二手房買賣合同范本

二手房買賣合同范本賣方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________買方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________根據(jù)《中華人民共和國\o"合同法"合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、及其它有關\o"法律"法律、\o"法規(guī)"法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）賣方所售房屋（下列簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【社區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等具體狀況見附件一。第二條房屋權屬狀況（一）該房屋全部權證證號為：________________________.（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押狀況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承當二分之一中介費，中介費在房屋全部權證過戶到買方名下之日支付。無論任何因素造成本交易未最后完畢，已支付的中介費應當全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）上述房屋價格涉及了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品和其它與該房屋有關的全部權利。（二）買方付款方式以下：1、本合同訂立后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。3、該房屋驗收交接完畢后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。第五條權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同訂立之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超出3個月）獲得房屋全部權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋全部權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋有關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超出90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除告知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方確保該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承當其它賠償責任。賣方確保已如實陳說該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和有關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承當，交付日后來（含當天）發(fā)生的費用由買方承當。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完畢專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當推行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等具體狀況進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的有關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其它應完畢的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗收交接完畢。第八條本合同訂立后，賣方再將該房屋出賣給第三人，造成買方不能獲得房屋全部權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費有關規(guī)定本合同推行過程中，買賣雙方應按照國家及地方有關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體商定以下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）都市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；3、其它稅費由買賣雙方各承當二分之一：（1）權籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)\o"買賣合同"買賣合同公證費（如有）；（3）評定費；（4）保險費（如有）；（5）其它（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關稅費造成交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七公商定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照以下規(guī)定解決。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七公商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30后來，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四公商定的時間付款的，按照下列規(guī)定解決：1、逾期在30日之內(nèi)，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30后來，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同告知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完畢之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人\o"民法"民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同中未商定、商定不明或不合用的內(nèi)容訂立書面補充合同進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充合同與本合同含有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同含有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同訂立日期：____年____月____日出賣人（甲方）：身份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款以下，以資共同恪守。一、甲方自愿將其村證房位于\o"石家莊"石家莊市___________

區(qū)_______________________________________

的房屋（建筑面積_________

平方米）以人民幣_______

仟_______

佰_______

拾_______

萬_______

仟_______

佰_______

拾_______

元整（￥________元）的價款出售給乙方。（含地下室——號——平方米）二、乙方支付甲方合同確保定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不含有過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的\o"契稅"契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其它稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同訂立后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同訂立后，甲方確保乙方享有同甲方相似的居住權利，乙方確保按期繳納各項\o"物業(yè)費"物業(yè)費用。本合同訂立后，甲方不得就該房屋與別人訂立《買賣合同》；六、違約責任1

、甲方應當于月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1

天按房價總額千分之一計算\o"違約金"違約金支付給乙方。逾期超出____五___

個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___

四萬______元。2

、乙方全部或部分不推行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超出___

五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________

作為甲方的損失賠償金。3

、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承當，并應賠償乙方的損失。4

、本合同訂立后，任何一方不得私自變更或解除合同。如因重大客觀因素造成本合同的解除，甲方應按照市場評定價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5

、如因規(guī)劃部門、設計部門的因素造成房屋質(zhì)量和使用功效的，甲方應當告知乙方，如有賠償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________

種方式解決。1

、提交___