2023年-2024年物業(yè)管理法規(guī)知識(shí)考試題庫(kù)

2023年-2024年物業(yè)管理法規(guī)知識(shí)考試題庫(kù)及答案(含A.B卷)C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)服務(wù)6.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)享有的權(quán)利是()D、遵守管理規(guī)約的登記是()登記。施工程實(shí)行工程竣工驗(yàn)收()制度29.除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)意外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意D、小區(qū)2/3以上的31.訂立管理規(guī)約是業(yè)主與()之間的共同行為。35.前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時(shí)間是()法定稅費(fèi)和()。38.物業(yè)服務(wù)用房，依據(jù)()屬于業(yè)主共有。44.新建房屋的質(zhì)量保修，由()負(fù)責(zé)。的情形是()應(yīng)當(dāng)與()相對(duì)應(yīng)。的()基礎(chǔ)服務(wù)。60.住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受()的審計(jì)監(jiān)督D、企業(yè)核定A、業(yè)主享有共同管理的權(quán)利65.某住宅小區(qū)實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式，下列內(nèi)容中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是()。67.從事物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)A、有注冊(cè)的物業(yè)管理師B、物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同，同時(shí)對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約予與書(shū)面C、業(yè)主大會(huì)的成立，制定并通過(guò)正式的管理規(guī)約時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約失效D、臨時(shí)管理規(guī)約是由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同訂立或承諾，對(duì)全體業(yè)69.下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故物業(yè)服務(wù)企73.當(dāng)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到()以上時(shí)，業(yè)主委員"一書(shū)兩證"。其中，"一書(shū)"是指建設(shè)項(xiàng)目選址()書(shū)。81.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由()存入A、努力B、全力專門的工具和()等。94.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同()A、房地產(chǎn)行政主管部門B、物業(yè)建設(shè)單位C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處95.房屋抵押權(quán)自申請(qǐng)()之日起生效B、抵押合同備案D、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)96.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生由()組織業(yè)主推薦A、房地產(chǎn)行政主管部門97.在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬于同一人且原因不明的，房地產(chǎn)拖登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()登記有關(guān)手續(xù)后告知()社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按()確定102.物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征集中體現(xiàn)在等價(jià)有償和()。B、業(yè)主決策C、企業(yè)決策103.綠廠開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，需提交的資料不包括()A、土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證B、平均分?jǐn)侰、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致109.下列選項(xiàng)中屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任承擔(dān)方式的是()110.根據(jù)?城市房屋白蟻防治管理規(guī)定?,白蟻防治單位應(yīng)確保房。屋加公共收益，此決定應(yīng)經(jīng)()同意。于()。D、不可以委托代理人用途。業(yè)主確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)()并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。C、經(jīng)行政主管部門審批D、依法辦理有關(guān)手續(xù)123.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》下列服務(wù)C、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)棟及單元(門)戶D、載人電梯早6點(diǎn)晚12點(diǎn)正常運(yùn)行由()以上通過(guò)。施是()。有權(quán)()登記規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。A、占總?cè)藬?shù)2/3以上C、占出席大會(huì)總?cè)藬?shù)2/3以上137.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)()價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)B、房屋買賣實(shí)際成交政責(zé)任的是()140.根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,住宅專項(xiàng)維修資金的交存142.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,下列事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大照()的比例確定。D、在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)務(wù)B、業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處C、業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局高層住宅按不低于售房款的()提取。159.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為()。A、書(shū)面征求意見(jiàn)和集體討論160.下列屬于房地產(chǎn)法的立法是()161.關(guān)于物業(yè)管理用房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。B、物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房前()日完成。173.物業(yè)抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有()見(jiàn)，滿意率應(yīng)達(dá)()以上。176.管理規(guī)約由()制定。主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)應(yīng)由()履行。A、專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上B、專有部分占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上C、專有部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上D、專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上企業(yè)可以依法追究其()責(zé)任186.業(yè)主是指()求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)部位每()小時(shí)至少巡查1次。192.關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()A、建筑物區(qū)分所前是一個(gè)集合權(quán)，包括專有所有權(quán)、共有和共同管理的權(quán)力B、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時(shí)，對(duì)其享有的共有和共同管理權(quán)一D、建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請(qǐng)求分割性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的()一并委托他人。管理規(guī)約予以()。C、提高企業(yè)盈利能力D、改善客戶關(guān)系年216.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)A、臨時(shí)管理規(guī)約B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、物業(yè)服務(wù)合同D、政府管理部門制定的收費(fèi)辦法217.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審確定中標(biāo)候選人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)()。A、通過(guò)權(quán)衡利弊在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人B、在投標(biāo)有效期截止時(shí)限前確定中標(biāo)人C、在確定中標(biāo)人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案D、自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的招標(biāo)218.下列業(yè)主的行為中，屬于為行對(duì)共有部分承擔(dān)義務(wù)的是()219.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有11位委員，當(dāng)超過(guò)()位委員提議，就應(yīng)及220.經(jīng)新建筑區(qū)劃內(nèi)裝有部分贊建筑物總面積1/2的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是()是()。應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過(guò)()等方式約定。會(huì)35.物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有()件C、允許施工的時(shí)間51.開(kāi)標(biāo)時(shí)應(yīng)宣讀()等主要內(nèi)容52.我國(guó)的房屋權(quán)屬登記包括()等。53.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的施工管理制度，主要包括()制度。要由()帶責(zé)任的務(wù)企業(yè)辦理驗(yàn)收手續(xù)和資料移交的主體有()。63.重視合同，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)把握()環(huán)節(jié)。67.以下說(shuō)法正確的是()做到()A、載人電梯24小時(shí)正常。中的"告知"包括()71.房屋維修工程的分類有()等72.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括對(duì)()等內(nèi)容進(jìn)行約定B、服務(wù)費(fèi)用D、公用設(shè)施設(shè)備取得合格證書(shū)74.物業(yè)管理?xiàng)l例在立法過(guò)程中主要遵循了()的原則業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有()。A、采取應(yīng)急措施77.關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法，正確的有()。利A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)易的標(biāo)的物是()。務(wù)事項(xiàng)具有()特點(diǎn)。D、將代收的水、電等費(fèi)用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)20.關(guān)于物業(yè)管理用房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。B、物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房21.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有11位委員，當(dāng)超過(guò)()位委員提議，就應(yīng)及22.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方A、物化成果25.以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。27.經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是()。A、管道堵塞2個(gè)月B、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月D、衛(wèi)生潔具1年29.業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)為由提起訴訟的，人民法院不予支持的情形是()。C、業(yè)主已申明無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費(fèi)用的D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)30.物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人就消滅有效合同達(dá)成意思表示一致是指37.房屋抵押權(quán)自申請(qǐng)()之日起生效。管理規(guī)約予以()。加公共收益。此決定應(yīng)經(jīng)()同意。46.管理規(guī)約規(guī)定的事項(xiàng)不包括()。B、業(yè)主共同利益的維護(hù)C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任47.職工的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按照()確定。A、核定的相應(yīng)工資水平D、上年的平均工資水平C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證批、核發(fā)"一書(shū)兩證",其中"兩證"是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證和()。B、統(tǒng)一管理A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約54.根據(jù)《物權(quán)法》,預(yù)告登記的效力是()。55.業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，其中()以上的業(yè)主提議就B、登記證包括()。62.關(guān)于管理規(guī)約效力的說(shuō)法，正確的是()。66.簽訂相對(duì)長(zhǎng)期的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和()較定內(nèi)容的是()。益的是()。 定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到()以上。用應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。外，還應(yīng)經(jīng)()同意。85.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)()價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手86.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與()辦理承接驗(yàn)收87.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理行的登記是()登記。A、占總?cè)藬?shù)2/3以上C、占出席大會(huì)總?cè)藬?shù)2/3以上D、載人電梯早6點(diǎn)晚12點(diǎn)正常運(yùn)行A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在銷售前60日完成C、新建物業(yè)項(xiàng)目在交付前60日完成D、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在業(yè)主入住前90日完成B、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)坑中受傷，則(100.制定狹義法律的機(jī)關(guān)可以是全國(guó)人民代表大會(huì)，還可以是()。B、最高人民檢察院D、全國(guó)人大常委A、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行B、每年至少1次征詢業(yè)主的意見(jiàn)，滿意率80%以上E、對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案3.業(yè)主委員會(huì)委員有下列()情形的，可經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，終止4.依據(jù)相關(guān)規(guī)定，實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)的主體有()。裝修管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括()。D、住宅外立面設(shè)施6.有關(guān)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有()。14.在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：()業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行()20.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況中，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行監(jiān)C、查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的各項(xiàng)21.以下說(shuō)法正確的是()。27.業(yè)主大會(huì)籌備組就成立業(yè)主大會(huì)必須以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域28.裝修過(guò)程中禁止的行為()。29.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括對(duì)()等內(nèi)容進(jìn)行約定。31.開(kāi)標(biāo)時(shí)應(yīng)宣讀()等主要內(nèi)容費(fèi)請(qǐng)求應(yīng)予支持的有()38.房屋完損等級(jí)一般分為()39.物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括()40.業(yè)主因維修物業(yè)需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，只有在征得()同意的情況下才可實(shí)施。C、規(guī)劃部門D、物業(yè)行政管理部門A、出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按任B、出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人D、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃42..根據(jù)《保安服務(wù)