合同范本(招商代理)

PAGE1招商及經(jīng)營(yíng)管理合同委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定地址：代理方：有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)及洛陽(yáng)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就甲方委托乙方獨(dú)家代理“街商場(chǎng)”的策劃及經(jīng)營(yíng)事宜（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目），經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。第一條、甲、乙雙方一致同意，甲方將其投資興建的本項(xiàng)目商場(chǎng)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、招商、管理。乙方可以甲方的名義在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。第二條、服務(wù)內(nèi)容及期限本合約所定的服務(wù)內(nèi)容分為三大類：商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理（包括市場(chǎng)分析、定位、業(yè)種規(guī)劃建議、室內(nèi)建筑規(guī)劃建議、VI設(shè)計(jì)、招商及運(yùn)營(yíng)）商業(yè)招商（商場(chǎng)招商）代為發(fā)包清潔及物業(yè)管理本合約簽訂后即為前期策劃工作期開(kāi)始，為期8個(gè)月（05年月——05年月）。招商期限也應(yīng)在8個(gè)月之內(nèi)結(jié)束。預(yù)計(jì)開(kāi)幕日期為年月，因此經(jīng)營(yíng)管理期限自年月起二十年，即至年月止。甲乙雙方任何一方可以在合約屆滿前兩個(gè)月提出要求延長(zhǎng)期限，經(jīng)對(duì)方同意后方可延長(zhǎng)。第三條、乙方的工作內(nèi)容乙方針對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。包括如下內(nèi)容：制定經(jīng)營(yíng)管理工作的計(jì)劃及方案并實(shí)施。為開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理工作組織專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，建立相應(yīng)的管理制度。代為收繳租金、合約保證金、定金及其他相關(guān)費(fèi)用，并根據(jù)與甲方的約定對(duì)前述款項(xiàng)進(jìn)行分配。制定商戶經(jīng)營(yíng)管理制度及公約。制定適合本項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及方案并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)開(kāi)業(yè)后未出租商鋪的招商工作及商戶的經(jīng)營(yíng)調(diào)整工作。與物業(yè)管理公司合作負(fù)責(zé)代收代繳承租商戶繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)助甲方聯(lián)絡(luò)及維護(hù)與本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)相關(guān)的行政管理機(jī)關(guān)。負(fù)責(zé)落實(shí)本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)并組織籌劃開(kāi)業(yè)慶典活動(dòng)。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后正常的運(yùn)營(yíng)管理。為承租戶開(kāi)辦教育課程（如銷售技巧、商品陳列、儀態(tài)儀容等）。銷售協(xié)助既促進(jìn)工作（提升業(yè)績(jī)）。店面陳列提升。經(jīng)營(yíng)分析及統(tǒng)計(jì)（人流分析、單價(jià)分析、業(yè)種經(jīng)營(yíng)分析、客戶資料）。內(nèi)外部宣傳提升團(tuán)隊(duì)凝聚力。租戶整合調(diào)整。業(yè)態(tài)、品類、品牌的組合調(diào)整。乙方應(yīng)配合甲方就如下內(nèi)容提供參考建議：為甲方進(jìn)行的清潔及安全物業(yè)管理公司招標(biāo)工作提供建議。就開(kāi)業(yè)前籌備工作所需配備后勤支持人員及設(shè)施的方案提供建議。對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)裝修的設(shè)計(jì)方案提供建議。對(duì)本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)及設(shè)施布局方案提供建議。第四條、乙方的工作組織計(jì)劃總經(jīng)理總經(jīng)理經(jīng)營(yíng)部助理組（2人）人力資源11人行政管理部財(cái)務(wù)總務(wù)組樓層管理組招商組助理1人法務(wù)1人人事組訓(xùn)練組財(cái)務(wù)組收銀組物業(yè)管理清潔組安全組工程機(jī)電組活動(dòng)策劃組美工設(shè)計(jì)組4人4人2人2人助理1人4人3人外包8人共：23人商業(yè)經(jīng)營(yíng)組織架構(gòu)表經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用成本測(cè)算：總經(jīng)理4萬(wàn)/月*1人4萬(wàn)助理組：助理1人2000元/月*1人0.2萬(wàn)法務(wù)1人3000元/月*1人0.3萬(wàn)經(jīng)營(yíng)部：副總1人2萬(wàn)/月*1人2萬(wàn)樓層經(jīng)理4人6000元/月*1人、2200元/月*3人1.26萬(wàn)招商經(jīng)理2人1.5萬(wàn)/月*1人、4000元/月*1人2.3萬(wàn)活動(dòng)策劃2人2500元/月*2人0.5萬(wàn)設(shè)計(jì)2人2500元/月*2人0.5萬(wàn)行政管理副總：3500元/月*1人0.35萬(wàn)人事總務(wù)組：3人2000元/月*3人0.6萬(wàn)財(cái)務(wù)組：4人2500元/月*4人1萬(wàn)合計(jì)：13.01萬(wàn)雜項(xiàng)費(fèi)用以3萬(wàn)/月計(jì)算（含宿舍、交通、水電、雜費(fèi)···）一年以13個(gè)月計(jì)算（總計(jì)約208.13萬(wàn)/年）第五條、經(jīng)營(yíng)管理的費(fèi)用及傭金本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理總費(fèi)用為人民幣16萬(wàn)元/月（不含清潔、安全、工程維修等物業(yè)管理費(fèi)用），每年以13個(gè)月成本計(jì)算（每年為208萬(wàn)，含1個(gè)月年終獎(jiǎng)金），乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)的時(shí)間為年，本合約約定甲方應(yīng)提供第一年之經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用208萬(wàn)元，第二、三年的管理費(fèi)用則由租戶分?jǐn)?。招商及?jīng)營(yíng)管理傭金的計(jì)算：甲、乙雙方協(xié)定，乙方的經(jīng)營(yíng)管理及招商租金采用績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)方式。1）乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理工作，其主要任務(wù)為：A、進(jìn)行商場(chǎng)的推廣告之工作，推廣商場(chǎng)的知名度，確保品牌的建立；B、進(jìn)行商場(chǎng)招商，使業(yè)者能進(jìn)駐商場(chǎng)，讓甲方或小業(yè)主能收取租金；C、使進(jìn)駐的承租業(yè)者生意興?。籇、使消費(fèi)者滿意。2）因此，甲乙雙方共同協(xié)定，乙方的招商的傭金標(biāo)準(zhǔn)如下：合約一年者，以方收取年租金的12%為傭金；合約二年者，以方收取年租金的15%為傭金；合約三年以上者，以方收取年租金的18%為傭金。3）若甲方于商場(chǎng)銷售時(shí)采用包租策略，則基于租金的高低，以及承租戶承租意愿的高低，與商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)及招商績(jī)效息息相關(guān)。因此，甲方同意，乙方經(jīng)營(yíng)績(jī)效若超出預(yù)定目標(biāo)，則以第二年超出預(yù)定租金部分的30%作為乙方經(jīng)營(yíng)之獎(jiǎng)勵(lì)金（即若預(yù)定租金為2000萬(wàn)/年，結(jié)果租金收入為2200萬(wàn)元，則乙方經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)金為200萬(wàn)*30%=30萬(wàn)，其余類推）。4）開(kāi)業(yè)后第二年，乙方將訂定并收取各承租戶的管理費(fèi)用，管理費(fèi)用收取后，統(tǒng)一由乙方管理使用，以支付清潔、安全、工程維修等成本，若有節(jié)余，則歸為乙方傭金，若不足，則由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。第六條、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付：簽約時(shí)，付15萬(wàn)元（人民幣），（即經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付為月初支付）。而后乙方于每月1日向甲方提交經(jīng)營(yíng)費(fèi)用請(qǐng)款單并出具發(fā)票，甲方將于當(dāng)月3日前給予撥款，以利乙方于當(dāng)月6號(hào)發(fā)薪資。甲方同意乙方提出因本項(xiàng)目而開(kāi)銷之機(jī)票、住宿、餐費(fèi)、等發(fā)票沖抵部分乙方所需開(kāi)立的發(fā)票。第七條：招商傭金的支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付必須滿足下列條件：承租戶簽定租賃合同承租戶繳納壓金及至少一個(gè)月的租金招商傭金于每個(gè)月的5日及20日結(jié)算二次。乙方提出請(qǐng)款明細(xì)表交甲方審核后，甲方于7日內(nèi)撥款。第八條：經(jīng)營(yíng)管理獎(jiǎng)金的支付（另定）第九條、甲乙雙方的責(zé)任一、甲方責(zé)任甲方應(yīng)在本合同簽定后將下列文件送交乙方；開(kāi)發(fā)商的背景資料介紹項(xiàng)目的基本資料和技術(shù)指標(biāo)詳實(shí)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙建材表及配套設(shè)施室內(nèi)裝修效果圖甲方應(yīng)按月準(zhǔn)時(shí)撥給乙方經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)提供乙方開(kāi)業(yè)及第一年的廣告預(yù)算：第一年為：320萬(wàn)（含招商廣告及費(fèi)用120萬(wàn)）第二年為：200萬(wàn)（由承租戶分?jǐn)偅┑谌隇椋?80萬(wàn)（由承租戶分?jǐn)偅┘追綉?yīng)提供乙方充足之招商及經(jīng)營(yíng)管理辦公室甲方應(yīng)提供乙方招商時(shí)，參觀工地之便利性二、乙方責(zé)任乙方應(yīng)于本合約簽定后15日內(nèi)派駐主要工作人員，并展開(kāi)工作。乙方應(yīng)按時(shí)完成本合約議定的工作內(nèi)容。乙方應(yīng)于開(kāi)幕前提出整年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及結(jié)預(yù)算計(jì)劃。乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，進(jìn)行招商及經(jīng)營(yíng)乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行招商，不得有夸張不實(shí)之承諾，否則因此而造成甲方之損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方在代為出租及代為轉(zhuǎn)租的過(guò)程的過(guò)程中，須有一定的控制范圍，做到高、中、低同步進(jìn)行，嚴(yán)禁有失控現(xiàn)象出現(xiàn)。第十條：其他約定1、當(dāng)開(kāi)業(yè)之后，若甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理不滿意，且提出具體證據(jù)，甲方可以在書(shū)面通知乙方后一個(gè)月，結(jié)束與乙方的合作關(guān)系。2、乙方有權(quán)對(duì)收到的合約保證金全款進(jìn)行管理。如承租商戶完整履行租賃合約且并無(wú)違約責(zé)任，乙方應(yīng)足額無(wú)息的將合約保證金退還給承租商戶。如承租商戶未完整履行租賃合約且有違約責(zé)任，乙方有權(quán)拒絕向承租商戶退還該合約保證金，該合約保證金的分配由甲、乙雙方另行協(xié)商并制定補(bǔ)充協(xié)議。3、乙方根據(jù)將甲方擁有所有權(quán)或出租權(quán)的商鋪出租時(shí)的租賃合約約定的租金支付方式收取承租商戶的租金后，應(yīng)于收到租金后7日內(nèi)將租金匯入甲方指定的賬戶內(nèi)。4、甲方如未能根據(jù)本合同的約定向乙方經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，則每遲延一天，需向乙方支付遲延支付部分傭金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的萬(wàn)分之三作為違約金，如遲延支付超過(guò)三十天，則乙方有權(quán)不再履行本合同約定任何義務(wù)，并且甲方需向乙方支付元作為違約金。本條所列違約金，甲方在此均授權(quán)乙方從因轉(zhuǎn)租而取得的租金收益中扣除。5、乙方如擅自挪用保管的保證金，則乙方需在甲方書(shū)面通知后3日內(nèi)將挪用的資金歸還入該帳戶，并向甲方支付挪用資金金額的百分之十作為賠償金。6、甲方如未按合同的約定向乙方提供必要的資料及便利而導(dǎo)致乙方不能履行本合同約定的義務(wù)，乙方不負(fù)不能履行的賠償責(zé)任，并且甲方應(yīng)向乙方賠償乙方因此受到的損失。7、乙方在代為出租甲方擁有所有權(quán)或出租權(quán)的商鋪的過(guò)程中如未經(jīng)甲方確認(rèn)而以低于最低租金的價(jià)格與承租人簽署租賃合同，則乙方需向甲方補(bǔ)足差額。第十一條、違約責(zé)任1、乙方應(yīng)按本合同之規(guī)定，按甲方要求保質(zhì)保量地完成各項(xiàng)工作內(nèi)容，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)的費(fèi)用及向乙方索賠因此而造成的一切損失，且可選擇全部或部分終止本合同，并有權(quán)委托其它公司繼續(xù)合同內(nèi)容的工作。2、合同期間，乙方未經(jīng)甲方許可的行為對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3、甲方應(yīng)遵從本合同約定的時(shí)間和條件付款，由于甲方付款不及時(shí)使乙方未能及時(shí)開(kāi)展各項(xiàng)工作而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方逾期付款超過(guò)一個(gè)月的，應(yīng)按逾期支付金額的每日萬(wàn)分之貳點(diǎn)伍支付違約金（計(jì)算日期從應(yīng)付款日之后的一個(gè)月起算）。第十二條、不可抗力由于甲、乙雙方不可預(yù)見(jiàn)，又不可避免，不可克服的原因造成本合約無(wú)法履行的，甲、乙雙方均不負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。第十三條、本合約的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律和洛陽(yáng)市的有關(guān)規(guī)定。履行本合約發(fā)生的或與本合約有關(guān)似的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)法解決的，甲、乙任何一方可向所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條、本合約如有未盡事宜，甲乙雙方可以另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的一部分與本合約具有同等法律效力。