砌體結(jié)構(gòu)審計(jì)要點(diǎn)

砌體結(jié)構(gòu)審計(jì)要點(diǎn)1、[知識(shí)盲區(qū)］什么是二次結(jié)構(gòu)，二次結(jié)構(gòu)都包括什么首先要明確什么是一次結(jié)構(gòu)，一次結(jié)構(gòu)即工程主體機(jī)構(gòu)，屬于工程內(nèi)承重構(gòu)件，如柱、墻、梁、板等，在一次結(jié)構(gòu)施工完畢后，所進(jìn)行的即是二次結(jié)構(gòu)，二次結(jié)構(gòu)多為非承重結(jié)構(gòu)，或?yàn)閲o(hù)結(jié)構(gòu)，如圈梁、過梁、構(gòu)造柱、砌體墻及止水反坎、壓頂、散水、臺(tái)階等。2、[知識(shí)盲區(qū)］如何劃分普通砌體墻和砌體墻基礎(chǔ)因?yàn)槠胀ㄆ鲶w墻和基礎(chǔ)砌體墻綜合單價(jià)不一致，所以對(duì)于墻體，如何劃分基礎(chǔ)部分和非基礎(chǔ)部分尤為重要。一般規(guī)定：（1)基礎(chǔ)與墻（柱）身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界，以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身。（2)基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面商度300mm以內(nèi)時(shí)，以不同材料為分界線；位于高度300m以外時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為分界線。以上是墻身，以下是基礎(chǔ)。計(jì)算規(guī)則：基礎(chǔ)與墻（柱）身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界（有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身。基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面高度＜±300mm時(shí)，以不同材料為分界線，高度＞±300mm時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為分界線。3、[審計(jì)點(diǎn)］砌體墻什么情況要掛鋼絲網(wǎng)，有哪幾種掛網(wǎng)方式，分別有什么作用，塊料面層是否還需要掛網(wǎng)一般有兩種不同的掛網(wǎng)方式，分別是材質(zhì)交界處掛300m寬鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)格布和砌體墻滿掛鋼絲網(wǎng)。（1)一般在不同材質(zhì)的交接處如砌體墻和混凝土梁，要布置300mm寬的鋼絲網(wǎng)片或者玻纖網(wǎng)格布，目的是防止不同材質(zhì)交界處抹灰的時(shí)候出現(xiàn)開裂，即便是塊料面層，打底層灰的時(shí)候還是要布置鋼絲網(wǎng)片的。（2)砌體墻滿掛鋼絲網(wǎng)是因?yàn)榛炷?、砌塊、砂漿不同的材料，它們的熱漲冷縮幅度不同，加上外墻的混凝土、砌體的強(qiáng)度與抹灰的砂漿強(qiáng)度不一致產(chǎn)生的伸縮率不同會(huì)造成一定程度拉裂。為防止這種拉裂，我們把不同強(qiáng)度的材料用鋼絲網(wǎng)連在一起，構(gòu)成一整體，使伸縮率均勻。采用滿掛鋼絲網(wǎng)來預(yù)防，可以減少外墻面的拉裂。（3)圈梁、過梁、構(gòu)造柱也是需要計(jì)算鋼絲網(wǎng)的，在計(jì)算掛網(wǎng)時(shí)，不要只計(jì)算橫向掛網(wǎng)而忽略豎向掛網(wǎng)。（4)成本分析。鋼絲網(wǎng)片綜合單價(jià)：16~19元／㎡；玻纖網(wǎng)格布綜合單價(jià)：10~11元／㎡。（5)注意，300mm寬的鋼絲網(wǎng)片或者玻纖網(wǎng)格布的布置位置，不僅僅是水平向梁與墻體的交接處，還需要綜合考慮混凝土柱及砌體墻之間的掛網(wǎng)。工作方式提示：在計(jì)算此類工程量時(shí)，新手總是想當(dāng)然地認(rèn)為，不同種材料交接處，只存砌體墻與梁的交接位置，其實(shí)不然，如果砌體墻與混凝土柱子豎向交接，也會(huì)產(chǎn)生玻纖網(wǎng)格布。所以需要大家在計(jì)算時(shí)，多追根溯源地去分析現(xiàn)場為什么這么做，走進(jìn)現(xiàn)場，才能做好造價(jià)。同時(shí)要有立體思維，即在建模前，將工程裝在腦子里，應(yīng)為一個(gè)三維模型，而非二維平面，這樣工程量精準(zhǔn)計(jì)算及互扣互減的邏輯關(guān)系才會(huì)正確。4、[審計(jì)點(diǎn)］砌體墻下元寶基礎(chǔ)是什么，什么情況下計(jì)算（1)在沒有地下室且沒有基礎(chǔ)聯(lián)系梁的情況下，直接在室內(nèi)地面上做隔墻時(shí)，需要做一個(gè)元寶基礎(chǔ)。首先明確首層砌體指位置，在砌體墻位置處挖一個(gè)元寶形條形基礎(chǔ)，此基礎(chǔ)無須配筋，并隨著地面澆筑時(shí)一次性澆筑成型，即形成了一個(gè)無筋混凝土的條基即元寶基礎(chǔ)。（2)審計(jì)點(diǎn)：首層隔墻下為地下室的頂板時(shí)不能也不需要做元寶基礎(chǔ)。5、[審計(jì)點(diǎn)］什么是磚胎模，磚胎模的成本分析及審計(jì)點(diǎn)有哪些（1)磚胎模的概念：所謂磚胎模，就是用磚制作成模板，用來替代無法施工的木模板。（2)磚胎模的常用部位。1)地下室筏板基礎(chǔ)側(cè)壁：此部位須在筏板和墊層之間做防水，為保證整體性，需要將防水鋪貼到磚胎模里側(cè)，并隨著筏板混凝土澆筑完畢后，防水上反到側(cè)壁墻上，保證了防水的連續(xù)性，避免出現(xiàn)防水薄弱層。如果用木模板，防水無法粘貼在木模板上，所以出現(xiàn)了代替木模板的磚砌基礎(chǔ)－磚胎模。2)在一些混凝土澆筑后，模板無法拆除或者拆除要浪費(fèi)大量的人力和物力的時(shí)候，同時(shí)如果將模板與混凝土同時(shí)澆筑，模板腐爛影響主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，此時(shí)采用砌磚來代替模板。（3)磚胎模中的成本分析及審計(jì)點(diǎn)：計(jì)算時(shí)包括磚胎模體積及側(cè)面抹灰，但有些特殊要求的項(xiàng)目要求頂部抹灰，所以需要結(jié)合具體施工方案，精準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)工程量。一般情況下套用磚基礎(chǔ)定額子目。成本分析：磚基礎(chǔ)590~610元／m3。（4)磚胎模屬于實(shí)體費(fèi)用。簡單來說，凡不構(gòu)成工程實(shí)體的可以按照措施費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，磚胎模在一定程度上構(gòu)成了工程實(shí)體，在后續(xù)施工中，不會(huì)拆除，所以在計(jì)價(jià)時(shí)可以按照實(shí)體費(fèi)用計(jì)費(fèi)。同時(shí)磚胎模雖然起到了模板的作用，但并非常規(guī)模板，而是與防水工程構(gòu)成了工程項(xiàng)目的實(shí)體。6、[審計(jì)點(diǎn)］砌體加筋和砌體通長筋你分清了嗎，算多了嗎（1)砌體加筋是指砌體墻和混凝土一次結(jié)構(gòu)之間的拉結(jié)，需要結(jié)合墻體的各類節(jié)點(diǎn)，如有直角形的、有T形的、有十字形的墻體，按圖集上的墻體相交樣式套用相應(yīng)的圖集圖形。（2)砌體通長筋是在砌體墻中通長設(shè)置的，也叫作配筋砌體墻。（3)一般情況下只布置一個(gè)就可以。砌體通長筋，是砌體墻全長的砌體加筋，是砌體與構(gòu)造柱、框架柱墻等之間的拉結(jié)，如果有砌體通長筋，那么砌體加筋的長度會(huì)短一些，但是還是會(huì)有。所以砌體通長筋和砌體拉結(jié)筋一起設(shè)置不算重復(fù)。7、[審計(jì)點(diǎn)］砌體植筋的正確計(jì)算為了加固建筑物或是續(xù)建，在原建筑上鉆孔，插入鋼筋，用特用膠水灌縫，使鋼筋錨固在其中，鋼筋和原建筑將成為一體?？梢岳闷鲶w拉結(jié)筋進(jìn)行繪制，軟件中設(shè)置即生成砌體加筋。套取植筋定額子目即可。（1)圖紙或者合同規(guī)定要求采用預(yù)埋的，施工單位為了施工便利，自行決定使用植筋的不予計(jì)算。（2)圖紙或合同沒有明確的，且在圖紙會(huì)審施工方又沒提出的，則不計(jì)算。（3)圖紙明確規(guī)定或者合同規(guī)定可以使用植筋的可以計(jì)算。對(duì)于植筋的計(jì)算要重點(diǎn)注意：資料到位，及時(shí)跟蹤。8、[審計(jì)點(diǎn)］區(qū)分零星砌體和普通砌體因?yàn)榱阈瞧鲶w和普通砌體綜合單價(jià)不一致，所以需要大家對(duì)于零星砌體單獨(dú)定義?！?3清單”刪除了對(duì)于零星砌體的定義，之所以刪掉關(guān)于零星砌體的定義，很大程度上是因?yàn)樾⌒蜆?gòu)件太多，清單沒有辦法全部涵蓋。零星磚砌體項(xiàng)目適用于臺(tái)階、臺(tái)階擋墻、梯帶、鍋臺(tái)、爐灶、蹲臺(tái)、池槽、池槽腿、花臺(tái)、花池、樓梯欄板、陽臺(tái)欄板、地壟墻、屋面隔熱板下的磚墩、0.3㎡以內(nèi)的孔洞填塞。大家在計(jì)算的時(shí)候，可以參考“08清單”，即《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008)，并結(jié)合實(shí)際情況與甲方充分協(xié)商后對(duì)零星的小砌體進(jìn)行定義。9、[審計(jì)點(diǎn)］什么是壁龕，壁龕的工程量審計(jì)點(diǎn)有哪些壁龕，即在墻上開一個(gè)不鑿?fù)ǖ亩矗绶胖孟榔鞑牡谋邶?，一般情況下小于0.3㎡的孔洞不予扣除，但裝飾工程凹進(jìn)去所增加的工程量合并到墻體工程量中計(jì)算。同時(shí)洞口大于250mm時(shí)，還需要增加混凝土過梁。10、[審計(jì)點(diǎn)］砌體墻與混凝土構(gòu)件的扣減原則在提取砌體墻工程量的時(shí)候，需要對(duì)軟件進(jìn)行設(shè)置，將混凝土圈梁、過梁、構(gòu)造柱等扣減，避免因?yàn)橹貜?fù)提取，導(dǎo)致砌體墻工程量嚴(yán)重偏大。有些異形混凝土構(gòu)件，在軟件繪制的時(shí)候經(jīng)常會(huì)用軟件表格輸入方式或者直接在Excel中計(jì)算，這樣軟件是無法進(jìn)行自動(dòng)扣減的，需要將此部分工程量單獨(dú)進(jìn)行扣減。工作理念提示：做造價(jià)要有一個(gè)整體性思維理念，對(duì)每一個(gè)構(gòu)件、板塊非常熟悉，即將項(xiàng)目印在腦子中，多去現(xiàn)場多看圖紙，是非常有幫助形成直觀印象的，只有這樣，才能避免的現(xiàn)多算重算、少算漏算等情況。11、爭議點(diǎn)］設(shè)計(jì)圖紙中，砌體墻標(biāo)注厚度為100mm、120mm、200mm等，但實(shí)際進(jìn)場砌體多為90mm、115mm、190mm，此處工程量是否應(yīng)按實(shí)扣減在圖紙上砌體墻標(biāo)注厚度為100mm、120mm、200mm等，但實(shí)際市場多為90mm、115mm、190mm厚度的砌塊，在計(jì)算砌體凈量的時(shí)候，如果是以市場90mm、115mm、190mm模數(shù)砌的，也需要按照?qǐng)D紙尺寸進(jìn)行計(jì)算（除部分地區(qū)有明確規(guī)定之外）。參考河北省定額解釋。《2012年河北省建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)解釋》（冀建價(jià)建〔2014〕58號(hào)）附件1:2012年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額》解釋－A.3砌筑工程第1條，具體如下：1.砌塊墻圖紙寬度與砌塊尺寸不同時(shí)，計(jì)算工程量的墻寬應(yīng)該按哪個(gè)尺寸計(jì)算？例如：圖紙中墻寬200mm、實(shí)際砌塊寬190mm,圖紙中墻寬100mm、實(shí)際砌塊寬90mm,應(yīng)按哪個(gè)尺寸計(jì)算？答：除標(biāo)準(zhǔn)磚砌體以外的砌塊以圖示尺寸為準(zhǔn)。12、[爭議點(diǎn)］施工現(xiàn)場因業(yè)主原因就同一部位進(jìn)行砌墻、拆墻、砌墻，此時(shí)材料費(fèi)如何計(jì)算拆墻或者重新砌墻，砌體會(huì)重復(fù)利用，審計(jì)人員在計(jì)算的時(shí)候，會(huì)將材料費(fèi)全部扣除或重新利用，但拆墻會(huì)導(dǎo)致部分磚的破損，有一定損耗，所以想要對(duì)拆的墻體進(jìn)行二次利用的時(shí)候，要綜合考慮損耗率及砌體鏟灰，此項(xiàng)費(fèi)用不要漏算。13、[審計(jì)點(diǎn)］門窗與砌體墻之間的扣減關(guān)系在繪制砌體墻時(shí)，要正確地定義好門窗、圈梁、過梁、構(gòu)造柱，避免因?yàn)闆]有定義或者錯(cuò)誤定義引起工程量相互扣減偏差。要注意的是門窗框的外圍尺寸，要結(jié)合實(shí)際門窗尺寸定義