醫(yī)院物業(yè)服務合同模板

醫(yī)院物業(yè)服務合同模板

醫(yī)院物業(yè)效勞合同1

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔治理，幫助甲方提高醫(yī)療效勞水平，制造美麗、干凈、舒適、文明的工作環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《物業(yè)治理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就甲方托付乙方對xx縣醫(yī)院供應物業(yè)治理及配套效勞簽訂本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

1、物業(yè)類型：xx縣醫(yī)院保潔及相關配套效勞

2、坐落位臵及效勞場所：xx縣醫(yī)院內(nèi)

3、物業(yè)治理范圍：詳見其次章托付治理事項。

第三條乙方供應治理效勞的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人應對履行本合同擔當相應的責任。

其次章托付治理事項

第四條物業(yè)治理范圍、內(nèi)容詳見本合同附件一（xx縣醫(yī)院選購工程的效勞標準及要求）、附件二（報價明細表）、附件三（設備及工具耗材名目清單）附件四（物業(yè)治理效勞承諾書）

1、門診樓1-4層、住院樓1-7層、供給綜合樓1-3層、發(fā)熱門診地面、外圍環(huán)境。

2、全院中心運送效勞。

3、負責洗衣房日常布類洗滌工作。

第五條配套效勞

1、幫助晨間護理護士整理床、被。

2、被服治理，負責清、污被服的清點和回收工作。

3、整理出院病人床、被及清點物品。

4、手術(shù)室、產(chǎn)房、供給室、輸液室、ICU按要求做好相關清潔雜工。

5、在工作期間幫助為病區(qū)送藥及院內(nèi)標本。

6、醫(yī)療垃圾交接。

第三章雙方權(quán)利和義務

第六條甲方的權(quán)利、義務

1、依照本合同規(guī)定將xx縣醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔托付給乙方實行專業(yè)化的治理。

2、對乙方的乙方治理實施監(jiān)視檢查及考核評定，乙方有以下行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：

（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能到達合同商定要求。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟損失（20xx元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極協(xié)作甲方或甲方治理部門的工作，影響或阻礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

（6）消失醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、集中等大事的。

（7）乙方在供應效勞過程中，違反法律、法規(guī)或未按效勞清單內(nèi)容供應效勞及其他違反合同商定行為的。

3、甲方在合同生效之日起7日內(nèi)按商定向乙方供應托管區(qū)物業(yè)治理所需的相關資料（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)），并在乙方治理期滿時予以收回。

4、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干預乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進展的治理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應在日內(nèi)更換，并向甲方報備。

5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方無償供應治理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)）。供應約平方米的場所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)治理用房。工作用房水電費由甲方負責（不含乙方煮飯和空調(diào)用電）、車輛修理費、電話費均由乙方自行負責。

6、負責處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛。

7、結(jié)算、審定支付給乙方的費用。

8、概不擔當乙方的任何法律糾紛。

9、教育好本院干部職工協(xié)作乙方物業(yè)治理工作。

10、供應專業(yè)的消毒液及工具。

第七條乙方的權(quán)利、義務

1、依據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結(jié)合物業(yè)治理實際狀況，制定該效勞工程的各項治理方法、規(guī)章制度、效勞標準及考核、獎懲罰法（詳細詳見xx縣醫(yī)院選購工程的效勞標準及要求）。

2、遵守各項治理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實施物業(yè)治理，確保實現(xiàn)治理目標，執(zhí)行甲方托付事項，自覺承受物業(yè)治理主管部門及有關政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方的檢查監(jiān)視。

3、有權(quán)依照甲方托付對物業(yè)治理制度進展修訂。

4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)治理效勞人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

5、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同工程轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。

6、甲方原有后勤效勞臨時工人員人事關系、待遇及治理等，乙方應按原勞動合同（甲方與后勤人員簽訂）商定連續(xù)履行，乙方未能按原勞動合同連續(xù)履行應擔當因此產(chǎn)生的經(jīng)濟補償金、賠償金等。

7、乙方應建立本工程的物業(yè)治理檔案并負責準時記載有關變更狀況。在合同期滿終止時，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物業(yè)及各類治理檔案、財產(chǎn)等資料；乙方自己購臵的用具及設備仍歸乙方全部。

8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系，乙方應擔當與治理效勞有關的直接運營費用。該費用包括但不限于以下費用：乙方員工工資、社保費用，培訓材料，與擔當治理效勞有關的全部清潔材料、工具、消耗品和其它費用，乙方公司法定稅費，物業(yè)治理日常辦公費用等費用。

9、不擔當對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務。

10、乙方必需遵守甲方有關治理制度，參加甲方組織的有關會議及有關考核（甲方考核標準以xx縣醫(yī)院選購工程的效勞標準及要求）；確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)治理的建議。

11、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

12、乙方供應配套效勞中涉及與醫(yī)療相關事務而發(fā)生的責任由甲方擔當。

第四章物業(yè)治理及效勞要求

第八條關于物業(yè)治理目標與保潔質(zhì)量商定

乙方應依據(jù)甲方的托付治理工程制定本物業(yè)治理分項標準，并必需到達以下要求：

1、全面負責甲方托付的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤效勞綜合滿足85%以上；

2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100%。醫(yī)院的滿足率85%以上。

3、完成依據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿足率85%以上。

4、各科內(nèi)效勞要求完成率100%，效勞滿足率85%以上。

一、病區(qū)

（1）除護士站、治療室、護士長辦公室外，病區(qū)地面（包括病房內(nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、盥洗室內(nèi)水槽、開水器、護士站吧臺、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區(qū)護士配比后供應；醫(yī)生辦、主任辦（示教室）、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區(qū)墻面、門、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時準時擦拭；病區(qū)天花板、空調(diào)外表等每月清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床準時擦拭，按要求消毒。

（2）ICU、手術(shù)室、產(chǎn)房按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作。

2、門診樓

門診1—4層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡準時擦凈，室內(nèi)外全部玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；各辦公室內(nèi)、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次；4層會義室、行政值班室至少每周清掃一次，使用后準時保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無臭、無污垢。

3、放射科、檢驗科、體檢中心、值班室地面、墻面、天花板、門窗、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求。

4、室外廣場、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理，綠化準時除雜草。

5、垃圾每日收集二次，并準時清理。

6、供給綜合樓：按現(xiàn)有供給室保潔要求做好工作。

1-3層走廊、廁所、樓梯、辦公室、閱覽室、信息中心至少每日清掃一次，每月大掃除（天棚、燈管、家具、墻面），并保潔。

7、保潔時間：住院樓6：00-20：00、門診樓、供給綜合樓按醫(yī)院上班時間提前1小時，下午下班推遲半小時。

第九條配套效勞質(zhì)量要求

1、人員要求固定，到崗人員狀況及調(diào)換應準時告知各病區(qū)護士長，門診部主任及相應科室負責人。若要調(diào)離必需告知科室負責人。

2、對不負責任，工作表現(xiàn)差的人員，護士長及科室負責人有權(quán)提出調(diào)離建議，乙方應安排頂替人員到崗。

第五章托付治理期限

第十條托付治理期限：自20xx年_____月_____日至_____年_____月_____日止，時效期限_____年。

第六章費用標準及支付

第十一條物業(yè)治理效勞費和配套效勞收費金額全年為叁拾陸萬捌仟元整。

按每月平均轉(zhuǎn)賬支付合同款，支付時間由醫(yī)院財務科依據(jù)月考評分狀況核算后次月初7日內(nèi)向乙方支付上月的效勞費，甲方不得拖延。乙方根據(jù)上述收費，并按合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準供應效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔當。

假如本合同效勞費在應付日后60天內(nèi)未支付（非甲方緣由造成延期支付除外），乙方有權(quán)馬上終止本合同，但應提前一個月以書面方式通知甲方。

第七章違約責任

第十二條

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特別性，除合同另有商定外，乙方在雙方合同商定效勞期內(nèi)，不得以任何理由停頓或暫停供應本合同商定效勞。甲、乙雙方無正值理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。

2、乙方違反本合同的商定，未能完成商定的治理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。

3、因甲方緣由，造成事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方治理不善或操作不當?shù)染売稍斐墒鹿实模梢曳綋斬熑尾⒇撠熒坪筇幚?，造成甲方?jīng)濟損失的，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本合同的商定未能準時支付物業(yè)治理費，每逾期1天支付違約金200元。

4、本著甲乙雙方長期合作、共同進展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否連續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行商定），但甲方在沒有增加效勞范圍的狀況下，續(xù)簽合同時乙方效勞費不變。

5、本合同終止后，在新的效勞承包商接收本工程之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求臨時（一般不超過三個月）連續(xù)為甲方供應效勞，甲方按合同標準連續(xù)支付效勞費用。

6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成全都意見的狀況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極協(xié)作甲方的交接工作。

因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛，雙方應通過協(xié)商或訴訟解決，不允許實行包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等方法。

乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣50000元。

第八章附則

第十三條甲方如因醫(yī)院業(yè)務擴大，增加醫(yī)療工程，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，假如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十六條合同附件。

下述附件應被視為本合同不行分割的部份。

附件一：xx縣醫(yī)院物業(yè)治理（保潔）方案

附件二：報價明細表

附件三：設備、工具和消耗品清單

附件四：物業(yè)效勞承諾書

第十七條本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送xx縣政府選購中心存檔。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

簽訂日期：_____年_____月_____日

醫(yī)院物業(yè)效勞合同2

甲方：_____________________

乙方：_____________________

依據(jù)《民法典》及有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在公平互利的根底上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方供應物業(yè)治理工作達成如下協(xié)議：

一、效勞內(nèi)容

護工效勞職責、要求，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護工規(guī)劃書》。

二、效勞期限

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應提前一個月以書面形式通知乙方。

三、雙方責任

1、甲方責任：

(1)對乙方的護工效勞工作予以便利幫助。

(2)供應乙方治理人員的辦公場所和內(nèi)線電話以便和院方進展聯(lián)系和處理工作。

(3)供應值班護工所需的水、電以及適當?shù)?更衣場所和宿舍。

(4)為乙方代收每日的護工費，當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。

(5)在收費處供應位置給乙方計價員，處置室安排位置，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單。

(6)甲方幫助乙方解決在工作中的有關糾紛，但不負經(jīng)濟責任。

2、乙方責任：

(1)供應外勤________名護工工作。

(2)嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的護工效勞職責、要求、標準，做到優(yōu)質(zhì)效勞。

(3)乙方員工必需遵守職來道德，遵守甲方的規(guī)章制度，愛惜醫(yī)院的財物，不做有損甲方聲譽之事。

(4)每月收發(fā)護士長意見表以及病人滿足度調(diào)查表，征求各方面意見，不斷改良效勞質(zhì)量。

(5)負責供應員工的工資、勞保費用以及經(jīng)營中發(fā)生的一切費用。

四、協(xié)議終止

如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個月以書面形式通知對方，但雙方的債務關系在清算完結(jié)前連續(xù)存在。

五、違約責任

若其中一方違約，對方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應之損失。

六、其他

1、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效。

2、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力。

3、未盡事宜，雙方應本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

醫(yī)院物業(yè)效勞合同3

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

_____年_____月_____日依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)治理方法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。

其次條托付治理事項

1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的修理、養(yǎng)護和治理。

2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護、治理和運行效勞。

3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的修理、養(yǎng)護和治理。

4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、）的修理、養(yǎng)護和治理。

5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6．交通、車輛行駛及停靠。

7．協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關進展安全監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

8．社區(qū)文化消遣活動。

9．物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料；

10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其它事項；

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務

1．與物業(yè)治理公司議定年度治理規(guī)劃、年度費用概預算、決算報告；

2．對乙方的治理實施監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方治理不善，造成重大經(jīng)濟損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門認定，有權(quán)終止合同；

3．托付乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行停水、停電等催繳催改措施；

4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應經(jīng)營性商業(yè)用房_____平方米，由乙方按每月每平方米_____元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護治理費用。

5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應治理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米，其它用房_____平方米），由乙方按以下第項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料（工程建立竣工資料、住用戶資料），并在乙方治理期滿時予以收回；

7．不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的治理和經(jīng)營活動；

8．負責處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛；

9．幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動；

10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

第五條乙方的權(quán)利和義務

1．依據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項治理方法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項治理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獵取不當利益。

2．遵照國家、地方物業(yè)治理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)治理效勞收費標準，并向甲方供應測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。

3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養(yǎng)護規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進展處理；

5．有權(quán)選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項治理業(yè)務并支付費用、但不得將整體治理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

6．承受物業(yè)治理主管部門及有關政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視；

7．至少每3個月向全體業(yè)主見榜公布一次治理費用收支賬民主。

8．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施；

9．建立本本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負責準時記載有關變更狀況；

10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；

11．本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物業(yè)及其各類治理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用治理費、公共收入積存形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的治理財務狀況進展財務審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12．不擔當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，特地合同規(guī)定除外）。

第六條治理目標

乙方依據(jù)甲方的托付治理事項制定出本物業(yè)“治理分項標準”（各項修理、養(yǎng)護和治理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達的治理標準；年內(nèi)到達治理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條治理效勞費用

本物業(yè)的治理效勞費按以下第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_____元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_____元；

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_____元；支付期限：_____；方式：_____；

2．治理效勞費標準的調(diào)整按以下第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

②按每年_____％的幅度上調(diào)；

③按每年_____％的幅度下調(diào)；

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標準調(diào)整；

3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設備的修理養(yǎng)護，及其他特約效勞，實行本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。

4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)治理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護。5．本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6．乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費用元，按以下第項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方擔當；

③在費用中支付；

7．因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費用，按以下第_____項執(zhí)行：

①由甲方擔當全部空置物業(yè)的治理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_____元；

②由甲方擔當上述治理本錢費用的_____％；

第八條獎懲措施

1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項治理目標，甲方分別以下狀況，對乙方進展嘉獎；

2．乙方未完成合同規(guī)定的各項治理目標，甲方分別以下狀況，對乙方進展懲罰：

3．合同期滿后，乙方可參與甲方的治理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先治理資格的除外。乙方全部完成合同責任并治理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

1．如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定治理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2．如因乙方緣由，造成不能完成治理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3．因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方治理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準）4．甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得治理權(quán)或致使對方失去治理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當擔當全部責任。

第十條其他事項

1．雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2．合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3．本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定準時協(xié)商處理。

4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)治理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5．本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方：

乙方：

日期：

醫(yī)院物業(yè)效勞合同4

第一條合同的主體

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

其次條合同宗旨及原則

本合同依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及相關規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平互利等價有償?shù)脑瓌t，就乙方對____供應日常保潔效勞及局部科室后勤臨時人員治理工作協(xié)商如下：

第三條合同的范圍

一、保潔效勞工作

㈠保潔作業(yè)時間：每周七個工作日，中午及夜間設值班人員，周六、周日、節(jié)假日串休。白班：周一至周五上午6:00—11:00下午13:00—16:00

周六、周日上午6:30—10:00(門診6:00—10:30)

下午13:00—15:00(門診13:00—15:30)

值班：周一至周五中班11:00—13:00晚班16:00—21:00（門診22:00）

周六、周日中班10:00—13:00晚班15:00—21:00（門診22:00）

㈡保潔作業(yè)范圍及內(nèi)容

1、作業(yè)范圍：住院部（一部）、住院部（二部）、門診樓、臨街二層樓、血透中心、機關樓、院內(nèi)外環(huán)境及醫(yī)用垃圾、生活垃圾暫存點。

2、作業(yè)內(nèi)容：病房、手術(shù)室、大廳、走廊、樓梯、通道、電梯、衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域內(nèi)的病床、床頭桌、地面、墻面、墻裙、頂棚、窗戶、窗臺、暖氣、門、樓梯、扶手、潔具等公共區(qū)域的標志物及醫(yī)院外環(huán)境的清潔；醫(yī)用垃圾的回收、暫存；院內(nèi)生活垃圾的運送及垃圾暫存點的清潔。

二、開水房、保安、技工、園藝、伙食科等崗位工作人員的治理工作。

第四條費用說明

1、本合同保潔效勞費用為每月人民幣_元整（_元）。此費用包括甲方個保潔區(qū)域，每區(qū)域人間費為_元，及中午值班費用_元。

2、后勤臨時人員的治理費用為每月人民幣_元整（_元）。此費用明細詳見附件《臨時工工資明細》。

以上兩項費用月合計人民幣__元整（_）。合同期內(nèi)變更費用，甲乙雙方需重新簽訂協(xié)議。

第五條付款方式

每月支付一次。甲方如未發(fā)覺保潔質(zhì)量問題，以支票方式于每月末最終一個工作日（如遇休息日或節(jié)假日，付款日期經(jīng)協(xié)商可調(diào)整）全額向乙方支付本月的費用。

第六條雙方的權(quán)利及義務

一、甲方權(quán)利及義務

1、甲方有權(quán)修改作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)范圍，調(diào)整作業(yè)時間。

2、甲方有義務為乙方供應保潔用水、電、倉庫等便利條件。

3、甲方有權(quán)對乙方的員工進展監(jiān)視，對工作質(zhì)量差、常常違反勞動紀律或?qū)掖伪煌对V的保潔員甲方有權(quán)要求乙方辭退、更換。

4、甲方有權(quán)對乙方保潔員工的勞動紀律、工作日程、保潔質(zhì)量準時監(jiān)視、檢查及考核，隨時提出改良意見，在規(guī)定的時間內(nèi)改正，如乙方屢次未到達作業(yè)規(guī)劃標準甲方有權(quán)對乙方進展經(jīng)濟懲罰，情節(jié)嚴峻將終止合同。

5、甲方有權(quán)教育指導乙方相關員工遵守本職工作制度及法律法規(guī)，如因保潔工作未標、發(fā)覺違規(guī)、引起糾紛或被上級部門懲罰等不良后果，由乙方擔當；甲方有權(quán)對乙方進展經(jīng)濟懲罰，情節(jié)嚴峻將終止合同。

6、合同期內(nèi)，因政府部門下達的強制性政策而引起的費用增加，甲方有義務與乙方協(xié)商調(diào)整。

二、乙方的權(quán)利及義務

1、乙方工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽干凈，遵守作息時間及工作流程、制度，在甲方效勞區(qū)域內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自承攬業(yè)務。

2、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急狀況的處理，若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場，乙方臨時負責人應承受甲方的監(jiān)視指導，并按甲方的保潔工作標準進展檢查。

3、乙方有義務對員工進展上崗前及工作中的業(yè)務培訓，按甲方的相關規(guī)定對員工進展院內(nèi)規(guī)章制度、防火、防盜等法規(guī)教育及職業(yè)道德教育，催促員工仔細遵守，并進展有效的考核及檢查。

4、乙方有權(quán)對所屬員工進展調(diào)動、辭退，但不影響醫(yī)院保潔的質(zhì)量。

5、乙方需仔細完成《物業(yè)清潔衛(wèi)生保潔規(guī)劃書》的作業(yè)工程和標準，確保衛(wèi)生質(zhì)量，到達甲方的滿足。

6、乙方有責任為確保完本錢合同而供應保潔必要的人力、設備、工具及充分的清潔物料，依據(jù)不同材質(zhì)，采納相適應的清潔原料和操作方法。負責保潔設備工具的修理、保養(yǎng)，使之處于良好的正常使用狀態(tài)，無償供應甲方所需的生活垃圾袋等用品。（員工用