不動產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度

不動產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度一預(yù)備登記是不動產(chǎn)登記法上與本登記相對應(yīng)的一項登記制度，是為了保障登記懇求權(quán)而為一、普魯士法上的預(yù)備登記制度預(yù)備登記制度發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記。普魯士法上的異議登記，其進(jìn)展過187255期的普魯士法，有兩種預(yù)備登記，即固有異議登記和其他種類的異議登記。所謂固有異議登記又稱為“為保全權(quán)利和順位的異議登記”，目的在于保全物的懇求權(quán)。178312102289何人在主見無過失，妨害即時行使不動產(chǎn)上物之懇求權(quán)時，得申請異議登記。”其中所謂“物298此異議登記一經(jīng)記入土地登記簿內(nèi)，其后所為的全部處分和以該處分為內(nèi)容的登記，被認(rèn)為不2299異議登記記入之順位，法律上固然發(fā)生優(yōu)先于其后記入的全部權(quán)利。其他種類的異議登記與固有異議登記不同，僅有保全權(quán)利的消極效力，并無保全順位的樂觀債務(wù)人為保全其抗辯所使用的登記。例如在因消費借貸而設(shè)定抵押權(quán)時，假設(shè)設(shè)定抵押的債務(wù)38上，記入異議登記。該期間經(jīng)過后，債務(wù)人對于取得已登記債權(quán)的第三人，不得以未受領(lǐng)貸金的理由提出抗辯。再如在債務(wù)清償后，債權(quán)人不同意抵押權(quán)登記的涂銷時，債務(wù)人作為對債權(quán)人侵害處分的保全手段，得在抵押登記簿上記入異議。其次，制止處分的異議登記或制止事后記入的異議登記。此項異議登記與前述的異議登記不同，是普魯士在實務(wù)上的制造，稱為“處分的限制”。主要包括假扣押登記、破產(chǎn)宣告登記、強(qiáng)制拍賣登記、禁治產(chǎn)宣告登記以及對于187255并未將早期普魯士法上的異議登記全面廢止，而是將其稱為預(yù)報登記，并成認(rèn)兩種類型的預(yù)報登記。第一，為保全已經(jīng)成立的物權(quán)的預(yù)報登記。例如為保全物權(quán)登記的懇求權(quán)，或權(quán)利不成立、消滅的涂銷登記懇求權(quán)。這種預(yù)報登記又被稱為物權(quán)保全的預(yù)報登記，即所實行的保護(hù)手段。在普魯士法上，盡管沒有完全成認(rèn)登記簿的公信原則，但對于有償取得登記簿上權(quán)利的取得人而言，只要相關(guān)事項未記入登記簿，且未為取得人知悉，就不得向取得人主見。所以真實的權(quán)利人為了排解取得人的善意取得，仍有進(jìn)展預(yù)報登記的必要。另外依據(jù)全部權(quán)取得法第12條的規(guī)定，對于登記簿其次區(qū)的權(quán)利，因登記始得對抗第三人，所以即使第三在于打破登記簿的公信原則，除此之外，并不因預(yù)報登記而轉(zhuǎn)變其權(quán)利的性質(zhì)。預(yù)報登記就是針對這一狀況設(shè)置的保護(hù)手段。二、德國民法上的預(yù)備登記制度德國民法上的預(yù)備登記制度與普魯士法之間存在承繼關(guān)系。德國民法典物權(quán)編的起草人最37承諾為目的的懇求權(quán)，得記入登記簿。”“有預(yù)報登記目的權(quán)利者，處分其權(quán)利不得侵害預(yù)報登記的懇求權(quán)。該財產(chǎn)于破產(chǎn)宣告場合，其預(yù)報登記不失其效力?！辈浑y看出，起草人心目中的預(yù)報登記既包括物權(quán)保全的預(yù)報登記，又包括債權(quán)懇求權(quán)保全的預(yù)報登記。此草案在議會第一讀時患病反對意見，反對者認(rèn)為只需規(guī)定為保護(hù)任何既存物權(quán)的預(yù)報登記，無需規(guī)定為保護(hù)844登記，而只是成認(rèn)了保全既存物權(quán)的預(yù)報登記。但在議會二讀時，狀況有所變化，預(yù)備登記制度被區(qū)分為異議登記和預(yù)報登記。理由在于：第一，物權(quán)是對人客觀地發(fā)生效力，因此保全物的權(quán)利人產(chǎn)生相對的效力，因此在侵害預(yù)備登記權(quán)利人權(quán)利的限度內(nèi)，相悖的處分行為是無效的;其次，保全物權(quán)的預(yù)備登記，依其登記所保全已存在的物權(quán)，并打算該物權(quán)的順位。保全債權(quán)懇求權(quán)的預(yù)備登記，記入預(yù)備登記的日期，打算被保全懇求權(quán)的順位;第三，在破產(chǎn)場合，則等于使破產(chǎn)治理人不得不設(shè)定的權(quán)利。正是基于上述理由，德國民法典其次草案用異議登下面，分別介紹一下德國民法上的預(yù)報登記制度和異議登記制度。1、預(yù)報登記預(yù)報登記規(guī)定在《德國民法典》第883-888權(quán)利。作為為保障以不動產(chǎn)物權(quán)變動為標(biāo)的的登記懇求權(quán)而設(shè)立的預(yù)備登記制度，依據(jù)第8831物權(quán)懇求權(quán)，或者變更這些物權(quán)的內(nèi)容或其順位的懇求權(quán)，得在土地登記簿中為預(yù)報登記。被保全的懇求權(quán)附條件或者附期限時，也準(zhǔn)許為預(yù)報登記”?？梢钥闯?，在德國民法上得依預(yù)報登記保全的懇求權(quán)包括：以不動產(chǎn)物權(quán)的得喪、變更、消滅為目的的懇求權(quán)以及附期限的懇求權(quán)或者附條件的懇求權(quán)。該項懇求權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于預(yù)報登記權(quán)利人，且以現(xiàn)在的不動產(chǎn)物權(quán)人作為義務(wù)人。885記所涉及的各項土地物權(quán)的權(quán)利人的同意，而納入登記。法院公布的假處分指令，無須證明應(yīng)保全的懇求權(quán)已受到危害?！薄霸诘怯洉r，為了具體說明應(yīng)保全的懇求權(quán)，可以引用假處分或者登記許可證。”不難看出，預(yù)報登記，如有不動產(chǎn)物權(quán)人的同意，得以不動產(chǎn)物權(quán)人為登記義務(wù)人。如經(jīng)假處分程序而須有法院判決時，則預(yù)報登記權(quán)利人得依據(jù)法院判決徑行向登記機(jī)935假處分是指在訴訟過程中，關(guān)于訴訟物現(xiàn)狀的變更，當(dāng)事人認(rèn)為存在著將來不能實現(xiàn)其權(quán)利或難以實現(xiàn)其權(quán)利的危急，而對訴訟物進(jìn)展的一種處分。其目的是為了防止在將來勝訴時無法執(zhí)885登記而做出的假處分命令，與民事訴訟法上的假處分略有不同，它無須說明被保全的懇求權(quán)有不能實現(xiàn)之虞。故而，預(yù)報登記假處分命令的做出無須當(dāng)事人證明懇求權(quán)處于危急，恐而后難以執(zhí)行，只需證明存在著得為預(yù)報登記的懇求權(quán)即可，但得供給擔(dān)保金。力。依據(jù)《德國民法典》第883條第3款的規(guī)定：“以轉(zhuǎn)讓某項權(quán)利為懇求權(quán)的標(biāo)的時，該項權(quán)利的順位按預(yù)報登記日期加以確定。”可以看出，預(yù)報登記本身并無獨立的效力，只是在本登記時，才具有意義。因此，預(yù)報登記的命運與效力完全依靠于日后本登記是否可以作成。經(jīng)由預(yù)報登記，被保全的權(quán)利之順位被確定在預(yù)報登記之時。例如甲出賣土地與乙，此時乙對甲的全部權(quán)移轉(zhuǎn)的懇求權(quán)尚未成就，但其擔(dān)憂甲復(fù)將土地讓與第三人，而被第三人搶先登記，致使自己的懇求權(quán)無法實現(xiàn)，于是作成預(yù)報登記。待日后全部權(quán)移轉(zhuǎn)懇求權(quán)的條件成就而為本登記時，本登記的效力溯及于預(yù)報登記作成之時。這樣預(yù)報登記便防止了第三人的介入，保全了具有保全本登記順位的效力，因此預(yù)報登記在本登記前對于第三人有預(yù)報的意義，第三人不得無視預(yù)報登記的存在，對于日后有本登記可能的生疏，不得以善意而為抗辯。日本學(xué)者將預(yù)報登記的此項效力稱為“警告的效力”。8832預(yù)報登記后所為的處分，在妨害前項懇求權(quán)的全部或一部的限度內(nèi)無效”。在預(yù)報登記后，就不動產(chǎn)權(quán)利，義務(wù)人仍得為處分。不過在預(yù)報登記權(quán)利人與第三人之間，在妨害預(yù)報登記權(quán)利人懇求權(quán)的范圍內(nèi)，義務(wù)人的處分行為無效，即僅對于預(yù)報登記權(quán)利人的關(guān)系而言，相對的無效。因此，假設(shè)預(yù)報登記權(quán)利人的懇求權(quán)不存在或其懇求權(quán)嗣后消滅，或預(yù)報登記權(quán)利人對義務(wù)人的處分表示同意，那么義務(wù)人對第三人的處分行為便確定的有效。例如甲出賣土地給乙，乙為全部權(quán)移轉(zhuǎn)的預(yù)報登記后，甲將該土地全部權(quán)讓與丙并辦理移轉(zhuǎn)登記。此時該處分因侵害8832如強(qiáng)制執(zhí)行、假扣押、破產(chǎn)等登記，均與登記義務(wù)人的法律行為作一樣的處理：在此類處分不其效力。，而后基于判決為之。預(yù)報登記后，義務(wù)人將不動產(chǎn)復(fù)讓與第三人而害及預(yù)報登記權(quán)利人的懇求權(quán)時，對于預(yù)報登記權(quán)利人的關(guān)系，應(yīng)為無效，自不待言。然而，預(yù)報登記權(quán)利人應(yīng)如何主見該處分無效，而丙并辦理移轉(zhuǎn)登記。此時預(yù)報登記權(quán)利人得懇求甲為全部權(quán)的讓與。此項懇求權(quán)不得以丙為對造。然而，在登記手續(xù)上，丙名義下的全部權(quán)移轉(zhuǎn)至乙，須經(jīng)第三人丙的同意。第三人丙對預(yù)報登記權(quán)利人乙負(fù)有同意的義務(wù)。因此，在必要的時候，預(yù)報登記權(quán)利人乙得通過訴訟懇求丙同意，將乙登記為全部人。對于甲懇求為全部權(quán)移轉(zhuǎn)之訴，與對于丙懇求為同意之訴，以一訴合并解決，或分別提訴，均無不行。預(yù)報登記并不影響全部權(quán)移轉(zhuǎn)懇求權(quán)的限制和效力，預(yù)報登記于原則上與該懇求權(quán)同其命運。假使懇求權(quán)附有抗辯權(quán)，在懇求同意之訴時，第三人得加以援用。又如甲出賣土地與乙，乙為預(yù)報登記后，甲就該土地為丙設(shè)定限制物權(quán)且辦理登記，此時乙得懇求甲為全部權(quán)移轉(zhuǎn)，同時得懇求丙為涂銷該限制物權(quán)的登記。這兩種懇求得以一訴合并進(jìn)展，也可分別提訴。24人所為登記的權(quán)利讓與、消滅，或權(quán)利內(nèi)容、順位變更懇求權(quán)，在登記簿內(nèi)記入預(yù)報登記時，債權(quán)人對破產(chǎn)治理人得懇求履行。”可見預(yù)報登記還具有在相對人陷于破產(chǎn)，但懇求權(quán)的履行登記。2、異議登記899是為阻卻登記公信力而設(shè)的一種預(yù)防措施，借以排解第三人的公信力利益。89918948948921依據(jù)此條規(guī)定，異議登記發(fā)生于如下場合：第一，物權(quán)的合意不存在，或物權(quán)的合意為無效、被撤銷的場合;其次，因登記人員的過失而為錯誤登記的場合。在因登記緣由的不適法，或登記人員的過失而為錯誤登記的情形下，權(quán)利人得提起更正之訴，更正已為的不正確登記，并予以回復(fù)，以保證登記照實地反映真實的權(quán)利狀態(tài)。但在更正之先，第三人可能依據(jù)登記簿的記8992者依據(jù)因?qū)Σ粍赢a(chǎn)登記簿的更正登記涉及到利益的人的同意進(jìn)展之。對假處分登記的許可，不又可以依利害關(guān)系人的同意為之。其中，為異議登記而作出的假處分指令無須證明異議人的權(quán)利已經(jīng)受到損害，而僅需要釋明其登記緣由即可，所以與德國民事訴訟法上所規(guī)定的假處分略有區(qū)分，但法院仍得命異議人供給擔(dān)保。892的物權(quán)或者土地物權(quán)之上的物權(quán)