全民創(chuàng)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目實施建議書事務文書

海拔均在1500米以上。（四）地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)》（GB5011-2001），項目建設(shè)場地抗震海拔均在1500米以上。（四）地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)》（GB5011-2001），項目建設(shè)場地抗震畝、40萬元/畝），文化娛樂用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地（24萬元/畝、24萬元/畝、25萬元/畝、25萬元/2011年開始出讓，逐年出讓比例為20%、20%、15%、15%、10%、10%、10%。根據(jù)上述數(shù)措一、投資估算（一）投資估算圍本項目建設(shè)容包括新建道路及市政管網(wǎng)、標準化廠房、辦公綜合樓及其他配套建約為576.2畝土地，每畝征地拆遷費用按3萬元約為576.2畝土地，每畝征地拆遷費用按3萬元/畝估算，其征地費用為1728.7萬元。（2）建設(shè)單位高產(chǎn)出、少污染的新型工業(yè)化道路，加快酉陽工業(yè)化進程。發(fā)展目標經(jīng)過“十一五”的發(fā)展，使酉陽工業(yè)整體素質(zhì)略中的兩翼，如果渝東南和渝東北能抓住機遇，承接2～3千億銷售額的加工貿(mào)易，將對兩地的工業(yè)發(fā)展起巨大推。10千伏電網(wǎng)結(jié)構(gòu)薄弱，單線單變，多級串供、迂回供電、長距離供電方式仍占相當比例，供電設(shè)施舊，主變及地基礎(chǔ)設(shè)施的共享性；有利于基地環(huán)保，鋼結(jié)構(gòu)廠房屬國家環(huán)保綠色建筑，不僅可以減少企業(yè)建設(shè)過程中的廢料排選用低噪聲設(shè)備，對于高噪聲機械設(shè)備采用隔聲、屏障等治理措施，使噪聲降至噪聲衛(wèi)生標準和廠界噪聲標準。二米，城市支路12米。標準化廠房連片建設(shè)標準化廠房地基礎(chǔ)設(shè)施的共享性；有利于基地環(huán)保，鋼結(jié)構(gòu)廠房屬國家環(huán)保綠色建筑，不僅可以減少企業(yè)建設(shè)過程中的廢料排選用低噪聲設(shè)備，對于高噪聲機械設(shè)備采用隔聲、屏障等治理措施，使噪聲降至噪聲衛(wèi)生標準和廠界噪聲標準。二米，城市支路12米。標準化廠房連片建設(shè)標準化廠房2萬平方米，采用一層鋼架結(jié)構(gòu)，總占地12畝（9604算，減少不可預見的工程事件發(fā)生導致的工程建設(shè)費用增加。應加強對工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制及成本控制，一、結(jié)論的優(yōu)惠政策。（4）建立工業(yè)發(fā)展資金。每年工業(yè)入庫稅金的6%作為工業(yè)發(fā)展的滾動資金，用于招商引資各項政的優(yōu)惠政策。（4）建立工業(yè)發(fā)展資金。每年工業(yè)入庫稅金的6%作為工業(yè)發(fā)展的滾動資金，用于招商引資各項政計費按計價格〔2002〕10號文規(guī)定的標準計算，估算金額為432.4萬元；（6）竣工圖編制費按工程設(shè)展的必然趨勢。項目的建設(shè)是為中小型企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)服務平臺的需要。四、是全面建設(shè)小康社會，加快推進城鎮(zhèn)化19國道至塘灣的圍作為園區(qū)建設(shè)用地，總用地面積為295.47公頃，其中城市建設(shè)用地285.24公頃，一、項目概況（四）項目性質(zhì)：新建（五）建設(shè)容及規(guī)模連片建設(shè)標準化廠房2萬平方米，采用一層鋼架結(jié)構(gòu)，總占地），有利塑造城市門戶形象的原則，規(guī)劃將能夠形成特色景觀的公共設(shè)施、居住、公園綠地等安排在高速公路道口附近行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的情況下，預計該部分土地近年(以開始建設(shè)二年成為起點，共預測7有利塑造城市門戶形象的原則，規(guī)劃將能夠形成特色景觀的公共設(shè)施、居住、公園綠地等安排在高速公路道口附近行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的情況下，預計該部分土地近年(以開始建設(shè)二年成為起點，共預測7年)的出讓價格依次為居住產(chǎn)區(qū)一一以標準廠房(或企業(yè)自建)為載體，從事工業(yè)生產(chǎn)，是園區(qū)的主體功能;（二）綜合服務區(qū)一一為園區(qū)提序號一11.11.21.31.423.13.232.12.22.32.42.5技術(shù)經(jīng)濟指標項目名稱單市酉陽全民創(chuàng)業(yè)園（小壩組團）污水處理廠工程近期總占地（八）項目總投資及資金籌措二、業(yè)主簡介三、報告編制依據(jù)及研究圍（一）報告編制依據(jù)家族苗族自治縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2008-2020)》，酉陽中心城區(qū)是全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，旅游服資收益率（ROI家族苗族自治縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2008-2020)》，酉陽中心城區(qū)是全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，旅游服資收益率（ROI）＝EBIT/TI×100％＝17.51％式中EBIT――營運期平均每年息稅前利潤W算，估算金額為171.2萬元；（4）辦公和生活家具購置費為建設(shè)投資回收期間維護、管理該道路和回收建設(shè)房、細格柵及旋流沉砂池、水解酸化池、氧化溝、消毒渠、加藥間、污泥濃縮脫水機房、綜合樓（含中央控制室）3、結(jié)合項目區(qū)建設(shè)規(guī)劃，調(diào)查項目所在區(qū)域的地形、地質(zhì)、水5、根據(jù)資金籌措和建設(shè)條件，提出工程實施方案和建設(shè)工期安四、簡要結(jié)論......................................21第七章環(huán)境保護與節(jié)能..35六、財務評價結(jié)論............................................................................21第七章環(huán)境保護與節(jié)能..35六、財務評價結(jié)論......................................................................23二、節(jié)能措施..........3經(jīng)營成本2.4營業(yè)稅金及附加計算期（年）合計201360396039165970244120736提升地塊的價值、促進酉陽全民創(chuàng)業(yè)園招商引資工作等都有積極意c＝8%）項目投資回收期：6.5c＝8%）項目投資回收期：6.5年分析上述財務指標，項目投資財務部收益率：16.79%，高于企業(yè)期望速發(fā)展期。國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，加快建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，將加速城市之間的要素流動，有利于西部地區(qū)的特大城究地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢；結(jié)合項目區(qū)建設(shè)規(guī)劃，調(diào)查項目所在區(qū)域的地形、地質(zhì)、水文條件及其特征，擬定工程方案00920.535000350003500035000350001～3合計估算說明道路路幅寬12-1第二章項目建設(shè)背景一、酉陽縣社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀線縱貫全境，四條出境干道與龍山、來鳳、沿河、水相通，40分鐘3經(jīng)營成本2.4營業(yè)稅金及附加計算期（年）合計2013603960391659702441207363經(jīng)營成本2.4營業(yè)稅金及附加計算期（年）合計201360396039165970244120736易等職能，因此其功能定位為:酉陽縣城的小壩組團，是以加工制造業(yè)為主導，集居住、商貿(mào)等功能于一體，環(huán)境以及與之配套的市政排水（雨水、污水）管網(wǎng)、道路路燈等附屬工程。道路主要路幅分為兩種，即城市主干道16成本費用估算項目建成后，需要利用周邊土地出讓收入回收投資，在建設(shè)投資和土地出讓期間需要設(shè)置專門機構(gòu)或二、市酉陽全民創(chuàng)業(yè)園概況究地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢；結(jié)合項目區(qū)建設(shè)規(guī)劃，調(diào)查項目所在區(qū)域的地形、地質(zhì)、水文條件及其特征，擬定工程方案意義，項目建設(shè)是必要的。項目為當?shù)卣罅χС值捻椖?，業(yè)主具有豐富的建設(shè)管理經(jīng)驗，各方面的建設(shè)條件都行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的情況下，預計該部分土地近年(以開始建設(shè)二年成為起點，共預測究地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢；結(jié)合項目區(qū)建設(shè)規(guī)劃，調(diào)查項目所在區(qū)域的地形、地質(zhì)、水文條件及其特征，擬定工程方案意義，項目建設(shè)是必要的。項目為當?shù)卣罅χС值捻椖?，業(yè)主具有豐富的建設(shè)管理經(jīng)驗，各方面的建設(shè)條件都行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的情況下，預計該部分土地近年(以開始建設(shè)二年成為起點，共預測7年)的出讓價格依次為居住速發(fā)展期。國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，加快建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，將加速城市之間的要素流動，有利于西部地區(qū)的特大城三、酉陽縣“十一五”工業(yè)規(guī)劃發(fā)展綱要（一）工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀供水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)人流、物流、信息流的充分利用；可以集中治理環(huán)境，提高土地資源的利用率。同時，，綜合辦公樓、標準化廠房等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為園區(qū)的發(fā)展、招商奠定了堅實的基WORD礎(chǔ)。WORD供水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)人流、物流、信息流的充分利用；可以集中治理環(huán)境，提高土地資源的利用率。同時，，綜合辦公樓、標準化廠房等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為園區(qū)的發(fā)展、招商奠定了堅實的基WORD礎(chǔ)。WORD第四章及行業(yè)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的需要...............12三、是為中小型企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)服務平臺的需要..................................23一、環(huán)境保護措施......（3）企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強，發(fā)展后勁不足。1）遵循費用與效益計算圍一致性原則。（2）遵循費用與效益識別的有無對比原則。（31）遵循費用與效益計算圍一致性原則。（2）遵循費用與效益識別的有無對比原則。（3）以動態(tài)、定量分析為設(shè)容............................................16第五成本費用估算項目建成后，需要利用周邊土地出讓收入回收投資，在建設(shè)投資和土地出讓期間需要設(shè)置專門機構(gòu)或8平方米）。主要建設(shè)容：場地平整，標準化廠房及附屬設(shè)施工程，廠間道路、供電、給排水、通訊、綠化、廠區(qū)全面貫徹黨的十六大、十六屆五中全會和市委二屆八次全會精水域、郊野綠地等非城市建設(shè)用地10.23公頃，扣除渝湘高速公路、319國道及其防護綠地水域、郊野綠地等非城市建設(shè)用地10.23公頃，扣除渝湘高速公路、319國道及其防護綠地35.94公頃以全民創(chuàng)業(yè)園為載體，大力發(fā)展以加工業(yè)為主導的第二產(chǎn)業(yè)，是中小企業(yè)的孵化基地，同時兼顧居住配套、商貿(mào)交20116985662536020290740784078201282057845360203395潤14任意盈余公積金15利潤分配16未分配利潤17息稅前利潤18息稅折舊攤銷前利潤254132541（2）以優(yōu)質(zhì)高效服務為宗旨，優(yōu)化軟環(huán)境。（3）搭建工業(yè)發(fā)展平臺，推進新型工業(yè)化進程，搞好板溪特色，提高資金利用率，縮短建設(shè)周期，在短期形成園區(qū)經(jīng)濟新的增長點；有利于集約用地，提高土地利用率，增強基綱要（一）工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀“十五”期間，該縣工業(yè)經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，從2001年至2004，提高資金利用率，縮短建設(shè)周期，在短期形成園區(qū)經(jīng)濟新的增長點；有利于集約用地，提高土地利用率，增強基綱要（一）工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀“十五”期間，該縣工業(yè)經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，從2001年至2004年，工業(yè)總產(chǎn)值..................................23一、環(huán)境保護措施......6%。14個規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值38036萬WORD元，同比增長3.5%；完成工業(yè)增加值13四、酉陽全民創(chuàng)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況水域、郊野綠地等非城市建設(shè)用地10.23公頃，扣除渝湘高速公路、319國道及其防護綠地水域、郊野綠地等非城市建設(shè)用地10.23公頃，扣除渝湘高速公路、319國道及其防護綠地35.94公頃額的20%計15萬元，（四）折舊費用房屋折舊按50年折舊，凈產(chǎn)值率為5%，計算其年折舊費為74萬元；314”總體部署，實現(xiàn)全市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，步入科學發(fā)展軌道的重要助推器。市代市長黃奇帆表示，當前“兩翼192214417347481017845總成本費用估算表000013701096127814612第三章項目建設(shè)的必要性一、是改善園區(qū)投資環(huán)境的需要二、是產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的需要節(jié)氣目的。（五）加強節(jié)能管理，對各種能源和含能工質(zhì)至各用能部門的入口處，分別設(shè)置能源計量器具，所有設(shè)水。（四）節(jié)氣方面。采用先進的自動化控制設(shè)備，對能量數(shù)據(jù)進行實時在線監(jiān)測，便于操作員隨時調(diào)節(jié)，以達到口;（四）生活居住區(qū)一一為園區(qū)提供生活服務的居住及相應配套設(shè)施節(jié)氣目的。（五）加強節(jié)能管理，對各種能源和含能工質(zhì)至各用能部門的入口處，分別設(shè)置能源計量器具，所有設(shè)水。（四）節(jié)氣方面。采用先進的自動化控制設(shè)備，對能量數(shù)據(jù)進行實時在線監(jiān)測，便于操作員隨時調(diào)節(jié)，以達到口;（四）生活居住區(qū)一一為園區(qū)提供生活服務的居住及相應配套設(shè)施;（五）綠化休閑區(qū)一一改善園區(qū)環(huán)境、提縣城北部約3公里的原小壩鄉(xiāng)地區(qū)，園區(qū)圍WORD北至白水溪，南到家院子，西至喻家寨一田家灣一家灣一帶，三、是為中小型企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)服務平臺的需要套服務區(qū);“多園”:相對獨立又有聯(lián)系的各特色產(chǎn)業(yè)組團和居住小區(qū)。四、功能分區(qū)依據(jù)園區(qū)的總體定位及功能套服務區(qū);“多園”:相對獨立又有聯(lián)系的各特色產(chǎn)業(yè)組團和居住小區(qū)。四、功能分區(qū)依據(jù)園區(qū)的總體定位及功能先是園區(qū)建設(shè)的首要原則，規(guī)劃組團式布局綠楔分割的結(jié)構(gòu)形式起到了有效防護隔離的效果。其次，有利組織配套成本費用估算項目建成后，需要利用周邊土地出讓收入回收投資，在建設(shè)投資和土地出讓期間需要設(shè)置專門機構(gòu)或功能定位，是以中小企業(yè)為主，也就決定了組團地塊劃分不宜過大。再者，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究結(jié)論，園區(qū)是以加工四、是全面建設(shè)小康社會，加快推進城鎮(zhèn)化進程的需要經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要動力，是推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要任備納入節(jié)能管路系統(tǒng)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計量，加強用能考核，促進節(jié)能工作開展。WORD第八章投資估算和資金籌基礎(chǔ)設(shè)施配套，故建設(shè)用地應盡量集中在高速公路西側(cè)圍。第二，集約使用土地是地塊劃分的第二原則，根據(jù)園區(qū)WORD備納入節(jié)能管路系統(tǒng)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計量，加強用能考核，促進節(jié)能工作開展。WORD第八章投資估算和資金籌基礎(chǔ)設(shè)施配套，故建設(shè)用地應盡量集中在高速公路西側(cè)圍。第二，集約使用土地是地塊劃分的第二原則，根據(jù)園區(qū)WORD條件能滿足要求，建設(shè)技術(shù)成熟；（四）項目的建設(shè)符合地區(qū)社會發(fā)展規(guī)劃，對改善市容市貌環(huán)境、提升22011451202650157430002907201245120313815743000339..........................6三、酉陽縣“十一五”工業(yè)規(guī)劃發(fā)展綱要.....ORDTI――項目總投資（包括流動資金）（二）項目財務現(xiàn)金流量表分析根據(jù)項目財務現(xiàn)金流量表（附表..........................6三、酉陽縣“十一五”工業(yè)規(guī)劃發(fā)展綱要.....ORDTI――項目總投資（包括流動資金）（二）項目財務現(xiàn)金流量表分析根據(jù)項目財務現(xiàn)金流量表（附表9-一體。應注意以下七方面：根據(jù)工程項目的進展落實資金來源，切勿搞成“胡子”工程。否則，會使項目成本增加農(nóng)業(yè)人口72.24萬人，非農(nóng)業(yè)人口8.56萬人。全縣由18個民族組成，其中土家族47.66萬人，占總第四章建設(shè)規(guī)模及容一、建設(shè)規(guī)模（三）工程規(guī)模市政管網(wǎng)：包括污水管道、雨水管道等，總長52km。二、建設(shè)容三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為14.9%、41.5%、三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為14.9%、41.5%、43.6%，分別拉動經(jīng)濟增長1.5.5.7個縣城北部約3公里的原小壩鄉(xiāng)地區(qū)，園區(qū)圍WORD北至白水溪，南到家院子，西至喻家寨一田家灣一家灣一帶，務接待基地，以發(fā)展商貿(mào)、加工業(yè)、旅游業(yè)為主的山水園林城市。小壩組團作為酉陽中心城區(qū)的重要組成部分，是地，是“中國土家文化發(fā)祥地”、“中國土家擺手舞之鄉(xiāng)”、“中國著名民歌之鄉(xiāng)”、“中國原生態(tài)旅游勝地”，第五章建設(shè)地址與建設(shè)條件一、項目選址二、工程地質(zhì)及自然條件（一）氣候（二）地質(zhì)條件強縣、林牧富縣、旅游興縣、環(huán)境立縣”四大發(fā)展戰(zhàn)略，正確指明了酉陽的發(fā)展方向，特別是大力實施招商引資，畝），商業(yè)金融用地（33萬元/強縣、林牧富縣、旅游興縣、環(huán)境立縣”四大發(fā)展戰(zhàn)略，正確指明了酉陽的發(fā)展方向，特別是大力實施招商引資，畝），商業(yè)金融用地（33萬元/畝、35萬元/畝、35萬元/畝、38萬元/畝、38萬元/畝、40萬元/季風氣候區(qū)，具有“春早、夏長、秋涼、冬暖”的特征，春季氣候多變，夏季多伏旱，秋多綿雨，冬有霜雪，四季的全民創(chuàng)業(yè)園，積極發(fā)展高產(chǎn)出、低污染或具有較高技術(shù)含量的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，如農(nóng)用機械加工業(yè)、通用機械制造（四）地震口;（四）生活居住區(qū)一一為園區(qū)提供生活服務的居住及相應配套設(shè)施;（五）綠化休閑區(qū)一一改善園區(qū)環(huán)境、提口;（四）生活居住區(qū)一一為園區(qū)提供生活服務的居住及相應配套設(shè)施;（五）綠化休閑區(qū)一一改善園區(qū)環(huán)境、提升園區(qū)活力，塑造園區(qū)特色的公共綠地。五、土地利用項目區(qū)處在小壩地區(qū)兩山間的峽谷，地勢相對平坦，建設(shè)條承載來自縣城、乃至東部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，使之成為中小企業(yè)膨化發(fā)展的孵化基地，酉陽經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極。節(jié)氣目的。（五）加強節(jié)能管理，對各種能源和含能工質(zhì)至各用能部門的入口處，分別設(shè)置能源計量器具，所有設(shè)第六章規(guī)劃方案一、功能定位二、園區(qū)規(guī)模（一）用地規(guī)模根據(jù)《酉陽土家族苗族自治縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2008-2020)):至運用行業(yè)先進的項目管理方法和手段，優(yōu)化建設(shè)，確保工程如期按質(zhì)按量完成。（二）從工程建設(shè)角度分析從工程節(jié)氣目的。（五）加強節(jié)能管理，對各種能源和含能工質(zhì)至各用能部門的入口處，分別設(shè)置能源計量器具，所有設(shè)畝、26萬元運用行業(yè)先進的項目管理方法和手段，優(yōu)化建設(shè)，確保工程如期按質(zhì)按量完成。（二）從工程建設(shè)角度分析從工程節(jié)氣目的。（五）加強節(jié)能管理，對各種能源和含能工質(zhì)至各用能部門的入口處，分別設(shè)置能源計量器具，所有設(shè)畝、26萬元/畝、26萬元/畝、27萬元/畝），工業(yè)用地和倉儲用地（4萬元/畝、4萬元/畝、5萬元/......................................21第七章環(huán)境保護與節(jié)能（二）人口規(guī)模三、布局結(jié)構(gòu)四、功能分區(qū)措施：引入工程招投標制度，通過競爭機制降低工程總投資。加強工程建設(shè)“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”，加強核房、細格柵及旋流沉砂池、水解酸化池、氧化溝、消毒渠、加藥間、污泥濃縮脫水機房、綜合樓（含中央控制室）百分點。酉陽作為外來產(chǎn)業(yè)的重要承接地之一，在國家西部大開發(fā)、市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有利機遇下，確立了“工業(yè)01545601657157430001854201645601825157400002019201WORD措施：引入工程招投標制度，通過競爭機制降低工程總投資。加強工程建設(shè)“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”，加強核房、細格柵及旋流沉砂池、水解酸化池、氧化溝、消毒渠、加藥間、污泥濃縮脫水機房、綜合樓（含中央控制室）百分點。酉陽作為外來產(chǎn)業(yè)的重要承接地之一，在國家西部大開發(fā)、市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有利機遇下，確立了“工業(yè)01545601657157430001854201645601825157400002019201五、土地利用園區(qū)是以加工制造業(yè)為主，也就決定了企業(yè)對地塊規(guī)模需求的小型000萬立方米，年可利用水資源量約1400萬立方米，將來可為園區(qū)提供水源。WORD000萬立方米，年可利用水資源量約1400萬立方米，將來可為園區(qū)提供水源。WORD第三章項目建設(shè)的必要求，其投資回收期為6.5年。從不確定性分析來看和敏感性分析來看，項目具有一定的抗風險能力。綜上所述家族苗族自治縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2008-2020)》，酉陽中心城區(qū)是全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，旅游服=39.20%BEP（出讓土地數(shù)量）=2362畝×39.20%=926畝盈虧平衡分析表明，可出讓土地口;（四）生活居住區(qū)一一為園區(qū)提供生活服務的居住及相應配套設(shè)施;（五）綠化休閑區(qū)一一改善園區(qū)環(huán)境、提口;（四）生活居住區(qū)一一為園區(qū)提供生活服務的居住及相應配套設(shè)施;（五）綠化休閑區(qū)一一改善園區(qū)環(huán)境、提著力招商引資（1）項目包裝儲備。（2）上掛、外掛得力人員，組織專業(yè)隊伍常年外出招商。（3）制定有特色資為上述四項費用之和，經(jīng)上述計算，項目總投資為20736.3萬元。表8-1項目分項投資匯總表二、資金預備費WORD基本預備費按工程費用與工程建設(shè)其他費用之和的5%估算，估算金額為987.4萬元，占項目第七章環(huán)境保護與節(jié)能一、環(huán)境保護措施（一）廢水（二）廢氣治理（四）噪聲治理二、節(jié)能措施政收入2.54億元，增長67.5%，均創(chuàng)酉陽歷史新高；全社會固定資產(chǎn)投資政收入2.54億元，增長67.5%，均創(chuàng)酉陽歷史新高；全社會固定資產(chǎn)投資35.3億元，增長37.9%242120WORDWORD第十章社會效益評價酉陽地處、、、四省市邊區(qū)結(jié)合部，是渝東南重要的物資集散法，造成返工或者增加建設(shè)成本。處理好外部關(guān)系的協(xié)調(diào)問題，爭取相關(guān)政府部門、水電氣、郵電通訊、交通等部量標準。（3）企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強，發(fā)展后勁不足。（三）“十一五”工業(yè)發(fā)展的總體思路和目標總體思路W其他費用為2631.4萬元，占項目總投資的12.69%。其中包括：（其他費用為2631.4萬元，占項目總投資的12.69%。其中包括：（1）本項目擬征地38.42公頃，.................31二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算...............著力招商引資（1）項目包裝儲備。（2）上掛、外掛得力人員，組織專業(yè)隊伍常年外出招商。（3）制定有特色建筑工程預算定額》；渝建發(fā)[2008]89號文《市建設(shè)工程費用定額》；渝建發(fā)[2008]79號文《市第八章投資估算和資金籌措一、投資估算（二）投資估算依據(jù)的全民創(chuàng)業(yè)園，積極發(fā)展高產(chǎn)出、低污染或具有較高技術(shù)含量的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，如農(nóng)用機械加工業(yè)、通用機械制造規(guī)模9000m3/d。處理工藝：采用水解酸化－氧化溝－組合工藝。主要構(gòu)（建）筑物：粗格柵及進水提升泵......................................19的全民創(chuàng)業(yè)園，積極發(fā)展高產(chǎn)出、低污染或具有較高技術(shù)含量的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，如農(nóng)用機械加工業(yè)、通用機械制造規(guī)模9000m3/d。處理工藝：采用水解酸化－氧化溝－組合工藝。主要構(gòu)（建）筑物：粗格柵及進水提升泵......................................19一、功能定位....安裝工程單位基價表》；渝建發(fā)[2008]108號文《市安裝工程費用定額》；相關(guān)類似工程實際工程費用；估算得工程建設(shè)其他費用為2631.4萬元，占項目總投資的（4）辦公和生活家具購置費為建設(shè)投資回收期間維護、管理該811918263915%354計算期2014643823624096811918263915%35以全民創(chuàng)業(yè)園為載體，大力發(fā)展以加工業(yè)為主導的第二產(chǎn)業(yè)，是中小企業(yè)的孵化基地，同時兼顧居住配套、商貿(mào)交用自制的LED節(jié)能燈具，既可獲得較強的照度又可節(jié)省電能。低壓配電室采用靜電電811918263915%354計算期2014643823624096811918263915%35以全民創(chuàng)業(yè)園為載體，大力發(fā)展以加工業(yè)為主導的第二產(chǎn)業(yè)，是中小企業(yè)的孵化基地，同時兼顧居住配套、商貿(mào)交用自制的LED節(jié)能燈具，既可獲得較強的照度又可節(jié)省電能。低壓配電室采用靜電電WORD容集中補償無功功備納入節(jié)能管路系統(tǒng)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計量，加強用能考核，促進節(jié)能工作開展。WORD第八章投資估算和資金籌mm項目總投資為上述四項費用之和，經(jīng)上述計算，項目總投資為表8-1項目分項投資匯總表m 2 2m55.23%10.62%14.77%9.35%10.02%二、資金籌措ORDTI――項目總投資（包括流動資金）（二）項目財務現(xiàn)金流量表分析根據(jù)項目財務現(xiàn)金流量表（附表9-業(yè)企業(yè)流動。（2）建立重點工業(yè)企業(yè)定點協(xié)調(diào)服務制度，落實具體獎懲措施。（3）建立實質(zhì)性的工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展管線、動力等配套設(shè)施建設(shè)。綜合辦公樓項目占地5畝（3335平方米），總建筑面積15000平方米，6層收入1.2補貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值1.4回收流動資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2流動資金2.14325.0m 2 2ORDTI――項目總投資（包括流動資金）（二）項目財務現(xiàn)金流量表分析根據(jù)項目財務現(xiàn)金流量表（附表9-業(yè)企業(yè)流動。（2）建立重點工業(yè)企業(yè)定點協(xié)調(diào)服務制度，落實具體獎懲措施。（3）建立實質(zhì)性的工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展管線、動力等配套設(shè)施建設(shè)。綜合辦公樓項目占地5畝（3335平方米），總建筑面積15000平方米，6層收入1.2補貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值1.4回收流動資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2流動資金2.14325.0m 2 2道路工程綜合辦公樓標準化廠房污水處理廠市政管網(wǎng)工程污水管網(wǎng)雨水管網(wǎng)給排水工程消防噴灑工程通風空調(diào)工程變配電工程照明電氣工程17117.5mm mmmmmmm表8-2序號一123技術(shù)經(jīng)濟指標項目名稱單位數(shù)量單位造價建筑安裝工程土建工程1872.0920.5估算說明道路路幅寬12-16米6層、框架結(jié)構(gòu)鋼架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)含檢查井、跌水井等構(gòu)筑物......................................19一、功能定位....萬元,......................................19一、功能定位....萬元,是2000年的14倍；實現(xiàn)利潤2998.3萬元。勞動率水平為3萬元/人年。從業(yè)人員0.4萬人。袋裝化收集，集中堆放，專業(yè)人管理，定期送往該地區(qū)垃圾處理場。（四）噪聲治理要求入駐企業(yè)加工設(shè)備均盡量40361739963996400359635963996407326492649265238423續(xù)表8-2元序號序號二12345678三四項目名稱征地拆遷費用工程前期咨詢建設(shè)單位管理費工程建設(shè)監(jiān)理費辦公和生活家具購置費勘察設(shè)計費竣工圖編制費工程招投標管理費基本預備費工程總投資技術(shù)經(jīng)濟指標單位數(shù)量取費基數(shù)工程建設(shè)其他費用%52631.4987.420736.3%%估算說明%8廠工程市酉陽全民創(chuàng)業(yè)園（小壩組團）污水處理廠工程近期總占地9004.5平方米（13.5畝），近期處理廠工程市酉陽全民創(chuàng)業(yè)園（小壩組團）污水處理廠工程近期總占地9004.5平方米（13.5畝），近期處理用自制的LED節(jié)能燈具，既可獲得較強的照度又可節(jié)省電能。低壓配電室采用靜電電WORD容集中補償無功功745602181157400002375WORD表9-3利潤估算及利潤分配表單位：萬元序號項目名稱.47第十一章結(jié)論與建議....................................488平方米）。主要建設(shè)容：場地平整，標準化廠房及附屬設(shè)施工程，廠間道路、供電、給排水、通訊、綠化、廠區(qū)百分點。酉陽作為外來產(chǎn)業(yè)的重要承接地之一，在國家西部大開發(fā)、市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有利機遇下，確立了“工業(yè)，該項目在財務上是可行的。WORD8平方米）。主要建設(shè)容：場地平整，標準化廠房及附屬設(shè)施工程，廠間道路、供電、給排水、通訊、綠化、廠區(qū)百分點。酉陽作為外來產(chǎn)業(yè)的重要承接地之一，在國家西部大開發(fā)、市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有利機遇下，確立了“工業(yè)，該項目在財務上是可行的。WORD表15-1土地增值收入估算表單位：萬元序號項目名稱1營業(yè)收入2可供需求，規(guī)劃園區(qū)分為工業(yè)生產(chǎn)區(qū)、綜合服務區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)、生活居住區(qū)和綠化休閑區(qū)五大功能區(qū)。（一）工業(yè)生第九章財務評價一、財務評價原則、依據(jù)及參數(shù)二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算（一）土地增值收入重點領(lǐng)域和重點產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合和協(xié)調(diào)發(fā)展；大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，構(gòu)建節(jié)約型社會和和諧社會，走出一條低能耗、99280239963996201545034143360201854264926492016492目工程費用合計為17117.5萬元，占總投資的重點領(lǐng)域和重點產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合和協(xié)調(diào)發(fā)展；大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，構(gòu)建節(jié)約型社會和和諧社會，走出一條低能耗、99280239963996201545034143360201854264926492016492目工程費用合計為17117.5萬元，占總投資的82.55%。其中：道路工程8840.0萬元，占總投資一、結(jié)論..............................................規(guī)劃小壩組團邊界為北至白水溪，南到家院子，西至喻家寨一田家灣一家灣一帶，東面跨越渝湘高速公路道口和3農(nóng)業(yè)人口72.24萬人，非農(nóng)業(yè)人口規(guī)劃小壩組團邊界為北至白水溪，南到家院子，西至喻家寨一田家灣一家灣一帶，東面跨越渝湘高速公路道口和3農(nóng)業(yè)人口72.24萬人，非農(nóng)業(yè)人口8.56萬人。全縣由18個民族組成，其中土家族47.66萬人，占總、綠色食品資源。六是招商引資和工業(yè)發(fā)展已積累了較豐富的招商引資經(jīng)驗和打下了一定的工業(yè)基礎(chǔ)。主要挑戰(zhàn)（和增加值的增幅均在兩位數(shù)以上。初步形成冶金工業(yè)支柱，并輔以藥業(yè)、水電和食品工業(yè)等產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取（二）廠房出租收入三、成本費用估算和土地出讓期間需要設(shè)置專門機構(gòu)或安排專人監(jiān)管土地出讓收入的314”總體部署，實現(xiàn)全市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，步入科學發(fā)展軌道的重要助推器。市代市長黃奇帆表示，當前“兩翼93309334373511表9-4314”總體部署，實現(xiàn)全市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，步入科學發(fā)展軌道的重要助推器。市代市長黃奇帆表示，當前“兩翼93309334373511表9-4項目投資現(xiàn)金流量表單位：萬WORD元序號項目1現(xiàn)金流入1.1營業(yè)ORD全面貫徹黨的十六大、十六屆五中全會和市委二屆八次全會精神，圍繞全面建設(shè)小康社會和新型工業(yè)化發(fā)展其他費用為2631.4萬元，占項目總投資的12.69%。其中包括：（1）本項目擬征地38.42公頃，（三）年維修費四、盈利能力分析（一）利潤與利潤分配表分析式中EBIT――營運期平均每年息稅前利潤比例估算。（二）開發(fā)成本、攤銷費、財務費用開發(fā)成本、攤銷費按出讓土地數(shù)量分攤計算。WORD經(jīng)計算，開畝），商業(yè)金融用地（33萬元比例估算。（二）開發(fā)成本、攤銷費、財務費用開發(fā)成本、攤銷費按出讓土地數(shù)量分攤計算。WORD經(jīng)計算，開畝），商業(yè)金融用地（33萬元/畝、35萬元/畝、35萬元/畝、38萬元/畝、38萬元/畝、40萬元/48二、建議............................................的優(yōu)惠政策。（4）建立工業(yè)發(fā)展資金。每年工業(yè)入庫稅金的6%作為工業(yè)發(fā)展的滾動資金，用于招商引資各項政BEP（土地出讓率）=營業(yè)收入-可變成本-營業(yè)稅及附加×100%（二）項目財務現(xiàn)金流量表分析五、不確定性分析（一）盈虧平衡分析 =39.20%=926畝盈虧平衡分析表明，可出讓土地的出讓率只需達到39.20%，即畝、40萬元/畝），文化娛樂用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地（畝、40萬元/畝），文化娛樂用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地（24萬元/畝、24萬元/畝、25萬元/畝、25萬元/(%)4土地出讓數(shù)量(畝)合計407452011662523624096811918263920%4展環(huán)境，直接拉動經(jīng)濟增長的重要舉措。項目建成后，能促進地方政府招商引資，加快地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)步伐，推動城潤14任意盈余公積金15利潤分配16未分配利潤17息稅前利潤18息稅折舊攤銷前利潤254132541圖9-1盈虧平衡分析圖（二）敏感性分析見表9-1。表9-1敏感性分析表季風氣候區(qū)，具有“春早、夏長、秋涼、冬暖”的特征，春季氣候多變，夏季多伏旱，秋多綿雨，冬有霜雪，四季先是園區(qū)建設(shè)的首要原則，規(guī)劃組團式布局綠楔分割的結(jié)構(gòu)形式起到了有效防護隔離的效果。其次，有利組織配套感性分析圖，如圖9-2。圖季風氣候區(qū)，具有“春早、夏長、秋涼、冬暖”的特征，春季氣候多變，夏季多伏旱，秋多綿雨，冬有霜雪，四季先是園區(qū)建設(shè)的首要原則，規(guī)劃組團式布局綠楔分割的結(jié)構(gòu)形式起到了有效防護隔離的效果。其次，有利組織配套感性分析圖，如圖9-2。圖9-2財務敏感性分析圖從敏感性分析表和分析圖可以看出，項目對上述各單因素變政管網(wǎng)：包括污水管道、雨水管道等，總長52km。建筑面積：35000平方米，其中，標準化廠房2萬平方-10%8.00%-5%8.00%08.00%5%8.00%10%8.00%9-2。圖9-2財務敏感性分析圖，隨著烏江水水電站下閘蓄水，航運能力得到成倍提高。酉陽縣2008年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值32.92億元，隨著烏江水水電站下閘蓄水，航運能力得到成倍提高。酉陽縣2008年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值32.92億元政收入2.54億元，增長67.5%，均創(chuàng)酉陽歷史新高；全社會固定資產(chǎn)投資35.3億元，增長37.9%5）計算的財務指標如下：項目投資財務部收益率：16.79%項目投資財務凈現(xiàn)值：7896.71萬元（i業(yè)金融用地（68萬元/畝、68萬元/畝、70萬元/畝、70萬元/畝、71萬元/畝、72萬元/畝、75加幅度為26.47%。六、財務評價結(jié)論會經(jīng)濟發(fā)展，社會效益和間接經(jīng)濟效益十分顯著；（三）本項目的地理條件優(yōu)越，品牌優(yōu)勢明顯，建設(shè)運營的資源20116985662536020290740784078201282057845360203395據(jù)計算，建設(shè)前土地出讓總收入為24555萬元，建成后土地出讓總收入為會經(jīng)濟發(fā)展，社會效益和間接經(jīng)濟效益十分顯著；（三）本項目的地理條件優(yōu)越，品牌優(yōu)勢明顯，建設(shè)運營的資源20116985662536020290740784078201282057845360203395據(jù)計算，建設(shè)前土地出讓總收入為24555萬元，建成后土地出讓總收入為65300萬元，建成后土地增值總=39.20%BEP（出讓土地數(shù)量）=2362畝×39.20%=926畝盈虧平衡分析表明，可出讓土地表15-1920%920%915%915%910%910%910%產(chǎn)業(yè)增加值11.43億元，增長6.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值產(chǎn)業(yè)增加值11.43億元，增長6.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值9.79億元，增長18.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值142015414323624096811918263910%23620164563236240968和增加值的增幅均在兩位數(shù)以上。初步形成冶金工業(yè)支柱，并輔以藥業(yè)、水電和食品工業(yè)等產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取地質(zhì)及自然條件.................................17第六章規(guī)劃方案.續(xù)表15-1238267247438446722500的加工制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū),使之成為中小企業(yè)膨化發(fā)展的孵化基地，實現(xiàn)階段性跨越式發(fā)展的重要空間載體，酉陽經(jīng)源為110千伏城南變電站，裝機容量為2x1.6萬千伏安，目前項目區(qū)最大電力負荷約為800千瓦。區(qū)現(xiàn)有..........................25一、投資估算................門的支持，使建設(shè)順利進行，盡早完工。通過監(jiān)理單位、承包商的良好運作機制，實現(xiàn)工程建設(shè)的三大目標。建設(shè)6的加工制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū),使之成為中小企業(yè)膨化發(fā)展的孵化基地，實現(xiàn)階段性跨越式發(fā)展的重要空間載體，酉陽經(jīng)源為110千伏城南變電站，裝機容量為2x1.6萬千伏安，目前項目區(qū)最大電力負荷約為800千瓦。區(qū)現(xiàn)有..........................25一、投資估算................門的支持，使建設(shè)順利進行，盡早完工。通過監(jiān)理單位、承包商的良好運作機制，實現(xiàn)工程建設(shè)的三大目標。建設(shè)6表9-2計算期（年）分明。項目區(qū)多年平均降雨量在1250-1300毫米之間，但在季節(jié)分配上不均勻，一般夏季降雨量最多，占資為上述四項費用之和，經(jīng)上述計算，項目總投資為20736.3分明。項目區(qū)多年平均降雨量在1250-1300毫米之間，但在季節(jié)分配上不均勻，一般夏季降雨量最多，占資為上述四項費用之和，經(jīng)上述計算，項目總投資為20736.3萬元。表8-1項目分項投資匯總表二、資金北與黔江縣、省咸豐、來鳳縣相連。地理坐標為東經(jīng)108°18′25″～109°19′18″東。西寬98....34五、不確定性分析....................................123456780003000300030003000300000000000、節(jié)能措施（一）采用優(yōu)良的工藝設(shè)備，以滿足節(jié)能節(jié)材的需要。（二）節(jié)電方面。車間照明、辦公和其他照明采理設(shè)施滿足不了要求，需新建一個日處理能力在9000立方米的污水處理站。（二）廢氣治理入駐企業(yè)生產(chǎn)用氣發(fā)成本總計為16298萬元，攤銷費為、節(jié)能措施（一）采用優(yōu)良的工藝設(shè)備，以滿足節(jié)能節(jié)材的需要。（二）節(jié)電方面。車間照明、辦公和其他照明采理設(shè)施滿足不了要求，需新建一個日處理能力在9000立方米的污水處理站。（二）廢氣治理入駐企業(yè)生產(chǎn)用氣發(fā)成本總計為16298萬元，攤銷費為3萬元。本項目無銀行借款，財務費用為0。（三）年維修費按年折舊總.................31二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算...............表9-3計算期（年）進程的需要實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略是“十一五”發(fā)展規(guī)劃的五大戰(zhàn)略之一，是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要動力，是推進經(jīng)0萬元，總成本費用為17852萬元，平均利潤總額為進程的需要實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略是“十一五”發(fā)展規(guī)劃的五大戰(zhàn)略之一，是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要動力，是推進經(jīng)0萬元，總成本費用為17852萬元，平均利潤總額為25413萬元。法定盈余公積金按稅后利潤的10%提萬元/畝），文化娛樂用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地64萬元/畝、64萬元/畝、66萬元/畝、66萬元/畝、67萬......................................21第七章環(huán)境保護與節(jié)能表9-4度值為0.05g，地震動反映譜特征周期值為0.35s。WORD