合同范本之商品房銷(xiāo)售合同樣本

商品房銷(xiāo)售合同樣本【篇一：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(現(xiàn)售、預(yù)售)】gf-2014-0171合同編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本出賣(mài)人：買(mǎi)受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局制定二〇一四年四月目說(shuō)明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)錄說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。5.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。11.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。商品房買(mǎi)賣(mài)合同12、甲方有權(quán)在乙方開(kāi)展工作的過(guò)程中，全程派人監(jiān)督、指導(dǎo)、批評(píng)、指正，并有權(quán)要求限期整改，對(duì)于改正不力或者拒不整改的，可單方解除本合同書(shū)。13、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)用的支出，主要營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)用包括以下方面：1）各類報(bào)紙、電視、廣播、戶外、雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信、飛播、道旗、燈箱、導(dǎo)視牌、樓書(shū)、單頁(yè)、戶型單張、禮品、噴繪等媒體廣告制作費(fèi)、更換費(fèi)用、發(fā)布費(fèi)等（含形象廣告和軟新聞）。2）派單人員勞務(wù)費(fèi)，活動(dòng)、開(kāi)盤(pán)、認(rèn)籌期間的禮儀、演出、模特、安保等費(fèi)用。3）各類促銷(xiāo)活動(dòng)的場(chǎng)地、租賃、舞臺(tái)、背景、拱門(mén)、氣柱、氣球、條幅等費(fèi)用。4）參加房展會(huì)時(shí)所需的相關(guān)費(fèi)用。5）其他未列出的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)策劃、推廣、廣告費(fèi)用。（二）乙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)乙方的工作：1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目階段性推廣計(jì)劃及銷(xiāo)售方案，由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行落實(shí)。2、該項(xiàng)目所有的報(bào)紙廣告、樓書(shū)、宣傳單張、展板、戶外廣告、工地圍墻、導(dǎo)視牌、吊旗、燈箱、道旗、活動(dòng)畫(huà)面等的平面創(chuàng)意、設(shè)計(jì)及文案撰寫(xiě)，項(xiàng)目用的電視飛播、短信、核心語(yǔ)、形象片、發(fā)言稿、新聞通稿的撰寫(xiě)，項(xiàng)目用的整套logo、vi、主色調(diào)、色彩搭配等設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作，以上工作需經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行發(fā)布。3、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，保守雙方的合作經(jīng)營(yíng)機(jī)密。【篇三：商品房銷(xiāo)售合同模板】按揭商房買(mǎi)賣(mài)合遼寧省建設(shè)廳監(jiān)制遼寧省工商行政管理品同商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)為優(yōu)先。5.對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或6.在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：nc00b835n2-7-01）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：東港市港華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司_____________注冊(cè)地址：_東港市大東區(qū)商業(yè)一條街593圖531宅_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：2106812011031404354法定代表人：杜坪聯(lián)系電話：7813333郵政編碼：118300委托代理人：宋清豐地址：東港市東港北路58號(hào)郵政編碼：118300聯(lián)系電話：7813333委托代理機(jī)構(gòu)：x注冊(cè)地址：x營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：x法定代表人：x聯(lián)系電話：x郵政編碼：x買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：吳京騁國(guó)籍中國(guó)【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【址：遼寧省東港市北井子整小崗村天裕村郵政編碼：118300聯(lián)系電話：__________________【委托代理人】【】姓名：x國(guó)籍x地址：x郵政編碼：x聯(lián)系電話：x根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以出讓方式取得位于東港市大東區(qū)七方市場(chǎng)北側(cè)、編號(hào)為東港市東港北路58號(hào)的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為54523.6m2，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自2011年1月21日至2080年8月28日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為東港市房地產(chǎn)管理處，商品房預(yù)售許可證號(hào)為東房銷(xiāo)預(yù)第2011000160。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本現(xiàn)況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第20【幢】【座】2【單元】【層】803號(hào)房（產(chǎn)籍標(biāo)示：486圖859宅10棟704室）。該商品房的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)地上12層，地下0層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是