國投·襄陽府公服項目

國投·襄陽府公服項目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書主辦單位：湖北襄投置業(yè)有限公司襄陽市城市規(guī)劃設(shè)計院有限公司協(xié)辦單位：襄陽致遠工程咨詢有限公司二〇二三年三月·襄陽項目概況項目名稱：國投·襄陽府公服項目項目位置：位于臥龍大道以西，四十八中以東，水源路以北周邊用地情況：詳見附件設(shè)計依據(jù)國家有關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)，以及國家現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計規(guī)范；地方有關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計的規(guī)章、制度；集團相關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計要求及文件；國家通用法律、法規(guī)、設(shè)計規(guī)范、標準(包含不僅限于)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001）《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《襄陽市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（在編）《襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）（用地·建筑工程專項）》《襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）（建筑工程篇·綠化篇）》（2021年9月）《襄陽市自然資源和規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計方案（房屋建筑類）審查》管理辦法（2023年1月）《襄陽海綿城市規(guī)劃導則》（試行）以上規(guī)范、規(guī)定均應(yīng)按最新版執(zhí)行。甲方提供的設(shè)計基礎(chǔ)資料：用地紅線圖、地形圖、《襄陽市中心城區(qū)FC0305片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《規(guī)劃及建筑方案設(shè)計征集大綱》及規(guī)劃設(shè)計條件等。設(shè)計基礎(chǔ)條件基礎(chǔ)設(shè)計條件序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡22424.032凈用地面積㎡3容積率≤1.24建筑密度%≤355綠地率%≥356建筑限高m用地性質(zhì)：服務(wù)設(shè)施用地配建要求：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施不小于4000平方米，建成后按現(xiàn)行政策規(guī)定無償移交給城區(qū)政府或相關(guān)部門。菜市場建筑面積不小于2000平方米，文化活動中心建筑面積不小于6000平方米，老年日間照料中心建筑面積不小于3000平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積不小干2000平方米，公廁建筑面積不小干100平方米，需在臨街建筑底層配建，公廁建成后無償對外開放。其它服務(wù)設(shè)施面積不大于9808.84平方米。機動車、非機動車要求：機動車和非機動車停車位宜集中在地下車庫或停車樓布置。其他未盡事宜按《襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。方案設(shè)計要求方案設(shè)計應(yīng)滿足當?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門要求，并配合設(shè)計報建中心進行設(shè)計方案溝通、規(guī)劃方案上會、日照復核、指標復核、工程咨詢等。方案設(shè)計應(yīng)配合我司完成內(nèi)部方案評審、營銷效果圖制作、沙盤模型制作等。方案設(shè)計成果應(yīng)包含以下幾項內(nèi)容：1.設(shè)計條件分析，包括但不限于以下內(nèi)容：區(qū)位分析地塊在城市中的區(qū)位屬性上位規(guī)劃地塊上位規(guī)劃分析交通分析地塊交通分析地塊四周道路主要人/車流方向分析地塊人/車出入口分析配套資源地塊周邊公共配套資源分析地塊周邊自然資源分析宗地四至地塊四至環(huán)境情況分析宗地條件地塊內(nèi)部現(xiàn)狀分析規(guī)劃要點地塊規(guī)劃要點分析2.總平面設(shè)計，包括但不限于以下內(nèi)容：概述總平面圖及綜合技術(shù)指標。道路退界社區(qū)建筑退界分析。社區(qū)、組團、鄰里空間1.社區(qū)、組團、鄰里空間位置分析；2.社區(qū)、組團、鄰里空間形象分析；3.社區(qū)、組團、鄰里空間尺度分析綠化分析綠化分析圖豎向設(shè)計社區(qū)豎向分析，需有場地剖面圖停車分析地上停車位分析；地下停車位分析戶型分布戶型分布圖功能分析功能分布圖綜合管網(wǎng)分析綜合管網(wǎng)分析圖配套分析配套分析圖消防分析消防分析圖分期開發(fā)分期開發(fā)分析日照分析日照分析交通系統(tǒng)交通系統(tǒng)概述機動車流線機動車流線分析非機動車流線非機動車流線分析人行流線人行流線分析海綿城市海綿城市分析及具體指標計算3.建筑單體：建筑色彩應(yīng)符合《襄陽市城市色彩規(guī)劃》的要求，并與周邊建筑相協(xié)調(diào)；建筑方案統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機位置。包括但不限于以下內(nèi)容：平面住宅及配套公建、商鋪單體平面戶型各項面積指標地下車庫平面效果圖、立面建筑效果圖，含立面風格介紹和材料分析地塊四周道路主要人/車流方向分析地塊人/車出入口剖面單體剖面圖、墻身大樣圖地下車庫剖面分析4.立面手冊及設(shè)計封樣，包括但不限于以下內(nèi)容：立面手冊施工圖完成后，提供立面手冊，并配合沙盤模型制作等相關(guān)工作。設(shè)計封樣在設(shè)計完成之后規(guī)定時間內(nèi)提供2套材料封樣5.要求方案設(shè)計強化完整居住社區(qū)概念，符合完整居住社區(qū)要求。設(shè)計成果設(shè)計成果內(nèi)容（包過但不限于以下內(nèi)容）：項目概況、總體設(shè)計構(gòu)思、設(shè)計方案說明、詳細設(shè)計說明等內(nèi)容。設(shè)計圖紙應(yīng)提供能夠滿足展示全部設(shè)計要求的圖紙，包括整體鳥瞰表現(xiàn)圖、空間結(jié)構(gòu)示意圖、功能分區(qū)布局示意圖等。征集成果形式主要包括設(shè)計文冊、多媒體演示文件。具體要求如下：（1）規(guī)劃說明和縮印規(guī)劃圖件的合裝本10套，規(guī)格為A3銅版紙。（2）規(guī)劃成果的電子文件2份。（3）多媒體演示文件，多媒體演示時間控制在15分鐘以內(nèi)。（4）三維模型格式文件。設(shè)計節(jié)點本次概念方案競賽階段共27日歷天。2023年3月23、24、25、26、27日，應(yīng)征單位來襄踏勘現(xiàn)場、領(lǐng)取任務(wù)書、參加答疑會，正式開展工作。2023年4月14日18時00分前，應(yīng)征單位提交滿足任務(wù)書各項要求的概念方案設(shè)計成果至主辦方。2023年4月18日，主辦方組織專家進行方案評選，匯報時間控制在35分鐘以內(nèi)。主辦單位將3進1評審結(jié)果及方案成果報市規(guī)委會審議，確定中標單位，提供下一步設(shè)計整合修改指導意見。方案整合機構(gòu)須在17個日歷天內(nèi)按主辦單位要求吸收其他設(shè)計方案的優(yōu)點，進行方案整合及深化，由中標單位提交滿足專家評審意見及市規(guī)委會指導意見的總體概念方案及修詳規(guī)設(shè)計成果至主辦方，報市自規(guī)局審定。如有更改，另行通知。相關(guān)要求1、應(yīng)征人不得無故變更項目團隊人員安排，若在參加征集活動過程中發(fā)生變化，應(yīng)將此情況及時告知主辦單位，主辦單位有權(quán)對應(yīng)征人入圍資格重新考慮并確認。2、第一階段專家評審會須由項目主創(chuàng)設(shè)計師進行匯報，在專家評審會結(jié)果公告發(fā)布前，主辦方將對各應(yīng)征人方案及設(shè)計思路保密。3、應(yīng)征人應(yīng)及時了解國內(nèi)最新的防疫政策，并以此合理安排行程、辦理相關(guān)手續(xù)，保證項目主創(chuàng)設(shè)計師及核心團隊能夠參加專家評審會。4、應(yīng)征人應(yīng)綜合考慮工作強度、時間安排等因素，在北京時間2023年4月5日9時00分前以正式郵件形式對是否接受任務(wù)書所有要求予以反饋，若北京時間2023年4月5日9時00分前未收到反饋函件，則視為應(yīng)征人接受所有任務(wù)書相關(guān)要求。5、應(yīng)征人提交的概念