第三章.建筑市場

第三章建筑市場15十月20233.1我國建筑市場概述

建筑市場是指以建筑工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場，也稱為建設(shè)市場。建筑市場分有狹義的建筑市場和廣義的建筑市場兩種：狹義的建筑市場一般是指有形建筑市場,并有固定的交易場所;廣義的建筑市場包括有形建筑市場和無形建筑市場，即包括與工程建設(shè)有關(guān)的技術(shù)、租賃、勞務(wù)等各種要素的市場；以及包括依靠廣告、通訊、中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人等為工程建設(shè)提供專業(yè)服務(wù)的有關(guān)組織體系；另外還包括建筑商品生產(chǎn)過程及流通過程中的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系等。廣義的建筑市場是工程建設(shè)生產(chǎn)和交易關(guān)系的總和。15十月2023狹義的建筑市場交易的性質(zhì)是需求者和生產(chǎn)者之間的直接訂貨交易競爭的方式以招標(biāo)投標(biāo)為主競爭的性質(zhì)多屬于特定約束條件下的不完全競爭建筑市場上獨(dú)特的定價方式建筑市場上有獨(dú)特的定價方式15十月2023廣義的建筑市場及其體系圖15十月2023廣義建筑市場的抽象立體描述15十月20233.2建筑市場的形成和發(fā)展建筑市場機(jī)制的概念是建筑經(jīng)濟(jì)活動的各個環(huán)節(jié)和各個組成部分通過建筑市場建立起來的內(nèi)在的有機(jī)聯(lián)系建筑產(chǎn)品的需求第一類需求：國有單位第二類需求：集體所有制單位第三類需求：城鄉(xiāng)個體戶第四類需求：三資企業(yè)15十月2023建筑產(chǎn)品的供給第一個階段：非價格競爭第二個階段：價格競爭階段對投標(biāo)環(huán)境的調(diào)查制定投標(biāo)策略確定報價水平建筑產(chǎn)品價格的形成及其他影響因素概預(yù)算制度建筑產(chǎn)品價格和生產(chǎn)要素價格以及貸款利率15十月2023建筑市場的行為規(guī)范建筑市場的參與者業(yè)主承包商工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)建筑市場的交易方式招標(biāo)投標(biāo)15十月2023建筑市場的參與者—業(yè)主業(yè)主是指既有某項工程建設(shè)需求，又具有該項工程建設(shè)相應(yīng)的建設(shè)資金和各種準(zhǔn)建手續(xù)，在建筑市場中發(fā)包工程建設(shè)的勘察、設(shè)計、施工任務(wù)，并最終得到建筑產(chǎn)品的政府部門、企事業(yè)單位或個人。在我國工程建設(shè)中，業(yè)主也稱為建設(shè)單位。業(yè)主只有在發(fā)包工程或組織工程建設(shè)時才成為市場主體，因此，業(yè)主方作為市場主體具有不確定性。15十月2023項目業(yè)主的產(chǎn)生

項目業(yè)主的產(chǎn)生，主要有3種方式：業(yè)主即原企業(yè)或單位:企業(yè)或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位投資的新建、擴(kuò)建、改建工程，則該企業(yè)或單位即為項目業(yè)主。業(yè)主是聯(lián)合投資董事會:由不同投資方參股或共同投資的項目，則業(yè)主是共同投資方組成的董事會或管理委員會。業(yè)主是各類開發(fā)公司:開發(fā)公司自行融資或由投資方協(xié)商組建或委托開發(fā)的工程公司也可成為業(yè)主。業(yè)主可以是投資者自己擔(dān)任，也可委托擔(dān)任（業(yè)主代表）。15十月2023工程項目組織模式之一：設(shè)計施工分離式咨詢工程師業(yè)主設(shè)計單位業(yè)主代表分包商分包商承包商承包商15十月2023設(shè)計施工連慣式業(yè)主業(yè)主代表總承包商設(shè)計單位分包商供應(yīng)商15十月2023CM模式設(shè)計單位業(yè)主CM公司其它承包商分包商分包商分包商15十月2023BOT模式（Build-Operate-Tranfer)政府（業(yè)主）項目公司總承包商債權(quán)人銀行及債券基金持有人項目股東金融機(jī)構(gòu)及投資人供應(yīng)商經(jīng)營公司保險公司監(jiān)理公司設(shè)計單位施工單位15十月2023項目業(yè)主的主要職能業(yè)主在項目建設(shè)過程的主要職能包括:建設(shè)項目可行性研究與決策建設(shè)項目的資金籌措與管理建設(shè)項目的招標(biāo)與合同管理建設(shè)項目的施工與質(zhì)量管理建設(shè)項目的竣工驗(yàn)收和試運(yùn)行建設(shè)項目的統(tǒng)計及文檔管理15十月2023建筑市場的參與者(2)—承包商承包商是指擁有一定數(shù)量的建筑裝備、流動資金、工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的，能夠按照業(yè)主的要求提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品并最終得到相應(yīng)工程價款的施工企業(yè)。承包商可分為不同的專業(yè)，如建筑、水電、鐵路、橋梁、市政工程等專業(yè)公司。按照承包方式，也可分為承包商和分包商。相對于業(yè)主，承包商作為建設(shè)市場主體是長期和持續(xù)存在的。15十月2023承包商應(yīng)具備的條件承包商從事建設(shè)生產(chǎn),一般需具備三個方面的條件:有符合國家規(guī)定的注冊資本。有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。有從事相應(yīng)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備。經(jīng)資格審查合格，取得資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的承包商，方許可在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)承包工程。15十月2023承包商的實(shí)力承包商的實(shí)力主要包括4個方面：技術(shù)方面的實(shí)力:有精通本行業(yè)的工程師、經(jīng)濟(jì)師、項目經(jīng)理、合同管理員等專業(yè)人員隊伍；有工程設(shè)計、施工專業(yè)裝備，能解決各類工程施工中的技術(shù)難題；有承攬不同類型項目施工的經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力:具有相當(dāng)?shù)闹苻D(zhuǎn)資金用于工程準(zhǔn)備，具有一定的融資和墊付資金的能力；具有相當(dāng)?shù)墓潭ㄙY產(chǎn)和為完成項目需購入大型設(shè)備所需的資金；具有支付各種擔(dān)保和保險的能力，能承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。另外,承擔(dān)國際工程尚需具備籌集外匯的能力管理方面的能力:建筑承包市場屬于買方市場，承包商為打開局面，往往需要低利潤報價取得項目。而且必須采用先進(jìn)的施工方法提高工作效率和技術(shù)水平，在成本控制上下功夫，向管理要效益，因此必須具有一批優(yōu)秀的項目經(jīng)理和管理專家。信譽(yù)方面的實(shí)力：承包商一定要有良好的信譽(yù)，信譽(yù)將直接影響企業(yè)的生存與發(fā)展。要建立良好的信譽(yù)，就必須遵守相應(yīng)的法律法規(guī)，能認(rèn)真履約，保證工程質(zhì)量、安全、工期。另外,承擔(dān)國外工程應(yīng)能按國際慣例辦事。15十月2023建筑市場的參與者—工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)是指具有一定注冊資金和工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)咨詢證書和營業(yè)執(zhí)照，能對工程建設(shè)提供估算測量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等智力型服務(wù)并獲取相應(yīng)費(fèi)用的企業(yè)。工程咨詢服務(wù)包括勘察設(shè)計、工程造價(測量)、工程管理、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理等多種業(yè)務(wù)。在我國，目前數(shù)量最多并有明確資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的是工程設(shè)計院,工程監(jiān)理公司和工程造價(工程測量)事務(wù)所。15十月2023建筑市場的客體定義建筑市場的客體，一般稱為建筑產(chǎn)品，是建筑市場的交易對象，既包括有形建筑產(chǎn)品，也包括無形產(chǎn)品—各類智力型服務(wù)。建筑產(chǎn)品不同于一般工業(yè)產(chǎn)品。在不同的生產(chǎn)交易階段，建筑產(chǎn)品表現(xiàn)為不同的形態(tài)：可以是咨詢公司提供的咨詢報告、咨詢意見或其它服務(wù)；可以是勘察設(shè)計單位提供的設(shè)計方案、施工圖紙、勘察報告;可以是生產(chǎn)廠家提供的混凝土構(gòu)件;也可以是承包商建造的房屋和各類構(gòu)筑物。15十月2023工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)涉及面很寬，包括房屋建筑、交通運(yùn)輸、水利、電力、通訊、采礦冶煉，石油化工、市政公用設(shè)施等諸方面。它包括5個方面的內(nèi)容:工程建設(shè)勘察、設(shè)計、施工及驗(yàn)收等的質(zhì)量要求和方法；與工程建設(shè)有關(guān)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)要求；工程建設(shè)的術(shù)語、符號、代號、量與單位、建筑模數(shù)和制圖方法；工程建設(shè)的試驗(yàn)、檢驗(yàn)和評定方法；工程建設(shè)的信息技術(shù)要求。15十月2023建筑市場的結(jié)構(gòu)特征與一般市場相比,建筑市場結(jié)構(gòu)具有許多特點(diǎn),主要表現(xiàn)在:建筑市場中沒有商業(yè)中介人,由需求者和生產(chǎn)者直接交易；建筑產(chǎn)品的交換過程很長,通常采用”分期交貨,分期付款”的方式；建筑市場具有明顯的地區(qū)性；建筑市場競爭激烈；建筑市場的風(fēng)險較大,包括:定價風(fēng)險,生產(chǎn)過程中的風(fēng)險,需求者支付能力、設(shè)備材料的的風(fēng)險等。15十月2023建筑市場的運(yùn)行機(jī)制建筑市場運(yùn)行機(jī)制是指建筑市場中經(jīng)濟(jì)活動關(guān)系的綜合。建筑市場經(jīng)濟(jì)活動的關(guān)系有:建筑企業(yè)與投資者、建筑企業(yè)與市場、建筑企業(yè)與政府、建筑企業(yè)與用戶、建筑企業(yè)與生產(chǎn)要素供應(yīng)企業(yè)、建筑企業(yè)相互之間、建筑企業(yè)內(nèi)部職工之間的關(guān)系等.這些相互聯(lián)系與相互制約的關(guān)系的總和構(gòu)成了建筑市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制。15十月2023建筑市場的運(yùn)行模式運(yùn)行主體—建筑企業(yè)運(yùn)行基地—建筑市場調(diào)節(jié)主體—國家調(diào)節(jié)對象--市場活動這一運(yùn)行模式是以企業(yè)為本位,以市場為基礎(chǔ),以國家為調(diào)控,實(shí)行”國家—市場—企業(yè)”雙向調(diào)節(jié)的社會主義市場運(yùn)行機(jī)制。15十月2023我國建筑市場的資質(zhì)管理建筑市場的資質(zhì)管理包括兩類:對從