場(chǎng)地租賃合同書

場(chǎng)地租賃合同書合同編號(hào)：出租方（甲方）：廣西中醫(yī)藥大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司承租方（乙方）：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目編號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、互利的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬于甲方管理的場(chǎng)地，出租給乙方使用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條甲方將坐落于廣西中醫(yī)藥大學(xué)（廣西南寧市青秀區(qū)五合大道）游泳館負(fù)一層第號(hào)場(chǎng)地出租給乙方經(jīng)營(yíng)快遞、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等物流倉儲(chǔ)類使用，乙方不能經(jīng)營(yíng)本合同約定范圍以外的業(yè)務(wù)。第二條經(jīng)營(yíng)范圍及有關(guān)要求（一）乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍：快遞、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等物流倉儲(chǔ)類。（1）經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等須符合國(guó)家快遞業(yè)相關(guān)要求、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等行業(yè)要求，并按要求辦理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。經(jīng)營(yíng)社區(qū)團(tuán)購(gòu)等的食品，必須有密封包裝，并粘貼符合國(guó)標(biāo)的標(biāo)簽，標(biāo)明食材種類名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)單位等。未經(jīng)甲方同意，不得隨意變更經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；如乙方擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或經(jīng)營(yíng)下列第（四）項(xiàng)限制性經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總年限租賃價(jià)格總額30%的違約金。（二）不得占道經(jīng)營(yíng)。（三）2023年月日前完成場(chǎng)地裝修等工作，達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)條件。（四）限制性的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（1）不得經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生較大污染的商品，以及違反消防管理的商品。（2）不得經(jīng)營(yíng)煙、酒等對(duì)學(xué)生身體健康產(chǎn)生不良影響的商品。（3）不得經(jīng)營(yíng)反動(dòng)、色情等違反國(guó)家法律法規(guī)的商品。（4）不得經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧、酒吧。（5）不得經(jīng)營(yíng)藥品。（6）不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止經(jīng)營(yíng)的物品。（7）不得使用工業(yè)用煤氣、燃?xì)獾?。?）不得超負(fù)荷使用大功率電器。（9）不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。（10）過期變質(zhì)食品。所有過期、變質(zhì)食品禁止銷售。（11）不得經(jīng)營(yíng)無正當(dāng)來源的物品。（12）不得租、售電動(dòng)自行車、汽車。（13）不得經(jīng)營(yíng)甲方不允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目及內(nèi)容（以甲方通知為準(zhǔn)）。（14）不得明火經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)快餐、米粉、麻辣燙等以及具有明顯濃郁氣味而影響甲方師生日常作息的食品。（三）經(jīng)營(yíng)時(shí)間場(chǎng)地營(yíng)業(yè)期間不得影響甲方師生的日常作息，場(chǎng)地每天的營(yíng)業(yè)時(shí)間為：06：30--23：00，其它時(shí)間段不得經(jīng)營(yíng)，如乙方違約，甲主有權(quán)從乙方履約保證金中每次扣除300元違約金，履約保證金不足以扣除違約金的，由乙方支付。（四）其它基本要求1.乙方負(fù)責(zé)承租場(chǎng)地的全部經(jīng)營(yíng)性資金投入。2.乙方根據(jù)其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)依法辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)資質(zhì)手續(xù)（經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證、健康證及食品流通許可證等必要證件），相應(yīng)證件齊全并經(jīng)甲方認(rèn)可后方可營(yíng)業(yè)（同時(shí)提供相應(yīng)材料交甲方備案），所需費(fèi)用由乙方自理。3.乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度、服從甲方管理和安排（包括但不限于服從甲方及廣西中醫(yī)藥大學(xué)資產(chǎn)處、后勤處、武保部、基建處等部門的管理和監(jiān)督）。經(jīng)營(yíng)過程中，如乙方不服從甲方及有關(guān)部門管理和安排，甲方有權(quán)解除合同（或采取一定限制措施）的同時(shí)有權(quán)要求乙方支付合同總年限租賃價(jià)格總額30%的違約金，并不賠償任何損失，乙方須無條件在甲方發(fā)出解除合同通知后的5日內(nèi)撤出場(chǎng)地，乙方逾期撤出場(chǎng)地的，甲方或?qū)⒆孕刑幹靡曳綀?chǎng)地內(nèi)的物品，或?qū)⒉扇∠蛴嘘P(guān)部門舉報(bào)乃至通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，乙方不得向甲方主張賠償。乙方應(yīng)愛護(hù)甲方的設(shè)備設(shè)施，保障甲方的教學(xué)工作正常進(jìn)行，乙方造成甲方設(shè)備設(shè)施損害的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，并由乙方按照規(guī)范及時(shí)進(jìn)行維修，如果導(dǎo)致相關(guān)設(shè)備無法繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)當(dāng)重新購(gòu)置相同設(shè)備或經(jīng)過甲方同意后購(gòu)置同等價(jià)位的產(chǎn)品。乙方應(yīng)具有溝通和協(xié)調(diào)能力，能正確及時(shí)解決經(jīng)營(yíng)中的各種矛盾和沖突。4.乙方及其工作人員必須符合所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定。5.乙方必須按合同規(guī)定向甲方繳納水電費(fèi)等。6.乙方按照經(jīng)營(yíng)要求獨(dú)立經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，自行承擔(dān)場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；甲方按照約定提供場(chǎng)地用房或用地，收取租金費(fèi)用，不對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行不合理干預(yù)。甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。7.乙方須科學(xué)合理定價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)。8.乙方須注重環(huán)境保護(hù)，做好門前“三包”：保證場(chǎng)地門口及周邊干凈衛(wèi)生、人員秩序良好及綠化不受破壞。對(duì)不履行門前衛(wèi)生“三包”義務(wù)的，甲方有權(quán)采取相關(guān)措施，并上報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行處理，情節(jié)嚴(yán)重的（包括但不限于：甲方書面通知乙方整改，乙方整改后仍不合格或不整改的；乙方被相關(guān)部門處罰的；由于乙方不履行門前衛(wèi)生“三包”義務(wù)導(dǎo)致甲方被有關(guān)部門處罰等），列入甲方失信、違約黑名單，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同，不退還履約保證金，由乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方對(duì)外承擔(dān)賠償責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。9.不得占道經(jīng)營(yíng)、超場(chǎng)地范圍經(jīng)營(yíng)。對(duì)所有占道擺放、經(jīng)營(yíng)的物品，將被視為物主廢棄物，甲方有關(guān)部門有權(quán)直接清理，不再另行通知，，乙方無權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。如清理物品產(chǎn)生的費(fèi)用，需由乙方承擔(dān)，甲方先行墊付的有權(quán)事后要求乙方償還；超合同經(jīng)營(yíng)范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，所產(chǎn)生的一切后果將由乙方負(fù)責(zé)、承擔(dān)，甲方將保留相關(guān)追責(zé)權(quán)利。第三條租賃時(shí)限租賃期為3年，即從年月日開始至年月日止。第四條租金、履約保證金等標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式1.乙方承租場(chǎng)地每年的租金為：人民幣整（￥），一年按12個(gè)月計(jì)算。租金按年交付，先付后用。三年的租金總額為：人民幣整（￥）。簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方須將第一年度的租金足額交付至甲方指定對(duì)公賬戶（逾期未交付的，按放棄中標(biāo)資格處理并且不予退還其投標(biāo)保證金），以后每一年度的租金須在上一年度期滿前十五天內(nèi)一次性付清。如乙方不按時(shí)交付租金，每逾期一天甲方有權(quán)按所欠租金總額的萬分之五向乙方收取逾期付款違約金，如逾期超過十天不交納租金及違約金的，甲方有權(quán)解除合同，收回場(chǎng)地另行安排，不退還履約保證金，同時(shí)將乙方列入甲方失信人員名單，不再與乙方進(jìn)行任何形式的合作。2.履約保證金為合同總額（合同總年限租賃價(jià)格總額）的10%，即人民幣整（￥）。乙方應(yīng)在采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)印發(fā)成交通知書等成交確認(rèn)文件后三個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定對(duì)公賬戶，否則按放棄中標(biāo)資格處理并且不予退還其投標(biāo)保證金。履約保證金在合同到期后辦理退付（不計(jì)利息），乙方涉及違約的違約金和乙方應(yīng)付的損失賠償從履約保證金中扣減，不足另補(bǔ)。3.租金、水電費(fèi)收費(fèi)賬戶3-1.租金、履約保證金、違約金等費(fèi)用（不含水電費(fèi)）的收費(fèi)賬戶：戶名：廣西中醫(yī)藥大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，賬號(hào)：20006701040002039，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南寧民族支行3-2.水電費(fèi)的收費(fèi)賬戶：戶名：廣西中醫(yī)藥大學(xué)，賬號(hào)：621057498215，開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司南寧市明秀東支行。3-3.如甲方的指定對(duì)公賬戶發(fā)生變更，則以甲方及授權(quán)委托的部門書面通知為準(zhǔn)。4.衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等按甲方要求繳納。第五條租賃期間，乙方必須遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定，保證做到不影響甲方師生員工的正常工作、學(xué)習(xí)和生活秩序，遵紀(jì)守法，文明經(jīng)商，遵守當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律、法規(guī)，該場(chǎng)地的治安管理由乙方自己負(fù)責(zé)，自覺辦理流動(dòng)人口居住證及計(jì)生證，做到安全用電、預(yù)防火災(zāi)，對(duì)承租的場(chǎng)地，乙方必須自備滅火器，做好門前“三包”（含衛(wèi)生、秩序、綠化），否則，造成的后果由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按要求整改，如甲方書面通知整改，乙方整改后仍不合格或不整改的，甲方有權(quán)解除合同，并且不退還履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)彌補(bǔ)甲方損失，甲方損失無法具體計(jì)算的，乙方應(yīng)當(dāng)按照1000元進(jìn)行賠償。第六條場(chǎng)地及其房屋的使用乙方應(yīng)安全、合理地使用承租場(chǎng)地附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品。1.因乙方使用不當(dāng)、擅自拆除或者改造等導(dǎo)致該場(chǎng)地及其房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品損壞的及造成甲方或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身損害的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。如乙方逾期賠償導(dǎo)致甲方墊付或代為向第三方支付的，乙方除付清所欠款項(xiàng)外，應(yīng)向甲方支付以甲方墊付或代付款項(xiàng)為基數(shù)按照日3‰計(jì)算的違約金。2.在租賃期間內(nèi)，承租人是該場(chǎng)地的實(shí)際管理人，該場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的所有\(zhòng)o"安全事故"安全事故都由承租人承擔(dān)，與出租人無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電氣等使用不當(dāng)、在場(chǎng)地、屋內(nèi)摔倒等給承租人和共同經(jīng)營(yíng)人員造成的人員傷亡，出租方都不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方如利用此場(chǎng)地、房屋從事非法活動(dòng)。場(chǎng)地裝修的基本要求1.水電：場(chǎng)地內(nèi)暫無水電線路鋪設(shè)，出租方僅提供水電接駁點(diǎn)，水電設(shè)施需由承租方按規(guī)范要求自行鋪設(shè)；水電線不得裸露；需安裝防漏電開關(guān)設(shè)施。2.墻面：刮白、統(tǒng)一色調(diào)。3.消防：配備消防滅火器（箱裝）、懸掛式滅火器或噴淋等消防設(shè)施，達(dá)到行業(yè)及消防要求規(guī)范要求。每10平方米至少配備一個(gè)4公斤以上的干粉滅火器（箱裝）、懸掛式滅火器或噴淋等消防設(shè)施，并定期檢查滅火設(shè)施的有效期，及時(shí)更換，確保滅火設(shè)施均在有效期內(nèi)、能正常使用。4.貨架擺放規(guī)整、統(tǒng)一；貨架號(hào)等標(biāo)識(shí)顯目、整潔；人、物流線路安排科學(xué)。5.如需新設(shè)置隔墻（非砌磚）墻體必須使用防火及阻燃材料。6.裝修期間作必要的圍擋防護(hù)和降塵處理。（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、分包、分租或抵押，否則甲方有權(quán)解除合同并立即收回場(chǎng)地，且因私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、分包、分租、抵押等造成的一切違約損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方有本條所列違規(guī)行為的，甲方有權(quán)將乙方納入甲方失信黑名單，不能再與甲方進(jìn)行任何合作。（四）甲方如需對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查或維修時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，如因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地及附屬設(shè)施不能及時(shí)維修而發(fā)生事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（五）乙方不得擅自拉接電線或使用不合格的電器、燃?xì)鉄崴鳌㈦娋€、插座、開關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷使用大功率電器，否則，造成的一切事故責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方已經(jīng)先行承擔(dān)責(zé)任的，有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。第七條水電費(fèi)繳納1.租賃期間，乙方自行安裝計(jì)量裝置和線路，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不得私自接用規(guī)定之外的水電，乙方安裝前應(yīng)先與甲方溝通安裝位置，甲乙雙方代表做好原始數(shù)據(jù)登記；乙方應(yīng)每季度按時(shí)向甲方繳納水、電費(fèi)用，水費(fèi)單價(jià)按2.69元/立方、電費(fèi)單價(jià)按0.78元/度收取（該水電費(fèi)單價(jià)以供水、供電部門單價(jià)為基礎(chǔ)，加收20%電損耗等費(fèi)用。水電費(fèi)單價(jià)根據(jù)供水、供電單位水電價(jià)調(diào)整，當(dāng)供水、供電的水電費(fèi)單價(jià)上浮或下調(diào)10%（含10%）范圍內(nèi)，水電費(fèi)單價(jià)將于下一季度作相應(yīng)調(diào)整；上浮或下調(diào)超過10%的即時(shí)調(diào)整。水電費(fèi)計(jì)算精確到分。）地方政府及其有關(guān)部門對(duì)場(chǎng)地所收取的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)按時(shí)按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。水、電費(fèi)等逾期未繳納的，甲方有權(quán)按規(guī)定采取相應(yīng)措施，且每逾期一天，甲方有權(quán)按所欠費(fèi)用總額的千分之一向乙方收取逾期違約金，逾期超過十天不交納的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金1000元、水電費(fèi)等所欠費(fèi)用外還應(yīng)當(dāng)賠償甲方相應(yīng)損失。2.甲乙雙方一致認(rèn)可用電數(shù)額后，乙方需要在15個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付電費(fèi)，甲方在收到乙方支付的電費(fèi)后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供等額的稅務(wù)發(fā)票或收款收據(jù)原件、供電局發(fā)票復(fù)印件及雙方簽字確認(rèn)的電費(fèi)分割單。第八條租賃期間，如遇國(guó)家政策變化、政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目、甲方規(guī)劃開發(fā)建設(shè)等原因，需要征收、征用、拆除或改造場(chǎng)地或者甲方因教學(xué)需要重新對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改造的，甲方有權(quán)解除合同，提前收回場(chǎng)地。甲方提前收回場(chǎng)地的，應(yīng)提前15天書面告知乙方，乙方應(yīng)按甲方的通知要求，無條件將場(chǎng)地退還給甲方，甲方按乙方實(shí)際租賃場(chǎng)地的期限收取場(chǎng)地租金，辦理有關(guān)退租手續(xù)，并且甲方無需支付違約金，乙方無權(quán)享有任何征收征用的補(bǔ)償或賠償。合同期滿前，乙方不能擅自退租，否則不予退還履約保證金及已交租金。如乙方確需中途退租時(shí)，必須提前30天書面向甲方提出解除合同申請(qǐng)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予考慮，如甲方同意解除合同的，乙方已交租金、履約保證金，甲方不予退還。第九條乙方經(jīng)營(yíng)所需要辦理證照的一切手續(xù)、費(fèi)用由乙方自理，乙方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。乙方的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。租賃期間，場(chǎng)地內(nèi)所發(fā)生的一切事故，包括但不限于火災(zāi)及其他人為、自然災(zāi)害損失等，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，且如有關(guān)部門認(rèn)定事故原因和責(zé)任屬于乙方，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。第十條乙方應(yīng)提供所有售賣商品的合格證，不得售賣假冒、偽劣商品。甲方及其有關(guān)管理部門有權(quán)對(duì)乙方售賣的所有商品進(jìn)行免費(fèi)取樣抽檢，對(duì)抽檢不合格的商品，乙方須無條件將其下架、封存、停止售賣，必要時(shí)須對(duì)已售賣的商品進(jìn)行召回。第十一條信息報(bào)備（一）證件備案：乙方取得及變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲類登記及許可證、衛(wèi)生許可證、食品流通許可證、法定代表人、現(xiàn)場(chǎng)管理人員等均須向甲方書面?zhèn)浒福ú榭丛?，交加蓋乙方公章的復(fù)印件），營(yíng)業(yè)人員的健康證取得及變更后等均需向甲方備案。（查看原件，交加蓋乙方公章的復(fù)印件）。（二）臺(tái)賬備案：乙方應(yīng)每月10日前定期將所有售賣商品的進(jìn)貨清單整理成書面臺(tái)賬后（原件或復(fù)印件，經(jīng)甲方認(rèn)可的可使用電子臺(tái)帳），交給甲方及其管理部門備案，確保所有商品貨源有據(jù)可查。其中涉及經(jīng)營(yíng)食品的，乙方應(yīng)建立食品進(jìn)貨查檢記錄制度，采購(gòu)食品時(shí)查驗(yàn)供貨者的許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和食品合格證明文件，并如實(shí)記錄所采購(gòu)食品（物品）的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)批號(hào)、保質(zhì)期、供貨者名稱及聯(lián)系方式、進(jìn)貨日期等內(nèi)容，保存期限不少于二年。乙方拒不報(bào)備或不按時(shí)向甲方報(bào)備進(jìn)貨臺(tái)賬的，甲方有權(quán)請(qǐng)第三方為其整理有關(guān)臺(tái)賬，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第十二條合同期滿，乙方應(yīng)無條件按時(shí)退還承租場(chǎng)地給甲方，退還場(chǎng)地時(shí)，乙方須清掃干凈場(chǎng)地（如場(chǎng)地未清潔干凈或不按要求清掃，甲方有權(quán)要求乙方支付清潔費(fèi)給具體清潔人員，如乙方不支付，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用），保持所租賃房?jī)?nèi)結(jié)構(gòu)及水電、排污設(shè)施完好（甲方有權(quán)要求乙方對(duì)已拆除、改動(dòng)的墻體等設(shè)施恢復(fù)原貌，恢復(fù)原貌的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不支付任何費(fèi)用）。第十三條無論何種原因?qū)е潞贤K止或解除的，乙方保證按照甲方通知的時(shí)間內(nèi)撤出場(chǎng)地，辦妥該場(chǎng)地移交手續(xù)并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。如乙方逾期，則視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)將場(chǎng)地室內(nèi)物品視為乙方或物主廢棄物進(jìn)行處理，而無需向乙方或物主承擔(dān)任何賠償責(zé)任，且因處理該場(chǎng)地室內(nèi)物品而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方不按時(shí)退交場(chǎng)地及其房屋，則每逾期一天，甲方有權(quán)按雙倍日租金計(jì)收違約金，以此類推，且不退履約保證金。乙方無違約事項(xiàng)或其他損害事由的，在結(jié)清水電、租金等所有乙方欠付費(fèi)用或賠償后，甲方退回履約保證金（不計(jì)利息）給乙方。第十四條免責(zé)事項(xiàng)1.不可抗力事件（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、海嘯、洪水等，不包括新冠疫情）發(fā)生后，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)采取措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，并以書面形式通知另一方。因不可抗力使得本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，合同任何一方均可以解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.如遇國(guó)家政策變化、政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目或甲方規(guī)劃開發(fā)建設(shè)等原因需要征收、征用、拆除或改造場(chǎng)地，導(dǎo)致本合同不能履行的，甲方有權(quán)解除本合同，提前收回場(chǎng)地，對(duì)乙方因此產(chǎn)生的損失，不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方提前收回租賃場(chǎng)地及其房屋的，需提前15天書面告知乙方，乙方須按甲方的通知要求，無條件將所承租房屋退還給甲方。3.因本條前兩款的原因解除本合同的，租金及相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足一個(gè)月的按天數(shù)計(jì)算支付（一個(gè)月按30天計(jì)）。乙方已交租金有未到期的余額部分，在乙方無其他欠付甲方款項(xiàng)的情況下，甲方應(yīng)無息退還給乙方。第十五條如乙方有違反本合同約定的行為或其他損害甲方合法權(quán)益或其他損害場(chǎng)地行為的，乙方須按合同約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如乙方拒不糾正該行為并且不賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除相關(guān)款項(xiàng)，以賠償甲方因乙方該行為而遭受的損失，履約保證金的支付無法彌補(bǔ)甲方的損失的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償，甲方遭受的損失無法具體計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)按照1000元進(jìn)行賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方前述扣款通知的7日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的履約保證金。如甲方損失超過履約保證金的，由乙方繼續(xù)賠償。乙方逾期不補(bǔ)足履約保證金的，甲方有權(quán)以應(yīng)補(bǔ)足金額為基數(shù)按照日千分之三向乙方收取違約金，并解除合同，不退還履約保證金；乙方逾期補(bǔ)足履約保證金的，甲方有權(quán)以應(yīng)補(bǔ)足金額為基數(shù)按照日千分之三向乙方收取逾期補(bǔ)足期間的違約金。第十六條合同的生效1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同到期后，甲方在沒有確定新的承租方之前，即在招租“空窗期”期間，經(jīng)甲方同意，乙方可申請(qǐng)與甲方以簽訂補(bǔ)充協(xié)議形式，繼續(xù)使用場(chǎng)地，直至甲方確定新的承租方。3.本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.如若乙方簽章處非法定代表人簽字，乙方需補(bǔ)充提交法人簽字的授權(quán)文件并作為本合同的附件；乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件作為合同附件。附件：1.場(chǎng)地食品安全承諾書2.場(chǎng)地消防安全責(zé)任書3.場(chǎng)地門前三包承諾書4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或自然人身份證復(fù)印件甲方（章）：廣西中醫(yī)藥大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司年月日乙方（章或加蓋指?。耗暝氯諉挝坏刂罚耗蠈幨形鬣l(xiāng)塘區(qū)明秀東路179號(hào)單位地址/居住地址（必填）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話話（必填）：電子郵箱：法定代表人的電子郵箱（必填）：戶名：廣西中醫(yī)藥大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司戶名（必填）：賬號(hào)：20006701040002039賬號(hào)（必填）：開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南寧民族支行開戶銀行（具體到支行、部）（必填）：納稅人識(shí)別號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91450000672472748M納稅人識(shí)別號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)（必填）：郵政編碼：530200郵政編碼：附件1場(chǎng)地食品安全承諾書為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品安全法》，確保食品生產(chǎn)、流通、銷售和食用安全，本經(jīng)營(yíng)者鄭重承諾，將落實(shí)好以下食品安全、衛(wèi)生等責(zé)任：一、食品安全衛(wèi)生責(zé)任1.《嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)食品安全法》、《餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理辦法》、《食品經(jīng)營(yíng)許可管理辦法》、《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》、《國(guó)務(wù)院食品安全辦等6部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)學(xué)校校園及周邊食品安全工作的意見》、《學(xué)校食品安全與營(yíng)養(yǎng)健康管理規(guī)定》、《廣西壯族自治區(qū)食品安全條例》、《廣西壯族自治區(qū)學(xué)校食堂食品安全監(jiān)督管理試行辦法》，乙方作為負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的食品安全第一負(fù)責(zé)人，建立健全衛(wèi)生管理制度和相關(guān)臺(tái)賬，保證食品安全衛(wèi)生，防止食品被污染和有害因素對(duì)人體的危害，保障人身健康，杜絕食物中毒。2.乙方因管理不善造成人員食物中毒或火災(zāi)等安全事故，受到工商管理部門或藥食監(jiān)管、衛(wèi)生防疫等部門處罰以及其法律處罰的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。3.食品采購(gòu)要求符合國(guó)家食品安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，必須向供應(yīng)方索要食品經(jīng)營(yíng)許可證及檢驗(yàn)檢疫合格證等必要證明和建林規(guī)范臺(tái)賬并交給甲方備案，采購(gòu)的食品要新鮮、優(yōu)質(zhì)，并自覺接受甲方管理人員的驗(yàn)收和檢查，杜絕假冒偽劣及變質(zhì)食品流入。4.食品和非食品要分開存放，生熟食品要嚴(yán)格分開放置，防止交叉污染，熟菜要嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)食品安全法》要求留樣，對(duì)所使用的容器、用具必須有明顯標(biāo)識(shí)并符合食品衛(wèi)生要求，確保食品的安全衛(wèi)生。5.嚴(yán)格操作衛(wèi)生，不加工、不出售變質(zhì)或過期食品。6.應(yīng)對(duì)儲(chǔ)食用具及餐具定期采取充足有效的消毒及保潔措施。二、嚴(yán)格依照《食品安全法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《食品安全法實(shí)施條例》等法律法規(guī)，依法取得經(jīng)營(yíng)資質(zhì)許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等從事食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)社會(huì)和公眾負(fù)責(zé)守法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保證所生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)食品安全，接受社會(huì)監(jiān)督，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。1.不采購(gòu)使用非定點(diǎn)屠宰單位供應(yīng)、未經(jīng)檢疫合格的豬肉，以及病死或者死因不明的禽畜肉及其制品；2.不采購(gòu)使用無合法來源的米、面、食用油和醬油等調(diào)味品。3.不采購(gòu)使用非食用鹽或有毒有害物質(zhì)加工食品。4.不采購(gòu)使用無衛(wèi)生許可證的食品添加劑，不超范圍、不超劑量濫用食品添加劑。5.不采購(gòu)使用腐爛、變質(zhì)或感官性狀異常的食品及其原料，以及河豚魚、野磨菇等含有毒有害物質(zhì)的動(dòng)植物。6.不采購(gòu)使用無合法證照的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的食品及食品用產(chǎn)品。7.不采購(gòu)使用無食品名稱、生產(chǎn)單位、生產(chǎn)地址、生產(chǎn)日期和保質(zhì)期，以及包裝不完整或超過保質(zhì)期的預(yù)包裝食品。8.所有制售的西式面點(diǎn)必須有密封包裝，并粘貼符合國(guó)標(biāo)的標(biāo)簽，上標(biāo)明食材種類名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)單位等。9.水果、蔬菜等鮮食品禁止分切后售賣。10.過期變質(zhì)食品。所有過期、變質(zhì)食品禁止銷售。11.不雇用無健康合格證明人員從事接觸食品的工作，不使用未經(jīng)有效消毒的餐用具。不經(jīng)營(yíng)《食品衛(wèi)生法》禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的其它食品。三、具有與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的食品原料處理和食品加工、包裝、貯存等場(chǎng)地且符合下列要求：（一）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與有毒、有害場(chǎng)所以及其他污染源保持規(guī)定距離；（二）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與個(gè)人生活空間分開；（三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所保持內(nèi)部環(huán)境整潔；四、具有與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或者設(shè)施且符合下列要求：（一）設(shè)備及設(shè)施空間布局和操作流程設(shè)計(jì)符合規(guī)定，合理布局；（二）貯存、運(yùn)輸和裝卸食品的容器、工具和設(shè)備安全、無害、保持清潔，符合保證食品安全所需的溫度等特殊要求，不得將食品與有毒、有害物品一起運(yùn)輸；（三）備有數(shù)量足夠、安全無害的工具、容器，標(biāo)志明顯，防止直接入口食品與非直接入口食品、原料與成品交叉污染；（四）食品容器、工具和設(shè)備與個(gè)人生活用品嚴(yán)格分開。五、生產(chǎn)加工過程控制要求（一）使用的原輔料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；不得使用過期的、失效的、變質(zhì)的、污穢不潔的、回收的、受污染的原材料或非食品用原輔料生產(chǎn)食品；應(yīng)采取措施確保采購(gòu)的原輔料符合要求。列入食品生產(chǎn)許可證管理的，應(yīng)使用獲證產(chǎn)品。（二）原輔料貯存時(shí)，應(yīng)根據(jù)貯存要求采取措施確保原輔料的質(zhì)量安全。盛裝容器應(yīng)保持清潔。應(yīng)采用先進(jìn)先出原則對(duì)庫存合理周轉(zhuǎn)。（三）原輔料在使用前，應(yīng)經(jīng)過檢查，確保原料干凈衛(wèi)生，適合加工要求。（四）食品添加劑的使用應(yīng)符合GB2760及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。（五）食品生產(chǎn)用水應(yīng)符合GB5749的要求；與食品接觸的冰或水蒸氣等應(yīng)采用生活飲用水制成。（六）應(yīng)采取有效措施使原輔料、半成品與成品有效分離，并確保與食品接觸的設(shè)備、工具等表面清潔，防止交叉污染。（七）食品添加劑的稱量應(yīng)使用天平或稱等稱量工具。（八）應(yīng)按照確定的生產(chǎn)工藝程序進(jìn)行食品生產(chǎn)，應(yīng)采取有效控制食品熱處理時(shí)間和溫度的措施。六、建立從業(yè)人員健康管理制度。經(jīng)營(yíng)人員每年進(jìn)行必要的健康檢查，取得健康證明后從事食品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。保持個(gè)人衛(wèi)生，銷售食品時(shí)洗凈雙手，穿戴清潔的工作衣、帽。（一）應(yīng)取得健康體檢證明后方可上崗，并每年體檢一次。凡患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎等消化道傳染病的人員，以及患有活動(dòng)性肺結(jié)核、化膿性或者滲出性皮膚病以及其他有礙食品衛(wèi)生的疾病的人員，不得從事接觸直接入口食品的工作。（二）應(yīng)保持個(gè)人整潔，不留長(zhǎng)指甲、不涂指甲油、不佩戴外露飾物，在加工場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)禁止吸煙和吐痰。（三）在食品加工操作時(shí)應(yīng)穿戴潔凈的工作衣、帽，頭發(fā)應(yīng)置于帽內(nèi)，進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)應(yīng)保持良好的個(gè)人衛(wèi)生。應(yīng)采取必要的措施防止生熟食品及其他原輔料間的交叉污染。（四）負(fù)責(zé)人和主要生產(chǎn)人員應(yīng)學(xué)習(xí)和熟悉食品質(zhì)量安全相關(guān)\t"/web/208/_blank"\o"法律"法律、\t"/web/208/_blank"\o"法規(guī)"法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)知識(shí)，應(yīng)通過食品質(zhì)量安全相關(guān)培訓(xùn)，提高其對(duì)產(chǎn)品和質(zhì)量安全的認(rèn)識(shí)，明確其責(zé)任。七、建立食品進(jìn)貨查檢記錄制度。采購(gòu)食品時(shí)查驗(yàn)供貨者的許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和食品合格的證明文件，并如實(shí)記錄食品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)批號(hào)、保質(zhì)期、供貨者名稱及聯(lián)系方式、進(jìn)貨日期等內(nèi)容，保存期限不少于二年。八、按照保證食品安全的要求貯存食品，定期檢查貨架及庫存食品，及時(shí)清理變質(zhì)或者超過保質(zhì)期的食品。九、對(duì)于自檢或行政部門公布的不合格食品，立即采取下架封存、停止銷售等措施，作好相關(guān)的記錄和通知相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者，并協(xié)助做好不合格食品的召回工作。十、食品廣告的內(nèi)容真實(shí)合法、不含有虛假、夸大的內(nèi)容，不涉及疾病預(yù)防、治療功能。十一、經(jīng)營(yíng)預(yù)包裝食品的，符合下列要求：（一）按照食品標(biāo)簽標(biāo)示的警示標(biāo)志、警示說明或者注意事項(xiàng)的要求銷售；（二）進(jìn)口預(yù)包裝食品的包裝上有中文標(biāo)簽和中文說明，載明食品原產(chǎn)地以及境內(nèi)代理商的名稱、地址、聯(lián)絡(luò)方式。十二、經(jīng)營(yíng)散裝食品的，符合下列要求：（一）貯存散裝食品，在貯存位置標(biāo)明食品的名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)廠址及聯(lián)絡(luò)方式等內(nèi)容；（二）銷售散裝食品，在散裝食品的容器、外包裝上標(biāo)明食品的名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。十三、經(jīng)營(yíng)直接入口食品的，符合下列要求：（一）患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎等消化道傳染病的人員，以及患有活動(dòng)性肺結(jié)核、化膿性和滲出性皮膚病等有礙食品安全疾病的人員，不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（二）小包裝食品要使用無毒、清潔的包裝材料、容器；（三）使用無毒、清潔的售貨工具；（四）用水符合國(guó)家規(guī)定的生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)；（五）使用對(duì)人體安全、無害的洗滌劑。十四、經(jīng)營(yíng)食品批發(fā)業(yè)務(wù)的，符合下列要求：（一）出具有可追溯的銷售憑證，如實(shí)記錄食品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)批號(hào)、保質(zhì)期、購(gòu)貨者名稱及聯(lián)系方式、銷售日期等內(nèi)容。（二）努力創(chuàng)造條件設(shè)立食品檢測(cè)室，配備專門的檢測(cè)設(shè)備和專職的檢測(cè)人員，適時(shí)開展食品檢測(cè)工作，并將檢測(cè)結(jié)果在醒目位置公示。十五、如銷售不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，承諾賠償消費(fèi)者和甲方損失,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十六、以上承諾如有違反，自愿接受工商行政管理機(jī)關(guān)依照法律法規(guī)和甲方給予處罰。十七、甲方在日常食品安全檢查中發(fā)現(xiàn)乙方違反上述食品安全、衛(wèi)生等行為的，甲方有權(quán)按違約處理，且每次從乙方履約保證金中扣減300元/次違約金。十八、甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方從業(yè)人員沒有有效的健康證和培訓(xùn)合格證的，甲方有權(quán)扣罰乙方300元/次的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方面解除合同。承諾人場(chǎng)地名稱：承諾人（法定代表人）簽字（蓋章）：承諾人（法定代表人）身份證號(hào)碼：年月日

附件2場(chǎng)地消防安全責(zé)任書為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)各場(chǎng)地、鋪面租賃業(yè)主的生命及財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定，特制訂本規(guī)定，請(qǐng)各場(chǎng)地、鋪面租賃業(yè)主大力支持，互相配合，共同遵守。

一、各場(chǎng)地、鋪面不得使用明火經(jīng)營(yíng)，各租賃業(yè)主按租賃場(chǎng)地、鋪面實(shí)行防火責(zé)任制，并各自擔(dān)任防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。

二、場(chǎng)地承租方職責(zé)如下：

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和學(xué)校有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識(shí)。

2.經(jīng)常檢查防火安全工作，特別是場(chǎng)地、鋪面租賃業(yè)主面房的安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患。

3.管理消防器材設(shè)備，特別是對(duì)室內(nèi)消防栓、手提滅火器等要定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)。通道要時(shí)刻保持暢通。

4.各場(chǎng)地、鋪面租賃業(yè)主要定人、定時(shí)、定措施，組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

5.乙方在承租的場(chǎng)地內(nèi)必須按消防規(guī)范要求配備滅火器，如自行配備4公斤以上的干粉滅火器，每10平方米至少配備一個(gè)，每個(gè)場(chǎng)地至少配備2個(gè)，并定期檢查滅火器的有效期，及時(shí)更換，確保滅火器均在有效期內(nèi)、能正常使用。6.場(chǎng)地門面走道、出口必須保持暢通無阻，任何人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車輛和堆放物品。7.不得使用工業(yè)用煤氣、燃?xì)獾取?/p>

三、場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在場(chǎng)地門前燃放煙花、爆竹。

四、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故。

五、各場(chǎng)地、鋪面租賃業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，必須向甲方資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。需要增設(shè)電器電路時(shí)，必須提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工，嚴(yán)禁亂接臨時(shí)用電線路，裝修采用阻燃材料。若要使用易燃或可燃材