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PAGEPAGE4拆遷區(qū)域回遷安置方案拆遷區(qū)域的回遷工作即將開始,為規(guī)范回遷安置行為,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,確保回遷安置工作順利進行,根據(jù)拆遷管理有關(guān)政策法規(guī)及拆遷安置補償協(xié)議,制定本方案。一、回遷工作原則1、堅持“公開、公平、公正”的原則。2、安置房源數(shù)與回遷安置戶數(shù)等同略有富余的原則。3、先拆遷、先選房與照顧傷老病殘相結(jié)合的原則。4、回遷安置與物業(yè)管理相結(jié)合的原則。5、群眾監(jiān)督與公證監(jiān)督相結(jié)合的原則。二、組織機構(gòu)及工作職責(zé)為確?;剡w工作順利進行,成立回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組,明確相應(yīng)工作職責(zé)。回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長:副組長:回遷工作現(xiàn)場指揮長:工作組辦公地點:辦公電話:1、前期籌備及回遷核對組組長:成員:負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公證部門、建設(shè)部門、房屋測繪部門、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)等相關(guān)部門,辦理回遷前的準(zhǔn)備工作。包括回遷戶的順序號、室型的核對,現(xiàn)場房源與施工圖紙的核對,詳細了解應(yīng)告知回遷戶產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)事宜。待回遷公告發(fā)布后,負(fù)責(zé)由拆遷主體在報紙、電臺發(fā)布回遷核對通知,協(xié)調(diào)公證處對廣大回遷戶的姓名、室型、回遷順序號進行核對,待公示后對回遷戶反映的問題進行接待、疏理、答復(fù)。2、回遷公示組組長:成員:負(fù)責(zé)對參加選房回遷戶的回遷順序號和協(xié)議選房戶型以及安置房源情況進行公示,公示期為三期進行,公示地點選在回遷現(xiàn)場。公示的內(nèi)容包括回遷室型、數(shù)量和位置,回遷戶的姓名、回遷順序號,拆遷順序號中哪些是貨幣補償?shù)?,哪些是作廢的,哪些才是有效的回遷選房順序號。對回遷房源的樓號、單元、房號、建筑面積進行公示。公示中還包括照顧首層住宅的住戶名單(照顧首層條件詳見第四條第三款)。每次公示期為七天,由公證處對每期的公示內(nèi)容進行現(xiàn)場錄像。3、現(xiàn)場回遷組組長:成員:現(xiàn)場回遷是本次回遷工作的重點,分為室內(nèi)與室外兩部分,下設(shè)需要交納的其它費用。6、驗房交鑰匙:回遷戶憑選房確認(rèn)單到物業(yè)公司及相關(guān)部門辦理水、電、暖、房屋維修基金等手續(xù),辦齊各項手續(xù)后再到物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙,并對回遷房交接驗收。7、辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù):由回遷戶根據(jù)自己情況隨時辦理。四、其它應(yīng)明確的問題1、樓層差價問題:根據(jù)《拆遷須知》、《房屋拆遷補償協(xié)議書》的約定,結(jié)合我市樓房銷售的慣例,回遷樓房的市場評估價格為元/平方米(無樓層差價)。2、協(xié)議約定建筑面積與實際建筑面積差的結(jié)算問題:根據(jù)《房屋拆遷補償協(xié)議書》第6條的規(guī)定,按實際建筑面積結(jié)合回遷市場評估價格結(jié)算。3、按順序回遷與照顧首層住宅問題:在堅持“拆遷先交房,回遷先選房”的原則下,要充分體現(xiàn)政府對傷老病殘的照顧,為了兼顧公平,所有被照顧對象只能選擇首層住宅。照顧對象有:老干部、傷殘軍人、殘疾人、行動不便的病人及老人。需要照顧首層住宅的回遷戶必須在回遷核對時提出,并出具相關(guān)證明及申請,以便進行公示。公示無異議的按回遷
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