合同范本之正大房產(chǎn)租賃合同

正大房產(chǎn)租賃合同【篇一：租房合同保證金退換】篇一：房屋保證金租賃合同房屋保證金租賃合同甲方（出租方）身份證乙方（承租方）身份證第一條：《根據(jù)中華人民共和國租房合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就以下房屋租賃達成如下協(xié)議。第二條：乙方租用甲方坐落在全南縣金龍鎮(zhèn)木金路房租一套，租用期間為二十年，自2014年8月29日至2033年7月30日。第三條：甲方提供乙方六樓套房一套。第四條：甲乙雙方在簽訂《房屋租賃合同》時，乙方已向甲方交付租房保證金捌萬元，承租期滿后，甲方應三月內(nèi)將保證金退還乙方，否則乙方繼續(xù)對房屋有使用權。在承租期內(nèi)，除房屋保證金外，房租費用為零。除地震等自然災害或政府強拆不可抗拒因素外，甲方提前終止合約視為違約；乙方在承租期內(nèi)不滿期限提前要求結束租賃視為違約。甲方如有違約，違約金為每年一萬元，乙方如有違約，違約金為每年5000元。第五條：房屋租用期間，涉及房屋應交的一切稅務（包括水電費等）均由乙方承擔。因違約違規(guī)、違法行為所造成的一切責任由乙方負責，甲方概不負責。第六條：甲方將完好的房屋交給乙方管理使用，如有損壞由乙方負責修復。第七條：甲方出租給乙方全家使用，在合同期間轉(zhuǎn)租給第三人，應先征得甲方的同意。第八條：本合同甲乙雙方各執(zhí)一份，即日生效。甲方簽名：日期：篇二：房東不肯退還押金小心租房合同上的房東不肯退還押金小心租房合同上的“地雷”！又有房東租客“好聚不好散”鬧矛盾，律師提醒，租房應多留心眼，能免去諸多困擾租住同一套房子4年，雙方一直和和氣氣，不料卻在因房東方面原因搬離之際，租客阿豐與房東于女士產(chǎn)生了矛盾。日前，阿豐對新快報記者投訴稱，“包租婆”因個人原因突然要他搬離也就算了，還偷偷涂改合同，并試圖克扣其租房押金。于女士則否認涂改合同一說，解釋扣下押金是因為阿豐養(yǎng)的貓抓壞了門板。幸得雙方雖然一度吵得不可開交，但最終還是協(xié)商成功，皆大歡喜。新快報記者咨詢過律師后提醒，租房者應好好留意租房合同，一些租房合同的模板對租客并不合理，只要避開合同上的“地雷”，就能免去諸多困擾，避免“拆伙”時候的矛盾。租房合同出現(xiàn)涂改阿豐說，當他通知房東準備交接之際，房東突然態(tài)度惡劣，告訴他不會退回其3200元押金，還要求阿豐將房間“恢復原樣”。于是，阿豐拿出自己保留的租房合同想查看相關條例，卻突然發(fā)現(xiàn)，條例上“（房東需提前收回房屋的）應按照合同月租金的50%向乙方支付違約金。待乙方結清相關雜費后押金3日內(nèi)無息退還”的文字被人用黑色簽字筆劃去。“合同屬于打印紙，簽的時候沒有改動過?！卑⒇S想起9月28日晚上，房東來收取電費等費用，曾要求看看租房合同，以便在合同背面填寫電費等費用作結算用途。阿豐當時將合同交給房東后，就回房繼續(xù)處理工作上的事務。為此，阿豐懷疑房東在他不知情的情況下對合同進行了涂改。房東不肯退還押金此外，對于房東要求把房間“恢復原樣”，房間內(nèi)物品沒有損壞或遺失，并繳納清楚管理費后才能退還押金的要求，阿豐認為，自己在4年的租住期間故意損壞或遺失的物品，理應賠償相應費用，但是對方要求房間“恢復原樣”很不合理，“房子在4年時間內(nèi)正常、自然的損耗在所難免，要求恢復原樣實在無理且粗暴”。昨天下午，房東于女士對記者堅稱，自己沒有涂改過阿豐的租房合同，對于房間“恢復原樣”的具體要求，也只是要求租客在離開房屋時帶齊自己的用品，不要遺留太多的生活垃圾而已。于女士說，留下押金賠償是因為阿豐養(yǎng)了一只貓，把房間的門板抓壞了，在此之前門板沒有抓痕，除此之外房間內(nèi)還有其他的損壞，她要求賠償應該是合理的。阿豐則認為，門板只是有抓痕，不至于要求3200元賠償這么多。不過，截至發(fā)稿前，阿豐告訴記者，雙方已經(jīng)協(xié)商成功，于女士已經(jīng)退還全部租房押金。律師支招合同若經(jīng)過涂改涂改處應雙方簽字才算生效廣州正大方略律師事務所律師李伯僑表示，簽訂了合同的雙方如有一方擅自改動合同條款的，改動后的條款并不具備法律效力，改動（2）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的商鋪內(nèi)進行合法的正常經(jīng)營活動，若乙方有違法經(jīng)營行為并損壞甲方名譽，或發(fā)生重大安全責任事故，責任由乙方自負，甲方有權追究其賠償責任。2、乙方權利、義務（1）乙方承諾在其租賃商鋪內(nèi)只進行合法經(jīng)營活動；（2）乙方不得將其所租賃商鋪轉(zhuǎn)租第三方使用或擅自改變經(jīng)營內(nèi)容；（3）因乙方使用不當或人為原因而使甲方的商鋪設施設備損壞的，由乙方負責賠償或給予修復；（4）乙方在租賃期屆滿前二十日內(nèi)清償其所欠甲方及相關的各種費用，并到期把商鋪交還給甲方。在保證不損壞甲方原有設施基礎上，乙方可拆除、搬遷屬于乙方的財產(chǎn)、設備等物品。如租賃期滿五日內(nèi)乙方不拆遷租賃房屋內(nèi)屬乙方的財物，甲方將作為無主物品處理，乙方對此無異議。如需繼續(xù)承租房屋，應在租賃期到期前60天與甲方協(xié)商。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。十、違約責任1、租賃期內(nèi)，如果甲、乙方任何一方無正當理由擅自解除本合同的，違約方須支付另一方元違約金；2、如甲方違約，除上按上述第一種約定外，應即時退還乙方租賃保證金；如乙方違約，除上述第一種約定外甲方不退還乙方租賃保證金；3、如因不可抗力的原因致使出現(xiàn)本合違約，雙方互不承擔責任。十一、上述房屋在租賃期為經(jīng)營所需繳納的稅費，由乙方按有關規(guī)定承擔。十二、甲乙雙方任何一方無故終止合同，應提前30天以書面形式通知對方。經(jīng)過雙方協(xié)商一致后，方可終止。否則，視為單方毀約，并按合同第十項第1條執(zhí)行。雙方因履行本合同發(fā)生爭議協(xié)商解決，協(xié)商不成由合同履行所在地人民法院裁決。十三、合同期滿或由于上述各種原因致使合同終止，乙方應于期滿或合同終止前五日撤走自己的活動物品和店招廣告。逾期五日，甲方有權作無主物品處理。十四、其它約定事項甲乙雙方均應維護彼此的聲譽，由于其中一方的過失而造成有損另一方聲譽的行為，過失方應積極消除負面影響。否則，另一方有權追究過失方的賠償責任。十五、本合同