合同范本之租賃合同相關(guān)法律

租賃合同相關(guān)法律【篇一：法律依據(jù)完整的房租賃合同】房屋租賃合同合同編號：甲方（出租方）：聯(lián)系地址：法定代表人：電話：乙方（承租方）：聯(lián)系地址：法定代表人：電話：甲乙雙方本著互利互惠、誠實互信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方擁有合法承租權(quán)的物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方作為用以經(jīng)營教育培訓(xùn)機構(gòu)、辦公場所達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)位置及面積、用途：1、位置及面積：位于xxxxxxxxx路xxxx號xxxxxxxxxxxxx的房屋（下稱：租賃房屋）建筑面積xxxxx㎡（含公攤面積，室內(nèi)實用面積為xxxx㎡，具體位置見附圖紙）。2、用途：非常設(shè)性教育機構(gòu)的培訓(xùn)及辦公經(jīng)營場所（用于文體教育培訓(xùn)場所、傳媒類辦公等相關(guān)業(yè)務(wù)），甲方必須配合乙方辦理經(jīng)營證照手續(xù),同時提供所需的房產(chǎn)資料。二、租賃期限本合同租賃期限為x年，自簽訂合同之日起至xxxx年xx月xx日止，如租賃期滿后甲方繼續(xù)出租的，則乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)期上述場地。三、租金、租賃保證金、其他費用及支付方式1、年月日至年月日，月租金為（含發(fā)票、含稅）xxxxx元，從年月日起月租金逐年遞增x%，乙方必須按起租日前一日交納租金，每遲交一天，按遲交金額1‰處罰滯納金，直到乙方結(jié)清為止。2、本合同租賃押金為人民幣元，合同簽訂后3天內(nèi)支付給甲方，該押金款僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證，不做預(yù)付租金款之用。本合同履行期滿，乙方將租賃物按約定交還給甲方，且乙方結(jié)清該租賃房屋時產(chǎn)生的費用包括物業(yè)管理費水電費后，甲方須在7日內(nèi)向乙方（憑有效原始收據(jù)）無息退還租賃押金。3、乙方租金支付至甲方如下賬戶：賬戶名稱：；開戶行：；賬號：，。4、乙方同意支付一次性的進場費用元，在簽訂本合同，甲方完成乙方租憑范圍內(nèi)消防設(shè)備安裝（包括噴淋系統(tǒng)）之日后的天內(nèi)支付萬元；余款元在甲方取得消防設(shè)施驗收合格證書后于年月日前支付（如甲方于該日期前無法取得消防設(shè)施驗收合格證書，乙方余款支付日期將順延至甲方取得消防設(shè)施驗收合格證書后日內(nèi)）。甲方收取的該費用后用于提供經(jīng)政府消防部門驗收合格的公共辦公營業(yè)場所使用的消防設(shè)備設(shè)施。5、租用期間，乙方負(fù)責(zé)該租用場地內(nèi)的水電費及其他由乙方自行申辦的業(yè)務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體交付以相關(guān)部門收取的金額為準(zhǔn)。乙方應(yīng)于收到交費通知后5日內(nèi)付清當(dāng)期上述費用。6、甲方每月向乙方收取含發(fā)票含稅價物業(yè)管理費元，該物業(yè)管理費與月純租金同時交付。四、租賃房屋的交付、裝修及維修1、乙方向甲方支付了租賃押金起五日內(nèi)甲方交付租賃房屋給乙方，并從租賃房屋交付日的次日起給予乙方一個半月免租期裝修期搬場。2、甲方在本合同簽訂之日起十日完成乙方租賃房屋邊界的玻璃墻體的工程（詳見《租賃房屋交接狀態(tài)的說明書》）。3、乙方進行裝修前，須將裝修方案和設(shè)計圖紙交甲方報備，乙方裝修工程必須保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全和消防安全。4、租賃合同期滿或解除后，乙方裝修的固定天花板、地板、墻體、門窗、隔板不得拆除搬離。5、租賃房屋交付乙方后，租賃房屋發(fā)生房屋自身結(jié)構(gòu)損失、滲漏水工程、消防設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)修繕工程及相關(guān)費用外，其他的日常維修維護由乙方自行承擔(dān)費用。五、租賃物的返還1、本合同屆滿或提前解除后30日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃物完好返還、并與甲方辦理交接搬場手續(xù)。自合同屆滿或提前解除之次日至乙方退場、并與甲方辦理交接手續(xù)之日止的場地占用費（以下簡稱：場地占用費），乙方應(yīng)按實際占用天數(shù)，按照合同屆滿或提前解除前最后一個月的租金標(biāo)準(zhǔn)，于交接當(dāng)日與甲方結(jié)清。如因甲方原因造成場地?zé)o法及時退場的，由甲方承擔(dān)。3、承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況不同適用的處理原則：①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，在雙方?jīng)]有就合同期滿后該裝修如何處理達(dá)成一致，法律規(guī)定該裝修（附和部分）無償歸出租人所有。②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，應(yīng)按照下列情形分別處理：因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償；因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；三、承租人轉(zhuǎn)租1、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合法有效。2、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效。出租人可以解除與承租人之間的租賃合同。3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。四、出租人的合同解除權(quán)合同解除權(quán)是指法律賦予出租人依據(jù)單方意思就能使生效的租賃合同的權(quán)利義務(wù)歸于消滅，不再約束雙方當(dāng)事人的權(quán)利。出租人具有一下合同解除權(quán)：1、沒有約定租賃期限或約定不明的。2、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失。3、承租人延付或者拒付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同。4、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租的。五、買賣不破租賃所有權(quán)變動不破租賃，是指在租賃合同履行期限內(nèi)，出租人將房屋出賣、贈與、抵押候拍賣等后，所有權(quán)所發(fā)生的變動不影響承租人依據(jù)原租賃協(xié)議對該房屋繼續(xù)承租。但如租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：一是房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的。六、承租人的優(yōu)先購買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但有下列情形之一的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，法律不予支持：1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的?！酒鹤赓U合同中的相關(guān)司法解釋】為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。租賃合同相關(guān)司法解釋租賃合同是雙務(wù)有償?shù)暮贤谧赓U合同中，出租人和承租人均享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，出租人須將租賃物交付承租人，并保證租賃物符合約定的使用狀態(tài)。承租人負(fù)有妥善保管租賃物并按約定按期向出租人支付租金。承租人租賃的目的是為了使用收益，這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的，同時，在使用租賃物時必然會有正常的消耗，這就有一個對租賃物的維修問題。對租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。。妥善保管租賃物也是承租人的主要義務(wù)之一。保管的義務(wù)源自于承租人對租賃物享有的是占有和使用權(quán)，租賃物的所有權(quán)并不是承租人的，是他人的財產(chǎn)在承租人手中，才產(chǎn)生了保管的義務(wù)。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人。返還時的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。何為妥善保管，在國外的法律中叫做“盡善良管理人之注意”，意大利民法典叫做“奉行善良家父般的勤謹(jǐn)注意”。通俗地說，就是要把該租賃物當(dāng)成自己的財產(chǎn)加以保管。承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個內(nèi)容：1．按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物如租的是機器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠房里，而不應(yīng)露天擺放。租賃物是電腦的，在使用后關(guān)掉電源開關(guān)等等。2．按照租賃物的使用狀況進行正常的維護3．通知和協(xié)助當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時，應(yīng)及時通知出租人，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴大。有時租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修，如果承租人有能力，也有可能先行對其進行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修，維修的費用由承租人先墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因為維修義務(wù)是出租人的，就對租賃物坐視不管，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。承租人如果違反該項義務(wù)，沒有對租賃物妥善保管，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是由于其他允許使用租賃物的人的行為造成的租賃物的損壞的，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，因為第三人使用租賃物是經(jīng)承租人許可的。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法條文義解釋：本條是關(guān)于承租人妥善保管租賃物的義務(wù)的規(guī)定。承租人在租賃期間占有租賃物的，有妥善保管租賃物的義務(wù)。此種義務(wù)是基于承租人對租賃物的占有和使用產(chǎn)生的。從表面上看，承租人并不是租賃物的所權(quán)人，沒有必要維持租賃物良好狀態(tài)的義務(wù)，但是為了維護真正的所有權(quán)人的利益，必須規(guī)定承租人的保管義務(wù)。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人，返還時的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。本條中的“妥善保管”應(yīng)該理解為“善良管理人的義務(wù)”。承租人應(yīng)以善良管理人的注意去保管租賃物。所謂善良管理人的義務(wù)就是要像保管自己的財物一樣保管出租人的租賃物。租賃物有收益能力的，應(yīng)當(dāng)保持其收益能力。承租人的保管義務(wù)除了包括本法第二百一十七條規(guī)定的承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物之外，還有以下的從屬義務(wù)：1.通知義務(wù)。當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時，應(yīng)及時通知出租人，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴大。承租人的通知義務(wù)的構(gòu)成要件包括：(1)必須出現(xiàn)了應(yīng)為通知的事項。例如，租賃物出現(xiàn)了需要修理、防止危害的必要，第三人就租賃物主張權(quán)利等。(2)出租人不知道該事項。如果出租人事實上已經(jīng)知道該事項則出租人沒有必要維持該事項。有時租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修，如果承租人有能力，也有可能先行對其進行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修，維修的費用由承租人先行墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因為維修義務(wù)是出租人的，就對租賃物坐視不管，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。2.保存行為的容忍義務(wù)。出租人為保存租賃物的必要行為，承租人不得拒絕。當(dāng)然此種行為必須是必要的，否則承租人有權(quán)拒絕。而且如果此種非必要行為給承租人造成損失的，承租人可以要求出租人進行賠償。承租人違反本條規(guī)定的義務(wù)，沒有對租賃物進行妥善保管，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是由于其他允許使用租賃物的人或者承租人的共同居住人的行為造成的租賃物的損壞的，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。承租人的共同居住人包括承租人的家屬、保姆和來賓等。承租人允許使用租賃物的人包括共用人和次承租人。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！勘緱l是關(guān)于出租人交付租賃物的義務(wù)和對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本條規(guī)定的是出租人的兩條義務(wù)，一是交付義務(wù)；二是對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。這兩項義務(wù)是出租人的重要義務(wù)。其他義務(wù)如維修義務(wù)、出賣租賃物的通知義務(wù)等是這兩個義務(wù)派生出來2．出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任瑕疵擔(dān)保責(zé)任是買賣合同中的一個重要的法定責(zé)任，它是指出賣人就出賣的標(biāo)的物的瑕疵應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保。租賃合同同買賣合同一樣都是一種有償合同，其合同標(biāo)的都是特定的物，有一定的共性。因此，在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán)，而承租人租賃財產(chǎn)是為了使用和收益，因此，在租賃合同中的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任主要是物的效用的瑕疵擔(dān)保，即出租人應(yīng)保證租賃物具備應(yīng)有的使用價值。例如，電腦能夠正常地設(shè)定程序、進行文字編輯和處理以及上網(wǎng)使用；電冰箱能夠正常地制冷起到儲藏作用等等。一般來講，承租人訂立合同時，知道租賃物有瑕疵的，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租人無權(quán)要求出租人進行維修，減少租金或解除合同。但在特殊情況下，即使承租人知道租賃物有瑕疵，出租人也要負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即本法第二百三十三條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。本條規(guī)定出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在合同履行的兩個階段都有要求：一是在租賃物交付時保證交付的租賃物符合約定的用途，具有品質(zhì)完整的使用價值，使承租人能夠正常使用。二是在租賃期間內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。在租賃期間如果租賃物本身出現(xiàn)問題，承租人請求出租人進行維修時，出租人應(yīng)對其進行及時地維修，以保證承租人的正常使用。出租人如不能及時予以維修，承租人可以自行維修，維修的費用應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用時，承租人有權(quán)請求減少租金或延長租期。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！踞屃x】本條是關(guān)于在租賃期間租賃物發(fā)生毀損、滅失的承租人的請求權(quán)的規(guī)定。本條規(guī)定的是在承租人已盡了善良管理人的義務(wù)的情況下，由于其他原因，造成租賃物的毀損、滅失的，承租人享有何種權(quán)利。不可歸責(zé)于承租人的事由有下列幾種情況：1．因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的不可抗力的條件是不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的，由于發(fā)生洪水，大水沖進房屋，使屋內(nèi)的墻皮脫落，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定，不可抗力是免責(zé)的事由，因此，在出現(xiàn)不可抗力時，租賃物毀損、滅失了，承租人不承擔(dān)責(zé)任。2．因意外事件造成租賃物毀損滅失的例如承租人租用汽車在路上正常行駛，被一違反交通規(guī)則的汽車撞壞，經(jīng)過認(rèn)定承租人本人無過錯，汽車的損害是由于第三人的違反交通規(guī)則的行為造成的。3．因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的例如承租人租賃的房屋，由于雨季下雨太多出現(xiàn)屋頂漏雨，承租人要求出租人進行維修，但出租人遲遲不予維修，最后導(dǎo)致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進行及時的維修。上述前兩種情況，不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當(dāng)事人都無過錯，既不可歸責(zé)于承租人，也不可歸責(zé)于出租人，而出現(xiàn)了租賃物毀損、滅失的情況。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)維護哪一方當(dāng)事人的利益，是法律所要解決的問題。按照民法上的一般原則，對物的風(fēng)險責(zé)任是以誰享有所有權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)的，即所有權(quán)人承擔(dān)對物的毀損、滅失的風(fēng)險。