江蘇常州房地產(chǎn)市場分析報告

【最新資料,Word版，可自由編輯！】【最新資料,Word版，可自由編輯！】市場小結(jié)一、常州市基本狀況1、地理位置常州屬于地級市，常州位于美麗富饒的HYPERLINK長江三角洲中心地帶，地處HYPERLINK江蘇省南部，北攜長江，南銜太湖，與上海、南京等距相望，滬寧鐵路、HYPERLINK滬寧高速公路、HYPERLINK京杭大運河均穿城而過。2、都市交通常州交通便利，對外有奔牛機場，京滬高鐵常州站，滬寧城際鐵路常州站，京杭大運河，滬寧高速，沿江高速等水路空四通八達的交通網(wǎng)。內(nèi)部都市公共交通也相稱發(fā)達，brt，公交，高架，已貫穿整個市區(qū)，將南(武進)北（新北區(qū)）順暢的連接起來，另外都市輕軌的建設(shè)亦在規(guī)劃中。3、行政劃分常州面積4385平方公里，人口460萬，都市化率60%，劃分為五區(qū)二市，分別為天寧區(qū)，新北區(qū)，鐘樓區(qū)，武進區(qū)，戚墅堰區(qū)，金壇市，溧陽市。武進為全國十強縣市。4、建制沿革延陵邑：周靈王二十五年（公元前547年）。毗陵縣：西漢高祖五年（公元前2）。毗陵郡：東漢建武元年。晉陵縣：西晉惠帝永興元年（3）。常州：隋開皇九年（589年）。常州望（全國十望之一）：唐武宗會昌四年（840年）。常州府：清雍正四年（1726年）。5、常州經(jīng)濟與都市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造常州經(jīng)濟發(fā)達，位于長三角蘇錫常經(jīng)濟中心，是全國50強都市，GDP等各項經(jīng)濟指標位于全國25位左右，人均gdp已過1萬美元，農(nóng)業(yè)發(fā)達，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱，旅游業(yè)也發(fā)展較快，現(xiàn)在當(dāng)代制造業(yè)已成為都市的支柱產(chǎn)業(yè)。a、，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2976.7億元，按可比價計算增加13.1%，其中一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)增加值99.8億元、1667.2億元和1209.7億元，比上年增加4.3%、13.2%和13.6%。b、HYPERLINK三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造由上年的3.6∶56.8∶39.6調(diào)節(jié)為3.4∶56.0∶40.6，服務(wù)業(yè)增加值在全市經(jīng)濟總量中所占比重較上年提高1個百分點，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造得到進一步優(yōu)化。c、按常住人口計算，全市人均生產(chǎn)總值超出65000元，根據(jù)現(xiàn)行匯率折算靠近10000美元。d、全年實現(xiàn)地方普通預(yù)算收入286.2億元，比上年增加32.6%；地方普通預(yù)算收入占GDP的比重達成9.6%，較上年提高1個百分點。綜述：總體來講常州經(jīng)濟發(fā)達，人民富裕，常州支柱產(chǎn)業(yè)為第二產(chǎn)業(yè)，約占總量的60%左右，隨著第三產(chǎn)業(yè)崛起，第一產(chǎn)業(yè)比例逐步減少。第二產(chǎn)業(yè)重要產(chǎn)業(yè)有：裝備制造業(yè)如（輸變電設(shè)備產(chǎn)業(yè)全國第一）、新能源產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)及生物技術(shù)制藥產(chǎn)業(yè)。以旅游也為主的第三產(chǎn)業(yè)這幾年隨著都市發(fā)展的進一步發(fā)展較快。附2表闡明：6、居民收入與消費水平，全年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入26269元，比上年增加10.6%；人均消費性支出17124元，增加7.3%；城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)為32.7%，比上年下降1個百分點。附圖表：綜述：a、常州人均收收入每年都維持在10%以上的大幅增加，即使金額上與蘇南其它都市尚有差距但是增加幅度名列前矛,人民富裕程度越來越高。b、居民消費能力逐步提高，消費構(gòu)造升級明顯，對消費產(chǎn)品的規(guī)定也會越來越高，特別是將會增加改善性住房的需求量，改善性需求的購房將增進本地房地產(chǎn)的發(fā)展。同時對都市的基礎(chǔ)建設(shè)也提出了新的規(guī)定。c、常州現(xiàn)在房價普遍在8000元左右，居民月收入為2189元，比值為3.6，遠低于無錫，蘇州，處在絕對的合理范疇內(nèi)，久遠上看有著較大的上升空間。7、社會固定資產(chǎn)投資狀況概念：是以貨幣體現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)活動的工作量，它是反映固定資產(chǎn)投資規(guī)模、速度、比例關(guān)系和使用方向的綜合性指標。全社會固定資產(chǎn)投資總額分為基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其它固定資產(chǎn)投資四個部分。、意義：通過建造和購置固定資產(chǎn)的活動，HYPERLINK國民經(jīng)濟不停采用先進技術(shù)裝備，建立新興部門，進一步HYPERLINK調(diào)節(jié)經(jīng)濟構(gòu)造和生產(chǎn)力的地辨別布，增強經(jīng)濟實力，為改善人民物質(zhì)文化生活發(fā)明物質(zhì)條件。08,受國際環(huán)境和宏觀政策的影響增幅出現(xiàn)小幅回落，但每年都保持20%左右的增加幅度，都市的高速發(fā)展，人民生活越來越好，將帶來更高的消費需求，對房地產(chǎn)市場起著主動地作用。8、房地產(chǎn)投資狀況，盡管國家持續(xù)出臺了一系列調(diào)控房價的政策方法，但長三角地區(qū)房地產(chǎn)投資仍保持了高速增加的勢頭。全年長三角16個都市共完畢房地產(chǎn)投資8052億元，比上年增加30.3%，增幅較上年提高22.2個百分點，占全國房地產(chǎn)投資的16.7%。從投資規(guī)?？?，上海以2119.5億元的投資總額獨占鰲頭，杭州、蘇州、南京和無錫分列第2至第5位，投資額分別為956.2億元、935.8億元、754.8億元和612.7億元。我市完畢房地產(chǎn)投資447億元，列第7位。從增加幅度上來看我市房地產(chǎn)投資增幅由上年的-0.9%回升至46.0%，位次也由上年的第14位躍升至第2位。觀點：a、常州房地產(chǎn)市場仍然相稱活躍，即使由于全球經(jīng)濟危機的影響造成增幅出現(xiàn)負值，但是考慮到本次事件的性質(zhì)，出現(xiàn)這種小幅減少的狀況已闡明常州房地產(chǎn)市場在宏觀環(huán)境下抗壓性很強，的暴發(fā)式增加也闡明該問題。b、與其它都市相比，即使房地產(chǎn)投資額排名不高，但是增加幅度卻是位居前列，闡明常州房地產(chǎn)市場潛力巨大，亟待開發(fā)。c、房地產(chǎn)投資增加幅度比全社會固定資產(chǎn)投資的增加幅度多了23%個點，闡明該階段房產(chǎn)市場發(fā)展快速，但是從前量是來看，房地產(chǎn)投資僅占總量的21%，依不是全社會投資的主體投資部分，依有較大發(fā)展空間。9、人文社會a、歷史文化：常州是一座含有兩千五百數(shù)年悠久HYPERLINK歷史的文化古城，底蘊深厚，是吳文化的重要發(fā)祥地之一。公元前547年的HYPERLINK春秋時期，建邑立邦，始稱HYPERLINK延陵。別名龍城b、常州人杰地靈，人文薈萃，享有“天下名士有部落，東南無與常匹儔”之譽?！俺Ｖ萁裎慕?jīng)學(xué)派”、“HYPERLINK陽湖文派”、“HYPERLINK常州詞派”、“HYPERLINK常州畫派”和“HYPERLINK孟河醫(yī)派”飲譽全國。代表人物有：龔自珍、瞿秋白、張?zhí)住链?、華羅庚，吳階平，劉海粟等c、傳統(tǒng)工藝如：根雕、HYPERLINK金壇刻紙、HYPERLINK梳篦、HYPERLINK亂針繡、漢畫磚刻屏、留青竹。d、教育優(yōu)勢明顯：幼兒園，小學(xué)，中學(xué)，大學(xué)等名校林立。e、景色風(fēng)光：中華恐龍園，淹城春秋樂園，淹城動物園，環(huán)球嬉戲谷，天寧寺，天目湖，南山竹海。另外都市綠化環(huán)境較好，有多個大型公園如：清楓公園，紅梅公園，東坡公園，南田公園等。10、都市規(guī)劃和發(fā)展狀況整個都市發(fā)展分為三期發(fā)展：一期大力發(fā)展市中心，二期發(fā)展新北區(qū)和南邊的武進區(qū)，三期發(fā)展城西和城東?，F(xiàn)在處在二期階段，發(fā)展戰(zhàn)略為：提高中心，拓展南北。主城區(qū)形成一體兩翼八組團的空間構(gòu)造，拉開都市的發(fā)展空間。新港：新港：港口、重化工、環(huán)保、能源產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)、水廠、污水廠等大型市政公用設(shè)施新龍：生活居住，新北區(qū)公共服務(wù)中心、電子工業(yè)園和高新技術(shù)研發(fā)基地城西：發(fā)展機電一體化、生物醫(yī)藥、新材料、機械制造等低、無污染的當(dāng)代制造業(yè)、當(dāng)代物流業(yè)和鐘樓區(qū)公共服務(wù)中心武南：發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、當(dāng)代物流業(yè)、生活居住和滆湖度假區(qū)中心：商貿(mào)金融文化中心城東：發(fā)展機車制造、紡織、印染、汽配、食品及當(dāng)代物流業(yè)，同時配備居住和公建用地高新：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及行政中心、大型生活社區(qū)、當(dāng)代旅游休閑區(qū)和都市北部商貿(mào)副中心湖塘：科教、休閑旅游、生態(tài)居住和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，以高等職教和淹城遺跡為特色和都市南部商貿(mào)副中心主城區(qū)八組團功效分布具體八個組團為：中心：商貿(mào)金融文化中心。湖塘：科教，休閑旅游，生態(tài)居住和高等教育，淹城遺跡為特色和都市南部副商貿(mào)中心。新北高新區(qū)：常州市行政中心，大型生活區(qū)，當(dāng)代旅游區(qū)，高科技電子信息，軟件動漫和都市北部副商貿(mào)中心。城東：機車制造，紡織，印染，汽配，食品及當(dāng)代物流業(yè)。城西：發(fā)展機電一體化，機械制造，生物醫(yī)藥，新材料等。武南：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，當(dāng)代物流，汽配，紡織，生活居住，滆湖度假區(qū)。新龍：大型生活區(qū)，高鐵常州站，公共服務(wù)中心，工業(yè)區(qū)等。新北區(qū)北部新城計劃：

常州北區(qū)位于常州市北部，北臨長江，與泰州隔江相望，東邊是江陰，西邊與揚中市、丹陽市接壤，南接常州市中心，境內(nèi)地勢平坦。新北區(qū)劃分為3個街道，6個鎮(zhèn)，分別為：河海街道、三井街道、龍虎塘街道、新橋鎮(zhèn)、薛家鎮(zhèn)、春江鎮(zhèn)、羅溪鎮(zhèn)、西夏墅鎮(zhèn)、孟河鎮(zhèn)。3月新北區(qū)計劃3年內(nèi)投資360億元以新橋鎮(zhèn)為核心打造北部新城。北部新城是常州市重點發(fā)展的戰(zhàn)略空間，肩負完善都市功效、展示都市形象的重任。北部新城的范疇西到龍江路，北到122省道，東、南均到新北區(qū)區(qū)界，面積70平方公里，涉及新橋、薛家、春江及三井、龍虎塘、河海。隨著常州市行政中心北移，京滬高速鐵路等基礎(chǔ)交通設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，北部新城正在崛起。11、都市商業(yè)中心發(fā)展狀況常州市商業(yè)圈規(guī)劃重要為：一主，二副，七次，七點。一主：以文化宮為主的市級商業(yè)中心。二副：武進新城區(qū)商業(yè)圈、新北區(qū)政府商業(yè)圈。七次：濱江區(qū)域商業(yè)中心、新龍商業(yè)圈、城西區(qū)域中心、城東區(qū)域中心、青龍商業(yè)中心、新運河商業(yè)中心、武南商業(yè)中心。七點：孟河、奔牛、鄒區(qū)、湟禮、環(huán)太湖、洛陽、橫山橋。小結(jié)：都市正在進行大擴展，市政大建設(shè)已經(jīng)完畢大框架和主體建設(shè)。都市產(chǎn)業(yè)受大環(huán)境和長三角區(qū)域都市競爭影響面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新中小私營公司規(guī)模難以壯大，都市缺少靈活的投資渠道。老城區(qū)尚未完全形成核心磁力，對周邊衛(wèi)星城還缺少強大的吸引力。二、宏觀政策1、政策綜述近幾年，房地產(chǎn)市場波動很大，不擬定因素增多。房地產(chǎn)市場過熱造成政策調(diào)控，造成房地產(chǎn)市場的下滑，然后又是由于政策扶持，房地產(chǎn)市場再次回暖，不僅一掃的頹勢，甚至超出了的發(fā)展水平，成為常州歷史上成交量最大的一年，然而正是因此造成了底，初開始常州房價出現(xiàn)了大幅上漲了50%左右，此時政府又開始了史上最嚴肅的調(diào)控，調(diào)控手段層出不窮，一種比一種嚴肅，成交量也開始了大量萎縮，但價格即使增幅減少但仍然環(huán)比穩(wěn)步上升。從市場波動規(guī)律能夠看出，中國房地產(chǎn)市場合面臨最不擬定的因素莫過于政策因素。因此政策因素是我們掌握并預(yù)測房地產(chǎn)市場最重要的根據(jù)之一?，F(xiàn)在中國重要的任務(wù)還是大力發(fā)展經(jīng)濟，政府重要靠，外貿(mào)，增加投資，擴大內(nèi)需來拉動經(jīng)濟的發(fā)展。外貿(mào)重要就是出口創(chuàng)匯。增加投資就是擴大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大固定資產(chǎn)投資。而擴大內(nèi)需則要靠房地產(chǎn)業(yè)。政府內(nèi)部經(jīng)濟學(xué)家已經(jīng)明確表態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)的核心作用。但是中國經(jīng)濟通過這幾年的快速增加后，也出現(xiàn)了諸多問題，特別是產(chǎn)業(yè)構(gòu)造不合理，但從房地產(chǎn)業(yè)來講其在經(jīng)濟中的比例較重，并且房價也越來越高，給普通老百姓帶來了極大的負擔(dān)，房子也變成人們的生活重心。房地產(chǎn)市場中存在著諸多問題。進入，國家開始認識到問題的嚴重性，作為十二五規(guī)劃的開局年，調(diào)構(gòu)造包增加成了國家政策的基本基調(diào)。對房地產(chǎn)的政策調(diào)節(jié)也勢在必行。房地產(chǎn)市場構(gòu)造性的轉(zhuǎn)的兩個方面：第一是區(qū)域發(fā)展構(gòu)造的調(diào)節(jié)。現(xiàn)在一線大都市樓市發(fā)展明顯過熱，房價脫離普通群眾的收入水平，供求關(guān)系也比較緊張，從而形成房價急速上漲的循環(huán)。中小都市由于資金和人員流動較小，房地產(chǎn)的需求重要來源于區(qū)域內(nèi)，即使在這輪房地產(chǎn)發(fā)展過程中價格和銷售量也有增加，但幅度要遠不大于一線都市。因此，要實現(xiàn)市場的發(fā)展平衡，資源的配備平衡，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平衡就必須要對房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展格局進行調(diào)節(jié)。第二是房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品構(gòu)造調(diào)節(jié)。進年來一線都市豪宅市場發(fā)展過快，成交的份額甚至超出了普通住房。這使政府非常緊張。緊張任其發(fā)展必將損害房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的局面。因此，中央經(jīng)濟工作會議提出激勵自住和改善性購房需求，并加大廉租房等住房保障體系的建設(shè)。已解決房地產(chǎn)將來的構(gòu)造問題。房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展態(tài)勢將從“一線都市過分發(fā)展，二三線都市長久處在相對弱勢”，轉(zhuǎn)化為“一線都市適度發(fā)展，二三線都市進行重點發(fā)展”；住宅產(chǎn)品構(gòu)造的發(fā)展態(tài)勢是從“非普通住房比重過大，成交量集中”轉(zhuǎn)化為“繼續(xù)支持自住，改善性需求，大力發(fā)展中低價位房”。這兩個轉(zhuǎn)變應(yīng)當(dāng)是甚至更長時期內(nèi)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大方向。另外政府為了控制房價，保障低收入人群的生活問題，新建了大量的保障性住房，廉租房等等。綜合來看：在現(xiàn)在一線都市房價日益高漲，房地產(chǎn)供求關(guān)系日益矛盾的狀況下，中小都市將成為房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展的大后方。同時也為中小都市的都市化發(fā)展帶來了機遇。（1）房地產(chǎn)政策方面近來幾年房產(chǎn)政策重要有：1.房地產(chǎn)市場“70--90”政策低調(diào)退市上海，南京，成都等多個都市已經(jīng)在土地招拍操作中，取消了單體項目70%以上建90平方米下列戶型的硬性規(guī)定。作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控標志性政策，“70--90”政策現(xiàn)在已經(jīng)實質(zhì)性退出市場。資料顯示，“70--90”政策始于。政策執(zhí)行三年來，即使增加了小戶型市場占有率，但也滋生了某些問題，例如，開發(fā)商變相修改構(gòu)造，以贈予陽臺面積，增大調(diào)高變雙層構(gòu)造，兩套房打通連售等方式打“擦邊球”。業(yè)內(nèi)為此始終呼吁取消“70--90”限制，給開發(fā)商更大的市場自主權(quán)小結(jié)：取消“70--90”限制將節(jié)省開發(fā)商變相調(diào)節(jié)構(gòu)造設(shè)計的隱性成本，提高開發(fā)商投資熱情，同時增加投資類商品房的市場供應(yīng)，這對活躍房地產(chǎn)市場有一定推動作用?！安挥镁o張取消政策后大戶型激增，開發(fā)商會根據(jù)市場取向客觀設(shè)計新項目的戶型比例?！?.商品房面積計算有新規(guī)常州市人民政府辦公室于近期印發(fā)了《常州市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核算管理方法》以及《常州市建設(shè)項目建筑面積計算補充規(guī)定（試行）》，兩項新規(guī)將從1月1日起開始實施。每套只能設(shè)一種空中花園近兩年來常州市場上應(yīng)對70/90政策所使出的“變通”也并不算少，有的開發(fā)商在設(shè)計戶型時，會將相鄰的兩套小戶型設(shè)計成一套大戶型號，否則就采用“偷面積”的方法，慷慨贈予大露臺，大陽臺，空中花園，簡樸圍合即成房間，且最多只算二分之一面積，甚至增加挑空層，后來方便業(yè)主做夾層。而1月1日起開始實施的《常州市建設(shè)項目建筑面積計算補充規(guī)定（試行）》對這些大露臺，大陽臺，空中花園的面積計算做了嚴格的規(guī)定，并且每套住宅只能設(shè)立一種空中花園。該《規(guī)定》明確，根據(jù)常州的實際狀況，有頂蓋，不封閉的空中花園，其進深不大于或等于3米時按其面積的二分之一計算，不不大于3米時按全部空中花園的面積計算全方面積。低層住宅的層高為3--3.6米；辦公用房，普通商業(yè)用房的層高不應(yīng)不不大于4.5米（大型商場，大型超市，專業(yè)市場及特殊商業(yè)建筑除外）。當(dāng)建筑的設(shè)計層高不不大于上述規(guī)定上限層高時，其建筑面積要乘以建筑設(shè)計層高與上述規(guī)定的上限層高的比值。規(guī)定飄窗計算面積細則窗臺與室內(nèi)地坪高差不不大于等于0.45米的飄窗不計算面積。飄窗的窗臺與室內(nèi)地坪高差不大于0.45米時，窗臺至窗頂?shù)谋M高不不大于2.1米的飄窗計算全方面積，不大于等于2.1米且不不大于等于1.5米的計算二分之一面積，低于1.5米的不計算面積。另外，在符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定和滿足本身功效需要以外，為社會公眾或社區(qū)居民提供開放空間，例如臨街建筑在建筑控制線以內(nèi)沿公共空間設(shè)立的騎樓或過街樓等架空部分，無圍欄構(gòu)造，為公眾提供綠化及活動場地的建筑物底部架空層，其建筑面積不可計入該項目的核定容積率。在1月1日之前已經(jīng)核定同意的建筑設(shè)計方案及其建筑面積，根據(jù)原有規(guī)定辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù)。驗收總面積允許3%誤差根據(jù)8月21日，常州市政府修訂出臺了《常州市市區(qū)經(jīng)營建設(shè)用地規(guī)劃容積率調(diào)節(jié)管理方法》。總建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的總建筑面積的，應(yīng)當(dāng)依法查處。在實際工作中，由于《房產(chǎn)測量規(guī)范》與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算建筑面積的規(guī)則不一致，規(guī)劃核算時實測總建筑面積與規(guī)劃許可總建筑面積存在一定誤差。因此，在實施的《常州市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核算管理方法》中，常州市區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃核算時，房產(chǎn)測量建筑面積與規(guī)劃許可建筑面積兩者之間的誤差允許范疇為3%。有地下工程的，地下工程的實測建筑面積誤差允許范疇和地上工程的實測建筑面積誤差允許范疇為3%。建設(shè)工程包含2個或2個以上單體建筑的，單體建筑的實測面積誤差允許范疇為5%。為避免建設(shè)方運用計算規(guī)則的不一致牟取利益，基于公平和公正的原則，超出誤差允許范疇的，應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費?！斗椒ā芬?guī)定，實測建筑面積超出誤差允許范疇的，先按違法建設(shè)依法解決，對予以保存的建（構(gòu)）筑物，再按下列狀況進行解決：對超出3%以上（不含3%）的部分，按照《有關(guān)明確超容積率建設(shè)項目補繳土地出讓金原則的告知》明確原則的2倍補繳土地出讓金。小結(jié)：常州市政府印發(fā)的《常州市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核算管理方法》以及《常州市建設(shè)項目建筑面積計算補充規(guī)定（試行）》兩項新規(guī)，意味著此后常州房地產(chǎn)開發(fā)項目在設(shè)計空中花園，大陽臺或挑高戶型上有了嚴格的限制；而竣工驗收總面積和規(guī)劃面積允許有3%的誤差，對開發(fā)商而言應(yīng)當(dāng)是個好消息，但超出允許范疇將重罰。新規(guī)發(fā)行的重要目的是為了避免國有土地收益的流失，增進常州房地產(chǎn)行業(yè)健康，規(guī)范的發(fā)展。(2)金融政策方面1.常州房貸收緊，7折利率基本絕跡春節(jié)前，我市各大銀行房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)顯現(xiàn)出收緊跡象，表象在放貸額度的控制上。春節(jié)一過，取消優(yōu)惠政策，上浮房貸利率正成為一種趨勢。工行：現(xiàn)在常州工行一套房貸開始執(zhí)行首付2成，利率最低8.5折。二套房貸首付4成，利率按基準利率上浮10%執(zhí)行。不管首套房貸有無還清，只要在銀行有貸款統(tǒng)計的都算二套房，并且以家庭為單位進行審核。建行：現(xiàn)在常州建行對于首套房的認定原則更加嚴格，利率也對應(yīng)上調(diào)。有房貸統(tǒng)計的客戶再貸款，都屬于二套房貸。另外，原先的“改善型住房需求”的概念也已不存在。農(nóng)行：農(nóng)行的房貸額度較為寬松，房貸政策尚有優(yōu)惠空間。該行現(xiàn)在一套房貸執(zhí)行首付2成，利率最低8折。二套房貸首付4成，利率最低按基準利率打9折執(zhí)行，但只針對優(yōu)質(zhì)客戶的界定，需要滿足多項條件并通過綜合評定。交行：現(xiàn)在常州交行對于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸，利率最低能夠7.5折。二套房首付4成，利率根據(jù)客戶綜合評定狀況實施差別定價。成蒙點評：根據(jù)常州市金融運行報告，至末，常州市個人住房貸款余額占房地產(chǎn)類貸款比重為66.66%，較初上升5.07個百分點。因此預(yù)計，房貸政策收緊后，房地產(chǎn)市場將受一定影響。取消利率優(yōu)惠雖是遲早之事，但對房地產(chǎn)市場影響更大的是貸款總量控制。對于融資能力較強、現(xiàn)金流寬裕的開發(fā)商來說，維持現(xiàn)有房價或許不難，但對于資金較為緊、實力較弱的開發(fā)商來說，可能會通過減少部分產(chǎn)品價格來增進銷售，以加緊資金回籠。市政咨詢類方面：1.常州市都市居民家庭人均建筑面積達32.6平方米常州市統(tǒng)計局銷售，常州市居民家庭人均居住消費支出1518.7元，比上年增加17.8%，許多居民家庭購置第二套以上住房用于投資或出租，初19%的城鄉(xiāng)居民家庭擁有二套以上住房，其中擁有二套住宅的達17.7%，擁有三套及以上住宅的占1.3%。截止初，常州市都市居民家庭人均建筑面積達32.6平方米，比上年增加3.5平方米；戶均住房建筑面積為92.4平方米，其中建筑面積在100平方米及以上的家庭占比達35.7%，比上年提高15個百分點。都市居民的住房面積不停擴大的同時，住房建筑類型也發(fā)生了很大的變化，擁有臥室，餐廳，廚房和廁所等配套設(shè)施的公寓式單元房成為都市居民住宅的主流。常州市91.4%的都市居民家庭居住單元房，其中擁有四居室住房的居民家庭占9.2%，比上年提高4.9個百分點；擁有三居室住房的居民家庭占33.7%，比上年提高10個百分點。4.3%的都市居民家庭居住單棟住宅，比重較上年上升3.6個百分點。成蒙點評：隨著都市居民住房條件和居住環(huán)境的逐步改善，常州市居民家庭用于居住的消費支出保持快速增加；常州都市居民家庭擁有二套住房的數(shù)量呈現(xiàn)逐年上升的趨勢，11%的常州都市居民家庭擁有二套住房，則有19%的城鄉(xiāng)居民家庭擁有二套以上住房，這都闡明常州都市居民的居住條件全方面提高，住房面積更加寬敞，人居環(huán)境更加舒適。2.城際鐵路常州站樞紐建設(shè)解讀滬寧城際鐵路常州站綜合交通樞紐工程，堪稱我市投資最大，工期最緊，意義最大的建設(shè)項目之一。明年7月1日通車（試運行），在現(xiàn)滬寧鐵路常州站以北，將矗立起一種聚集鐵路火車站，城際常州站，長途汽車站，公交站場，社會停車場，出租車?？空镜?，集換乘功效于一體的大型當(dāng)代化“都市門戶”。常州設(shè)5站，并非站站停。京滬高鐵上海至南京區(qū)間只有7站，而滬寧城際鐵路多達31站。其中在我市設(shè)奔牛東，新閘東，常州，戚墅堰，橫林（武進），但并非每趟車都站站?！，F(xiàn)在的常州汽車站，將移至火車站北廣場。規(guī)劃與城際鐵路車站同時投入運行，火車站南廣場局部改造工程也同時規(guī)劃實施。預(yù)計到，城際鐵路常州站每天流量近6萬人，長途客運站每天發(fā)送量近萬次。一體化立體大交通。廣場景觀則超出2萬平方米，整個建筑群簡潔大氣，通透流暢。從功效布局來看，客運中心及配套工程構(gòu)筑的“地上地下一體化”立體交通模式，體現(xiàn)了南北一體，無縫換乘，人車分流，公交優(yōu)先的理念。項目建成后，乘客換乘交通工具，將通過站前廣場，高架平臺和地下空間垂直分流。成蒙點評：滬寧城際鐵路的建設(shè)，為常州提高“都市門戶”，增強交通樞紐優(yōu)勢，因此帶來了重大機遇。隨著“都市門戶”的建成，該地區(qū)不僅將成為我市最重要的交通樞紐，更將成為一種全新的商業(yè)中心。3.聚焦50項重點工程常州都市建設(shè)任務(wù)面廣量大，市建設(shè)部門對重點工程和工作進行了全方面梳理，將項目的實施內(nèi)容，原則及形象進度，確保方法等都作了具體明確，責(zé)任到人。截至9月底，城際鐵路道路配套工程，已經(jīng)完畢投資15.38億元，新堂北路，竹林西路，戚月路均已完畢拆遷總量的80%以上，永寧路鐵路施工單位已進場，飛龍東路快車道已通車。機場改擴建工程，新北區(qū)范疇的拆遷工作已完畢96%，航站樓樁基已基本完畢。中吳大道都市化改造工程，已完畢投資17.5億元，現(xiàn)在正在抓緊實施各類管線施工。東大門建設(shè)中的五一路工程已進場施工，完畢投資3億元?！叭尤龍@”景觀建設(shè)工程于9月28日已基本竣工。城建公共設(shè)施建設(shè)工程，污水解決能力提高，工程進展順利，已累計完畢投資2.74億元。交暢通通工程正按計劃進度順利推動。公交優(yōu)先工程已全方面形成“十字型”快速公交骨架網(wǎng)絡(luò)，公交日均運客量達成100萬人次。青洋路高架工程，鉆孔灌注樁基已完畢總量的56.5%，到現(xiàn)在為止，重點工程建設(shè)已累計完畢投資近70億元。據(jù)悉，通過各項保障方法，城際鐵路道路配套工程將與城際鐵路工程同時完畢，中吳大道和飛龍東路改造工程確保12月快車道通車，五一路工程將于5月通車，清潭路，吊橋路改造工程將于年終竣工，青洋路高架工程確保于9月建成通車。成蒙點評：隨著都市向衛(wèi)星城鄉(xiāng)的發(fā)展方略的逐步推動，周邊重點城鄉(xiāng)與市中心的聯(lián)系將越來越緊密，同時也必將引發(fā)開發(fā)商對周邊衛(wèi)星城鄉(xiāng)的新一輪的投資熱，從而引發(fā)新一輪都市建設(shè)的高潮。三．政策預(yù)測的政策環(huán)境，特別是上六個月，房地產(chǎn)市場相對比較寬松，預(yù)計上六個月房地產(chǎn)市場在寬松的條件下，會呈現(xiàn)比較平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)市場的重點應(yīng)當(dāng)在下六個月。一是要關(guān)注經(jīng)濟形勢與否轉(zhuǎn)暖，這將決定著政府對房地產(chǎn)市場的依賴程度。二是關(guān)注一線都市的泡沫在上六個月與否得到有效控制，如果沒有得到有效控制，并超出政府承受的底線，那很有可能下六個月會出臺新的調(diào)控的政策1、房地產(chǎn)政策調(diào)控2、土地政策調(diào)控3、金融政策調(diào)控4、市政政策三、常州房地產(chǎn)市場概述1、土地市場，，上六個月房產(chǎn)土地市場具體成交狀況見附近1中的“土地.xls”，“土地.xls”，“土地.xls”土地市場基本狀況：區(qū)域成交數(shù)（宗）成交總價（億）成交面積（萬平方）單價（元/平方）整個常州96180.93574.643149新北區(qū)2349.33191.812572中心城區(qū)4293.27268.693471武進區(qū)3138.33113.143388土地市場基本狀況：區(qū)域成交數(shù)（宗）成交總價（億）成交面積（萬平方）單價（元/平方）整個常州177278.86814.10333425新北區(qū)3771.3985171.2664169中心城區(qū)10062.2195182.40983411武進區(qū)40145.2425460.4369931541月-6月土地市場基本狀況：區(qū)域成交數(shù)（宗）成交總價（億）成交面積（萬平方）單價（元/平方）整個常州70108.50360.473009.97新北區(qū)55.3719.092810.96中心城區(qū)1921.962.563501.92武進區(qū)4681.23278.822913.2土地市場概述：a、常州土地共成交177宗，同比上升84%，其中重要體現(xiàn)在中心城區(qū)的成交量。b、總面積814.10萬平方，同比增加41.67%，重要體現(xiàn)在武進區(qū)的成交量上，其平均成交面積為11.5萬平方，中心城區(qū)的成交面積較小。c、成交單價為3425元每平方，同比增加8.76%d、成交177宗地中，純商業(yè)，商辦共69宗，住宅101宗。其中住宅地塊中絕大多數(shù)容積率超出2，將來重要會以高層住宅為主。e、成交地塊平均面積約為4.6萬平方，具體的看該類小型地塊占了成交地塊的絕大多數(shù)，這類地塊能快進快出，減少了風(fēng)險，對成本的規(guī)定也沒那么高。武進區(qū)成交地塊平均面積較大，成交總量也較大。重要是由于由于武進區(qū)這幾年都市化發(fā)展越來越進一步，多個配套設(shè)施的越來越完善，該地區(qū)的住房需求也越來越多，并且房價仍然有較大的上升空間，因此吸引了某些有實力的外來房地產(chǎn)在本區(qū)域拿地。例如星河地產(chǎn)在武宜路一下就拿了越35萬平方的地，地價約3000元每平方，樓面價但是1500左右。利潤可想而知。f、即使土地市場受到了政策的調(diào)控，但是由于常州市場巨大的需求量和價格現(xiàn)狀，雖對常州市場影響有限。土地的成交量仍然有小幅上升，但成交價格并沒有出現(xiàn)大幅上升，大部分地價均以底價成交，重要是受貨幣政策和對房地產(chǎn)將來調(diào)控程度的預(yù)期的影響。固然像市中心，及自然資源無法替代，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟮牡囟?，成交價也是溢價驚人，例如常州保利地產(chǎn)在鐘樓區(qū)清楓公園旁銀杏路北側(cè)地塊溢價120%。樓面價達成了3000元每平方?？傮w來講，常州土地市場盡管受到國家宏觀調(diào)控的影響，但由于本身都市化進程進一步所帶來的大量需求量，整體呈現(xiàn)量升價平的狀態(tài)，大部分土地均以底價成交，局部資源優(yōu)勢無法替代的地塊則呈現(xiàn)搶手狀態(tài)，成交價也屢創(chuàng)新高。重點地塊狀況：保利地產(chǎn)清楓公園地塊地塊基本狀況:略地塊周邊資源配套:略Swot分析：略區(qū)域成交數(shù)（宗）成交總價（億）成交面積（萬平方）單價（元/平方）整個常州70108.50360.473009.97新北區(qū)55.3719.092810.96中心城區(qū)1921.962.563501.92武進區(qū)4681.23278.822913.2上六個月土地市場概述上六個月成交70宗，其中新北區(qū)5宗，中心城區(qū)19宗，武進區(qū)46宗?？偝山粩?shù)約占的39.55%。武進區(qū)占了總套數(shù)的65.7%?？偝山幻娣e360.47萬㎡，其中新北區(qū)19.09萬㎡，中心城區(qū)62.56萬㎡，武進區(qū)278.82㎡?？偝山幻娣e占44.23%。重要以武進區(qū)為主，其成交量占了總成交量得77.35%。成交價格平均為3010元/㎡，環(huán)比下降了12%，重要是由于現(xiàn)在成交的地塊都不是特別優(yōu)質(zhì)的地塊，重要集中在武進鄉(xiāng)鎮(zhèn)和西太湖地區(qū)，由于這些區(qū)域尚有待開發(fā)，因此價格整體不高。全部成交地塊中溢價地塊23宗，占32.86%，其中溢價率最高為537.40%，是由百興房產(chǎn)拍得的西太湖攬月灣商業(yè)地塊。絕大數(shù)以底價成交，闡明除了熱點板塊外，受房地產(chǎn)政策的的心理預(yù)期影響，土地市場成交價格不會有所提高。成交地塊含住宅地塊占37塊，其它純商業(yè)，辦公33塊。地塊平均成交面積為5.1萬平方。成交宗數(shù)分別占55.22%和44.78%左右，成交面積上分別為2525123㎡和1079569㎡，成交比例分別為70.05%和29.95%。普通來講商住地塊中住宅的開發(fā)面積占了絕大多數(shù)，因此后期房地產(chǎn)市場總的來講仍然會以住宅產(chǎn)品居多。綜述：上六個月土地市場能夠看出，新北區(qū)和中心城區(qū)土地成環(huán)比大量減少，重要因素是大量品牌開發(fā)商在在該區(qū)域拿地已階段性結(jié)束，優(yōu)質(zhì)地塊也已不多，并且這些項目大部分尚未銷售或處在銷售的開始階段，項目區(qū)域的某些價值尚未被充足帶動顯現(xiàn)出來，因此成交量明顯下降，但是等到這項目將區(qū)域價值帶出時，必將再次帶動周邊地塊的成交。武進區(qū)地區(qū)的成交量環(huán)比持平，成交分布來看，重要集中在武進經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，西太湖，嘉澤地區(qū)。武進區(qū)總共成交46宗，以上區(qū)域共成交21宗，占全部的46.65%。重要是由于西太湖已列入常州十二五發(fā)展的重點規(guī)劃，重休閑生態(tài)區(qū)向湖濱新城轉(zhuǎn)變，將來價值上升空間巨大，因此吸引了大量有開發(fā)商拿地，如星河地產(chǎn)，百興集團等。同時這些品牌開發(fā)商的進入也會更加好地挖掘該區(qū)域的價值，給該區(qū)域的發(fā)展注入新的活力。其它成交比較分散，多為武進各鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)，以及夏城路附近，武進新中心城區(qū)有一宗成交。從這些能夠看出將來武進房地產(chǎn)市場的熱點正在向武進南部發(fā)展。上六個月地產(chǎn)市場總體走勢相比較為冷清，國家的宏觀調(diào)控起了很大的影響，再加上優(yōu)質(zhì)地塊的匱乏，量價都相對出現(xiàn)了下降，將來土地市場競爭的熱點仍然是含有得天獨厚，不可復(fù)制的自然資源優(yōu)勢及區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢的地塊，如武進西太湖板塊，新北區(qū)的恐龍園板塊，鐘樓區(qū)的清楓公園板塊，新北區(qū)的新龍板塊等。再加上品牌開發(fā)商的進入，對區(qū)域環(huán)境，配套，交通等都會很大的完善，區(qū)域價值會得到大的提高。另外現(xiàn)在常州的房價仍然處在正常水平，需求量仍然巨大。但是受調(diào)控預(yù)期的心理影響，預(yù)計下六個月，土地市場除了少數(shù)熱點地塊成交量和價格會出現(xiàn)突破外，整體的成交價格和數(shù)量都不會有太大改觀。2、房產(chǎn)市場（1）房地產(chǎn)市場綜合概述A、成交量：常州實現(xiàn)商品房銷售910.93萬㎡，同比下降15.88%，其中住宅銷售711.25萬㎡，同比下降16.25%.銷售量僅次于，市場常州歷史第二水平。（常州商品房銷售1082.87萬㎡，住宅銷售849.28萬㎡）；其中市區(qū)商品房銷售744.32萬㎡，商品房住宅銷售574.02萬㎡，在江蘇省內(nèi)排名第一。B、成交價格：商品房成交價格為6307元/㎡，同比增加26.93%；住宅成交均價為5818元/㎡，同比增加29.9%。市區(qū)商品房成交均價為6745元/㎡，住宅成交均價在6303元/㎡，均低于全省各市區(qū)的平均水平。C、新增量：全市新增商品房供應(yīng)量798.24萬㎡，同比增加4.65%，其中住宅624.63萬㎡，同比增加8.36%。市區(qū)商品房住房供應(yīng)量516.66萬㎡，同比增加1%。D、剩余供應(yīng)量：1月初全市商品房剩余量為969.38萬㎡，全市商品房住房余量為487.37萬㎡，市區(qū)商品房余量為781.92萬㎡，市區(qū)商品房住房余量為386.58萬㎡。附圖表：歷年全市商品房成交數(shù)據(jù)商品房成交量價格住宅成交量價格供應(yīng)量住宅供應(yīng)量910.936307711.255818798.24624.631082.874969849.284479762.79576.45523.484629406.283891.06802.43552.63歷年市區(qū)住宅成交數(shù)據(jù)時間供應(yīng)量 成交量價格295194383645132138775294054107467313428251269648925175776303上六個月213.01 7462結(jié)論：價格上：成交價格每年都呈上升趨勢，其中以、增幅最大同比增加分別為約15%和28.8%左右。供需比：從數(shù)據(jù)上能夠看出05-供需比不不大于1，闡明此時供不不大于求，而進入供需比僅為為0.74,為0.9，闡明供不大于求，另外成交量上達成歷年最高，受到國家房產(chǎn)調(diào)控成交量出現(xiàn)下滑，但僅次于。受到金融危機的影響，成交量與相比出現(xiàn)下滑。供應(yīng)量上來看達成最大，后受金融危機影響出現(xiàn)下降，近來幾年又開始逐步上升。余量上：底市區(qū)商品房住房余量僅為386.58萬㎡，而供需比僅為0.9，預(yù)示著將來市場上新增供應(yīng)量低于成交量。另外常州市區(qū)商品房住宅平均每月成交月48萬㎡，因此判斷將來市場上的競爭不會非常激烈。趨勢：即使由于國家的宏觀調(diào)控，成交量開始下降，但是成交價卻出現(xiàn)了大幅上漲，常州成交量是江蘇省第一，而其成交均價仍然低于江蘇省的平均水平下列700元/㎡左右，現(xiàn)在常州的房價和居民收入比為7：1左右，遠低于與南京，無錫，蘇州，南通等都市，因此現(xiàn)在常州的房地產(chǎn)市場仍然非?；钴S。另外再結(jié)合常州現(xiàn)在的都市化進程狀況以及國內(nèi)品牌開發(fā)商在常州分分拿地，常州房地產(chǎn)市場仍然有較大的發(fā)展空間。全市商品房每月銷售及成交狀況：123456789101112新增量52.4929.4855.8892.0747.4958.8925.7646.61134.7881.6245.71127.46成交量81.9343.686.18102.150.4962.9841.9649.9792.23119.2482.9100.28價格533251235569595653755309572560756600713081007568全市商品房住房每月銷售及成交狀況：123456789101112新增量38.4225.1938.8278.3139.7546.2716.5637.29110.8852.4533.73106.96成交量64.8234.8867.2782.3340.0644.4131.337.8274.498.361.0379.3價格505849355162581449064904524355846040660066437131高新：高新：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及行政中心、大型生活社區(qū)、當(dāng)代旅游休閑區(qū)和都市北部商貿(mào)副中心市區(qū)商品房住房每月銷售及成交狀況：123456789101112新增量30.5719.6435.0169.630.6935.478.432.4289.4446.6825.7592.99成交量47.6423.7961.1675.0727.6531.7922.5930.2263.8478.2349.5462.25價格484549355162577554185198582460266323715072667458結(jié)論：能夠看出常州供應(yīng)量和成交量在3-4月，和9-12月最大，5-8月較低。另外價格上整體保持平穩(wěn)上升趨勢。（2）上六個月房地產(chǎn)市場綜合概述a、新增供應(yīng)量b、成交量：全市商品房成交331.88萬㎡，同比下降17.99%；其中全市商品住房262.02萬㎡，同比下降17.52%，成交均價6861元/㎡，同比上漲31.24%，較去年12月下降1.73%.市區(qū)商品房成交267.17萬㎡，同比下降18.38%，但仍然是全省第一；市區(qū)商品住房成交213.01萬㎡，同比下降16.42%。c、成交價格：全市商品房成交均價7441元/㎡，同比上漲34.58%，與去年12月份相比，上漲0.68%；全市商品住房成交均價6861元/㎡，同比上漲31.24%，較去年12月下降1.73%。市區(qū)商品房成交均價8007元㎡，同比上漲35.17%，較去年12月份上漲0.10%；市區(qū)商品住房成交均價7462元平方米，同比上漲31.74%，較去年12月下降2.57%。d、在售余量：由于數(shù)據(jù)來來源問題：以上數(shù)據(jù)參考房管局公布的報告。由于其數(shù)據(jù)有限，下面以搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)為主具體介紹常州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。下列數(shù)據(jù)不涉及金壇、溧陽。上六個月，常州樓市共成交商品房18217套，總成交面積194.7612萬㎡，其中住宅成交15866套，成交面積174.1338萬㎡；商業(yè)成交1130套，成交面積8.8142.59萬㎡；別墅成交152套，成交面積5.0568.5萬㎡；公寓成交376套，成交面積2.2734.59萬㎡；車庫成交328套，成交面積1.1567.3萬㎡；辦公成交331套，成交面積2.2970.66萬㎡；其它成交34套，成交面積1.0290.6萬㎡。按月份來看，常州樓市1月成交商品房6776套，成交面積774115.22㎡；2月成交商品房575套，成交面積61513.85㎡；3月成交商品房2772套，成交面積277618.29㎡；4月成交商品房2520套，成交面積267125.48㎡；5月成交商品房2421套，成交面積261395.6㎡；6月成交商品房3153套，成交面積305843.66㎡。1-6月五區(qū)成交價格：1-6月份常州五大區(qū)樓市成交均價區(qū)域1月2月3月4月5月6月新北643682058104785470826939武進705073687220725560947812鐘樓692174567578723382829455天寧7635732875029488849010609戚區(qū)584854015590542460526001【數(shù)據(jù)】來源于搜房網(wǎng)123456套數(shù)67765752772252024213153面積萬㎡77.416.1527.7626.726.1430.58小結(jié)：1價格：價格繼續(xù)創(chuàng)出新高，但是增加幅度在近幾年內(nèi)首度出現(xiàn)下降。其中天寧，鐘樓，武進的價格位于前列。將來的調(diào)控預(yù)期對價格走勢有著重大的影響。2成交量：成交量持續(xù)低迷，2月更是創(chuàng)下了新低，和同期相比也是少了諸多。3物業(yè)形態(tài)：市場上現(xiàn)在重要的產(chǎn)品仍然是住宅。成交面積上來看占了整個成交量的63%，套數(shù)上占了整個成交量得87%。4供應(yīng)量：上六個月供應(yīng)量同比大幅減少。但供需比平均少于1.5余量：住宅市場上的余量環(huán)比減少越在400萬㎡左右。6成交區(qū)域：重要集中在新北區(qū)和武進區(qū)。重要是現(xiàn)在重點的發(fā)展重要還是南北兩翼，東西的都市化發(fā)展現(xiàn)在仍沒有大規(guī)模開始。而市區(qū)中心的天寧區(qū)的發(fā)展基本飽和。綜述：從各個指標分析能夠看出，現(xiàn)在市場成交量的減少，重要兩方面的因素，一是開發(fā)商推案量大幅下降，二是調(diào)控的不停進一步，人們的對其預(yù)期影響的擔(dān)憂越來越大。另首先現(xiàn)在市場上的價格并沒有下降，供需比仍然不大于1，并且常州的成交量仍然處在江蘇第一，而價格卻低于江蘇省的平均成交價格，其都市化進程的發(fā)展還處在初級階段，房價和人均收入的比值仍然很低，這一切都闡明常州的房地產(chǎn)尚有著巨大的發(fā)展空間，現(xiàn)在的諸多區(qū)域的價格并沒有體現(xiàn)出區(qū)域?qū)淼膬r值。房價的上升趨勢不會變化。就短期來講，由于大環(huán)境的影響，國家在房地產(chǎn)政策、金融政策等方面調(diào)控的進一步，盡管常州下六個月的推案量會環(huán)比大量上升，但是預(yù)計成交量不會超出去年的同期水平，價格上的增幅也會大量減少，某些競爭激烈的區(qū)域，由于開發(fā)商資金上的影響，房價甚至?xí)R時出現(xiàn)下降趨勢。（2）區(qū)域市場現(xiàn)在常州幾乎全部熱點板塊都在下列五個區(qū)域內(nèi)，下列簡要分別闡明：1、武進房地產(chǎn)市場一、都市基本狀況地理位置：武進位于長江三角洲太湖平原西北部，北緯31°19′～31°55′、東經(jīng)119°38′～120°12′。瀕太湖，銜湖（西太湖），東鄰HYPERLINK江陰、HYPERLINK無錫，南接HYPERLINK宜興，西毗金壇、HYPERLINK丹陽，北接常州城區(qū)、新北區(qū)，總面積1246.6平方千米。境內(nèi)平原廣闊，地勢低平，河網(wǎng)稠密。平原占總面積的99%，其中水域占總面積的27.4%，是典型的“江南水鄉(xiāng)”。全區(qū)有耕地4.07萬公頃。自然資源：武進位于亞熱帶北緣，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱。植物資源豐富，東部雪堰、潘家低山丘陵地區(qū)盛產(chǎn)茶葉和桃、梨、葡萄等水果。境內(nèi)有太湖湖（西太湖）、陽湖、宋建湖等自然湖泊，河港汊蕩縱橫交錯，淡水漁業(yè)資源豐富，適宜于魚、蟹、蝦、蚌等水產(chǎn)養(yǎng)殖。礦產(chǎn)資源重要有鄭陸的石膏礦，焦溪、新安等地的白泥、HYPERLINK紫砂、陶土等，潘家、芙蓉等地的優(yōu)質(zhì)礦泉水。旅游資源：武進位于長江三角洲太湖平原西北部，南臨太湖，西銜西太湖，東部和東南部有低山丘陵，境內(nèi)花木園藝業(yè)發(fā)達，旅游資源豐富。有全國重點文物保護單位淹城遺跡1處，省級文物保護單位HYPERLINK闔閭城遺跡、HYPERLINK寺墩遺跡等4處，市級文物保護單位大林寺、白龍廟等11處，國家AA級旅游景點橫山HYPERLINK白龍觀、夏溪藝林苑2處，全國農(nóng)業(yè)旅游示范點5個。區(qū)內(nèi)已設(shè)立當(dāng)代城鄉(xiāng)游、文物古跡游、度假休閑游等特色線路和武進城區(qū)一日游、武進兩日游等綜合線路。氣候氣溫：，全區(qū)平均氣溫17.28℃，比常年偏高1.48℃，屬偏高年份。其中冬季平均氣溫為4℃，比常年偏低0.4℃；春季平均氣溫為16.9℃，比常年偏高2.2℃；夏季平均氣溫為27.5℃，比常年偏高0.8℃；秋季平均氣溫為18.1℃，比常年偏高0.6℃。全年中1月、4月、6月、7月、9月、10月、11月氣溫正常，8月、12月明顯偏高，2月、3月、5月異常偏高。全年最高氣溫≥35.0℃的高溫日14天，靠近常年。全年極端最高氣溫38.7℃，出現(xiàn)在7月25日；全年極端最低氣溫-3.4℃，出現(xiàn)在1月7日。降水：，全區(qū)降水量1117.2毫米，比常年平均值多25.6毫米，屬正常年份。其中冬季降水量181.2毫米，比常年平均值多53.3毫米；春季降水量199.3毫米，比常年平均值少73.5毫米；夏季降水量613.0毫米，比常年平均值多135.9毫米；秋季降水量193.1毫米，比常年平均值少41.0毫米。3月、9月、10月正常；1月、2月、4月、5月、6月、8月、11月為偏少；12月為偏多；7月為異常偏多。全年日降水量極大值為167.5毫米，出現(xiàn)在7月4日。梅雨從6月21日開始，7月24日出梅，梅雨日為33天，梅雨量453.2毫米。5月8日、5月24日、7月4日出現(xiàn)了暴雨和大暴雨，日降水量分別為89.7毫米、55.4毫米、167.5毫米。1月26～28日暴雪，常州最大積雪深度為38厘米，其中武進的積雪深度創(chuàng)全區(qū)1952年有氣象統(tǒng)計以來的最新統(tǒng)計。日照：，全區(qū)日照時數(shù)2085.2小時，比常年平均值偏多145.0小時。其中冬季389.7小時，比常年少2.4小時；春季606.5小時，比常年多128.6小時；夏季568.6小時，比常年少9.0小時；秋季517.0小時，比常年多24.4小時。都市榮譽：分別榮獲“中國全方面小康十大示范縣（市）”第三名、“全國最具投資潛力中小都市百強”第一名、“全國十佳節(jié)省型中小都市”第一名和“中國民營經(jīng)濟最具活力縣（區(qū)）”第一名等多項全國性榮譽。都市名片勝景：東西太湖珠聯(lián)璧合

歷史：天下第一城池武進千古風(fēng)情

人文：季札故里誠信武進

科教：技師搖籃科教名區(qū)

燈具：武進燈具點亮萬家燈火

花木：武進花木扮靚神州

地板：腳踏實地地板基地

紡織：日出萬匹經(jīng)緯天下

制造：成功之道武進制造

旅游：花都水城浪漫武進行政劃分與交通概況行政劃分：武進區(qū)轄2個街道、14個鎮(zhèn)：南夏墅街道、西湖街道、湖塘鎮(zhèn)、牛塘鎮(zhèn)、洛陽鎮(zhèn)、遙觀鎮(zhèn)、橫林鎮(zhèn)、橫山橋鎮(zhèn)、鄭陸鎮(zhèn)、雪堰鎮(zhèn)、前黃鎮(zhèn)、禮嘉鎮(zhèn)、鄒區(qū)鎮(zhèn)、嘉澤鎮(zhèn)、湟里鎮(zhèn)、奔牛鎮(zhèn)。區(qū)人民政府駐湖塘鎮(zhèn)。撤銷武進區(qū)滆湖良種繁育場，將原滆湖良種繁育場管理的區(qū)域與武進區(qū)牛塘鎮(zhèn)劃出的塔下村委會、“一八”農(nóng)場、“七一”農(nóng)場，鄒區(qū)鎮(zhèn)劃出的霍莊、夏蕭、趙墅村等3個村委會及嘉澤鎮(zhèn)劃出的厚莊村委會合并設(shè)立西湖街道辦事處。街道辦事處駐武進區(qū)滄海街。人口：末全區(qū)戶籍人口100.6萬人，暫住人口50萬以上；人口密度為1243人/平方公里。其中，區(qū)政府所在地湖塘鎮(zhèn)（武進區(qū)核心區(qū)域）常駐人口在25萬左右，人口密度為3085人/平方公里。交通概況：全區(qū)基本形成“一縱三橫”的高速公路和“十一縱七橫兩環(huán)”的干線公路框架，公路總里程達2521公里，基本達成了各鎮(zhèn)10分鐘到中心城區(qū)。常澄高速、金武一級公路、武進大道、湖濱大道、武宜南路續(xù)建、長虹中路改造、延政西路等工程竣工，年末擁有公路總里程2394公里。（3）規(guī)劃分析武進1.都市規(guī)劃：按照《常州市武進區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》擬定的，三城三區(qū)一中心：“一中心”指武進中心城區(qū)。14.8平方公里核心區(qū)：指武進中心城區(qū)廣電路以南、滆湖路以北、淹城路以東、星火路以西范疇。5.6平方公里重點核心區(qū)：指武進中心城區(qū)廣電路以南、滆湖路以北、武宜路以東、常武路以西范疇?！笆晃濉逼陂g，進一步完善以中心城區(qū)為核心的城鄉(xiāng)體系規(guī)劃，強化城鄉(xiāng)發(fā)展空間引導(dǎo)與管制，加大中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)和重點鎮(zhèn)建設(shè)。到初步形成“一城、二區(qū)、五片”的城鄉(xiāng)格局“十一五”期末，中心城區(qū)建設(shè)大見成效，建成區(qū)面積60平方公里，居住人口50萬人，都市功效更加完善，都市形態(tài)更加到位，都市特色更加鮮明。武進2.商業(yè)規(guī)劃：新北區(qū)市級商業(yè)副中心常州市市級商業(yè)中心武進區(qū)市級商業(yè)副中心常州市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點分為市級商業(yè)中心（一主）和市級商業(yè)副中心（二副）；區(qū)域商業(yè)中心（七次）；社區(qū)、中心鎮(zhèn)商業(yè)（七片）三個層面，同時建設(shè)改造若干個商業(yè)特色街區(qū)。按城區(qū)“拓展南北，提高中心”的空間發(fā)展方向，新北區(qū)市級商業(yè)副中心常州市市級商業(yè)中心武進區(qū)市級商業(yè)副中心此商業(yè)規(guī)劃是在現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)上著眼于常州市整體都市建設(shè)，雖能夠極大提高常州都市化進程及提高都市整體服務(wù)水平，但由于一主兩副三個市級商業(yè)中心相距過近，中心城區(qū)已形成的較為完善的商業(yè)體系將對現(xiàn)有湖塘商業(yè)造成較大影響，消費分流嚴重。沿和平路從湖塘樂購過常武大橋到市中心的延陵路只要20分鐘左右車程。武進的流動人口在全市總流動人口中占50%，潛在消費力很強。點評：因此對武進區(qū)市級商業(yè)副中心來說，其消費人群應(yīng)更多的偏向本地人消費。針對武進本地人群和周邊消費人群的消費需求做出有特色的商業(yè)以留住本地消費人群和吸引外地外出旅游的消費人群。二、宏觀經(jīng)濟1、武進重要經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標名稱生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值工業(yè)總產(chǎn)值社會消費品零售額全社會固定資產(chǎn)投資額849.87億元8.68萬元2537.54億元185.98億元403.5億元比上年增加%20.3%比上年增加1.39萬元20.8%比上年增加16.8%20.0%2、武進重要經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標名稱生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值工業(yè)總產(chǎn)值社會消費品零售額全社會固定資產(chǎn)投資額965億元9.79萬元2900.23億元224.41億元482.13億元比上年增加%13.5%比上年增加1.11萬元14.3%比上年增加20.7%19.5%3、武進重要經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標名稱生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值工業(yè)總產(chǎn)值社會消費品零售額全社會固定資產(chǎn)投資額1163.90億元11.8萬元3340.84億元267.31億元600.40億元比上年增加%20.6%比上年增加2萬元15.2%比上年增加18.9%24.5%4、武進區(qū)重要經(jīng)濟指標與江蘇省其它都市對比三次產(chǎn)業(yè)占GDP比重(%)工業(yè)總產(chǎn)值gdp(億元）人均gdp（元）第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)武進區(qū)965979000.2970.0329.682900.23南京市4230.26552903.145.651.36799.77溧水縣199.37481517.161.531.4364.86高淳縣205.14479857.955.137.0296.91無錫市4991.72811461.956.841.310841.53江陰市1713.191098691.960.038.14345.27宜興市680.68537644.756.239.11568.86徐州市2390.162751410.552.337.33597.51豐縣120.151213024.643.931.5101.15沛縣249.982232217.647.834.6321.43銅山縣338.113128910.155.734.2888.09睢寧縣151.151332824.440.834.8146.62新沂市195.532148117.341.840.9238.18邳州市298.462061618.143.338.6459.09常州市2519.93568903.656.739.65982.91溧陽市360.80484887.657.435.0728.34金壇市261.43478637.756.336.0453.40蘇州市7740.20836961.858.739.420284.50常熟市1230.70829512.256.241.62326.54張家港市1402.001157631.462.136.53432.07昆山市1750.081353611.065.034.05382.03吳江市850.20753662.961.136.02102.18太倉市612.01901414.058.137.91166.56南通市2872.80402318.256.035.86094.89海安縣300.753523311.554.234.3674.95如東縣297.503019813.752.833.5635.30啟東市359.503774713.752.433.9669.50如皋市355.152839410.455.833.8765.01海門市415.00464318.159.832.2957.03連云港市941.132114416.446.337.31314.27贛榆縣182.441871818.046.235.8198.87東?？h162.691654222.242.835.0152.91灌云縣119.361315328.444.427.3145.52灌南縣107.101711522.746.930.3162.65淮安市1121.752327715.248.336.51621.90漣水縣133.971561228.141.630.2193.98洪澤縣89.862642218.644.237.2148.80盱眙縣129.102034720.847.331.9165.04金湖縣83.212508618.344.737.0141.82鹽城市1917.002555317.248.234.63090.39響水縣104.562040423.248.728.1215.61濱海縣159.601654222.143.334.6229.94阜寧縣166.461751919.748.132.2274.71射陽縣201.072203124.241.134.7277.00建湖縣200.502646815.848.335.9357.41東臺市313.632858318.346.834.9451.92大豐市242.763488719.545.235.2315.35揚州市1856.39414067.856.136.14459.68寶應(yīng)縣199.292437519.446.733.9408.03儀征市227.29411575.760.433.9640.38高郵市213.242840919.049.831.1446.84江都市402.08399298.156.735.21103.64鎮(zhèn)江市1672.08547324.558.237.33240.06丹陽市502.21535525.956.837.3996.10揚中市213.48647893.558.937.5431.93句容市215.123499610.055.434.5465.77泰州市1660.92357118.056.835.23769.46興化市320.482424614.948.336.7516.90靖江市364.43557194.258.936.9908.83泰興市337.07299238.057.334.7687.57姜堰市255.76343957.956.036.1558.25宿遷市826.851746019.346.334.4793.20沭陽縣234.311501722.042.935.1219.82泗陽縣157.561837120.847.032.2143.14泗洪縣152.931704024.639.436.091.84城鄉(xiāng)固定

資產(chǎn)投資房地產(chǎn)

開發(fā)投資億社會消費品零售總額

（億元）城鄉(xiāng)居民人均可支配收入（元）城鄉(xiāng)居民人均

生活消費支出

（元）城鄉(xiāng)居民

恩格爾系數(shù)

（％）武進區(qū)482.1361.29224.41245911614033.9南京市2153.27595.681935.49246781587335.8溧水縣101.819.6456.3121256634.1高淳縣43.116.1565.05230101450630.3無錫市1704.07463.371542.69250271561936.6江陰市225.2078.95325.21271191940732.6宜興市153.8735.51233.44232011490235.5徐州市1337.56159.06805.9914798942335.2豐縣59.1310.7443.0810507648237.5沛縣129.8411.9281.0012447783837.8銅山縣208.1015.1666.4714821933634.8睢寧縣69.088.7153.1110602660641.5新沂市116.6917.5052.40114221003834.9邳州市138.4615.2471.4013536747333.9常州市1166.48306.20891.54233921569334.2溧陽市124.2017.77121.89207741286037.9金壇市89.6620.4395.10216811310836.0蘇州市2225.98724.342026.84271881712134.6常熟市240.3878.06304.59273201744332.3張家港市214.6447.97226.18275481625630.7昆山市325.37155.19298.05276091834135.0吳江市236.9982.01187.40276151829633.9太倉市212.9941.03120.59273201669734.4南通市1048.71200.791080.22194691190836.4海安縣142.7319.53112.50182111057235.6如東縣89.4411.14125.31182201117537.8啟東市84.5611.44143.58183681127437.4如皋市90.2514.85144.63177091001136.2海門市112.0519.84147.92206031265836.2連云港市745.59110.81362.7313886902937.0贛榆縣109.5416.0666.4612731775336.2東?？h100.2710.3264.1612813815436.3灌云縣116.3510.0348.9310345659539.9灌南縣115.538.2135.0112096733635.0淮安市682.95182.15394.7514050942636.7漣水縣71.6617.4938.0011935790935.4洪澤縣48.4512.5035.7214417936339.6盱眙縣103.8122.4138.4014710786437.8金湖縣42.7811.2733.4314655828340.6鹽城市856.98129.85644.81148911037837.0響水縣62.936.5824.8812028871939.4濱海縣67.767.6844.4312557835141.0阜寧縣69.779.1856.6312080848839.9射陽縣61.695.1869.28128261023836.7建湖縣70.436.9866.95139841004238.4東臺市97.3812.98102.93158551092438.8大豐市96.2211.9868.78148871051635.4揚州市723.61129.53612.59173321143937.4寶應(yīng)縣61.3013.7067.1012567833543.0儀征市89.358.2871.41178611112636.8高郵市87.318.5269.40150291042737.7江都市144.7630.87121.17176141224837.2鎮(zhèn)江市606.6595.47475.74210411219738.8丹陽市91.1215.61128.56207991083140.9揚中市38.988.7157.17232271145934.9句容市50.8613.5958.76205331266237.1泰州市564.20123.88467.36180791120437.2興化市65.6911.4873.45164221025036.1靖江市123.7921.2878.92195261131436.2泰興市84.739.5692.51178491156135.6姜堰市64.3315.8279.18181471121638.9宿遷市450.75117.36243.3411149744038.6沭陽縣119.5430.3568.6211293774536.4泗陽縣81.4520.8239.7610760645441.8泗洪縣66.0119.0037.8710166747738.8總結(jié)：1、武進經(jīng)濟發(fā)展迅猛，綜合經(jīng)濟能力位于全國前10強，人民生活相對富裕，消費能力強。2、經(jīng)濟發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主，盡管其第二產(chǎn)業(yè)有著強勢的體現(xiàn)，但是服務(wù)業(yè)及其中的房地產(chǎn)業(yè)相對于其它發(fā)達都市而言還比較落后。3、隨著都市化發(fā)展的進程，以及武進作為常州都市副商貿(mào)中心的大力發(fā)展，將來服務(wù)業(yè)及其中的房地產(chǎn)將會有較大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)投產(chǎn)占社會固定資產(chǎn)的比例仍然很低。三、武進土地市場武進區(qū)成交明細詳見附件.xls成交明細見附建武進土地.xls武進全區(qū)共成交土地31宗，總占地面積113.14萬平方米，總成交金額338323萬元，平均成交面積36497㎡，平均地價3388元/㎡。其中14宗溢價，溢價率45%，但其溢價幅度相稱的小，與總價比較起來，幾乎能夠忽視不計。含住宅21宗，純商業(yè)及其它10宗。武進全區(qū)共成交88宗，其中2宗流拍，實際成交86宗，成交面積417.62萬㎡，總成交額1359801.85萬元。平均成交面積48560㎡，平均地價3256元/㎡。溢價28宗，溢價率32.56%，即使比去年下降，但是溢價幅度明細增大，有的地塊競爭相稱激烈。其中含住宅55宗，純商業(yè)及其它31宗。注：常州土地市場概述：常州土地交易共出讓167宗地，總出讓面積7940160平方米。其中中心城區(qū)出讓37宗地，占總數(shù)的22%，出讓面積1988341平方米，占總量的25%；武進區(qū)出讓97宗地，占總數(shù)58%，出讓面積4386286平方米，占總數(shù)的55%；新北區(qū)出讓33宗地，占總數(shù)的20%，出讓面積1565533平方米，占總數(shù)的20%。從用地性質(zhì)來看，全年住宅類用地占比例最多，個數(shù)占全部類型的30%，面積占38%。商業(yè)用地個數(shù)多但出讓面積少，個數(shù)占總數(shù)的25%，位居第二位，面積占15%，位居最后一位。商住用地個數(shù)占25%，面積占總數(shù)的32%。武進兩年重要數(shù)據(jù)對比：總結(jié)：成交量同比大幅提高，同時占了常州總成交量得58%，湖塘鎮(zhèn)成交重要以武宜路和降子路及西太湖附近，另外周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的成交占了總成交量得二分之一左右。能夠看出將來武進中心城區(qū)的熱點將是以上區(qū)域，中心城區(qū)雖有零碎成交，但開發(fā)幾乎已經(jīng)飽和。從成交價格上來看溢價幅度大幅上升，經(jīng)常達成100%，大量品牌開發(fā)商進入常州，優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的價格較低，其比重較大，因此平均地價略為下降。從成交的土地性質(zhì)上來看，將來市場上仍然會住宅為主，輔以商鋪，就武進城區(qū)成交區(qū)域上的這些地區(qū)來看，還沒有好的居住氛圍，會以住宅---商業(yè)----住宅來發(fā)展。住宅的產(chǎn)品形態(tài)重要還是以高層為主，輔以花園洋房等市場上的稀缺產(chǎn)品。將來的武進房地產(chǎn)市場供應(yīng)量將會上升，競爭將會更加激烈，品牌房地產(chǎn)公司的進入將會更大的發(fā)掘區(qū)域價值，將會給武進房地產(chǎn)市場帶來更大的活力。將來的價格和成交量方面由于地價的上升，開發(fā)商成本增加，考慮到供應(yīng)量上升及市場上的供求關(guān)系，以及國家的調(diào)控，預(yù)計房價將來還會平穩(wěn)上升，而成交來會出現(xiàn)下滑。四、武進房地產(chǎn)市場重要市場地區(qū)狀況綜述：重要區(qū)域北臨中吳大道，南到常州大學(xué)城，規(guī)劃中國的312國道，新京杭大運河?xùn)|西穿城而過，武宜路和常武路兩條大動脈貫穿常州南北，開發(fā)區(qū)沿江高速連接滬寧、京杭高速，為區(qū)域的對外經(jīng)濟合作提供了快速的交通條件?，F(xiàn)在常州“一體兩翼”的都市建設(shè)正在快速進行，城南的發(fā)展仍然處在高潮之中，作為常州副商業(yè)中心的武進，現(xiàn)在中吳大道已經(jīng)改造成功，樂購和花園街商業(yè)圈已經(jīng)建成，區(qū)域配套逐步完善，接下來武宜路及其向西，降子路、夏城路附近，大學(xué)城向南，西太湖等等區(qū)域?qū)⑹前l(fā)展的熱點，大量品牌開發(fā)商在這些區(qū)域紛紛拿地，將來區(qū)域的價值將會更大的被挖掘，房地產(chǎn)開放將會進入又一種高速發(fā)展期。唯一的影響將會是房地產(chǎn)調(diào)控政策，階段性可能會有影響，但總的趨勢不可變化。1、房地產(chǎn)投產(chǎn)市場供應(yīng)量成交量成交價格在售余量城東41.6376.775048城南106.95157.955161城中13.6732.7411506城西54.7699.585424城北150.16205.645822注：以上數(shù)據(jù)為circ數(shù)據(jù)庫。其中供應(yīng)量為實際推案量，而非新增商品房預(yù)售面積總量。（1）供應(yīng)量：新增商品房供應(yīng)量106.95萬㎡，占總量的29%，僅次于城北區(qū)域的41%。城南區(qū)域1-12月份累計推案106.95萬方，從走勢來看，城南區(qū)域推案相對頻繁，僅個別月份供應(yīng)量在5萬方下列，平均月供應(yīng)量高達8.9萬方，究其因素，重要是由于城南項目較多，且去化速度較快，較高的成交量支撐起區(qū)域的供應(yīng)量。數(shù)據(jù)來源：CRIC（注：區(qū)域供應(yīng)量為實際推案面積）1-12月城南區(qū)域新增供應(yīng)樓盤匯總表:新盤/后續(xù)推案時間樓盤名稱屬性建筑形態(tài)現(xiàn)在銷售價格(元/㎡)總規(guī)模(萬㎡)本次推出(萬㎡)后續(xù)-4-18中吳雅苑住宅別墅16.80.72后續(xù)-7-25云山詩意住宅高層/小高層6800230.86后續(xù)-12-12御城住宅小高層750081.72.56后續(xù)-9-24新城域住宅小高層7000451.11后續(xù)-10-12新城域住宅小高層7000450.64后續(xù)-10-24新城域住宅小高層7000450.63后續(xù)-11-13新城域住宅小高層7000450.64新盤-6-14新城域住宅高層7000456.44后續(xù)-7-18新城域住宅高層/小高層7000453.53后續(xù)-8-22新城域住宅小高層7000451.37新盤-12-18新城萬博都市廣場住宅高層80008010.83后續(xù)-4-25新城公館住宅高層1460.50后續(xù)-1-23香江壹品住宅高層620016.232.00后續(xù)-4-17香江壹品住宅小高層620016.231.70后續(xù)-5-29溪湖小鎮(zhèn)住宅高層/小高層520028.33.32后續(xù)-7-25溪湖小鎮(zhèn)住宅高層/小高層520028.33.08后續(xù)-3-21溪湖小鎮(zhèn)別墅別墅1100028.30.30新盤-10-30外灘一號住宅高層780034.882.57后續(xù)-12-18外灘一號住宅高層780034.882.58后續(xù)-10-2天翼御品住宅小高層79003.70.74后續(xù)-12-26天翼御品住宅小高層79003.70.65后續(xù)-4-25天雋峰住宅高層8000401.60后續(xù)-9-28高整天鵝湖住宅高層7200511.79后續(xù)-10-23高整天鵝湖住宅高層7200511.74后續(xù)-11-20高整天鵝湖住宅高層7200511.73新盤-10-30摩卡空間住宅高層4800181.08新盤-12-18摩爾上品住宅小高層58009.174.34新盤-9-12龍濤紫郡住宅小高層56008.521.46后續(xù)-10-23龍濤紫郡住宅小高層56008.521.42后續(xù)-5-29龍濤紫郡住宅高層56008.521.00后續(xù)-5-1蘭陵尚品住宅高層5500170.92后續(xù)-3-20蘭陵尚品住宅高層5500175.00后續(xù)-10-23萊蒙城別墅別墅15000961.57后續(xù)-5-8萊蒙城住宅高層7200962.27后續(xù)-4-24萊蒙城住宅高層7200966.10新盤-12-5凱爾鋒度住宅高層6800151.29新盤-1-4聚湖半島住宅小高層5100202.20后續(xù)-1-31聚湖半島住宅小高層5100201.10后續(xù)-3-28九洲豪廷苑住宅別墅14000181.60后續(xù)-11-28景城名軒住宅小高層7500101.90后續(xù)-6-16景城名軒住宅高層7500102.61后續(xù)-3-28景城名軒住宅高層/小高層7500102.30后續(xù)-3-21錦湖公寓隨園住宅小高層6800201.80新盤-12-26金色湖濱住宅小高層43006.091.90新盤-4-25弘建一品住宅高層77