旅游景區(qū)可行性分析報(bào)告

旅游景區(qū)可行性分析報(bào)告

旅游景區(qū)可行性分析報(bào)告

中國(guó)項(xiàng)目可行性研究中心xx年，全國(guó)共有xx年全國(guó)A級(jí)旅游景區(qū)接待游客達(dá)成億人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá)成億元，門票收入達(dá)成億元，三項(xiàng)指標(biāo)均保持了持續(xù)快速增加。截至xx年11月，我國(guó)共有5A級(jí)旅游景區(qū)147家。

近來，借助傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)旅游資源，拓展社會(huì)景區(qū)資源，以保護(hù)為基礎(chǔ)，旅游景區(qū)得到長(zhǎng)足發(fā)展，提高了我國(guó)旅游目的地形象，帶動(dòng)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進(jìn)程，旅游景區(qū)也確立了獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)地位，成為支撐旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中堅(jiān)力量?，F(xiàn)在，根據(jù)國(guó)家法規(guī)，按照市場(chǎng)規(guī)則，越來越多的地方把景區(qū)逐步推向了市場(chǎng)，在經(jīng)濟(jì)大潮的推波助瀾下，景區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)出鮮明的市場(chǎng)化特點(diǎn)。景區(qū)投資方涵蓋了政府、民營(yíng)、外資、國(guó)有公司等多個(gè)領(lǐng)域。旅游景區(qū)成為旅游投資和資本運(yùn)作最活躍的領(lǐng)域。

“十二五”時(shí)期，國(guó)家旅游局計(jì)劃投入xx年僅各省級(jí)旅游部門用于旅游項(xiàng)目的資金就達(dá)20億元，其中最少60%用于景區(qū)的投入。

景區(qū)、景點(diǎn)資源是一種壟斷性資源，其潛在的投資收益相稱可觀，但不是全部的公司都適合做景區(qū)投資，需要進(jìn)行充足的論證、規(guī)劃、設(shè)計(jì)及選擇適宜的開發(fā)模式?！灸夸洝?/p>

第一部分旅游景區(qū)項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的重要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最后建議，為可行性研究的審批提供方便。一、旅游景區(qū)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目承接單位介紹

項(xiàng)目可行性研究工作承當(dāng)單位介紹項(xiàng)目主管部門介紹項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)二、項(xiàng)目可行性研究重要結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，重要涉及：項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景項(xiàng)目原料供應(yīng)問題項(xiàng)目政策保障問題項(xiàng)目資金保障問題項(xiàng)目組織保障問題項(xiàng)目技術(shù)保障問題項(xiàng)目人力保障問題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)三、重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌理解。四、存在問題及建議

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的重要問題進(jìn)行闡明并提出解決的建議。

第二部分旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分重要應(yīng)闡明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

一、旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)背景

國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策激勵(lì)旅游景區(qū)行業(yè)發(fā)展旅游景區(qū)市場(chǎng)前景廣闊二、旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)必要性

進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)旅游景區(qū)行業(yè)發(fā)展

進(jìn)一步提高我國(guó)旅游景區(qū)工業(yè)技術(shù)水平??

三、旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)可行性經(jīng)濟(jì)可行性政策可行性技術(shù)可行性模式可行性

組織和人力資源可行性

第三部分旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一種項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的擬定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求狀況有了充足理解后來才干決定。并且市場(chǎng)分析的成果，還能夠決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最后影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要具體研究現(xiàn)在市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的根據(jù)。一、旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)價(jià)風(fēng)格查旅游景區(qū)上游原料市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查二、旅游景區(qū)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本將來市場(chǎng)需求量及有關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，擬定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的根據(jù)。

旅游景區(qū)國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)旅游景區(qū)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)旅游景區(qū)價(jià)格預(yù)測(cè)旅游景區(qū)上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)旅游景區(qū)下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)旅游景區(qū)項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

第四部分旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案一、旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案工藝設(shè)備選型

工藝闡明工藝流程

三、旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃營(yíng)銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，公司要根據(jù)市場(chǎng)狀況，制訂合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行研究。1．投資者分成2．公司自銷3．國(guó)家部分收購(gòu)

4．經(jīng)銷人代銷及代銷人狀況分析促銷方略??

第五部分旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)一、旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地

旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地地理位置旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地自然狀況旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地資源狀況旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)狀況旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地人口狀況二、旅游景區(qū)項(xiàng)目土建總規(guī)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)1．廠址2．廠房建設(shè)內(nèi)容3．廠房建設(shè)造價(jià)土建規(guī)劃總平面布置圖場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1．場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式2．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式3．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備項(xiàng)目土建及配套工程1．項(xiàng)目占地

2．項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)項(xiàng)目其它輔助工程1．供水工程

2．供電工程3．供暖工程4．通信工程5．其它

第六部分旅游景區(qū)項(xiàng)目環(huán)保、旅游景區(qū)與勞動(dòng)安全方案

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)保、能源節(jié)省和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治方法，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)保和勞動(dòng)安全要有專門敘述。

一、旅游景區(qū)項(xiàng)目環(huán)保方案項(xiàng)目環(huán)保設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目環(huán)保方法項(xiàng)目環(huán)保評(píng)價(jià)二、旅游景區(qū)項(xiàng)目資源運(yùn)用及能耗分析項(xiàng)目資源運(yùn)用及能耗原則項(xiàng)目資源運(yùn)用及能耗分析三、旅游景區(qū)項(xiàng)目旅游景區(qū)方案項(xiàng)目旅游景區(qū)設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目旅游景分辨析四、旅游景區(qū)項(xiàng)目消防方案項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目消防方法火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)滅火系統(tǒng)消防知識(shí)旅游景區(qū)五、旅游景區(qū)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)方法

第七部分旅游景區(qū)項(xiàng)目組織計(jì)劃和人員安排

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目構(gòu)成和工藝流程，研究提出對(duì)應(yīng)的公司組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及對(duì)應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。一、旅游景區(qū)項(xiàng)目組織計(jì)劃組織形式

工作制度

二、旅游景區(qū)項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)勞動(dòng)定員

年總工資和職工年平均工資估算人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

第八部分旅游景區(qū)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一種重要構(gòu)成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式擬定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)成正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期涉及項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是互相影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開展，互相交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一、旅游景區(qū)項(xiàng)目實(shí)施的各階段建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)資金籌集安排技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨施工準(zhǔn)備施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收二、旅游景區(qū)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表三、旅游景區(qū)項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)生產(chǎn)籌辦費(fèi)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)其它應(yīng)支出的費(fèi)用

第九部分旅游景區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

一、旅游景區(qū)項(xiàng)目總投資估算

二、旅游景區(qū)項(xiàng)目資金籌措

一種建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，能夠從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的成果，研究貫徹資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐個(gè)敘述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧?yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以闡明：

資金來源項(xiàng)目籌資方案三、旅游景區(qū)項(xiàng)目投資使用計(jì)劃投資使用計(jì)劃借款償還計(jì)劃

四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)闡明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定計(jì)算根據(jù)及有關(guān)闡明項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定五、旅游景區(qū)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

直接成本工資及福利費(fèi)用折舊及攤銷工資及福利費(fèi)用修理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用其它費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用總成本費(fèi)用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算銷售收入銷售稅金及附加增值稅

銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤(rùn)分派估算八、現(xiàn)金流估算

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

第十部分旅游景區(qū)項(xiàng)目不擬定性分析

在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測(cè)和估算。于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際狀況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡量減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不擬定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以擬定項(xiàng)目的可靠性，這就是不擬定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不擬定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，普通要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分派和概率分析，可視項(xiàng)目狀況而定。

盈虧平衡分析敏感性分析

第十一部分旅游景區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線擬定后來，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上與否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的重要根據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要根據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容做一概要闡明一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的方法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上與否可行。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一種設(shè)定的原則折現(xiàn)率折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的重要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或不不大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)成或超出了所規(guī)定的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一種動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。普通狀況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不不大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。

投資回收期Pt

投資回收期按照與否考慮資金時(shí)間價(jià)值能夠分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：計(jì)算公式

動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：Pt＝+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

1）Pt≤Pc時(shí)，闡明項(xiàng)目能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時(shí)，則項(xiàng)目不可行，應(yīng)予回絕。項(xiàng)目投資收益率ROI

項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表達(dá)的盈利能力滿足規(guī)定。

ROI≥部門平均投資利潤(rùn)率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

項(xiàng)目投資利稅率

項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一種正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門平均投資利稅率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率

項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)行期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。

項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表達(dá)的盈利能力滿足規(guī)定。

項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要根據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的辦法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈奉獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率作為重要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

第十二部分旅游景區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控方法二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控方法三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控方法四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控方法五、其它有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防控方法

第十三部分旅游景區(qū)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析成果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全方面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。重要內(nèi)容有：

1．對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2．對(duì)重要的對(duì)比方案進(jìn)行闡明

3．對(duì)可行性研究中尚未解決的重要問題提出解決方法和建議4．對(duì)應(yīng)修改的重要問題進(jìn)行闡明，提出修改意見5．對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的重要問題及解決意見6、可行性研究中重要爭(zhēng)議問題的結(jié)論二、附件

凡屬于項(xiàng)目可行性研究范疇，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文獻(xiàn)，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。1．項(xiàng)目建議書2．項(xiàng)目立項(xiàng)批文3．廠址選擇報(bào)告書4．資源勘探報(bào)告5．貸款意向書6．環(huán)境影響報(bào)告

7．需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告8．需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告9．引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告10．引進(jìn)外資的名類合同文獻(xiàn)11．其它重要對(duì)比方案闡明12．其它三、附圖

1．廠址地形或位置圖2．總平面布置方案圖3．工藝流程圖

4．重要車間布置方案簡(jiǎn)圖5．其它

中國(guó)項(xiàng)目可行性研究中心有關(guān)研究成果《旅游景區(qū)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)定報(bào)告》

北京華經(jīng)縱橫咨詢有限公司的可行性研究報(bào)告服務(wù)：

我們擅長(zhǎng)編寫下列類型可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告具體涉及：用于報(bào)送發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書用于融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告用于申請(qǐng)國(guó)家政策基金的可行性研究報(bào)告用于上市募投的可行性研究報(bào)告用于園區(qū)評(píng)價(jià)定級(jí)的立項(xiàng)報(bào)告及可研用于公司工程建設(shè)指導(dǎo)的可研報(bào)告用于公司申請(qǐng)政府補(bǔ)貼的可研報(bào)告

北京華經(jīng)縱橫咨詢有限公司在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告方面所獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)：

1.我們含有國(guó)家發(fā)展和改革委頒發(fā)的甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書

2.我們含有龐大的專家資源及政府背景

投資項(xiàng)目可行性研究服務(wù)是北京北京華經(jīng)縱橫咨詢有限公司咨詢有限公司打造。專家團(tuán)體均來自政府部門、科研高校、行業(yè)協(xié)會(huì)等權(quán)威機(jī)構(gòu),他們所含有的廣泛社會(huì)資源及豐富的實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)是確保圓滿解決客戶需求的最大確保。院投資項(xiàng)目研究室現(xiàn)有70余名專職及兼職咨詢專家,其中博士后3人,博士11人,高級(jí)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師10人,80%以上專業(yè)人員含有碩士以上學(xué)歷。專業(yè)分布含有很強(qiáng)的互補(bǔ)性,現(xiàn)有業(yè)內(nèi)一線資深人士又有通曉專業(yè)理論分析辦法,熟諳國(guó)內(nèi)外的市場(chǎng)環(huán)境的研究型人才。

3.我們含有撰寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的豐富經(jīng)驗(yàn)

截至xx年3月我們已經(jīng)累及完畢了近1200多個(gè)項(xiàng)目可研報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)書及商業(yè)計(jì)劃

書的編寫工作。重要分布在機(jī)械裝備、電子信息、石油化工、能源、冶金行業(yè)、環(huán)保、食品、農(nóng)、林業(yè)行業(yè)、輕工行業(yè)、航空、交通運(yùn)輸行業(yè)、醫(yī)藥、醫(yī)療行業(yè)以及房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)領(lǐng)域可行性研究報(bào)告編寫。

基于豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),我們能夠?qū)?xiàng)目投資的可行性、投資前景、投資風(fēng)險(xiǎn)及項(xiàng)目技術(shù)路線做出精確研判,為您的項(xiàng)目投資提供最為科學(xué)的參考和建議。

旅游景區(qū)可行性分析報(bào)告

中國(guó)項(xiàng)目可行性研究中心xx年，全國(guó)共有xx年全國(guó)A級(jí)旅游景區(qū)接待游客達(dá)成億人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá)成億元，門票收入達(dá)成億元，三項(xiàng)指標(biāo)均保持了持續(xù)快速增加。截至xx年11月，我國(guó)共有5A級(jí)旅游景區(qū)147家。

近來，借助傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)旅游資源，拓展社會(huì)景區(qū)資源，以保護(hù)為基礎(chǔ)，旅游景區(qū)得到長(zhǎng)足發(fā)展，提高了我國(guó)旅游目的地形象，帶動(dòng)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進(jìn)程，旅游景區(qū)也確立了獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)地位，成為支撐旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中堅(jiān)力量?，F(xiàn)在，根據(jù)國(guó)家法規(guī)，按照市場(chǎng)規(guī)則，越來越多的地方把景區(qū)逐步推向了市場(chǎng)，在經(jīng)濟(jì)大潮的推波助瀾下，景區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)出鮮明的市場(chǎng)化特點(diǎn)。景區(qū)投資方涵蓋了政府、民營(yíng)、外資、國(guó)有公司等多個(gè)領(lǐng)域。旅游景區(qū)成為旅游投資和資本運(yùn)作最活躍的領(lǐng)域。

“十二五”時(shí)期，國(guó)家旅游局計(jì)劃投入xx年僅各省級(jí)旅游部門用于旅游項(xiàng)目的資金就達(dá)20億元，其中最少60%用于景區(qū)的投入。

景區(qū)、景點(diǎn)資源是一種壟斷性資源，其潛在的投資收益相稱可觀，但不是全部的公司都適合做景區(qū)投資，需要進(jìn)行充足的論證、規(guī)劃、設(shè)計(jì)及選擇適宜的開發(fā)模式。【目錄】

第一部分旅游景區(qū)項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的重要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最后建議，為可行性研究的審批提供方便。一、旅游景區(qū)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目承接單位介紹

項(xiàng)目可行性研究工作承當(dāng)單位介紹項(xiàng)目主管部門介紹項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)二、項(xiàng)目可行性研究重要結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，重要涉及：項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景項(xiàng)目原料供應(yīng)問題項(xiàng)目政策保障問題項(xiàng)目資金保障問題項(xiàng)目組織保障問題項(xiàng)目技術(shù)保障問題項(xiàng)目人力保障問題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)三、重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌理解。四、存在問題及建議

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的重要問題進(jìn)行闡明并提出解決的建議。

第二部分旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分重要應(yīng)闡明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

一、旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)背景

國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策激勵(lì)旅游景區(qū)行業(yè)發(fā)展旅游景區(qū)市場(chǎng)前景廣闊二、旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)必要性

進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)旅游景區(qū)行業(yè)發(fā)展

進(jìn)一步提高我國(guó)旅游景區(qū)工業(yè)技術(shù)水平??

三、旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)可行性經(jīng)濟(jì)可行性政策可行性技術(shù)可行性模式可行性

組織和人力資源可行性

第三部分旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一種項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的擬定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求狀況有了充足理解后來才干決定。并且市場(chǎng)分析的成果，還能夠決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最后影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要具體研究現(xiàn)在市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的根據(jù)。一、旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)價(jià)風(fēng)格查旅游景區(qū)上游原料市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查旅游景區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查二、旅游景區(qū)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本將來市場(chǎng)需求量及有關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，擬定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的根據(jù)。

旅游景區(qū)國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)旅游景區(qū)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)旅游景區(qū)價(jià)格預(yù)測(cè)旅游景區(qū)上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)旅游景區(qū)下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)旅游景區(qū)項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

第四部分旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案一、旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案工藝設(shè)備選型

工藝闡明工藝流程

三、旅游景區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃營(yíng)銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，公司要根據(jù)市場(chǎng)狀況，制訂合格的