2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《法規(guī)政策》點(diǎn)睛提分卷

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單選題（共74題，共74分）

1.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

2.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18

3.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

4.某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

5.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過一年。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)委托日

C.估價(jià)報(bào)告出具日

D.估價(jià)開始作業(yè)日

6.根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋

7.向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

8.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

9.下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換

10.下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)

11.保障性住房不包括()。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

12.合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

13.建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理

14.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

15.國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是()。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位

16.國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施

17.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

18.保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用

19.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評(píng)估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)

20.我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會(huì)制

21.下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

22.C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2022年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在（）前，支付全部地價(jià)款。

A.2022年7月1日

B.2022年8月1日

C.2022年9月1日

D.2022年10月1日

23.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

24.同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

A.1

B.2

C.3

D.4

25.關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行行

C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域

D.城市規(guī)劃管理是對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施

26.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

27.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

28.建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過六個(gè)月

B.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

C.以兩次為限，共計(jì)不超過三個(gè)月

D.以三次為限，每次不超過三個(gè)月

29.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。

A.二級(jí)資質(zhì)證書

B.三級(jí)資質(zhì)證書

C.四級(jí)資質(zhì)證書

D.暫定資質(zhì)證書

30.W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2022年3月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項(xiàng)目2022年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

31.甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有

32.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

33.（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

34.根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。

A.流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅

C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

D.地方稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

35.獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.15

B.30

C.60

D.120

36.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

37.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不對(duì)抗要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義

38.某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400

39.以下關(guān)于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財(cái)政投資，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)

40.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

C.B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果

41.張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

42.不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是（）。

A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇

B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)一般進(jìn)行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人

43.根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)主

D.全體業(yè)主

44.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

45.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.5

B.10

C.15

D.30

46.下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見書》

B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度

C.在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《城市規(guī)劃許可證》

47.2022年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)2600萬元。2022年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2022年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房價(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2022年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2022～2022年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

按照有關(guān)規(guī)定，該建設(shè)項(xiàng)目單套的建筑面積控制在（）m2左右。

A.60

B.80

C.100

D.120

48.2022年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)2600萬元。2022年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2022年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房價(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2022年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2022～2022年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

該項(xiàng)目取得建設(shè)用地使用權(quán)采取的方式應(yīng)是（）。

A.招標(biāo)出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式

49.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，甲公司應(yīng)支付給D村的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為（）萬元。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00

50.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

征收該塊土地需由（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府

51.2022年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地（）申請(qǐng)鑒定。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價(jià)師協(xié)會(huì)

C.房屋征收部門

D.評(píng)估專家委員會(huì)

52.2022年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

對(duì)已登記的房屋，在評(píng)估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時(shí)，一般應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果

53.2022年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

房屋征收評(píng)估費(fèi)用由（）承擔(dān)。

A.被征收人

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同

54.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2022年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

55.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2022年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

W省B縣人民政府出臺(tái)的《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于（）。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

56.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2022年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

57.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2022年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》屬于（）。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

58.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2022年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是（）。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

59.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2022年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力等級(jí)最高的是（）。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《W省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

60.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2022年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

張某2022年7月購得一套60m2的經(jīng)濟(jì)適用房，按照規(guī)定，（）張某可轉(zhuǎn)讓此房。

A.2022年7月

B.2022年7月

C.2022年7月

D.2022年7月

61.在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色

62.占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有

63.下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

64.房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成

65.閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

66.下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間

67.實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

68.住房置業(yè)擔(dān)保是指依照（）設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

A.《中華人民共和國擔(dān)保法》

B.《中華人民共和國公司法》

C.《中華人民共和國合同法》

D.《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》

69.陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/m2，買賣雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

70.依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動(dòng)續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

71.（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積

72.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊。

A.15

B.30

C.60

D.90

73.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計(jì)算全部建筑面積

B.計(jì)算一半建筑面積

C.計(jì)算少半建筑面積

D.不計(jì)算建筑面積

74.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

多選題（共46題，共46分）

75.省級(jí)國土空間規(guī)劃在國土空間規(guī)劃體系中發(fā)揮承上啟下、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，具有（）。

A.戰(zhàn)略性

B.協(xié)調(diào)性

C.綜合性

D.約束性

E.指導(dǎo)性

76.住房置業(yè)擔(dān)保（）。

A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B.是為個(gè)人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D.實(shí)行保證金制度

E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

77.商品房銷售中，禁止的行為包括()。

A.返本銷售

B.實(shí)名制購房

C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D.成套住宅分割拆零銷售

E.預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

78.王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯(cuò)誤的有()

A.按貸款發(fā)放的先后順序

B.按貸款數(shù)額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序

79.根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件的有()。

A.緩刑期未滿的人員

B.現(xiàn)職公務(wù)員

C.年齡超過65周歲的人員

D.具有完全民事行為能力的人員

E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

80.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括()。

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址、面積

C.宗地平面界址圖

D.開發(fā)投資強(qiáng)度

E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

81.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟(jì)適用住房

82.國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括（）的補(bǔ)償。

A.被征收房屋價(jià)值

B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)

83.省級(jí)國土空間規(guī)劃編制重點(diǎn)管控性內(nèi)容包括（）。

A.目標(biāo)與戰(zhàn)略

B.開發(fā)保護(hù)格局

C.資源要素保護(hù)與利用

D.基礎(chǔ)支撐體系

E.區(qū)域可持續(xù)發(fā)展

84.報(bào)國務(wù)院審批的市級(jí)國土空間總體規(guī)劃審查要點(diǎn)，包括（）。

A.資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評(píng)價(jià)

B.用水總量指標(biāo)

C.中心城區(qū)城市功能布局和用地結(jié)構(gòu)

D.城市鄰避設(shè)施布局

E.城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)通風(fēng)廊道的格局和控制要求

85.下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有（）。

A.荒山

B.灘涂

C.沙漠

D.集體土地

E.城市的存量土地

86.根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、海域

B.水流、海域、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、海域

E.草原、灘涂、荒地

87.在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則是（）。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.無償使用土地的原則

C.保證國家建設(shè)用地的原則

D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

E.依法征地的原則

88.下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（）。

A.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位

B.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即全國人大和省級(jí)人大

C.基本農(nóng)田未超過35hm2的，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案

D.征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

89.關(guān)于國有土地上房屋征收評(píng)估，下列說法正確的有（）。

A.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格

B.房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

C.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

D.被征收房屋的價(jià)值應(yīng)考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

E.鑒定改變原評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

90.對(duì)于劃撥土地，城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理主要包括（）。

A.核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.核發(fā)施工許可證

E.核發(fā)商品房預(yù)售許可證

91.《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中提出了加強(qiáng)城市規(guī)劃的意見，主要包括（）。

A.依法加強(qiáng)規(guī)劃編制和審批管理

B.改革完善城市規(guī)劃管理體制

C.創(chuàng)新規(guī)劃理念

D.加強(qiáng)街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)

E.保證城市土地合理利用

92.以下關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理制度，表述正確的是（）。

A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收竣工

B.任何建設(shè)工程竣工后，都必須進(jìn)行竣工驗(yàn)收

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起60日內(nèi)，依照規(guī)定到備案機(jī)關(guān)備案

D.建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E.建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用

93.下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的有（）。

A.鐵路工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)

B.鐵路方面的專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)

C.涉及多個(gè)專業(yè)的專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)

D.民航方面的專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)

E.土方專業(yè)承包資質(zhì)序列一級(jí)資質(zhì)

94.以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是（）。

A.政府可優(yōu)先回購經(jīng)濟(jì)適用住房

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿6年，不得直接上市交易

C.購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款

D.對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房

E.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)

95.下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式

B.實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同

D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用

E.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

96.根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（）。

A.制訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安人員

D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E.制訂和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

97.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅包括（）等。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.土地增值稅

D.農(nóng)業(yè)稅

E.車購稅

98.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所確定的公共利益包括（）。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

C.由政府組織實(shí)施的防災(zāi)減災(zāi)的需要

D.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

E.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織實(shí)施的商品房工程建設(shè)的需要

99.公共利益的特點(diǎn)包括（）。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是主觀的

C.公共利益是不確定的

D.公共利益是共享的

E.公共利益是確定的

100.下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是（）。

A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人

C.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

E.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

101.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為（）。

A.農(nóng)用地

B.其他農(nóng)用地

C.建設(shè)用地

D.商業(yè)用地

E.未利用土地

102.招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括（）。

A.招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求

B.招標(biāo)的監(jiān)管人員

C.招標(biāo)的監(jiān)管部門

D.投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

E.擬簽訂合同的主要條款

103.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在一項(xiàng)目投標(biāo)中，符合中標(biāo)人條件的是（）。

A.其標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

B.其標(biāo)書能夠不同程度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

C.其標(biāo)書能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求

D.其標(biāo)書能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低且不低于成本

E.其標(biāo)書經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低但低于成本

104.按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有（）三類。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.累退稅率

D.定額稅率

E.非固定稅率

105.下列（）建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理。

A.中型公用事業(yè)工程

B.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C.利用國際組織援助資金的工程

D.城鎮(zhèn)居民自建住房

E.農(nóng)村村民自建住宅

106.下列屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

107.我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括（）。

A.國家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度

B.市場供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度

C.低租金的實(shí)物福利性住房制度

D.無限期使用的實(shí)物福利性住房制度

E.無償分配的實(shí)物福利性住房制度

108.房屋征收補(bǔ)償決定予以公告的條件包括（）。

A.被征收房屋所有權(quán)人明確的

B.被征收房屋所有權(quán)人不明確的

C.在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議

D.在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議

E.不為公共利益而征收房屋

109.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）的要求。

A.國土規(guī)劃

B.年度建設(shè)用地計(jì)劃

C.城市規(guī)劃

D.土地利用總體規(guī)劃

E.房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃

110.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊分為（）。

A.總注冊

B.初始注冊

C.延續(xù)注冊

D.變更注冊

E.轉(zhuǎn)移注冊

111.在下列（）情況下，職工可以提取住房公積金。

A.購買商業(yè)門市

B.大修自住住房

C.償還購建自住住房貸款本息的

D.房租超出家庭工資收入一定比例的

E.職工喪失繳存條件

112.繳存職工在（）時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

A.購買自住住房

B.建造自住住房

C.翻建自住住房

D.大修自住住房

E.購買商業(yè)門市

113.征收和征用的共同之處在于（）。

A.都是改變所有權(quán)

B.都是改變使用權(quán)

C.都要依法給予補(bǔ)償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過法定程序

114.2022年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)2600萬元。2022年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2022年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房價(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2022年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2022～2022年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

下列關(guān)于蘇某夫婦的住房公積金使用問題，說法不正確的是（）。

A.蘇某夫婦購買了匯源小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房，既可申請(qǐng)利用住房公積金貸款，又可提取二人已繳納的住房公積金

B.蘇某夫婦購買了匯源小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房，只可申請(qǐng)利用住房公積金貸款，不可提取二人已繳納的住房公積金

C.蘇某夫婦購買了匯源小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房，既可申請(qǐng)利用住房公積金貸款，又可提取二人已繳納的住房公積金，也可在償還購房貸款本息時(shí)提取

D.蘇某夫婦享有對(duì)其繳納的住房公積金的收益權(quán)

115.2022年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)