小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本一種社區(qū)最多的工作人員都是來自物業(yè)的，而請物業(yè)來管理社區(qū)，也是需要有合同來保障雙方利益的。下列是由小編為大家整頓的“社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本”，僅供參考，歡迎大家閱讀。社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（一）甲方（委托方）：__________________（業(yè)主管理委員會）乙方（受托方）：__________________（物業(yè)管理公司）為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《都市新建住宅社區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實施專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1、物業(yè)基本狀況（1）物業(yè)類型：_________。（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。（4）占地面積：_________平方米。（5）建筑面積：_________平方米。2、委托管理事項（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范疇的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。（5）公共環(huán)境（涉及公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。（6）交通、車輛行駛及停泊。（7）配合和協(xié)助本地公安機關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。（8）社區(qū)文化娛樂活動。（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的原則向業(yè)主（住顧客）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；（2）按雙方協(xié)商的原則向業(yè)主（住顧客）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；（3）由甲方按統(tǒng)一原則直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。2、管理服務(wù)費原則的調(diào)節(jié)按下列第_________項執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的原則調(diào)節(jié)；（2）按每年_________%的幅度上調(diào)；（3）按每年_________%的幅度下調(diào)；（4）按每年本地政府公布的物價漲跌幅度調(diào)節(jié)；（5）按雙方議定的原則調(diào)節(jié)_________。3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文獻(xiàn)執(zhí)行。（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)?。?）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其它因素房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時過戶。4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；（2）由乙方承當(dāng)；（3）在_________費用中支付。5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：（1）由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；（2）由甲方承當(dāng)上述管理成本費用的_________%。第四條其它有償服務(wù)費用1、車位及其使用管理服務(wù)費用：（1）機動車：_________。（2）非機動車：_________。2.有線電視：_________。第五條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費原則執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_____月____日起到_________年____月___日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每六個月一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；（8）負(fù)責(zé)擬定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費原則；（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行解決：涉及予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等方法對無端不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行催交、催改；（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；（11）政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2、乙方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（2）恪守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任規(guī)定，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟指標(biāo)，并承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得私自占用和變化其使用功效，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門同意后方可實施；（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)立管理機構(gòu)和人員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更狀況；（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費原則并向甲方提供測算原則與根據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費原則收取，不得私自加價；（9）有權(quán)根據(jù)甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行解決；（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；（12）有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第八條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標(biāo)1、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項原則，規(guī)定住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)成_________原則。2、確保年完畢各項收費指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可分成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。第九條風(fēng)險抵押1、乙方在合同訂立之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金。2、乙方完畢合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3、如由于甲方過失致使本合同不能推行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4、如由于乙方過失致使本合同不能推行，乙方無權(quán)規(guī)定返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第十條獎罰方法1、在各項管理目的、經(jīng)濟指標(biāo)全方面完畢的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。2、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅社區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明社區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3、如果甲方不完畢應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償或承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。4、如果乙方?jīng)]有完畢合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當(dāng)。5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，補充合同與本合同含有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及確保甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并正當(dāng)存續(xù)的公司，有權(quán)訂立并有能力推行本合同。2、甲方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并正當(dāng)有效。3、在訂立本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方含有法律約束力。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并正當(dāng)存續(xù)的公司，有權(quán)訂立并有能力推行本合同。2、乙方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并正當(dāng)有效。3、在訂立本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方含有法律約束力。第十三條保密雙方確保對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其它商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，涉及但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生造成合同無法推行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立刻將事故狀況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能推行或者需要延期推行的書面資料，雙方承認(rèn)后協(xié)商終止合同或臨時延遲合同的推行。第十五條告知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻(xiàn)往來及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采用公示送達(dá)的方式。各方通訊地址以下：_________。一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式告知對方；否則，由未告知方承當(dāng)由此而引發(fā)的對應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的解決1、本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方能夠達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。使用期為_________年，自_________年_____月___日至_________年____月____日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，含有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽字）：________________代表（簽字）：_______________________年____月____日_______年____月____日訂立地點：_________訂立地點：_________社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（二）第一條當(dāng)事人委托方（甲方）：____________________受委托方（乙方）：_____________________組織名稱：_______________________公司名稱：___________________________代表人：_________________________法定代表人：_________________________地址：___________________________注冊地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________聯(lián)系電話：___________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：___________________座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號四至：____________占地面積：____平方米建筑面積：____平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)推行本合同，承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，涉及：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，涉及：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、涉及道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，涉及商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場合____、____、____。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，涉及房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場合的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，涉及安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、____、___。第十二條管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住顧客檔案與竣工驗收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理費：_______________________2、保潔費：___________________________3、保安費：___________________________4、房屋設(shè)備運行費：___________________5、維修養(yǎng)護費：_______________________第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采用批評、規(guī)勸、警告、制止、____等方法。第十六條其它委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的正當(dāng)權(quán)益。2、制訂《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人恪守公約。3、審定乙方制訂的物業(yè)管理方案。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況。5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行。（1）免費使用。（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供。8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付。9、協(xié)調(diào)、解決本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）______________________________（2）______________________________10、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制訂牧業(yè)管理方安。2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門解決。3、按本合同第十五條的商定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行解決。4、選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7、每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用狀況。8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得私自占用和變化使用功效，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門同意方可實施。9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定原則第二十條乙方須按下列商定，實現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)成___%1、房屋外觀：__________________________________________________2、設(shè)備運行：__________________________________________________3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：______________________________4、公共環(huán)境：__________________________________________________5、綠化：______________________________________________________6、交通秩序：__________________________________________________7、保安：______________________________________________________8、急修：______________________________________________________小修：_________________________________________________________第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1、管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取。2、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3、保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。4、高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。5、管理服務(wù)費原則的調(diào)節(jié)，按___調(diào)節(jié)。6、對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方能夠從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費原則的___倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列原則向車位使用人收取。1、露天車位：_______________________________________2、車庫車位：_______________________________________第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目的收取原則商定以下：1、_______________________________________2、_______________________________________第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的商定，使乙方未完畢規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方在一不定時限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的商定，不能完畢管理目的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整治，逾期未整治的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)予以甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予以甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的商定，私自提高收費原則的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予以甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以經(jīng)濟賠償。第八章附則第三十一條雙方商定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式訂立補充合同，補充合同與合同含有相似等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效構(gòu)成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充合同中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，含有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等因素，達(dá)不到使用功效，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后解決。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接因素，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法推行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商解決。第三十七條本合同在推行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請____市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁合同的，能夠向人民法院起訴）。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條本合同自訂立之日起生效。甲方簽章：______________________乙方簽章：______________________代表人：________________________代表人：________________________附：業(yè)主公約為加強____（下列簡稱＂本物業(yè)＂）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的正當(dāng)權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺恪守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)恪守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決策、決定。三、委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)恪守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制訂的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)主動配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司和管理工作如故意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。六、加強安全防備意識，自覺恪守有關(guān)安全防備的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)恪守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和嚴(yán)禁行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙別人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成別人物業(yè)損失的應(yīng)承當(dāng)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采用對應(yīng)方法制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污解決。八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付對應(yīng)費用。九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的別人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。十、與其它非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并規(guī)定對方恪守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承當(dāng)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范疇內(nèi)，不得有下列行為：（1）私自變化房屋構(gòu)造、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功效和布局等。（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。（6）違反規(guī)定寄存易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品。（8）在公共場合、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點。（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌。（10）隨意停放車輛。（11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為。（12）違反規(guī)定喂養(yǎng)家禽、家畜及寵物。（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定嚴(yán)禁的共他行為。十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護公共場合的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十六、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同發(fā)明良好的工作和生活環(huán)境。社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（三）甲方（物業(yè)方）：__________________________乙方（業(yè)主方）：__________________________為了確保甲乙雙方的正當(dāng)權(quán)益不受侵害，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，現(xiàn)就社區(qū)物業(yè)管理有關(guān)事宜達(dá)成以下合同，雙方共同信守。一、乙方（業(yè)主）要按照國家規(guī)定，參考地方收費原則，根據(jù)物業(yè)方擬定的時間（與其它兩棟樓交費時間同時）交納取暖費、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務(wù)。二、鍋爐房內(nèi)取暖、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原施工單位負(fù)責(zé)維修，質(zhì)保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔(dān)。三、該樓所屬其它公共設(shè)施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)施等）均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負(fù)責(zé)維修與維護。四、因生活需要，社區(qū)內(nèi)需要增添增建、改擴建的公共設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方協(xié)商解決。五、乙方無論與否居住，必須準(zhǔn)時交納取暖費，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù)。六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔(dān)?；S池清理由甲方負(fù)責(zé)，所需費用由業(yè)主平均分擔(dān)。六、其它商定：1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴(yán)格恪守國家有關(guān)安全管理規(guī)定，嚴(yán)防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故，一切后果及連帶責(zé)任由負(fù)責(zé)人自行承當(dāng)。2.乙方駕駛車輛出入社區(qū)，要根據(jù)社區(qū)現(xiàn)有條件，嚴(yán)格按照小心謹(jǐn)慎、慢行的規(guī)定行駛，嚴(yán)防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，一切責(zé)任由肇事者自行承當(dāng)。七、附則；1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本合同自訂立之日起生效。甲方（簽字畫押）：_____________乙方（簽字畫押）：___________________年___月__日______年___月__日社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（四）委托方XX業(yè)主委員會代表人：_____________受委托方：____________地址：_______________注冊地址：____________聯(lián)系電話：___________聯(lián)系電話：____________物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施座落位置：__________________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園社區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)恪守本合同商定。第二條委托服務(wù)的事項受托方應(yīng)提供下列服務(wù)：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，涉及：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，涉及：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生，涉及房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場合的清潔衛(wèi)生、垃圾的解決等；5、社區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，制止可疑之人進(jìn)入本社區(qū)，將在本社區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；7、保管與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用；9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采用規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要方法；10、其它普通應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的社區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。受托方能夠選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。受托方不推行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。第三條服務(wù)收費原則業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納下列費用：1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季XX元收?。?、保安費，由受托方按每套住宅每季XX元收??；3、社區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季XX元收??；4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季XX元收??；5、水泵費，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無水泵的二、三號樓不收；6、電梯費（含電梯檢查費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號樓不收；7、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收?。?、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季X元收??；9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度XX元收取；10、停車管理費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收??；臨時停車，每次逗留時間不超出______小時的來客免收，超出____小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超出半小時算一小時，局限性半小時不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。第四條交費方法上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完畢有關(guān)任務(wù)的支出（含提供有關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多出部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其它費用均按季預(yù)交交。有關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方能夠在公示欄公示催交。業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享有服務(wù)滿一月之日起受托方能夠加收滯納金：逾期的第一種月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條家庭服務(wù)受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制訂多個家庭維修服務(wù)的收費原則（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等涉及在維修服務(wù)費內(nèi)）與確保修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的原則收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的重要材料顧客可自行購置，如需受托方提供則應(yīng)先跟顧客就材料價格達(dá)成一致意見。第六條服務(wù)原則受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)成下列規(guī)定：1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定時進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的有關(guān)統(tǒng)計，確保設(shè)備的正常運行。2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場合的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。3、保安服務(wù)：24小時專人值守，進(jìn)行日常巡邏，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急狀況有解決預(yù)案并于事發(fā)時及時解決，配合派出所解決區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家眷使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)程度。4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定時進(jìn)行消防訓(xùn)練，定時巡邏、檢修消防設(shè)備，確