房屋使用說(shuō)明書(shū)

海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建、F2公建混合住宅（配建公共租憑住房)項(xiàng)目上蓋區(qū)工程精裝修住宅產(chǎn)品闡明書(shū)（1-6號(hào)樓住宅）北京京投興業(yè)置業(yè)有限公司8月20日第一章簡(jiǎn)介篇一、社區(qū)介紹社區(qū)名稱(chēng):琨御府.住宅京投銀泰·琨御府項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西三、四環(huán)之間，藍(lán)靛廠(chǎng)南路與玲瓏路交匯處西北角，（地鐵6號(hào)線(xiàn)與10號(hào)線(xiàn)換乘站慈壽寺站）。琨御府占據(jù)著都市核心地帶極為稀缺的土地資源，同時(shí)毗鄰昆玉河、玲瓏公園等不可復(fù)制自然資源，并且周邊高檔社區(qū)圍繞，自然人文環(huán)境優(yōu)越；在享有海淀區(qū)完善高端配套的同時(shí)，作為軌道交通綜合體項(xiàng)目，公共交通出行十分便捷?！扮奔词勒?，彰顯本案低調(diào)、雅致之氣質(zhì)；“御”則暗示區(qū)域內(nèi)三山五園、皇家水脈的高貴；“府”雖以“門(mén)第”作解，又因出處源自“國(guó)家文書(shū)收藏處”而具儒雅色彩?！扮比吆隙鵀橐??！扮甭曂景傅貥?biāo)昆玉河之“昆玉”，借用昆玉河這一北京西部最貴重的水系在歷史的沉淀下所富含的豐富內(nèi)涵，來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目高貴，權(quán)威，但又低調(diào)，雅致、隱貴的文化屬性，與其自然舒適的河畔人居環(huán)境輝映，彰顯其深厚悠久的歷史人文內(nèi)涵。本次交付的1-6號(hào)樓為精裝修住宅交付原則，交付日期為9月31日前。附圖：上蓋區(qū)總平圖（見(jiàn)紅線(xiàn)圈定處的樓）第二章建筑篇一、戶(hù)型設(shè)計(jì)1、戶(hù)型面積區(qū)間上蓋區(qū)1-6號(hào)樓精裝修住宅產(chǎn)品戶(hù)型區(qū)間約為56～220平方米不等。2、戶(hù)型特點(diǎn)（1）布局緊湊、運(yùn)用率高上蓋區(qū)1-6號(hào)樓精裝修住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)力求精巧，基本采用二梯（電梯）四戶(hù)的設(shè)計(jì)方式，布局緊湊，空間布局合理，公共空間運(yùn)用率相對(duì)較高。（2）戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)、提高采光為充足滿(mǎn)足每戶(hù)朝向、景觀的規(guī)定，**7號(hào)的整體設(shè)計(jì)采用各單元弧形排布的方式，盡最大可能地滿(mǎn)足每戶(hù)的采光及觀景，做到了整體的均好性，同時(shí)兼顧舒適性、經(jīng)濟(jì)性、安全性和整體性。（3）合理的功效分區(qū)為充足利顧客內(nèi)空間，戶(hù)型設(shè)計(jì)中各功效空間合理排布。餐客廳精巧設(shè)計(jì)、大陽(yáng)臺(tái)設(shè)立等，使空間充足運(yùn)用。（4）居室與景觀的自然結(jié)合戶(hù)型設(shè)計(jì)充足考慮借景，在多數(shù)戶(hù)型以及部分景觀節(jié)點(diǎn)處的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，采用大面積玻璃窗的手法，形成舒適的觀景空間，結(jié)合獨(dú)特的戶(hù)型格局，發(fā)明開(kāi)闊的景觀天地。二、建筑材質(zhì)及細(xì)部解決1、室外裝飾材料及細(xì)部解決（1）屋頂：采用平屋頂，自上而下各層做法為：品牌地磚、剛性防水層、保溫層、防水層、找平層、砼構(gòu)造層；（2）煙道：室內(nèi)煙氣道采用變壓式排氣道排放系統(tǒng)；（3）落水系統(tǒng)：采用UPVC成品落水管；（4）外墻：墻面采用花崗巖干掛石材飾面；（5）外墻保溫體系：外墻采用方孔頁(yè)巖磚（特拉磚）作構(gòu)造自保溫，梁柱部位運(yùn)用新型無(wú)機(jī)不燃保溫材料作重點(diǎn)加強(qiáng)；（6）陽(yáng)臺(tái)地面及護(hù)欄：地面采用品牌地磚鋪貼，陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄采用鋁合金玻璃欄板（部分特殊樓層除外）；（7）外門(mén)窗：采用斷橋隔熱雙層中空玻璃鋁合金門(mén)窗；（8）室外空調(diào)機(jī)位：每戶(hù)均統(tǒng)一預(yù)留。2、室內(nèi)裝飾材料及細(xì)部解決（1）戶(hù)內(nèi)：隔墻：砂加氣、灰加氣輕質(zhì)砌塊；樓地面：詳見(jiàn)室內(nèi)裝修用材的有關(guān)闡明；墻面和頂棚：詳見(jiàn)室內(nèi)裝修用材的有關(guān)闡明。（2）地下儲(chǔ)藏室、自行車(chē)庫(kù)：樓地面：細(xì)石砼、水泥砂漿地面；墻面、頂棚：防霉涂料。3、公共區(qū)域裝飾材料及細(xì)部解決（1）單元入口：采用玻璃圍合電子感應(yīng)門(mén)。（2）公共樓梯間：休息平臺(tái)、樓梯踏步、踢腳均為花崗巖飾面；墻面、頂棚：乳膠漆飾面；扶手：硬木扶手；欄桿：金屬欄桿。（3）地下車(chē)庫(kù)：地面：耐磨地坪；墻面、頂棚：防霉涂料。（4）地下車(chē)庫(kù)入口坡道及臺(tái)階：石材飾面，防腐木構(gòu)架造型。（5）室外臺(tái)階、無(wú)障礙通道：石材飾面；（6）圍墻：采用實(shí)體景觀圍墻，石材飾面；（7）道路：車(chē)行主干道以瀝青路面為主，配以花崗巖側(cè)石等；社區(qū)步行道路采用花崗巖等材質(zhì)鋪裝。4、設(shè)備用房裝飾材料及細(xì)部解決：（1）設(shè)備機(jī)房：樓地面：水泥砂漿地坪；墻面、頂棚：防霉涂料。（2）電信交換間：樓地面：防靜電地板；墻面：涂料。（3）消防報(bào)警監(jiān)控中心：樓地面：防靜電地板；墻面：涂料。第三章室內(nèi)裝修篇一、裝修風(fēng)格上蓋區(qū)1-6號(hào)樓精裝修住宅室內(nèi)裝修風(fēng)格為新古典風(fēng)格。新古典風(fēng)格：新古典風(fēng)格介于古典與當(dāng)代之間，既結(jié)合了古典主義色調(diào)沉穩(wěn)、典雅浪漫的造型特點(diǎn)，又融合了當(dāng)代主義色調(diào)單純、線(xiàn)條簡(jiǎn)潔的特性。琨御府精裝修住宅新古典風(fēng)格的裝修采用實(shí)木復(fù)合地板、配以木飾面門(mén)套、踢腳，淡雅的墻紙，裝修上力求色調(diào)穩(wěn)重尊貴、線(xiàn)條曲線(xiàn)流暢，以滿(mǎn)足業(yè)主運(yùn)用家具配飾，實(shí)現(xiàn)浪漫典雅的古典情懷的居家氛圍。二、公共空間裝修用材1、單元門(mén)廳石材地面；涂料墻面。2、電梯廳樓地面：拋光磚、局部大理石拼花。墻面：拋光磚。吊頂：輕鋼龍骨石膏板、乳膠漆。3、樓梯間樓地面：花崗巖地面。墻面、頂棚：乳膠漆。三、戶(hù)內(nèi)空間裝修用材1、進(jìn)戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)進(jìn)戶(hù)門(mén)：“藍(lán)盾”品牌進(jìn)戶(hù)門(mén)、“金指碼”品牌指紋鎖；戶(hù)內(nèi)門(mén)：霍爾茨品牌木門(mén)2、室內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座：西門(mén)子品牌開(kāi)關(guān)、插座。紗窗：隱藏式鋁合金紗窗。3、客廳地面：天然石材。墻面：特普麗品牌墻紙。頂棚：輕鋼龍骨石膏板、乳膠漆。踢腳：木飾面踢腳。4、臥室地面：漢諾實(shí)木復(fù)合地板。墻面：特普麗品牌墻紙。頂棚：輕鋼龍骨石膏板、乳膠漆。踢腳：木飾面踢腳。5、廚房頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板、防水乳膠漆。墻面：“諾貝爾”品牌墻磚。地面：“諾貝爾”品牌地磚。櫥體柜門(mén)：“歐派”品牌整體櫥柜；帶阻尼回吸金屬抽屜軌道。臺(tái)板：“SAMSUNG”（三星）品牌人造石臺(tái)板。水槽及龍頭：‘“鉑浪高”品牌水槽及龍頭。燃?xì)庠睿何鏖T(mén)子品牌燃?xì)庠钣蜔煓C(jī)：西門(mén)子品牌油煙機(jī)消毒柜：西門(mén)子品牌消毒柜洗碗機(jī)：西門(mén)子品牌洗碗機(jī)蒸箱：西門(mén)子品牌蒸箱凈水器：3M品牌凈水器垃圾解決器：愛(ài)適易品牌6、衛(wèi)生間頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板、乳膠漆墻面：“諾貝爾”品牌墻磚。地面：“諾貝爾”品牌地磚。臺(tái)盆：勞芬品牌臺(tái)盆座便器：勞芬品牌座便器龍頭花灑：漢斯格雅品牌龍頭花灑浴霸：松下品牌浴霸浴缸：卡德維品牌浴缸浴缸去水：吉博力品牌浴缸去水7、其它熱水：市政24小時(shí)熱水中央空調(diào)：大金品牌中央空調(diào)地曖：德國(guó)瑞好品牌地曖第四章設(shè)施設(shè)備篇一、給水系統(tǒng)1、生活給水水源為都市自來(lái)水管網(wǎng)，由市政自來(lái)水干管接入社區(qū)，每戶(hù)單獨(dú)設(shè)表并分層計(jì)量。2、公共給水綠化及保潔等公共用水均單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。3、消防給水由消火栓給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)構(gòu)成，重要涉及地下室及公共樓梯等部位。二、排水系統(tǒng)1、室內(nèi)排水1-6號(hào)樓廚房排水為隔層排水，管材采用UPVC管材，廢、污分流；衛(wèi)生間為同層排水，專(zhuān)為品牌為：吉博力。2、室外排水1-6號(hào)樓住宅雨水就近排入河道和市政管網(wǎng)，社區(qū)污水近期經(jīng)生化池解決后排入河道，遠(yuǎn)期接入高教路污水管網(wǎng)。三、管道燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴?，氣源由都市燃?xì)夤芫W(wǎng)供應(yīng)。四、供電系統(tǒng)1、用電負(fù)荷：供電采用地下室配電房供電，顧客配電箱(設(shè)計(jì)）容量為8KW，電表容量為6KW，安裝的電表及相對(duì)應(yīng)斷路器為供電部門(mén)統(tǒng)一安裝調(diào)試，供電部門(mén)管理到戶(hù)，表箱設(shè)立在電梯廳部位。部分戶(hù)型配電箱及線(xiàn)路電力容量12KW，設(shè)立為三相電。2、戶(hù)內(nèi)配備：室內(nèi)均設(shè)立顧客配電箱，內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)、超欠壓延時(shí)保護(hù)，漏電開(kāi)關(guān)及多路分路開(kāi)關(guān)。各房間、衛(wèi)生間、廚房均設(shè)立開(kāi)關(guān)、插座。3、公共區(qū)域照明：采用手控開(kāi)關(guān)控制或感應(yīng)開(kāi)關(guān)，并根據(jù)區(qū)域不同，在某些帶有標(biāo)記性的樹(shù)木或構(gòu)筑物周邊設(shè)立射燈，通過(guò)燈的亮度及高度變化提供適宜的照明。樓道照明采用節(jié)能型LED暖光源射燈照明，采用LED專(zhuān)用聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)。4、地下車(chē)庫(kù)照明：設(shè)普通照明及應(yīng)急照明。5、住宅照明：精裝修交付，戶(hù)內(nèi)配備筒燈、射燈等基礎(chǔ)照明，主燈由業(yè)主自行配備6、防雷：按三類(lèi)防雷建筑設(shè)防。7、接地：采用綜合接地系統(tǒng)。五、智能化系統(tǒng)1、通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)每戶(hù)室內(nèi)均設(shè)有信息箱，內(nèi)設(shè)電腦電話(huà)混合模塊、電視模塊，預(yù)設(shè)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視入戶(hù)線(xiàn)纜，室內(nèi)電話(huà)、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視線(xiàn)纜均接入該配線(xiàn)箱，業(yè)主可根據(jù)需要去電信、數(shù)字電視中心辦理有關(guān)的開(kāi)通業(yè)務(wù)。2、安保系統(tǒng)（1）攝像監(jiān)視系統(tǒng)在社區(qū)出入口、車(chē)庫(kù)出入口均設(shè)有彩色或黑白攝像機(jī)，實(shí)施24小時(shí)數(shù)字錄像。（2）周界報(bào)警系統(tǒng)園區(qū)周界設(shè)有紅外線(xiàn)對(duì)射探測(cè)器，并與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，一旦發(fā)生非法翻越立刻報(bào)警。報(bào)警中心設(shè)在住宅區(qū)監(jiān)控中心機(jī)房，對(duì)住宅區(qū)周界實(shí)施24小時(shí)值班監(jiān)控。（3）出入口管理系統(tǒng)園區(qū)出入口設(shè)有電動(dòng)擋車(chē)閘，已購(gòu)車(chē)位業(yè)主指定車(chē)輛可憑車(chē)輛感應(yīng)卡進(jìn)出，其它業(yè)主車(chē)輛及訪(fǎng)客車(chē)輛，須經(jīng)保安確認(rèn)并登記后進(jìn)入社區(qū)。（4）可視對(duì)講及門(mén)禁系統(tǒng)采用HoneyWell品牌聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)管理中心與住戶(hù)之間的互相呼喊（非可視）、大門(mén)口人行門(mén)門(mén)口機(jī)呼喊住戶(hù)（可視）、單元門(mén)口機(jī)呼喊住戶(hù)（可視）、住戶(hù)呼喊大門(mén)口門(mén)衛(wèi)管理機(jī)（非可視）。（詳見(jiàn)有關(guān)闡明書(shū)）住宅區(qū)各樓各單元門(mén)均設(shè)有門(mén)禁系統(tǒng)，業(yè)主可憑門(mén)禁感應(yīng)卡進(jìn)入。訪(fǎng)客可通過(guò)各單元門(mén)口機(jī)呼喊被訪(fǎng)業(yè)主，業(yè)主可通過(guò)室內(nèi)主機(jī)顯示屏確認(rèn)來(lái)訪(fǎng)者，并可進(jìn)行通話(huà)及啟動(dòng)單元門(mén)。（詳見(jiàn)有關(guān)闡明書(shū)）（5）巡更管理系統(tǒng)采用在線(xiàn)式巡更管理系統(tǒng)，確保社區(qū)的安全。3、數(shù)字電視采用數(shù)字有線(xiàn)電視。闡明：以上智能化系統(tǒng)中部分設(shè)施設(shè)備將于社區(qū)整體交付時(shí)才含有使用條件。第五章物業(yè)使用篇一、建筑使用1、房屋外立面的限制房屋外立面屬整幢樓宇的共用部位，業(yè)主（使用人）不能私用或變化其形狀、顏色。為了確保社區(qū)住宅整體外觀整潔美觀，請(qǐng)勿在房屋外墻上（涉及外墻、門(mén)窗外側(cè)、設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等）安裝、架設(shè)、搭建晾衣架、紗窗、花架、遮陽(yáng)蓬、遮光簾、防盜柵欄、獨(dú)立天線(xiàn)以及廣告牌等構(gòu)筑物，不要隨旨在外墻上打孔、鑿洞等。不得在非指定位置安裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等；不得在頂層露臺(tái)安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。2、屋面的管理樓宇的屋面屬該幢樓宇的公共部位，也是樓宇主體構(gòu)造的構(gòu)成部分。住戶(hù)不得變動(dòng)屋面原有的建筑風(fēng)貌和用材，不得私自改動(dòng)屋面消防、排煙、通風(fēng)和給排水等設(shè)施，亦不能夠私自占用屋面（《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中商定享有專(zhuān)用權(quán)的除外），不得堆放各類(lèi)物品、安裝獨(dú)立無(wú)線(xiàn)設(shè)施或太陽(yáng)能熱水器。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，任何住戶(hù)請(qǐng)勿私自爬上樓宇屋面。3、陽(yáng)臺(tái)使用為確保社區(qū)建筑外立面美觀統(tǒng)一，切勿封閉陽(yáng)臺(tái)和變化陽(yáng)臺(tái)欄桿顏色；嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)上架設(shè)獨(dú)立天線(xiàn)和設(shè)立廣告、招牌；陽(yáng)臺(tái)內(nèi)不適宜堆放過(guò)多物品，不得設(shè)立臺(tái)盆、堆放垃圾或廢棄物。住戶(hù)應(yīng)經(jīng)常清掃陽(yáng)臺(tái)，避免垃圾堵塞陽(yáng)臺(tái)地漏（一旦地漏被堵塞，遇大風(fēng)、大雨季節(jié)可能造成排水受阻，將引發(fā)室內(nèi)進(jìn)水而帶來(lái)財(cái)產(chǎn)受損）。高空墜物極為危險(xiǎn)，因此嚴(yán)禁住戶(hù)向室外丟擲垃圾等任何物品。陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、露臺(tái)等部位不要隨意擺放盆景，以免墜落。4、戶(hù)門(mén)（外門(mén)）管理為保持物業(yè)的美觀統(tǒng)一，請(qǐng)住戶(hù)不要隨意更換變化房屋原有進(jìn)戶(hù)門(mén)的材質(zhì)或色彩，不得加裝防盜鐵門(mén)。如出于安全需要，可向物業(yè)服務(wù)中心咨詢(xún)。建議：可安裝家庭防盜報(bào)警裝置。5、欄桿、室內(nèi)外公共部位木制構(gòu)件使用為確保社區(qū)的立面統(tǒng)一美觀，嚴(yán)禁拆改陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等欄桿及欄桿玻璃，不得變化顏色。保修期兩年內(nèi)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)維護(hù)，保修期外可由物業(yè)服務(wù)單位協(xié)助提供維修單位進(jìn)行維護(hù)。6、墻體的管理房屋承重墻體、柱、梁、板等均嚴(yán)禁拆除、開(kāi)洞或進(jìn)行嵌入式裝修等更改。對(duì)墻體進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)通過(guò)原設(shè)計(jì)單位確實(shí)認(rèn)并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審核，并獲得許可證后方可施工。否則由此產(chǎn)生的一切后果均由業(yè)主承當(dāng)。7、共用設(shè)施、共用部位的使用請(qǐng)住戶(hù)不要在共用設(shè)施、共用部位（如大堂、樓梯、門(mén)廳、公共綠地、公共露臺(tái)、道路等部位）及地下車(chē)庫(kù)等私自堆放雜物、停放車(chē)輛、擺放家具或晾曬衣物、阻塞通道。若發(fā)生上述行為，物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)將該類(lèi)物品去除，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用須由該住戶(hù)承當(dāng)。8、裝修管理本物業(yè)為精裝修房屋，業(yè)主（使用人）在對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，請(qǐng)至服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)，方可進(jìn)行施工。在裝修時(shí)，業(yè)主和裝修施工人員應(yīng)嚴(yán)格恪守本社區(qū)有關(guān)房屋裝修的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主除有義務(wù)規(guī)定所聘任的裝修施工人員恪守本社區(qū)裝修管理規(guī)定外，還應(yīng)承當(dāng)因裝修不當(dāng)而造成的對(duì)別人或社區(qū)整體利益損害的賠償責(zé)任。9、電梯使用須知使用電梯時(shí)，請(qǐng)愛(ài)惜電梯，嚴(yán)禁超載、吸煙、張貼、涂面和損傷內(nèi)壁。如遇電梯故障，請(qǐng)不要驚恐，更不要撬扒電梯門(mén)，可按動(dòng)設(shè)立在轎廂面板上的緊急按鈕，等待救援。如因人為因素造成電梯故障或損壞，負(fù)責(zé)人須賠償由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。特別提示：·嚴(yán)禁用電梯運(yùn)輸易燃、易爆、易腐蝕等物品?！る娞菰谶\(yùn)行過(guò)程中，物品及乘客請(qǐng)勿緊靠轎廂門(mén)，避免意外事故發(fā)生。嚴(yán)禁用物品遮擋轎廂門(mén)，確保電梯運(yùn)行安全?！み\(yùn)輸物品時(shí)，要核對(duì)物品的高度、寬度，對(duì)超高、超寬的物品，不能強(qiáng)行運(yùn)載，應(yīng)聽(tīng)從有關(guān)管理人員的安排。由于不聽(tīng)勸阻而造成電梯損壞，則由負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)賠償。·嚴(yán)禁小朋友單獨(dú)乘梯，在乘電梯過(guò)程中嚴(yán)禁用硬物敲打電梯內(nèi)部設(shè)施，避免發(fā)生意外事故。二、設(shè)備使用1、空調(diào)設(shè)施安裝空調(diào)已由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一配備并安裝，已配備的空調(diào)室外機(jī)原則上不得拆、增裝或移動(dòng)外機(jī)位置。具體使用詳見(jiàn)空調(diào)闡明書(shū)。2、單元門(mén)禁系統(tǒng)的使用本社區(qū)內(nèi)單元門(mén)均安裝門(mén)禁系統(tǒng)。為保障業(yè)主（使用人）的人身及財(cái)產(chǎn)安全，在物業(yè)交付時(shí)，將向業(yè)主（使用人）提供3張正式感應(yīng)卡，如需要增加，業(yè)主可到服務(wù)中心另行購(gòu)置。3、健身游樂(lè)設(shè)施的使用請(qǐng)避免行動(dòng)不便的老人或未成年人單獨(dú)使用健身游樂(lè)設(shè)施，以免發(fā)生危險(xiǎn)。小朋友游樂(lè)設(shè)施嚴(yán)禁成年人使用。三、水、電、煤（燃）氣使用1、水、電、煤（燃）氣表具管理各住宅所屬水、電、天然氣表具的產(chǎn)權(quán)歸政府對(duì)應(yīng)的職能管理部門(mén)全部，對(duì)應(yīng)的管理、維護(hù)也歸屬有關(guān)部門(mén)。全部業(yè)主未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)的書(shū)面許可，請(qǐng)勿私自拆卸、改裝、移動(dòng)室內(nèi)表具。若違反規(guī)定引發(fā)損害事故及造成損失，違規(guī)業(yè)主（住戶(hù)）須承當(dāng)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。2、電力使用注意事項(xiàng)各業(yè)主（住戶(hù)）室內(nèi)使用的耗電設(shè)備的容量不得超出所配備的計(jì)量電表的額定容量，不允許變化室內(nèi)配電箱位置。業(yè)主在使用過(guò)程中務(wù)必注意安全，避免誤接；使用大功率設(shè)備時(shí)，須注意每戶(hù)電表的額定最大功率及最大電流的安全限值，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。每個(gè)回路所肩負(fù)的電器總?cè)萘坎坏贸龃嘶芈返南薅ㄈ萘?。四、重要裝修材料、設(shè)備的保養(yǎng)1、墻紙的保養(yǎng)（1）忌尖、硬物刮擦墻紙。（2）忌酸、堿、油性物質(zhì)接觸墻紙。（3）墻紙需清潔時(shí)，宜用軟布沾稀釋后的中性清洗劑，擰干后進(jìn)行擦洗。2、天然石材的保養(yǎng)（1）保養(yǎng)三要：※要徹底除塵及清潔：不要小看砂粒與灰塵的力量，其往往沾附于鞋底，形成一張威力十足的砂紙，對(duì)天然大理石的保養(yǎng)產(chǎn)生無(wú)形的威脅?！⒖倘コ兹旧镔|(zhì)：天然大理石具天然毛細(xì)孔，染色物質(zhì)（油、茶水、咖啡、醬油、油漆、墨水等）會(huì)順著毛細(xì)孔滲入到天然大理石內(nèi)部及附著于表面，形成難看的污漬，不易去除。※要長(zhǎng)保通風(fēng)與干燥：經(jīng)常保持室內(nèi)空氣的暢通與良好，并使用養(yǎng)護(hù)劑可有防護(hù)效果，避免濕氣凝結(jié)、霉菌滋生。（2）保養(yǎng)三不要：※不可用酸堿性清洗劑：大理石屬石灰?guī)r之變質(zhì)石，重要成分為碳酸鈣（CaCO3），故非中性物質(zhì)會(huì)破壞其光澤。長(zhǎng)久使用含堿性物質(zhì)的清潔劑會(huì)造整天然大理石光澤盡失。建議遠(yuǎn)離非中性的酸堿物品，如稀鹽酸、磁磚清潔劑等?！豢纱蚱胀ǖ牡匕逑灒浩胀ǖ匕迮D為油性蠟，蠟會(huì)粘帶灰塵將毛細(xì)孔堵死并形成蠟垢，造成后來(lái)表面不潔。建議使用石材專(zhuān)用的養(yǎng)護(hù)劑，可加強(qiáng)光澤、止滑、耐磨、避免靜電的效果?！豢砷L(zhǎng)時(shí)間覆蓋地毯：長(zhǎng)時(shí)間的將地毯覆蓋在天然大理石表面上而未更換、透氣，大理石本身的濕氣無(wú)法由毛細(xì)孔散出，造整天然大理石含水量變高，是造成后來(lái)吐水氣的主因。若要在大理石表面鋪設(shè)地毯，請(qǐng)選擇能透氣的地毯。（3）定時(shí)保養(yǎng)：※日常保養(yǎng)：為避免天然大理石表面直接接觸塵土磨擦而受損，建議在出入口擺設(shè)踏腳墊以減少外界砂石進(jìn)入。同時(shí)，要經(jīng)慣用中性石材清潔劑清掃除污。※年度維護(hù)：如果石材表面磨損嚴(yán)重，無(wú)法以上蠟的方式恢復(fù)其光澤，就必須請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的石材保養(yǎng)公司上光或研磨解決。3、地板的使用及保養(yǎng)※保持地板的干燥、清潔，避免用滴水的拖把拖地板，或用堿水、肥皂水擦地，以免破壞油漆表面光滑?！植堪迕娌簧髡次圹E時(shí)應(yīng)及時(shí)去除，若有油跡可用抹布或用拖把蘸加少量洗衣粉的溫水擦洗，擦后應(yīng)立刻揩干?！鶓?yīng)盡量避免與水長(zhǎng)時(shí)間接觸，特別不能與熱水接觸。※要注意避免重金屬銳器、玻璃瓷片、鞋釘?shù)葓?jiān)硬物器劃傷地板，搬動(dòng)家具時(shí)也不要在地板表面拖挪。※避免在地板上踩滅煙頭，放置酸、堿或其它腐蝕性物質(zhì)；也不要直接放置開(kāi)水壺、爐子等高溫物體。4、櫥柜的保養(yǎng)（1）櫥柜面板及柜體：※請(qǐng)用中性清潔劑（洗滌劑除外）護(hù)理櫥具柜體，并蘸少量水清洗干凈，然后立刻拿松軟的干棉布擦拭柜體使其快速干燥。※全部苯類(lèi)溶劑不適宜做面板清潔劑。（2）櫥柜臺(tái)面：※櫥柜臺(tái)面的常規(guī)護(hù)理辦法與柜體相似?！胀顩r下，金屬刀具會(huì)在任何材質(zhì)的臺(tái)面上留下劃痕，建議您不要將工作臺(tái)面當(dāng)作菜臺(tái)使用?！鶎⒋毒邤R置臺(tái)面板上時(shí)，請(qǐng)您務(wù)必使用防護(hù)墊。如不慎將高溫炊具擱臺(tái)面并留下臨時(shí)的痕跡時(shí)，及時(shí)用中性清潔劑除去。（3）水盆：※嚴(yán)禁用酸、堿清洗?！讳P鋼水盆請(qǐng)用稀釋過(guò)的洗潔精清洗，然后用水漂洗干凈并盡快使其干燥。（4）絞鏈、軌道：※定時(shí)在絞鏈上擦拭少量潤(rùn)滑油，既可延長(zhǎng)其使用壽命，又能更加好地發(fā)揮其使用功效?！壍阑胁粫?，可用毛刷去除軌道內(nèi)的細(xì)小灰塵。（5）上下水檢查※日常使用時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢視水槽柜內(nèi)的冷、熱水及下水與否有滲漏現(xiàn)象。若因外出長(zhǎng)久不用，應(yīng)將房屋水的總閥關(guān)掉?！羰褂脮r(shí)發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，應(yīng)立刻關(guān)掉角閥或用小盆接住流水，擦干柜體上的水漬，撥打售后電話(huà)上門(mén)解決。5、淋浴房的保養(yǎng)（1）鉸鏈在使用中應(yīng)注意的問(wèn)題※避免正面用力沖撞活動(dòng)門(mén)，以免造成活動(dòng)門(mén)脫落或鉸鏈損壞?！⒁舛〞r(shí)清潔鉸鏈，加注潤(rùn)滑劑（潤(rùn)滑油或潤(rùn)滑蠟）。（2）鋁合金框架的保養(yǎng)※鋁合金框架不容易褪色，但其硬度較差，因此特別不能用粗糙物料擦拭表面，更不能用鋒利物體刻畫(huà)表面。如果鋁材表面出現(xiàn)污漬，請(qǐng)用中性洗潔劑溶水后擦拭。（3）鋼化玻璃的保養(yǎng)※不要用鋒利物打擊或撞擊玻璃表面，以免出現(xiàn)破損。※不要用品有腐蝕性的液體擦拭玻璃表面，以免破壞表面光澤?！灰么植诘奈锪喜潦貌ＡП砻妫员苊獬霈F(xiàn)劃痕。6、其它衛(wèi)生器具的使用及保養(yǎng)※在日常使用及保潔過(guò)程中，應(yīng)避免堅(jiān)硬的物品撞擊或劃傷?！苊馐褂糜懈g性的去污劑清洗產(chǎn)品?！鶠榱四苁冀K享用光潔如新的潔具及五金產(chǎn)品，建議您每次清潔后用干凈柔軟的純棉毛巾擦干潔具或五金表面的水漬?！?qǐng)不要用力旋轉(zhuǎn)龍頭產(chǎn)品的手柄或擰手，不要用力按座廁水箱蓋板上的去水按鈕，以免造成內(nèi)部配件損壞。7、室內(nèi)管線(xiàn)的使用及保養(yǎng)※業(yè)主及使用人在進(jìn)行裝修改動(dòng)或再次裝修時(shí)，請(qǐng)注意房屋中已經(jīng)預(yù)埋的冷熱水管、電線(xiàn)管道、網(wǎng)線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)等的位置與走向，以及存水彎、地漏位置?！鶚I(yè)主需做裝修改動(dòng)或再次裝修時(shí)，請(qǐng)盡量避免墻體開(kāi)鑿以免損傷管線(xiàn)。如需要涉及墻體開(kāi)洞的，請(qǐng)按照提供的管線(xiàn)圖進(jìn)行改動(dòng)，可與服務(wù)中心聯(lián)系予以一定的技術(shù)支持。8、電器設(shè)備使用及保養(yǎng)空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、可視?duì)講話(huà)機(jī)等室內(nèi)電器設(shè)備，敬請(qǐng)住戶(hù)查閱各有關(guān)使用闡明書(shū)。五、公共環(huán)境及綠化1、公共環(huán)境維護(hù)業(yè)主在社區(qū)內(nèi)請(qǐng)勿隨處吐痰，亂拋果皮、紙屑、雜物。嚴(yán)禁向窗外亂扔果皮、飲料