2023上海商業(yè)地產(chǎn)商場市調(diào)考察報(bào)告-建發(fā)商管

上海商業(yè)市調(diào)考察分享報(bào)告01企劃活動(dòng)02030405會(huì)員宣傳美陳氛圍布置自媒體宣傳工程物管類品質(zhì)提升01企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·項(xiàng)目體量：6萬㎡·開業(yè)時(shí)間：2022年√“公園地下商業(yè)”形態(tài)，集開放式商業(yè)空間、城市綠地公園、優(yōu)秀歷史建筑于一體√石庫門的建筑群體√上海寵物友好新地標(biāo)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)有光的地方就能起舞，有燈的夜晚才有生活。企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·美陳設(shè)計(jì)中趨向藝術(shù)化，無季節(jié)傾向·推行南平首個(gè)【寵物友好商場】，舉辦寵物系列活動(dòng)-7月份·后期美陳拆除前增加宣傳-持續(xù)·廣場參考藝術(shù)燈形式靜態(tài)展示企劃活動(dòng)·項(xiàng)目體量：4.38萬㎡·開業(yè)時(shí)間：2022年√海上第一名園，上海文藝地標(biāo)√上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風(fēng)格最豐富的石庫門建筑群√西區(qū)定位為高端商業(yè)聚集地，共創(chuàng)了國內(nèi)首個(gè)與藝術(shù)跨界融合的城市更新商業(yè)社區(qū)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·項(xiàng)目體量：18萬㎡·開業(yè)時(shí)間：2021年√

擁有上海商場史上最大的采光天幕穹頂√

擁有30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店√

超大室內(nèi)立體植物園企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)3.10-3.26有[花}頭太陽宮5樓太陽吉市花式開檔3.31-4.16來撒野月亮薄郊游攜寵來約3.17-4.23好食節(jié)餐餐美味享立減企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·活動(dòng)畫面風(fēng)格、現(xiàn)場物料風(fēng)格-7月份·招商寵物類型商戶，或設(shè)置臨時(shí)活動(dòng)擼豬/擼貓/擼狗空間-三季度·集市布置可參考-三季度企劃活動(dòng)·項(xiàng)目體量：34萬㎡·開業(yè)時(shí)間：2020年√

城市微度假圣地√

家庭型客群√

空中花園√

上海最大的商業(yè)購物娛樂中心√

400米長的屋頂星空跑道√

“覓境·森林”生態(tài)植物園以及網(wǎng)紅玻璃房企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·廣場布置風(fēng)格參考（藝術(shù)方向？童玩方向？）·通道設(shè)計(jì)布置參考，大面積色塊+氛圍燈光·立體墻面布置or立體圍擋布置·樓梯布置企劃活動(dòng)BFC外灘金融中心·項(xiàng)目體量：42萬㎡·開業(yè)時(shí)間：2019年1、露臺(tái)一線外灘江景視野2、北望萬國建筑群、東觀陸家嘴、西鄰豫園3、外灘楓徑時(shí)尚集市企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)滬上阿姨前休息椅企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·視覺效果通道設(shè)計(jì)·空鋪互動(dòng)性圍擋企劃活動(dòng)項(xiàng)目體量：12萬㎡開業(yè)時(shí)間：2021年1、采用開放式、里巷交錯(cuò)的建筑布局2、首次以“雙層開放空間”在屋頂打造街區(qū)形態(tài)3、國際奢侈品牌云集、首店收割機(jī)、浦東時(shí)尚重奢的代名詞企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場企劃活動(dòng)·畫面布置可參考·空鋪布置可參考企劃活動(dòng)恒基旭輝天地項(xiàng)目體量：4.5萬㎡開業(yè)時(shí)間：2021年1、普利茲克獎(jiǎng)獲得者的建筑大師讓·努維爾首個(gè)在中國落地的項(xiàng)目作品2、極強(qiáng)的辨識(shí)度和視覺沖擊--顏值綜合體3、品種多樣、多達(dá)2500個(gè)花缽組成的綠植外立面4、“新天地氣質(zhì)人文商業(yè)地標(biāo)”酒吧街布置風(fēng)格參考企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)02會(huì)員宣傳會(huì)員宣傳會(huì)員積分與業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)指定品牌消費(fèi)雙倍積分達(dá)到消費(fèi)金額加碼門店優(yōu)惠會(huì)員規(guī)則/權(quán)益/高V專屬服務(wù)集合宣傳會(huì)員宣傳來福士-會(huì)員積分與停車收費(fèi)結(jié)合宣傳會(huì)員權(quán)益打包夏日驚喜權(quán)益會(huì)員宣傳積分宣傳注冊(cè)流程會(huì)員積分抵扣停車費(fèi)指引聯(lián)動(dòng)宣傳自助積分會(huì)員宣傳前灘太古里-會(huì)員規(guī)則權(quán)益全面，會(huì)員節(jié)年中優(yōu)活值清零計(jì)劃（積分清零）商城運(yùn)營/盲盒/抽獎(jiǎng)/品牌禮遇，針對(duì)不同卡別推出的品牌優(yōu)惠;會(huì)員宣傳商場服務(wù)（寵物用品）會(huì)員卡別分化介紹等級(jí)權(quán)益包裝商戶的折扣及福利會(huì)員宣傳會(huì)員禮品智能換禮站環(huán)貿(mào)圍擋權(quán)益+注冊(cè)步驟結(jié)合不同卡別的介紹及權(quán)益會(huì)員宣傳BFC外灘金融中心會(huì)員卡別+會(huì)員折扣+權(quán)益融合宣傳會(huì)員服務(wù)（24小時(shí)服務(wù)熱線）結(jié)合商戶會(huì)員專享折扣品牌會(huì)員宣傳會(huì)員宣傳會(huì)員宣傳會(huì)員宣傳配套服務(wù)樓層品牌導(dǎo)視樓層品牌導(dǎo)視品牌導(dǎo)視品牌導(dǎo)視品牌導(dǎo)視體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)一店一色一店一色-外擺一店一色-外擺一店一色一店一色一店一色一店一色一店一色多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)新店宣傳公區(qū)DP點(diǎn)BFC外灘美陳與商戶DP點(diǎn)結(jié)合宣傳其他-太古里母嬰室03美陳氛圍布置公區(qū)指引利用現(xiàn)有的空白墻面及吊頂玻璃面做簡單的指引公區(qū)休閑椅在冷區(qū)添加可移動(dòng)式休閑椅，即帶動(dòng)冷區(qū)客流，又減少公區(qū)休閑椅睡覺的顧客各主路口大門簡單干凈的大門，用刻字貼區(qū)分東南西北，更易找到對(duì)應(yīng)的區(qū)域超透貼新型的超透貼材料，顏色更鮮艷立體創(chuàng)意空鋪圍擋通過平面表現(xiàn)營造立體效果創(chuàng)意櫥窗設(shè)計(jì)簡單的設(shè)計(jì)+用材就能營造好的創(chuàng)意櫥窗空鋪布置利用空鋪打造功能性空間舞臺(tái)改造個(gè)性科技感舞臺(tái)通道布置新型的超透貼材料，顏色更鮮艷立體廣場增加休閑椅休閑椅改造空白墻面大面積不銹鋼材料，簡單、高端04自媒體宣傳長寧來福士廣場定制打卡禮品（貼紙、手機(jī)支架）活動(dòng)現(xiàn)場提示立牌香薰貼、杯墊、鼠標(biāo)墊、手提袋、扇子KT板北外灘來福士、上海靜安嘉里中心品牌宣傳多種打卡互動(dòng)方式（福利產(chǎn)品派送）體驗(yàn)券、套餐券、折扣券、代金券自媒體宣傳話題性打卡活動(dòng)（網(wǎng)紅寵物展）網(wǎng)紅小吃集市、萌娃游園會(huì)、音樂茶話會(huì)自媒體宣傳元宇宙形象打卡虛擬社交新玩法膨脹元素、地圖導(dǎo)視流行地標(biāo)美陳打卡布置led屏幕05工程物管類品質(zhì)提升提前付款停車?yán)U費(fèi)立柱、墻面上較多宣傳，以及用油漆噴在立柱上美化漏雨接水點(diǎn)加些美陳綠植組合美化漏水點(diǎn)，電梯深色電梯墊，解決電梯經(jīng)常性臟污水漬衛(wèi)生間等候區(qū)同行顧客等候區(qū)小便池置物架小便池增加顧客