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酒店行業(yè)分析報(bào)告一、酒店的定義酒店(HOTEL)一詞來源于法語(yǔ),當(dāng)時(shí)的意思是貴族在鄉(xiāng)間招待來賓的別墅,在港澳地區(qū)及東南亞地區(qū)被稱為“酒店”,在臺(tái)灣被稱為“酒店”,在中國(guó)大陸被稱為“酒店”、“飯店”、“賓館”、“旅店”、“旅館”的。我們從酒店的稱謂與功效,能夠找到對(duì)酒店的定義。然而,時(shí)至今天,對(duì)酒店的定義也是五花八門,眾說紛紜的。一種含有國(guó)際水準(zhǔn)的酒店首先,要有舒適安全并能吸引客人居住的客房,含有能提供有地方風(fēng)味特色的美味佳肴的各式餐廳,還要有商業(yè)會(huì)議廳,貿(mào)易洽談時(shí)所需的當(dāng)代化會(huì)議設(shè)備和辦公通訊系統(tǒng),旅游者所需要的康樂中心。游泳池、健身房、商品部、禮物部,以及綜合服務(wù)部,如銀行、郵局、電傳室、書店、花房、美容廳等等。同時(shí),各單位要有素質(zhì)良好的服務(wù)員,向客人提供一流水平的服務(wù)。今天的國(guó)際酒店業(yè)被稱為“旅游工業(yè)”。所謂工業(yè),它該體現(xiàn)式大量的、科學(xué)的、專業(yè)以及有效率的事業(yè)。歸納起來,當(dāng)代所謂的酒店,應(yīng)含有下列基本條件:1.它是一座設(shè)備完善的眾所周知且經(jīng)政府核準(zhǔn)的建筑。2.它必須提供旅客的住宿與餐飲。3.他要由為旅客以及顧客提供娛樂的設(shè)施。4.還要提供住宿、餐飲、娛樂上的抱負(fù)服務(wù)。5.它是營(yíng)利的,規(guī)定獲得合理的利潤(rùn)。二、研究背景當(dāng)下國(guó)際金融環(huán)境并不樂觀,歐美債務(wù)危機(jī)問題不停。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分低迷,在房地產(chǎn)調(diào)控政策下經(jīng)濟(jì)增加緩慢,物價(jià)上漲過快,各方面矛盾凸現(xiàn)出來。前兩天蕪湖地方政府對(duì)房地產(chǎn)的救市政策剛推出3天就被叫停,闡明國(guó)家調(diào)控的決心大的方向不動(dòng)搖。在國(guó)家房產(chǎn)等有關(guān)部門及政策對(duì)高房?jī)r(jià)的打壓下,曾經(jīng)如火如荼的傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)成交體現(xiàn)黯淡,一系列政策很大力度上的壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間,同時(shí)也限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。在此形勢(shì)下,旅游地產(chǎn)成為投資客們的青睞,成為萬眾矚目的房產(chǎn)新寵。旅游地產(chǎn)的崛起,不僅來自房產(chǎn)新政的導(dǎo)向作用,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更是其內(nèi)在的動(dòng)力。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究,當(dāng)人均GDP達(dá)成一定程度時(shí),以家庭為單位的消費(fèi)構(gòu)造就會(huì)發(fā)生變化,休閑支出比例會(huì)明顯上升。現(xiàn)在的中國(guó)就正處在這一階段,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在推動(dòng),以度假休閑為代表的第三產(chǎn)業(yè)正快速崛起。隨之而來的,便是旅游地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。三、旅游地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)式酒店定義產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán),即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),投資者如購(gòu)置商品房同樣投資置業(yè),將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值,同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)予的一定時(shí)限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合作公司較類似,都是為了協(xié)助大眾投資者共同參加大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為,目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。歷史背景20世紀(jì)60年代的歐洲,度假風(fēng)氣興盛,法國(guó)地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅,歐美政要、貴族、富商蜂擁而至,成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產(chǎn)價(jià)格高昂,多數(shù)家庭無力單獨(dú)購(gòu)置度假別墅,而部分有能力購(gòu)置別墅的顧客,每年的使用時(shí)間非常有限,最多只有幾周,空置率很高,因此出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購(gòu)置一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的狀況,最早的分時(shí)度假概念由此產(chǎn)生。據(jù)此,聰穎的開發(fā)商發(fā)明了以分時(shí)銷售客房使用權(quán)的模式來招攬客戶,獲得了較好的效果,分時(shí)度假市場(chǎng)由此形成。產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類,其實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假+房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人,同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理,獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用,并有可觀的盈余,因此業(yè)主只要投資金額不多的首付,就可不再投入,大概15~后獲得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒店普通還可帶來物業(yè)的增值效應(yīng)。普通狀況下,投資人擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán),能夠作為普通投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。四、產(chǎn)權(quán)式酒店利在何處(前景)?產(chǎn)權(quán)式酒店作為投資類物業(yè)的重要形式之一,近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。首先國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)積壓和飯店出租率下降。經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)期,我國(guó)各地建起大批房地產(chǎn)項(xiàng)目,經(jīng)濟(jì)回落,許多盲目開發(fā)的房地產(chǎn)由于價(jià)格高、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)等因素出現(xiàn)了嚴(yán)重的積壓。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)對(duì)全國(guó)35個(gè)大中都市的調(diào)查成果表明,現(xiàn)在這些都市尚有6000多萬平方米的商品房空置,商品房嚴(yán)重積壓。這些積壓的房地產(chǎn)中,有相稱大一部分位于度假地和旅游都市。另一方面休閑觀念逐步成熟。隨著旅游消費(fèi)的不停增加和旅游者的日漸成熟,通過早期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后,休閑度假HYPERLINK旅游需求已經(jīng)產(chǎn)生,并形成了一定的市場(chǎng)規(guī)模。因此,我國(guó)在3~5年內(nèi),可望形成含有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)。這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大,將為產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)明出旺盛的需求。產(chǎn)權(quán)式酒店提供應(yīng)業(yè)主每年的免費(fèi)自住房額,普通狀況下業(yè)主都不能用完,那么在不同地區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店的業(yè)主就能夠?qū)⒆约旱拿赓M(fèi)自住房額拿出來與別人交換,以達(dá)成度假交換的目的。第三可投資領(lǐng)域少,可運(yùn)用資金相對(duì)充足。由于在工業(yè)技術(shù)方面與HYPERLINK發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大的差距,加上面臨加入HYPERLINK世界貿(mào)易組織后開放市場(chǎng)的威脅,在工業(yè)領(lǐng)域的投資需求不旺。以家庭經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)雖存在較大的資金需求,但由于經(jīng)營(yíng)單位分散,無法吸納大額資金。資金需求較旺的第三產(chǎn)業(yè)中,投入產(chǎn)出效益好的產(chǎn)業(yè)也不多。因此,在總體資金短缺的背景下,對(duì)資金的有效需求卻嚴(yán)重局限性。固然,除了與股市的低迷,人們對(duì)基金、信托等投資渠道的不甚理解,銀行負(fù)利率等客觀因素有關(guān)外,與產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)也是分不開的。北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理HYPERLINK蘇文認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)式酒店之因此受到人們的追捧,無外乎下列兩個(gè)因素其一,委托經(jīng)營(yíng),省去麻煩。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的基本形式為,業(yè)主擁有一套星級(jí)酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后,再委托開發(fā)商或?qū)iT的酒店經(jīng)營(yíng)公司出租、打理,自己準(zhǔn)時(shí)收取租金或年終的酒店盈利分紅。這樣,對(duì)于業(yè)主來說,省去了不少管理麻煩。其二,提供包租,收益穩(wěn)定。不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相稱誘人的包租服務(wù),每年予以業(yè)主固定比例的回報(bào)率,包租年限有3年、5年,甚至不等。業(yè)界普遍認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報(bào)相對(duì)于其它類型物業(yè)而言,是比較穩(wěn)定的,并且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也小某些。另外,諸多產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商每年都會(huì)提供應(yīng)業(yè)主一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán),10~30天不等,對(duì)于異地置業(yè)者而言,這一條件相稱含有吸引力。五、產(chǎn)權(quán)式酒店定價(jià)根據(jù)及成本分析1、定價(jià)根據(jù):以40平方米的戶型(其中涉及公攤面積20平方米左右)為例,采用反推法定價(jià),根據(jù)市場(chǎng)狀況,按照三星級(jí)原則預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)和開房率,算出平均一間客房的年毛收入[計(jì)算公式為:一間客房的年毛收入=房?jī)r(jià)×開房率×每年天數(shù)(365)],管理公司毛收益和業(yè)主回報(bào)按照7:3分?jǐn)偅▍⒖籍a(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)規(guī)律得出的結(jié)論)[計(jì)算公式為:管理公司毛收益=一間客房的年收益×,業(yè)主回報(bào)金額=一間客房的年收益×],業(yè)主回報(bào)部分按照投資總額的8%的回報(bào)率,推算出銷售價(jià)格[計(jì)算公式為:?jiǎn)挝讳N售價(jià)格=每年可回報(bào)業(yè)主金額÷×40)]。例如:假設(shè)房間折后價(jià)為180元/天,住房率為60%;則平均每一間40㎡的客房年收入為180××365=39420元;按照7:3分?jǐn)?,酒店管理公司毛收益為?9420×=27594元,可回報(bào)給業(yè)主的金額為39420×=11826元;按照投資總額固定回報(bào)率8%計(jì)算,則該客房的銷售總額為:11826÷=147825元單位銷售價(jià)格為:147825÷40=3696元。酒店經(jīng)營(yíng)狀況與定價(jià)分析表建筑面積收益收益分?jǐn)偪射N售價(jià)格計(jì)算方式(經(jīng)營(yíng)狀況)房間牌價(jià)折扣(折后價(jià))住房率毛收益管理公司毛收益(占70%)回報(bào)業(yè)主(占30%)總額單位售價(jià)40㎡(按50%分?jǐn)傆?jì)算)基本狀態(tài)250(200)65%47450332151423550%365002555010950136875中間狀態(tài)250(180)60%394202759411826147825369652%102401280003200保守狀態(tài)250(160)60%350402452810512131400328535%14533622877850上述六種狀態(tài)的平均單位銷售價(jià)格為:3333元/㎡;按160元/天、開房率60%計(jì)算,則平均銷售單價(jià)為:3285元/㎡;按180元/天,開房率52%計(jì)算,則平均銷售單價(jià)為:3200元/㎡。根據(jù)周邊市場(chǎng)價(jià)格以及本項(xiàng)目實(shí)際狀況,保守預(yù)計(jì)銷售均價(jià)可定位在3100元/㎡,即2840~3340元/㎡之間(6層起價(jià)2840元/㎡,每高一層加20元/㎡,涉及裝修費(fèi)用)。我們選擇參考160元/天、開房率60%、售價(jià)3100元/㎡、回報(bào)金額10540元/年(即回報(bào)率為%)為基準(zhǔn)計(jì)算(下列全部的計(jì)算亦同)。這樣對(duì)目的客戶有相稱大的吸引力(具體分析見投資收益例表)。2、成本與收益分析:1)面積:每層800㎡,6~30層累計(jì)0㎡2)成本預(yù)計(jì):①建安成本:1500元/㎡;②精裝修:300元/㎡;③廣告推廣成本:50元/㎡(總計(jì)500萬元÷10萬㎡);④管理成本:100元/㎡;⑤稅收:155元/㎡(銷售單價(jià)×5%,即3100×5%=155);⑥不可預(yù)見費(fèi)用:100元/㎡;以上累計(jì)為:2205元/㎡。3)預(yù)計(jì)利潤(rùn)為:(銷售單價(jià)-成本單價(jià))×總建筑面積(3100-2205)×五、銷售方式(經(jīng)營(yíng)模式分析)(結(jié)合本項(xiàng)目模擬分析)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)模式重要有:1、省心回報(bào)型(類似于超市的“整租零售”):☆業(yè)主將所購(gòu)客房與酒店管理公司訂立《委托經(jīng)營(yíng)合同》,將所購(gòu)客房以上經(jīng)營(yíng)權(quán)全權(quán)委托酒店管理公司,由酒店管理公司按客房總價(jià)的%的固定金額每年支付業(yè)主投資回報(bào)?!罱?jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)均由酒店管理公司承當(dāng)?!顦I(yè)主每年可獲得酒店管理公司贈(zèng)予的一定數(shù)額(設(shè)定在投資總額的4%左右)的住房卡。住房卡消費(fèi)完后,享有來賓卡待遇。例:本項(xiàng)目的操作方式:(見投資收益例表)投資收益例表面積樓層單價(jià)總房?jī)r(jià)年收入實(shí)際收入固定回報(bào)率實(shí)際回報(bào)率固定回報(bào)住房卡40㎡20310012400010540496015500%%12296011840010064473614800注:因銀行按揭利率未定,分析表未計(jì)算按揭貸款模式。2、利潤(rùn)共享型:☆獲得年度客房利潤(rùn)分紅。☆業(yè)主能夠隨時(shí)使用自己的客房,酒店公司僅是在得到業(yè)主確認(rèn)的期限內(nèi)出租該客房,并且在該期限內(nèi),業(yè)主將獲得所購(gòu)客房套型全部待租客房的平均收益。即:業(yè)主所購(gòu)房當(dāng)天收益=該套型全部客房的當(dāng)天收益÷該套型當(dāng)天全部待租客房數(shù)業(yè)主客房全年收益=業(yè)主所購(gòu)客房每日收益之總和業(yè)主將獲得的利潤(rùn)分紅為業(yè)主所購(gòu)房全年收益的30%。☆經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店經(jīng)營(yíng)公司承當(dāng)?!顦I(yè)主能夠隨時(shí)使用自己的客房,但必須承當(dāng)管理等對(duì)應(yīng)的基本費(fèi)用x元/天,其中包含易耗品等x元/日.套(分戶型、面積收?。?、完全自用型目的客戶:公司(中、小型為主)酒店將按其它客房同樣提供各類星級(jí)服務(wù),另行訂立物業(yè)管理合同。業(yè)主須按月交納物業(yè)管理費(fèi)。物來管理費(fèi)按5元/㎡·月計(jì)收(水、電耗費(fèi)按量計(jì)收)。附金陵連鎖酒店客房經(jīng)營(yíng)和分銷渠道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)酒店客房數(shù)平均房?jī)r(jià)(ADR)平均出租率(OP)平均每間客房收益(RevPAR)名稱星級(jí)都市層級(jí)湖濱金陵5二線A類3716%511晶元金陵4二線A類3285%無錫金陵5二線A類5096%揚(yáng)州金陵5二線B類6099%驛都金陵5二線B類7257%華芳金陵5三線4906%金陵能達(dá)4二線B類2450%金陵丹陽(yáng)4三線3216%金陵金馬5二線A類11263%金陵水城5二線B類2935%南湖賓館4二線B類2790%紫金山莊5二線A類3345%金陵花園5三線5130%260方源金陵4二線A類3993%金陵江濱5二線A類4154%金陵觀園5二線B類2426%金陵皖西5二線B類4737388%248國(guó)睿金陵4二線A類3126394%金陵溧陽(yáng)5三線5871366%金陵口子5二線B類5057%金陵山水5二線A類2867%金陵潤(rùn)揚(yáng)5二線B類2560%金陵金源4二線B類3132353%泓瑞金陵5二線A類7027%金陵天銘5三線4647%175金陵華僑4二線B類2970%鹽城迎賓館5二線B類4038%金陵大廈3二線A類2566%常熟國(guó)際5三線3735339%金陵黟縣4三線1287%累計(jì)125681%六、國(guó)內(nèi)發(fā)展?fàn)顩r國(guó)內(nèi)最先引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式的是HYPERLINK海南省三亞市,在1995年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期,為擺脫樓盤滯銷困境而采用的不得已方略。沒想到這一不小心就撞上了房產(chǎn)投資新潮的“腰”,它作為這一種旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的物業(yè)開發(fā)模式開始風(fēng)靡全國(guó)。北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地開始出現(xiàn)多種形式的產(chǎn)權(quán)式酒店,通過一段時(shí)期的發(fā)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢(shì)頭。能夠說——是第一輪產(chǎn)權(quán)度假酒店開發(fā)熱潮,以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店遭遇敗績(jī)而結(jié)。然而,從開始的第二輪產(chǎn)權(quán)式酒店熱并沒因此而受影響,產(chǎn)權(quán)式酒店繼續(xù)開工、開盤、開業(yè)。春節(jié)黃金周期間,一股產(chǎn)權(quán)式酒店的狂風(fēng)再次席卷海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為中國(guó)新興的房地產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)地區(qū),海南的房地產(chǎn)以其獨(dú)特的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)贏得了國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的青睞,而產(chǎn)權(quán)式酒店又是其中備受關(guān)注的“明珠”。如今在北京、海南等地,產(chǎn)權(quán)式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭,新酒店接連開張,給人以市場(chǎng)大有可為的感覺。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在我國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到200多個(gè),遍及全國(guó)25個(gè)省、自治區(qū)和直轄市。4月,浙江省臨安市錢王大酒店西苑樓開發(fā)和推行產(chǎn)權(quán)式酒店,十分成功。浙江省的莫干山休閑度假村、寧波南苑、杭州凱利悅等產(chǎn)權(quán)式大酒店已形成決策,并付諸實(shí)施。6月初,產(chǎn)權(quán)式酒店落戶大理。由杭州千島湖鳳凰實(shí)業(yè)有限公司投資開發(fā)的四星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店“大理鳳凰溫泉度假村”在大理市下關(guān)西郊塘子鋪溫泉村(下關(guān)溫泉)開工建設(shè)。大理鳳凰溫泉度假村是全產(chǎn)權(quán)分時(shí)度假酒店,其具體操作方式是按單元分別對(duì)投資者進(jìn)行出售,由投資者擁有該單元全部產(chǎn)權(quán),投資者再將所擁有單元委托麗江官房大酒店經(jīng)營(yíng)管理,從受益中減去管理費(fèi)用的贏余獲取投資利益,另外能夠獲得每年四周免費(fèi)休息度假時(shí)間。七、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型1、養(yǎng)老型酒店養(yǎng)老型酒店是指投資人(往往是最后消費(fèi)者)在退休前購(gòu)置退休養(yǎng)老度假村的某一種單位,委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間,將獲取一定的投資回報(bào)。普通狀況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人逝世后由管理公司回購(gòu),再出售,收益歸其家人全部。2、有限自用投資型酒店有限自用投資型酒店是指將酒店的每一種單位分別出售給投資人,同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理,獲取一定的投資回報(bào)。八、我的觀點(diǎn)我覺得在將來養(yǎng)老型酒店會(huì)有很大的發(fā)展空間,不管是站在投資的角度,還是在養(yǎng)老的角度。不僅能夠分享到酒店利潤(rùn)分紅,并且擁有酒店房產(chǎn)價(jià)值的提高帶來的收益,還能夠享有每年一定時(shí)限的免費(fèi)住宿旅游。養(yǎng)老型產(chǎn)權(quán)式酒店的選址定是在一種風(fēng)景秀麗空氣清新的地方,無疑是自己養(yǎng)老的好去處。很適合后來的年輕一代人的生活觀念。據(jù)我理解有諸多酒店其實(shí)并不怎么盈利,但為什么有諸多人熱衷于投資于酒店行業(yè)呢!那就在于酒店房產(chǎn)的升值,并且空間很大。特別是政府想開發(fā)郊區(qū)旅游資源時(shí),投資者以很低的價(jià)格買入地皮,在投資建設(shè)期間,政府的對(duì)應(yīng)的配套設(shè)施例如道路、旅游景點(diǎn)的開發(fā)和對(duì)應(yīng)的規(guī)劃都會(huì)上馬。當(dāng)酒店建設(shè)完畢時(shí),那些基礎(chǔ)設(shè)施也差不多完畢了,而酒店周邊也將成為新熱點(diǎn),其價(jià)值自然大大上升。有時(shí)只要酒店運(yùn)行不虧損,投資者也是盈利的。2月1日起,??谑姓綄?shí)施《產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行措施》(下稱《措施》)。這是國(guó)內(nèi)第一種有關(guān)產(chǎn)權(quán)酒店的地方條例。據(jù)介紹,《措施》出爐前,產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)各地長(zhǎng)久處在野蠻生長(zhǎng)狀態(tài),有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店本身的界定,以及用地性質(zhì)、能否分割銷售等,始終備受爭(zhēng)議。另一位業(yè)內(nèi)人士則直言,??谕瞥觥洞胧返哪康?,就是為了??谧≌N售市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。事實(shí)是一種變相救市政策,即使這一政策只對(duì)海濱度假勝地和旅游熱點(diǎn)景區(qū)周邊有明顯的作用,但是這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑有著風(fēng)向標(biāo)的指導(dǎo)性作用。總而言之,產(chǎn)權(quán)式酒店在將來的發(fā)展空間還是很大的,它還處在朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)階段。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,中國(guó)人對(duì)健康、綠色的生活擁有更多需求,越來越需要通過旅游、休閑以及自己的私屬空間來提高生活品質(zhì)。旅游、休閑的生活方式已逐步被中國(guó)人所接受,這就給產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展帶來了更加好的契機(jī)。九、上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析(以東方賓館和金陵飯店為例)一、東方賓館資產(chǎn)負(fù)債表水平分析資產(chǎn)負(fù)債表單位:元水平分析日期-12-31-12-31報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)變動(dòng)額變動(dòng)率資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金%交易性金融資產(chǎn)9736201182760-209140%其它貨幣資金0000壞賬準(zhǔn)備0000應(yīng)收賬款凈額2203859%其它應(yīng)收款凈額15935903049011-1455421%預(yù)付賬款59234125633-66399%應(yīng)收補(bǔ)貼款0000存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0000存貨(凈額)486152837083321153196%待攤費(fèi)用0000工程施工0000其它流動(dòng)資產(chǎn)671036900610-229574%流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)%長(zhǎng)久投資可供出售金融資產(chǎn)%股權(quán)分置流通權(quán)0000持有至到期投資0000投資性房地產(chǎn)0000長(zhǎng)久應(yīng)收款006-06%長(zhǎng)久投資減值準(zhǔn)備0000長(zhǎng)久股權(quán)投資凈額05229585-5229585%其它長(zhǎng)久投資凈額0000固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備0000固定資產(chǎn)凈額%工程物資0000在建工程0530767-530767%固定資產(chǎn)清理0000待解決固定資產(chǎn)凈損失0000固定資產(chǎn)累計(jì)%無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)無形資產(chǎn)-2175425%開發(fā)支出0000商譽(yù)0000開辦費(fèi)0000遞延資產(chǎn)0000長(zhǎng)久待攤費(fèi)用%其它長(zhǎng)久資產(chǎn)0000無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)累計(jì)0000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅資產(chǎn)-3119928%其它非流動(dòng)資產(chǎn)0000影響非流動(dòng)資產(chǎn)其它科目0000非流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)%資產(chǎn)總計(jì)%負(fù)債及股東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款0%交易性金融負(fù)債0000應(yīng)付票據(jù)0000應(yīng)付賬款-4103784%預(yù)收賬款99237034860832%代銷商品款0000應(yīng)付職工薪酬3869786%應(yīng)付福利費(fèi)0000應(yīng)付股利0000應(yīng)交稅費(fèi)2509996780489216%應(yīng)付利息0000待扣稅金0000其它應(yīng)交款0000內(nèi)部應(yīng)付款0000其它應(yīng)付款-3220545%應(yīng)付短期債券0000預(yù)提費(fèi)用0000工程結(jié)算0000預(yù)計(jì)負(fù)債0%流動(dòng)負(fù)債累計(jì)%長(zhǎng)久負(fù)債長(zhǎng)久借款0000應(yīng)付債券0000長(zhǎng)久應(yīng)付款0000其它長(zhǎng)久負(fù)債0000遞延所得稅負(fù)債-5855305%其它非流動(dòng)負(fù)0000影響非流動(dòng)負(fù)債其它科目0非流動(dòng)負(fù)債累計(jì)%負(fù)債累計(jì)%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)益0000實(shí)收資本(或股本)00減:已償還投資0000資本公積金%盈余公積00減:庫(kù)存股0000集體福利基金0000未確認(rèn)的投資損失0000未分派利潤(rùn)6773465-外幣報(bào)表折算差額0000影響全部者權(quán)益其它科目0000歸屬于母公司全部者權(quán)益累計(jì)-8345407%股東權(quán)益累計(jì)-8345407%負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)%垂直分析資產(chǎn)負(fù)債表單位:元垂直分析日期-12-31-12-31構(gòu)造變動(dòng)狀況報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)期末期初差額資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金%%%交易性金融資產(chǎn)9736201182760%%%其它貨幣資金00000壞賬準(zhǔn)備00000應(yīng)收賬款凈額%%%其它應(yīng)收款凈額15935903049011%%%預(yù)付賬款59234125633%%%應(yīng)收補(bǔ)貼款00000存貨跌價(jià)準(zhǔn)備00000存貨(凈額)48615283708332%%%待攤費(fèi)用00000工程施工00000其它流動(dòng)資產(chǎn)671036900610%%%流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)%%%長(zhǎng)久投資可供出售金融資產(chǎn)%%%股權(quán)分置流通權(quán)00000持有至到期投資00000投資性房地產(chǎn)00000長(zhǎng)久應(yīng)收款0060%%長(zhǎng)久投資減值準(zhǔn)備00000長(zhǎng)久股權(quán)投資凈額052295850%%其它長(zhǎng)久投資凈額00000固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備00000固定資產(chǎn)凈額%%%工程物資00000在建工程05307670%%固定資產(chǎn)清理00000待解決固定資產(chǎn)凈損失00000固定資產(chǎn)累計(jì)00000無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)無形資產(chǎn)%%%開發(fā)支出00000商譽(yù)00000開辦費(fèi)00000遞延資產(chǎn)00000長(zhǎng)久待攤費(fèi)用%%%其它長(zhǎng)久資產(chǎn)00000無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)累計(jì)00000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅資產(chǎn)%%%其它非流動(dòng)資產(chǎn)00000影響非流動(dòng)資產(chǎn)其它科目00000非流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)%%%資產(chǎn)總計(jì)%%0負(fù)債及股東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款00%%交易性金融負(fù)債00000應(yīng)付票據(jù)00000應(yīng)付賬款%%%預(yù)收賬款9923703%%%代銷商品款00000應(yīng)付職工薪酬%%%應(yīng)付福利費(fèi)00000應(yīng)付股利00000應(yīng)交稅費(fèi)2509996780%%%應(yīng)付利息00000待扣稅金00000其它應(yīng)交款00000內(nèi)部應(yīng)付款00000其它應(yīng)付款%%%應(yīng)付短期債券00000預(yù)提費(fèi)用00000工程結(jié)算00000預(yù)計(jì)負(fù)債00%%流動(dòng)負(fù)債累計(jì)%%%長(zhǎng)久負(fù)債長(zhǎng)久借款00000應(yīng)付債券00000長(zhǎng)久應(yīng)付款00000其它長(zhǎng)久負(fù)債00000遞延所得稅負(fù)債%%%其它非流動(dòng)負(fù)00000影響非流動(dòng)負(fù)債其它科目0%0%非流動(dòng)負(fù)債累計(jì)%%%負(fù)債累計(jì)%%%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)益00000實(shí)收資本(或股本)%%%減:已償還投資00000資本公積金%%%盈余公積%%%減:庫(kù)存股00000集體福利基金00000未確認(rèn)的投資損失00000未分派利潤(rùn)%%%外幣報(bào)表折算差額00000影響全部者權(quán)益其它科目00000歸屬于母公司全部者權(quán)益累計(jì)%%%股東權(quán)益累計(jì)%%%負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)%%0資產(chǎn)與權(quán)益對(duì)稱構(gòu)造分析流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)久資產(chǎn)有關(guān)比重存貨占流動(dòng)資產(chǎn)比例:%流動(dòng)資產(chǎn)占資產(chǎn)總額比例:%投資性資產(chǎn)(5項(xiàng))占資產(chǎn)總額比例:%固定資產(chǎn)占資產(chǎn)總額比例:%流動(dòng)負(fù)債占負(fù)債總額比例:%長(zhǎng)久負(fù)債占負(fù)債總額比例:%股本占全部者權(quán)益比例:%未分派利潤(rùn)占全部者權(quán)益比例:%二、東方賓館利潤(rùn)表水平分析利潤(rùn)表單位:元水平分析結(jié)束日期-12-31-12-31開始日期-1-1-1-1報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)增減額增減率一、營(yíng)業(yè)收入%折扣與折讓0000主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額0000影響營(yíng)業(yè)收入的其它科目0000減:營(yíng)業(yè)成本-1814710%影響營(yíng)業(yè)成本的其它科目0000營(yíng)業(yè)稅金及附加2370442%二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000存貨跌價(jià)損失0000銷售費(fèi)用-5258543%營(yíng)業(yè)費(fèi)用0000管理費(fèi)用%財(cái)務(wù)費(fèi)用30919654170128-1078163%期間費(fèi)用0000進(jìn)貨費(fèi)用0000勘探費(fèi)用0000匯兌損益0000資產(chǎn)減值損失1046734%加:公允價(jià)值變動(dòng)凈收益-202550475310-677860%三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-投資收益18852101753839131371%其中:對(duì)聯(lián)營(yíng)公司和合營(yíng)公司的投資收益0000影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的其它科目0000期貨損益0000補(bǔ)貼收入0000營(yíng)業(yè)外收入51536459677444185901%以前年度損益調(diào)節(jié)0000營(yíng)業(yè)外支出66954107285390-589980%其中:非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失2960537013540-6717487%影響利潤(rùn)總額的其它科目0000營(yíng)業(yè)外收支凈額0000分給外單位利潤(rùn)0000以前年度所得稅調(diào)節(jié)0000四、利潤(rùn)總額9986337-所得稅3212872-影響凈利潤(rùn)的其它科目0000少數(shù)股東損益0000未彌補(bǔ)子公司虧損0000應(yīng)交特種基金0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金0000購(gòu)并利潤(rùn)0000未確認(rèn)的投資損失0000所得稅返還0000不應(yīng)負(fù)擔(dān)的子公司本年虧損0000子公司彌補(bǔ)超額虧損的本年收益0000五、凈利潤(rùn)6773465-歸屬于母公司全部者的凈利潤(rùn)6773465-含少數(shù)股東損益的凈利潤(rùn)6773465-年初未分派利潤(rùn)0000其它轉(zhuǎn)入0000盈余公積轉(zhuǎn)入數(shù)0000年初未分派利潤(rùn)調(diào)節(jié)0000減少注冊(cè)資本減少的未分派利潤(rùn)0000外幣報(bào)表折算差額0000非正常經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收益調(diào)節(jié)0000股份公司成立前利潤(rùn)分派0000住房周轉(zhuǎn)金轉(zhuǎn)入數(shù)0000六、可供分派的利潤(rùn)0000提取法定盈余公積金0000提取法定公益金0000提取職工獎(jiǎng)勵(lì)福利基金0000提取儲(chǔ)藏基金0000提取公司發(fā)展基金0000七、可供股東分派的利潤(rùn)0000應(yīng)付優(yōu)先股股利0000提取任意盈余公積金0000應(yīng)付普通股股利0000轉(zhuǎn)作股本的普通股股利0000八、未分派利潤(rùn)0000出售、處置部門或被投資單位所得收益0000自然災(zāi)害發(fā)生的損失0000會(huì)計(jì)政策變更增加(或減少)利潤(rùn)總額0000會(huì)計(jì)預(yù)計(jì)變更增加(或減少)利潤(rùn)總額0000債務(wù)重組損失0000其它0000基本每股收益-稀釋每股收益-被合并方在合并前實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)0000凈利潤(rùn)其它子項(xiàng)0000營(yíng)業(yè)總收入%營(yíng)業(yè)總成本%垂直分析利潤(rùn)表單位:元垂直分析結(jié)束日期-12-31-12-31開始日期-1-1-1-1報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)一、營(yíng)業(yè)收入%%折扣與折讓0000主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額0000影響營(yíng)業(yè)收入的其它科目0000減:營(yíng)業(yè)成本%%影響營(yíng)業(yè)成本的其它科目0000營(yíng)業(yè)稅金及附加%%二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000存貨跌價(jià)損失0000銷售費(fèi)用%%營(yíng)業(yè)費(fèi)用0000管理費(fèi)用%%財(cái)務(wù)費(fèi)用30919654170128%%期間費(fèi)用0000進(jìn)貨費(fèi)用0000勘探費(fèi)用0000匯兌損益0000資產(chǎn)減值損失1046734%%加:公允價(jià)值變動(dòng)凈收益-202550475310%%三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)%%投資收益18852101753839%%其中:對(duì)聯(lián)營(yíng)公司和合營(yíng)公司的投資收益0000影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的其它科目0000期貨損益0000補(bǔ)貼收入0000營(yíng)業(yè)外收入5153645967744%%以前年度損益調(diào)節(jié)0000營(yíng)業(yè)外支出66954107285390%%其中:非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失2960537013540%%影響利潤(rùn)總額的其它科目0000營(yíng)業(yè)外收支凈額0000分給外單位利潤(rùn)0000以前年度所得稅調(diào)節(jié)0000四、利潤(rùn)總額9986337%%所得稅3212872%%影響凈利潤(rùn)的其它科目0000少數(shù)股東損益0000未彌補(bǔ)子公司虧損0000應(yīng)交特種基金0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金0000購(gòu)并利潤(rùn)0000未確認(rèn)的投資損失0000所得稅返還0000不應(yīng)負(fù)擔(dān)的子公司本年虧損0000子公司彌補(bǔ)超額虧損的本年收益0000五、凈利潤(rùn)6773465%%歸屬于母公司全部者的凈利潤(rùn)6773465%%含少數(shù)股東損益的凈利潤(rùn)6773465%%年初未分派利潤(rùn)0000其它轉(zhuǎn)入0000盈余公積轉(zhuǎn)入數(shù)0000年初未分派利潤(rùn)調(diào)節(jié)0000減少注冊(cè)資本減少的未分派利潤(rùn)0000外幣報(bào)表折算差額0000非正常經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收益調(diào)節(jié)0000股份公司成立前利潤(rùn)分派0000住房周轉(zhuǎn)金轉(zhuǎn)入數(shù)0000六、可供分派的利潤(rùn)0000提取法定盈余公積金0000提取法定公益金0000提取職工獎(jiǎng)勵(lì)福利基金0000提取儲(chǔ)藏基金0000提取公司發(fā)展基金0000七、可供股東分派的利潤(rùn)0000應(yīng)付優(yōu)先股股利0000提取任意盈余公積金0000應(yīng)付普通股股利0000轉(zhuǎn)作股本的普通股股利0000八、未分派利潤(rùn)0000出售、處置部門或被投資單位所得收益0000自然災(zāi)害發(fā)生的損失0000會(huì)計(jì)政策變更增加(或減少)利潤(rùn)總額0000會(huì)計(jì)預(yù)計(jì)變更增加(或減少)利潤(rùn)總額0000債務(wù)重組損失0000其它0000基本每股收益%%稀釋每股收益%%被合并方在合并前實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)0000凈利潤(rùn)其它子項(xiàng)0000營(yíng)業(yè)總收入%%營(yíng)業(yè)總成本%%有關(guān)比重營(yíng)業(yè)成本占營(yíng)業(yè)收入比例:%營(yíng)業(yè)稅費(fèi)占營(yíng)業(yè)收入比例:%期間費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入比例:%公允價(jià)值變動(dòng)收益占營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比例:%投資收益占利潤(rùn)總額比例:%三、東方賓館現(xiàn)金流量表水平分析現(xiàn)金流量表單位:元水平分析結(jié)束日期-12-31-12-31開始日期-1-1-1-1報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)增減額增減率一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金%收取的租金0000收到的增值稅銷項(xiàng)稅款和退回的增值稅款0000收到的除增值稅以外的其它稅費(fèi)返還0000收到的稅費(fèi)返還05154-5154%收到其它與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金32931729419912351181%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)%購(gòu)置商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金6483169%經(jīng)營(yíng)租賃所支付的現(xiàn)金0000支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金-8689416%支付的增值稅款0000支付的所得稅款0000支付的除增值稅、所得稅以外的其它稅費(fèi)0000支付的各項(xiàng)稅費(fèi)-1046070%支付其它與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金-589077%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)-3841395%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5271269%二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資收到的現(xiàn)金58166463494255467221%分得股利或利潤(rùn)所收到的現(xiàn)金0000獲得債券利息收入所收到的現(xiàn)金0000獲得投資收益所收到的現(xiàn)金18618591753838108021%處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它長(zhǎng)久資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額1556429%處置子公司及其它營(yíng)業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額0000收到其它與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)3659692%購(gòu)建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它長(zhǎng)久資產(chǎn)支付的現(xiàn)金-4736331%權(quán)益性投資所支付的現(xiàn)金0000債權(quán)性投資所支付的現(xiàn)金0000投資支付的現(xiàn)金55712035601505%獲得子公司及其它營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額0000支付其它與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出小計(jì)-4535226%投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-吸取權(quán)益性投資所收到的現(xiàn)金0000子公司吸取少數(shù)股東權(quán)益性投資收到的現(xiàn)金0000發(fā)行債券所收到的現(xiàn)金0000吸取投資收到的現(xiàn)金0000獲得借款收到的現(xiàn)金%收到其它與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)%償還債務(wù)支付的現(xiàn)金%發(fā)生籌資費(fèi)用所支付的現(xiàn)金0000分派股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金7067182258899-1552181%子公司支付少數(shù)股東的股利0000償付利息所支付的現(xiàn)金0000融資租賃所支付的現(xiàn)金0000減少注冊(cè)資本所支付的現(xiàn)金0000子公司依法減資支付給少數(shù)股東的現(xiàn)金0000支付其它與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000子公司支付給少數(shù)股東的股利、利潤(rùn)或償付的利息0000籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)%籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-2258899四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響0000影響現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的其它科目0000現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額-期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額%期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額%以固定資產(chǎn)償還債務(wù)0000以投資償還債務(wù)0000債務(wù)轉(zhuǎn)為資本0000以固定資產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)久投資0000以存貨償還債務(wù)0000一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券0000融資租賃固定資產(chǎn)0000凈利潤(rùn)6773465-少數(shù)股東損益0000未確認(rèn)的投資損失0000購(gòu)并利潤(rùn)0000計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備或轉(zhuǎn)銷的壞賬0000計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0000計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1046734%固定資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊0000固定資產(chǎn)折舊-3061351%無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷21754262380431-205005%長(zhǎng)久待攤費(fèi)用攤銷-4185184%待攤費(fèi)用的減少(減增加)0000預(yù)提費(fèi)用的增加(減減少)0000處置無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和其它長(zhǎng)久資產(chǎn)的損失(減收益)-30386316112956-9151587%固定資產(chǎn)報(bào)廢損失0000公允價(jià)值變動(dòng)損失202550-475310677860-財(cái)務(wù)費(fèi)用14225072636224-1213717%投資損失(減收益)-1885210-1753839-131371%遞延所得稅資產(chǎn)減少3119928-遞延所得稅負(fù)債增加-815682-1256358440676-利息支出0000遞延稅款貸項(xiàng)(減借項(xiàng))0000存貨的減少(減增加)-1357543518574-1876117%經(jīng)營(yíng)性應(yīng)收項(xiàng)目的減少(減增加)-38866895125736-9012425%經(jīng)營(yíng)性應(yīng)付項(xiàng)目的增加(減減少)-5696599-78044082107809-增值稅增加凈額0000其它0000經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5271269%貨幣資金的期末余額%貨幣資金的期初余額%現(xiàn)金等價(jià)物的期末余額0000現(xiàn)金等價(jià)物的期初余額0000其它因素對(duì)現(xiàn)金的影響0000現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額2-垂直分析垂直分析1、流入流出構(gòu)造項(xiàng)目構(gòu)造比率構(gòu)造比率經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入%%投資活動(dòng)現(xiàn)金流入%3659692%籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入%%現(xiàn)金流入小計(jì)%%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出%%投資活動(dòng)現(xiàn)金流出%%籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出%%現(xiàn)金流出小計(jì)%%2、構(gòu)造分析項(xiàng)目現(xiàn)金流量?jī)袅髁繕?gòu)造流入流出比一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入%%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5271268%%二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:投資活動(dòng)現(xiàn)金流入3659692%%投資活動(dòng)現(xiàn)金流出投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~%%三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入%%籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-2258899%%四、償債能力分析(短期和長(zhǎng)久償債能力分析)流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債=普通認(rèn)為的抱負(fù)值為2,但是所求得的數(shù)據(jù)不小于1,闡明一定程度上流動(dòng)資產(chǎn)能夠抵補(bǔ)流動(dòng)負(fù)債,有償債能力。3年數(shù)據(jù):速動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)-存貨)/流動(dòng)負(fù)債總額=屬合理,普通認(rèn)為在1左右比較合理,有償債能力。3年數(shù)據(jù):資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額÷資產(chǎn)總額×100%=%適宜水平在40%—60%之間,但該指標(biāo)低于40%,償債能力較強(qiáng)。3年數(shù)據(jù):%%%利息保障倍數(shù)=息稅前利潤(rùn)/利息費(fèi)用=普通公認(rèn)的界限是3,償債能力較強(qiáng)。其中虧損的重要因素其一是受金融危機(jī)及廣交會(huì)整體搬遷的影響,使公司營(yíng)收下降,而成本費(fèi)用相對(duì)固定。其二,公司出售所持廣州市廣百股份有限公司部分股票,產(chǎn)生投資收益,而未發(fā)生上述事項(xiàng)。其三,公司本期計(jì)提應(yīng)收款及部分長(zhǎng)久投資的減值準(zhǔn)備,同時(shí)報(bào)廢處置部分資產(chǎn)。3年數(shù)據(jù):現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比=經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量/平均流動(dòng)負(fù)債×100%=%2年數(shù)據(jù):%%現(xiàn)金債務(wù)總額比=經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量總額/負(fù)債總額×100%=3年數(shù)據(jù):%%%償債能力分析指標(biāo)流動(dòng)比率速動(dòng)比率資產(chǎn)負(fù)債率%%利息保障倍數(shù)現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比%%現(xiàn)金債務(wù)總額比%%權(quán)益乘數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)率%%產(chǎn)權(quán)比率五、營(yíng)運(yùn)能力分析(流動(dòng)性分析、資產(chǎn)管理能力、公司成長(zhǎng)能力)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=銷售收入/平均應(yīng)收賬款=應(yīng)收賬款回收速度較快,公司應(yīng)收賬款的管理效率較高,資產(chǎn)流動(dòng)性較強(qiáng)。3年數(shù)據(jù):一定時(shí)期內(nèi),公司的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高,周轉(zhuǎn)次數(shù)越多,表明公司的應(yīng)收賬款回收速度越快,本公司的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較大。存貨周轉(zhuǎn)率=銷貨成本/平均存貨余額=3年數(shù)據(jù):該指標(biāo)越高,表明存貨周轉(zhuǎn)速度越快,存貨變現(xiàn)能力越強(qiáng),資金占用水平越低,但不能盲目的追求高的存貨周轉(zhuǎn)率。東方賓館從事行業(yè)單一,賓館行業(yè)不需要諸多存貨,因此該數(shù)據(jù)很高。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/平均流動(dòng)資產(chǎn)總額=3年數(shù)據(jù):公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越快,周轉(zhuǎn)次數(shù)越多,周轉(zhuǎn)天數(shù)越少,表明公司以相似的流動(dòng)資產(chǎn)占用實(shí)現(xiàn)的銷售收入越多,闡明公司流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)用效率越好,進(jìn)而公司的償債能力和盈利能力均得以增強(qiáng)。該指標(biāo)符合酒店行業(yè)的正常水平。總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入凈額/平均資產(chǎn)總額=3年數(shù)據(jù):總資產(chǎn)增加率=本年總資產(chǎn)增加額/年初資產(chǎn)總額×100%=%3年數(shù)據(jù):%%%受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,公司發(fā)展下滑。營(yíng)運(yùn)能力分析指標(biāo)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率(次)存貨周轉(zhuǎn)率(次)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)總資產(chǎn)增加率%%凈資產(chǎn)增加率--%固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率六、盈利能力分析(盈利水平、盈利質(zhì)量、盈利的可持續(xù)性分析)凈資產(chǎn)收益率=凈利潤(rùn)/平均凈資產(chǎn)×100%=%3年數(shù)據(jù):%%%逐年增加,闡明公司凈資產(chǎn)的使用效率在變高,全部者投資酬勞變大。其中虧損的重要因素其一是受金融危機(jī)及廣交會(huì)整體搬遷的影響,使公司營(yíng)收下降,而成本費(fèi)用相對(duì)固定。其二,公司出售所持廣州市廣百股份有限公司部分股票,產(chǎn)生投資收益,而未發(fā)生上述事項(xiàng)。其三,公司本期計(jì)提應(yīng)收款及部分長(zhǎng)久投資的減值準(zhǔn)備,同時(shí)報(bào)廢處置部分資產(chǎn)??傎Y產(chǎn)利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/資產(chǎn)平均占有額×100%=%3年數(shù)據(jù):%%%主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入×100%=%3年數(shù)據(jù):%%%數(shù)據(jù)較為穩(wěn)定,產(chǎn)品利潤(rùn)良好。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入×100%=%3年數(shù)據(jù):%%%營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率越高,表明公司的獲利能力越強(qiáng),公司的獲利能力逐年升高。特例。成本費(fèi)用利潤(rùn)率=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)/經(jīng)營(yíng)成本×100%=%3年數(shù)據(jù):%%%公司該指標(biāo)增幅較大,盈利水平普通。特例。凈收益營(yíng)運(yùn)指數(shù)=(凈收益-非經(jīng)營(yíng)性收益)/凈收益×100%=盈利能力分析指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率%%總資產(chǎn)利潤(rùn)率%%主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率%%營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率%%凈收益營(yíng)運(yùn)指數(shù)--成本費(fèi)用利潤(rùn)率%%主營(yíng)業(yè)務(wù)成本率%%資產(chǎn)酬勞率%%銷售凈利率%%七、上市公司特定財(cái)務(wù)指標(biāo)分析每股指標(biāo)分析市價(jià)指標(biāo)分析每股分派指標(biāo)分析每股收益市盈率股利支付率0每股凈資產(chǎn)股利酬勞率0現(xiàn)金股利保障倍數(shù)--每股股利0市凈率%每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量市盈增加率八、綜合分析與評(píng)價(jià)(評(píng)分法、杜邦財(cái)務(wù)分析、其它分析辦法)杜邦分析法::凈資產(chǎn)酬勞率=銷售凈利率×總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×權(quán)益乘數(shù)=%銷售凈利率=凈利潤(rùn)÷銷售收入×100%=%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入凈額/平均資產(chǎn)總額=權(quán)益乘數(shù)=總資產(chǎn)÷全部者權(quán)益=:凈資產(chǎn)酬勞率=銷售凈利率×總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×權(quán)益乘數(shù)=%銷售凈利率=凈利潤(rùn)÷銷售收入×100%=%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入凈額/平均資產(chǎn)總額=權(quán)益乘數(shù)=總資產(chǎn)÷全部者權(quán)益=指標(biāo)凈資產(chǎn)酬勞率%%銷售凈利率%%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率權(quán)益乘數(shù)(1)銷售凈利率的影響(%+%)××=%(2)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的影響%×()×=%(3)權(quán)益乘數(shù)的影響%××()=%凈資產(chǎn)收益率是一種綜合性極強(qiáng)的財(cái)務(wù)比率,反映了公司籌資投資以及資產(chǎn)運(yùn)用的效率。銷售凈利率表明了公司凈利潤(rùn)與銷售收入之間的關(guān)系。能夠通過擴(kuò)大銷售收入,減少成本費(fèi)用來提高銷售凈利率。總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映公司運(yùn)用資產(chǎn),以實(shí)現(xiàn)銷售收入能力的綜合指標(biāo)。權(quán)益乘數(shù)是全部者權(quán)益和總資產(chǎn)之間的關(guān)系,本公司的權(quán)益乘數(shù)并不是很大相對(duì)適中,闡明負(fù)債程度較為適中,不會(huì)給公司帶來較高的利益也不會(huì)帶來較高的風(fēng)險(xiǎn)。九、金陵飯店資產(chǎn)負(fù)債表水平分析資產(chǎn)負(fù)債表單位:元水平分析日期-12-31-12-31報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)變動(dòng)額變動(dòng)率資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金546,770,143439,480,087107,290,056%交易性金融資產(chǎn)89,882,52386,399,1233,483,400%其它貨幣資金0000應(yīng)收利息13210043586491-2265487%壞賬準(zhǔn)備0000應(yīng)收賬款凈額%其它應(yīng)收款凈額794683630467204900116%預(yù)付賬款-614749%存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0000存貨(凈額)%其它流動(dòng)資產(chǎn)0000影響流動(dòng)資產(chǎn)其它科目0000流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)%長(zhǎng)久投資00可供出售金融資產(chǎn)0000股權(quán)分置流通權(quán)0000持有至到期投資0000投資性房地產(chǎn)0000長(zhǎng)久股權(quán)投資凈額%股權(quán)投資差額0000固定資產(chǎn)00累計(jì)折舊0000固定資產(chǎn)凈值0000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備0000固定資產(chǎn)凈額%工程物資0000在建工程%固定資產(chǎn)累計(jì)0000無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)無形資產(chǎn)0商譽(yù)0000開辦費(fèi)0000其它長(zhǎng)久資產(chǎn)0000無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)累計(jì)0000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅資產(chǎn)549446345249204197%其它非流動(dòng)資產(chǎn)0000影響非流動(dòng)資產(chǎn)其它科目0000非流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)%資產(chǎn)總計(jì)%負(fù)債及股東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款0交易性金融負(fù)債0000應(yīng)付票據(jù)0000應(yīng)付賬款%預(yù)收賬款4214789%代銷商品款0000應(yīng)付職工薪酬3327248%應(yīng)付福利費(fèi)0000應(yīng)付股利0000應(yīng)交稅費(fèi)1959772%應(yīng)付利息0000其它應(yīng)付款%應(yīng)付短期債券0000其它流動(dòng)負(fù)債0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金0000影響流動(dòng)負(fù)債其它科目0000流動(dòng)負(fù)債累計(jì)%長(zhǎng)久負(fù)債長(zhǎng)久借款0000應(yīng)付債券0000長(zhǎng)久應(yīng)付款0000專項(xiàng)應(yīng)付款0其它長(zhǎng)久負(fù)債0000長(zhǎng)久負(fù)債累計(jì)0000遞延利息收入0000遞延所得稅負(fù)債819462240715578747%其它非流動(dòng)負(fù)0影響非流動(dòng)負(fù)債其它科目0000非流動(dòng)負(fù)債累計(jì)%負(fù)債累計(jì)%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)益%實(shí)收資本(或股本)0%減:已償還投資0000資本公積金0盈余公積9898205%減:庫(kù)存股0000公益金0000集體福利基金0000未確認(rèn)的投資損失0000未分派利潤(rùn)%外幣報(bào)表折算差額0000影響全部者權(quán)益其它科目0000歸屬于母公司全部者權(quán)益累計(jì)%股東權(quán)益累計(jì)%負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)%垂直分析資產(chǎn)負(fù)債表單位:元垂直分析日期-12-31-12-31構(gòu)造變動(dòng)狀況報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)期末期初差額資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金546,770,143439,480,087%%%交易性金融資產(chǎn)89,882,52386,399,123%%%其它貨幣資金00000應(yīng)收利息13210043586491%%%壞賬準(zhǔn)備00000應(yīng)收賬款凈額%%%其它應(yīng)收款凈額79468363046720%%%預(yù)付賬款%%%存貨跌價(jià)準(zhǔn)備00000存貨(凈額)%%%其它流動(dòng)資產(chǎn)00000影響流動(dòng)資產(chǎn)其它科目00000流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)%%%長(zhǎng)久投資可供出售金融資產(chǎn)00000股權(quán)分置流通權(quán)00000持有至到期投資00000投資性房地產(chǎn)00000長(zhǎng)久股權(quán)投資凈額%%%股權(quán)投資差額00000固定資產(chǎn)累計(jì)折舊00000固定資產(chǎn)凈值00000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備00000固定資產(chǎn)凈額%%%工程物資00000在建工程%%%固定資產(chǎn)累計(jì)00000無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)無形資產(chǎn)0%0%商譽(yù)00000開辦費(fèi)00000其它長(zhǎng)久資產(chǎn)00000無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)累計(jì)00000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅資產(chǎn)549446345249%%%其它非流動(dòng)資產(chǎn)00000影響非流動(dòng)資產(chǎn)其它科目00000非流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)%%%資產(chǎn)總計(jì)%%0負(fù)債及股東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款0%0%交易性金融負(fù)債00000應(yīng)付票據(jù)00000應(yīng)付賬款%%%預(yù)收賬款%%%代銷商品款00000應(yīng)付職工薪酬%%%應(yīng)付福利費(fèi)00000應(yīng)付股利00000應(yīng)交稅費(fèi)%%%應(yīng)付利息00000其它應(yīng)付款%%%應(yīng)付短期債券00000其它流動(dòng)負(fù)債00000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金00000影響流動(dòng)負(fù)債其它科目00000流動(dòng)負(fù)債累計(jì)%%%長(zhǎng)久負(fù)債長(zhǎng)久借款00000應(yīng)付債券00000長(zhǎng)久應(yīng)付款00000專項(xiàng)應(yīng)付款0%0%其它長(zhǎng)久負(fù)債00000長(zhǎng)久負(fù)債累計(jì)00000遞延利息收入00000遞延所得稅負(fù)債819462240715%%%其它非流動(dòng)負(fù)%%%影響非流動(dòng)負(fù)債其它科目00000非流動(dòng)負(fù)債累計(jì)%%%負(fù)債累計(jì)%%%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)益%%%實(shí)收資本(或股本)%%%減:已償還投資00000資本公積金%%%盈余公積%%%減:庫(kù)存股00000公益金00000集體福利基金00000未確認(rèn)的投資損失00000未分派利潤(rùn)%%%外幣報(bào)表折算差額00000影響全部者權(quán)益其它科目00000歸屬于母公司全部者權(quán)益累計(jì)%%%股東權(quán)益累計(jì)%%%負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)%%0資產(chǎn)與權(quán)益對(duì)稱構(gòu)造分析有關(guān)比重存貨占流動(dòng)資產(chǎn)比例:%流動(dòng)資產(chǎn)占資產(chǎn)總額比例:%投資性資產(chǎn)(5項(xiàng))占資產(chǎn)總額比例:%固定資產(chǎn)占資產(chǎn)總額比例:%流動(dòng)負(fù)債占負(fù)債總額比例:%長(zhǎng)久負(fù)債占負(fù)債總額比例:%股本占全部者權(quán)益比例:%未分派利潤(rùn)占全部者權(quán)益比例:%十、金陵飯店利潤(rùn)表水平分析利潤(rùn)表單位:元水平分析結(jié)束日期-12-31-12-31開始日期-1-1-1-1報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)增減額增減率一、營(yíng)業(yè)收入%折扣與折讓0000主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額0000影響營(yíng)業(yè)收入的其它科目0000減:營(yíng)業(yè)成本%影響營(yíng)業(yè)成本的其它科目0000營(yíng)業(yè)稅金及附加1881279%二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000存貨跌價(jià)損失0000銷售費(fèi)用%營(yíng)業(yè)費(fèi)用0000管理費(fèi)用%財(cái)務(wù)費(fèi)用-2088786-59579433869157%期間費(fèi)用0000進(jìn)貨費(fèi)用0000勘探費(fèi)用0000匯兌損益0000資產(chǎn)減值損失42291378-359088%加:公允價(jià)值變動(dòng)凈收益33963301196103227%三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)%投資收益%其中:對(duì)聯(lián)營(yíng)公司和合營(yíng)公司的投資收益%影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的其它科目0000期貨損益0000補(bǔ)貼收入0000營(yíng)業(yè)外收入11737984621403-3447605%以前年度損益調(diào)節(jié)0000營(yíng)業(yè)外支出1152899608-88080%其中:非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失090975-90975%影響利潤(rùn)總額的其它科目0000營(yíng)業(yè)外收支凈額0000分給外單位利潤(rùn)0000以前年度所得稅調(diào)節(jié)0000四、利潤(rùn)總額%所得稅-466171%影響凈利潤(rùn)的其它科目0000少數(shù)股東損益910370167029502400751%未彌補(bǔ)子公司虧損0000應(yīng)交特種基金0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金0000購(gòu)并利潤(rùn)0000未確認(rèn)的投資損失0000所得稅返還0000不應(yīng)負(fù)擔(dān)的子公司本年虧損0000子公司彌補(bǔ)超額虧損的本年收益0000五、凈利潤(rùn)%歸屬于母公司全部者的凈利潤(rùn)%含少數(shù)股東損益的凈利潤(rùn)%年初未分派利潤(rùn)0000其它轉(zhuǎn)入0000盈余公積轉(zhuǎn)入數(shù)0000年初未分派利潤(rùn)調(diào)節(jié)0000減少注冊(cè)資本減少的未分派利潤(rùn)0000外幣報(bào)表折算差額0000非正常經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收益調(diào)節(jié)0000股份公司成立前利潤(rùn)分派0000住房周轉(zhuǎn)金轉(zhuǎn)入數(shù)0000六、可供分派的利潤(rùn)0000提取法定盈余公積金0000提取法定公益金0000提取職工獎(jiǎng)勵(lì)福利基金0000提取儲(chǔ)藏基金0000提取公司發(fā)展基金0000七、可供股東分派的利潤(rùn)0000應(yīng)付優(yōu)先股股利0000提取任意盈余公積金0000應(yīng)付普通股股利0000轉(zhuǎn)作股本的普通股股利0000八、未分派利潤(rùn)0000出售、處置部門或被投資單位所得收益0000自然災(zāi)害發(fā)生的損失0000會(huì)計(jì)政策變更增加(或減少)利潤(rùn)總額0000會(huì)計(jì)預(yù)計(jì)變更增加(或減少)利潤(rùn)總額0000債務(wù)重組損失0000其它0000基本每股收益%稀釋每股收益%被合并方在合并前實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)0000凈利潤(rùn)其它子項(xiàng)0000營(yíng)業(yè)總收入%營(yíng)業(yè)總成本%垂直分析利潤(rùn)表單位:元垂直分析結(jié)束日期-12-31-12-31開始日期-1-1-1-1報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)一、營(yíng)業(yè)收入%%折扣與折讓0000主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額0000影響營(yíng)業(yè)收入的其它科目0000減:營(yíng)業(yè)成本%%影響營(yíng)業(yè)成本的其它科目0000營(yíng)業(yè)稅金及附加%%二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000存貨跌價(jià)損失0000銷售費(fèi)用%%營(yíng)業(yè)費(fèi)用0000管理費(fèi)用%%財(cái)務(wù)費(fèi)用-2088786-5957943%%期間費(fèi)用0000進(jìn)貨費(fèi)用0000勘探費(fèi)用0000匯兌損益0000資產(chǎn)減值損失42291378%%加:公允價(jià)值變動(dòng)凈收益33963301196103%%三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)%%投資收益%%其中:對(duì)聯(lián)營(yíng)公司和合營(yíng)公司的投資收益%%影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的其它科目0000期貨損益0000補(bǔ)貼收入0000營(yíng)業(yè)外收入11737984621403%%以前年度損益調(diào)節(jié)0000營(yíng)業(yè)外支出1152899608%%其中:非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失0909750%影響利潤(rùn)總額的其它科目0000營(yíng)業(yè)外收支凈額0000分給外單位利潤(rùn)0000以前年度所得稅調(diào)節(jié)0000四、利潤(rùn)總額%%所得稅%%影響凈利潤(rùn)的其它科目0000少數(shù)股東損益91037016702950%%未彌補(bǔ)子公司虧損0000應(yīng)交特種基金0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金0000購(gòu)并利潤(rùn)0000未確認(rèn)的投資損失0000所得稅返還0000不應(yīng)負(fù)擔(dān)的子公司本年虧損0000子公司彌補(bǔ)超額虧損的本年收益0000五、凈利潤(rùn)%%歸屬于母公司全部者的凈利潤(rùn)%%含少數(shù)股東損益的凈利潤(rùn)%%年初未分派利潤(rùn)0000其它轉(zhuǎn)入0000盈余公積轉(zhuǎn)入數(shù)0000年初未分派利潤(rùn)調(diào)節(jié)0000減少注冊(cè)資本減少的未分派利潤(rùn)0000外幣報(bào)表折算差額0000非正常經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收益調(diào)節(jié)0000股份公司成立前利潤(rùn)分派0000住房周轉(zhuǎn)金轉(zhuǎn)入數(shù)0000六、可供分派的利潤(rùn)0000提取法定盈余公積金0000提取法定公益金0000提取職工獎(jiǎng)勵(lì)福利基金0000提取儲(chǔ)藏基金0000提取公司發(fā)展基金0000七、可供股東分派的利潤(rùn)0000應(yīng)付優(yōu)先股股利0000提取任意盈余公積金0000應(yīng)付普通股股利0000轉(zhuǎn)作股本的普通股股利0000八、未分派利潤(rùn)0000出售、處置部門或被投資單位所得收益0000自然災(zāi)害發(fā)生的損失0000會(huì)計(jì)政策變更增加(或減少)利潤(rùn)總額0000會(huì)計(jì)預(yù)計(jì)變更增加(或減少)利潤(rùn)總額0000債務(wù)重組損失0000其它0000基本每股收益%%稀釋每股收益%%被合并方在合并前實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)0000凈利潤(rùn)其它子項(xiàng)0000營(yíng)業(yè)總收入%%營(yíng)業(yè)總成本%%有關(guān)比重營(yíng)業(yè)成本占營(yíng)業(yè)收入比例:%營(yíng)業(yè)稅費(fèi)占營(yíng)業(yè)收入比例:%期間費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入比例:%公允價(jià)值變動(dòng)收益占營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比例:%投資收益占利潤(rùn)總額比例:%十一、金陵飯店現(xiàn)金流量表水平分析現(xiàn)金流量表單位:元水平分析結(jié)束日期-12-31-12-31開始日期-1-1-1-1報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)增減額增減率一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金%收取的租金0000收到的增值稅銷項(xiàng)稅款和退回的增值稅款0000收到的除增值稅以外的其它稅費(fèi)返還0000收到的稅費(fèi)返還0000收到其它與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)%購(gòu)置商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金%經(jīng)營(yíng)租賃所支付的現(xiàn)金0000支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金9351270%支付的增值稅款0000支付的所得稅款0000支付的除增值稅、所得稅以外的其它稅費(fèi)0000支付的各項(xiàng)稅費(fèi)%支付其它與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-2710604%二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資收到的現(xiàn)金5845877058458770分得股利或利潤(rùn)所收到的現(xiàn)金0000獲得債券利息收入所收到的現(xiàn)金0000獲得投資收益所收到的現(xiàn)金9652382%處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它長(zhǎng)久資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額408222335764078647%處置子公司及其它營(yíng)業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額0000收到其它與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金00投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)%購(gòu)建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它長(zhǎng)久資產(chǎn)支付的現(xiàn)金%權(quán)益性投資所支付的現(xiàn)金0000債權(quán)性投資所支付的現(xiàn)金0000投資支付的現(xiàn)金3622765%獲得子公司及其它營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額0000支付其它與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出小計(jì)%投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~--吸取權(quán)益性投資所收到的現(xiàn)金0000子公司吸取少數(shù)股東權(quán)益性投資收到的現(xiàn)金0000發(fā)行債券所收到的現(xiàn)金0000吸取投資收到的現(xiàn)金-4574400%獲得借款收到的現(xiàn)金00收到其它與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)%償還債務(wù)支付的現(xiàn)金200%發(fā)生籌資費(fèi)用所支付的現(xiàn)金0000分派股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金29748512547495427356%子公司支付少數(shù)股東的股利0000償付利息所支付的現(xiàn)金0000融資租賃所支付的現(xiàn)金0000減少注冊(cè)資本所支付的現(xiàn)金0000子公司依法減資支付給少數(shù)股東的現(xiàn)金0000支付其它與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000子公司支付給少數(shù)股東的股利、利潤(rùn)或償付的利息0000籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)4747495%籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~%四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響0000影響現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的其它科目0000現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額--期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額%期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額%以固定資產(chǎn)償還債務(wù)0000以投資償還債務(wù)0000債務(wù)轉(zhuǎn)為資本0000以固定資產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)久投資0000以存貨償還債務(wù)0000一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券0000融資租賃固定資產(chǎn)0000凈利潤(rùn)%少數(shù)股東損益0000未確認(rèn)的投資損失0000購(gòu)并利潤(rùn)0000計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備或轉(zhuǎn)銷的壞賬0000計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0000計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備42291378-359088%固定資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊-906506%固定資產(chǎn)折舊0000無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷145000145000長(zhǎng)久待攤費(fèi)用攤銷0000待攤費(fèi)用的減少(減增加)0000預(yù)提費(fèi)用的增加(減減少)0000處置無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和其它長(zhǎng)久資產(chǎn)的損失(減收益)-12026790975-211242%固定資產(chǎn)報(bào)廢損失0000公允價(jià)值變動(dòng)損失-3396330-1196103-227%財(cái)務(wù)費(fèi)用17798511574951622356%投資損失(減收益)%遞延所得稅資產(chǎn)減少8212-4471352925--遞延所得稅負(fù)債增加578747240715338032%利息支出0000遞延稅款貸項(xiàng)(減借項(xiàng))0000存貨的減少(減增加)%經(jīng)營(yíng)性應(yīng)收項(xiàng)目的減少(減增加)522036--經(jīng)營(yíng)性應(yīng)付項(xiàng)目的增加(減減少)%增值稅增加凈額0000其它0000經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-2710604%貨幣資金的期末余額%貨幣資金的期初余額%現(xiàn)金等價(jià)物的期末余額0000現(xiàn)金等價(jià)物的期初余額0000其它因素對(duì)現(xiàn)金的影響0000現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額2--垂直分析垂直分析1、流入流出構(gòu)造項(xiàng)目構(gòu)造比率構(gòu)造比率經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入%%投資活動(dòng)現(xiàn)金流入%%籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入%%現(xiàn)金流入小計(jì)%%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出%%投資活動(dòng)現(xiàn)金流出%%籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出%4747495%現(xiàn)金流出小計(jì)%%2、構(gòu)造分析項(xiàng)目現(xiàn)金流量?jī)袅髁繕?gòu)造流入流出比一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入%%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~%%二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:投資活動(dòng)現(xiàn)金流入%%投資活動(dòng)現(xiàn)金流出投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~%%三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入%%籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出4747495籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~%%十二、償債能力分析(短期和長(zhǎng)久償債能力分析)流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債

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