重慶石柱鄉(xiāng)村書院鄉(xiāng)村文旅綜合體項目投資報告-鄉(xiāng)村振興

投資方簡介投資方簡介投資方簡介中虹聯(lián)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司中虹聯(lián)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司隸屬于中央編制辦，于2023年6月正式成立，與中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金全資子公中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金由國務(wù)院批復(fù)，于2012年12月由財政部聯(lián)合中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司、中國中信集團有限公司三家金融機構(gòu)發(fā)起極引導(dǎo)社會資本跟投，帶動了企業(yè)、行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、地方投資方簡介投資方簡介重慶南山七怪品牌管理集團世界化的文化歷史品牌為宗旨，以中華傳統(tǒng)文化偉大復(fù)興和人類命運共同體為歷史使重慶南山七怪品牌管理集團業(yè)務(wù)范圍緊緊圍繞以文化為核心的行業(yè)及產(chǎn)業(yè)，投資重慶南山七怪品牌管理集團投資方簡介重慶南山七怪品牌管理集團投資方簡介創(chuàng)始人成就：文道、家學、統(tǒng)一主義哲學圣宗（徐浩斌）創(chuàng)立的文道解碼與家學是世界級的文化，既是對中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的創(chuàng)新與傳承，更是具有弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化中全人類共同價值的1.人類新文明先驅(qū)、文道創(chuàng)始人、家學創(chuàng)始人、維學創(chuàng)始人、能量天書之父、人類象形文（文道）文明偉大復(fù)興2.中華人民共和國功勛書法家、世界文化交流偉大貢獻獎得主、2022年度重慶南山七怪品牌管理集團投資方簡介重慶南山七怪品牌管理集團投資方簡介重慶南山七怪品牌管理集團投資方簡介重慶南山七怪品牌管理集團投資方簡介重慶南山七怪品牌管理集團投資方簡介重慶南山七怪品牌管理集團投資方簡介投資方簡介重慶南山七怪品牌管理集團南山七怪書院由圣宗（原名徐浩斌）先生創(chuàng)立，旨在世界有南山的地方創(chuàng)立南山七怪書院，選擇集德、才、正、奇四絕于一體的杰出文化巨匠、藝術(shù)大師、哲學大家、國學巨擘等共同加入發(fā)展。目前南山七怪書院已正式簽約30余位大師，未來預(yù)計發(fā)展到300人，涵蓋文道、書法、繪畫、國學、武術(shù)、中醫(yī)、傳統(tǒng)藝術(shù)等。杜鋼建：南山七怪書院院長，湖南大學法學院教授、博士生導(dǎo)師，新儒家代表人物，出版專著、主編等40余部，主持國家課題、國際課題、省部級課題20余項。代表作品《文明源頭與上古茶陵》、《新仁學——儒家思想與人權(quán)憲政》、《文明源頭與大同世界》等。馬培童：南山七怪書院成員，漢族，香港畫院院長，中國國畫創(chuàng)作研究院副院長，香港書畫報社董事長，國家一級美術(shù)師，中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人，中國焦墨刻石皴創(chuàng)始人。指導(dǎo)單位指導(dǎo)單位項目投資背景項目投資背景投資背景投資背景2023年中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于做好2023年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的意見》指出培育鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。繼續(xù)支持創(chuàng)建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群。支持國家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園建設(shè)。深入推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)建設(shè)。投資背景投資背景習近平總書記親臨重慶石柱視察鄉(xiāng)村振興，石柱發(fā)展鄉(xiāng)習近平總書記親臨重慶及石柱視察并作出系列重要指示，是新時代重慶發(fā)展進程中具有標志性意義的里程碑，是著眼黨和國家事業(yè)全局、貼近重慶一域作出的精準戰(zhàn)略謀劃，是新時代重慶發(fā)展具有方向性意義的指南針，給石柱帶來巨大政治優(yōu)勢。投資背景投資背景石柱縣位于重慶市東部，與湖北省利川市接壤，是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈連接華中華東的交通要道，是渝東南武陵山城鎮(zhèn)群通江達海進入長江黃金水道、融入長江經(jīng)濟帶綠色發(fā)展的口岸和前沿陣地，是渝東北、渝東南共融互通的重要節(jié)點，具有“承東接西、溝通南北”的獨投資背景投資背景石柱75%的面積位于海拔800—1900米之間，森夏季平均氣溫21°C，是賞春花、夏避暑、秋觀葉、屬中亞熱帶濕潤季風區(qū)、氣候溫和，雨水充沛，四優(yōu)良的立體度假氣候、豐富的山地植被景觀以及大投資背景投資背景石柱是土家族自治縣具有鮮明的民族文化即有明末清初唯一載入中國正史的巾幗英雄秦良玉；“歌”“舞”全國聞名，石柱土家啰兒調(diào)民歌“太陽出來喜洋洋”唱響全國，石柱西沱古鎮(zhèn)從漢代至明清為川鹽銷楚重鎮(zhèn)，也是“全國首批歷史文化名鎮(zhèn)”；同時還有巴鹽武陵山區(qū)（渝東南）土家族苗族文化生態(tài)保投資背景投資背景4.石柱物產(chǎn)豐富石柱擁有國家地理標志產(chǎn)品5個（分別是石柱黃連、石柱長毛兔、倒流水豆腐干、石柱金音石硯、中益蜂蜜）、無公害農(nóng)產(chǎn)品61個、綠色食品22個、莼菜基地第一大縣”“西南第一大辣椒基地投資背景投資背景大黃水生態(tài)康養(yǎng)度假區(qū)具備打造鄉(xiāng)村振興大文旅項目的基礎(chǔ)條件和優(yōu)勢大黃水已經(jīng)初步形成以黃水鎮(zhèn)為中心，輻射冷水鎮(zhèn)、楓木鎮(zhèn)、悅崍鎮(zhèn)、魚池鎮(zhèn)、河嘴鄉(xiāng)、石家鄉(xiāng)、臨溪鎮(zhèn)、王家鄉(xiāng)、中益鄉(xiāng)、三益鄉(xiāng)、橋頭鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生態(tài)康養(yǎng)度假區(qū)，大片區(qū)、多鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)動的生態(tài)康養(yǎng)度假區(qū)已出具規(guī)模，未來更多高品質(zhì)、高規(guī)格的項目將有大黃水度假區(qū)內(nèi)交通條件便捷、基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，交通循環(huán)暢通，換乘方便，各鄉(xiāng)谷旅游景區(qū)綜合開發(fā)、高速風谷營地、石柱莼產(chǎn)業(yè)融合國際康養(yǎng)體驗產(chǎn)業(yè)園、中國石龍（國際）康養(yǎng)文旅目的地、中華土家源文旅康養(yǎng)項目、黃水雙河峽谷漂流、森林王國休閑旅游度假區(qū)項目、中華蜜蜂第一鎮(zhèn)、格林童投資背景投資背景大黃水生態(tài)康養(yǎng)度假區(qū)缺乏真正高品質(zhì)、拳頭產(chǎn)品及深度文化內(nèi)涵的鄉(xiāng)村文旅項目大黃水旅游主要以夏季消夏避暑產(chǎn)品為主，主要游客為老人及小孩，年輕人相對較少，四季旅游尚未成型，淡旺季問題十分突出，夏季“火爆”，冬季“溫熱”，春、秋兩季“冷淡”，缺乏娛樂性、參與性項目，文化旅游、體驗旅游、度假旅游、研學旅游、親子旅游等產(chǎn)品欠缺。另外，整個區(qū)域旅游產(chǎn)品類型趨同化、替代化現(xiàn)象較為嚴重，旅游優(yōu)勢轉(zhuǎn)換不足，缺乏拳頭旅游產(chǎn)品，尤其缺乏能真正吸引游客四季游的旅游拳頭產(chǎn)品，具備投資打造高品質(zhì)、深度文化內(nèi)涵的鄉(xiāng)村文旅項目。項目選址分析項目選址分析項目選址分析項目選址分析配套設(shè)施較為完善。全域鄉(xiāng)村文旅具有較好的人氣基礎(chǔ)和氣候條件，大黃水生態(tài)康養(yǎng)度假區(qū)是重慶市市民最項目選址分析項目選址分析本項目交通條件較好，除公路交通外，石柱境內(nèi)目前設(shè)有兩座高鐵站，距離本項目大約45-60分鐘距離大黃水生態(tài)康養(yǎng)度假區(qū)最核心區(qū)域黃水項目用地選址項目用地選址項目用地選址黃水鎮(zhèn)金花村和悅崍鎮(zhèn)新城村，共計5個村小組。其中金花村包括友誼組和金臺組；新城村包項目選址現(xiàn)狀—新城村星光組傳統(tǒng)古村落項目選址現(xiàn)狀—新城村星光組傳統(tǒng)古村落1.新場傳統(tǒng)村落目前有13棟古建筑，政府已投資作外觀和基礎(chǔ)設(shè)施改造。2.項目古建筑總面積約2500m2，有“四合院”“挹翠樓”“臨流閣”、“吊腳樓”“云梯街”、”石獅石龜”“戲樓”“客?！?、“碉樓”、“巴鹽古道”、“萬天宮”、“鵲橋”、“狀元橋”、“天獅”“貞節(jié)牌坊”“幸福樹”等建筑及文化景點。項目選址現(xiàn)狀—土家吊腳樓項目選址現(xiàn)狀—土家吊腳樓項目選址范圍內(nèi)，5個村小組內(nèi)均有大量的民間土家吊腳樓住宅，共計約有100余戶，土家吊腳樓已列入國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃項目整體規(guī)劃以鄉(xiāng)村書院為核心為靈魂，家庭農(nóng)場為主體，鄉(xiāng)村文旅為支撐，文商平臺為配項目總體規(guī)劃框架項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃以新城村星光組傳統(tǒng)古村落為核心規(guī)劃南山七怪·鄉(xiāng)村書院，鄉(xiāng)村書院以文道解碼及家學為核心，其他傳統(tǒng)國學等為支撐，打造集文道解碼中心、傳統(tǒng)國學傳播中心、家風家教教育傳播基地、鄉(xiāng)村教育傳播基地、高端商務(wù)接待為一體的多功能頂流鄉(xiāng)村書院。鄉(xiāng)村書院作為本項目的靈魂，賦予項目深刻的文化內(nèi)涵，將大大提升項目的影響力和品質(zhì)；同時鄉(xiāng)村書院能夠有效解決鄉(xiāng)村文旅沒有深層次文化內(nèi)涵的困境，避免鄉(xiāng)村旅游出現(xiàn)季節(jié)性問題。項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃以流轉(zhuǎn)土地為基礎(chǔ)，同時利用現(xiàn)有可租用的民用土家吊腳樓房屋改建成現(xiàn)代高端吊腳樓住宅，規(guī)劃建設(shè)智慧家庭農(nóng)場，按一戶一農(nóng)莊、一戶30畝土地的原則進行規(guī)劃，整體規(guī)劃不少于100戶智慧家庭農(nóng)場，統(tǒng)一打造、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營。農(nóng)莊的建筑風格、建筑形式、規(guī)劃建設(shè)由公司統(tǒng)一管理，農(nóng)場主在公司統(tǒng)一規(guī)劃的建筑風格基礎(chǔ)上，可根據(jù)自己的喜好進行私人定制。項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃在家庭農(nóng)場的基礎(chǔ)上，將所有農(nóng)場主的流轉(zhuǎn)土地進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一打造，在遵循原有土地性質(zhì)基礎(chǔ)上規(guī)劃種植對應(yīng)的作物、花卉、植物等，通過現(xiàn)代設(shè)計手法，把傳統(tǒng)的農(nóng)村作物風貌打造成具有高端田園觀光的現(xiàn)代田園。在規(guī)劃設(shè)計上，結(jié)合象形文等文化元素，使現(xiàn)代田園更加具有文化內(nèi)涵，使游客不僅置身于山水田園風光中，還能進一步置身于文化中。項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃鄉(xiāng)村特色高端民宿以新城村傳統(tǒng)古村落建筑及其他可租用、可改建的房屋為基礎(chǔ)，融合象形文文化、小分子富硒富鍶水及土家族如西蘭卡普等元素，規(guī)劃打造成具有文化屬性的鄉(xiāng)村特色高端民宿。民宿在裝修設(shè)計上，可大量使用象形文文化元素，比如室內(nèi)裝飾畫、房間燈具可制作成象形文形狀、客房使用的茶杯等可以印上象形文，同時床上使用的床旗可以使用土家族文化獨有的西蘭卡普布料等。項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃森林木屋酒店、露營基地1.項目范圍內(nèi)森林覆蓋率較高，森林植被較好，適合打造森林木屋酒店，充分利用項目范圍內(nèi)森林條件好，同時滿足游客親近自然的訴求。2.露營基地選址在項目范圍內(nèi)的海拔較高、場地開闊、視野較好的較為平坦的草地，露營基地主要在夏季經(jīng)營，夏季避暑游客較多，黃水區(qū)域適合建設(shè)露營基地。3.森林木屋酒店和露營基地由公司鄉(xiāng)村特色民宿酒店公司統(tǒng)一管理。項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃利用農(nóng)場的優(yōu)勢為餐飲提供當?shù)卦鷳B(tài)蔬菜，融合小分子水、象形文餐具、家學文化等元素，同時在餐廳設(shè)計裝修上使用中國傳統(tǒng)文化及象形文文化。餐廳的服務(wù)生經(jīng)過家學培訓后，改成為“國學督導(dǎo)”，在客人用餐前進行“吃飯”家學文化禮儀宣講。另外，鄉(xiāng)村特色餐飲還為家庭農(nóng)場主提供提供一條龍式的家庭宴席上門服務(wù)，幫助農(nóng)場主解決大型宴會餐飲事宜。項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃傳承發(fā)揚中國中醫(yī)文化，尤其是鄉(xiāng)村中醫(yī)逐漸沒落、鄉(xiāng)村醫(yī)療條件極為薄弱的中國鄉(xiāng)村，利用項目優(yōu)勢，在項目內(nèi)規(guī)劃一座小型精品鄉(xiāng)村中醫(yī)館，為項目內(nèi)的農(nóng)場主、員工、周邊村民老百姓以及來項目旅游度假、休閑康養(yǎng)的客人提供中醫(yī)服務(wù)，包括疾病預(yù)防、養(yǎng)生養(yǎng)老、膳食調(diào)理、基礎(chǔ)疾病診治等。項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃結(jié)合項目本身具有濃厚的土家族文化的特點，深挖當?shù)孛褡逦幕头沁z文化，開展非遺文化微電影、短視頻拍攝和直播，同時開展非遺文化的文創(chuàng)產(chǎn)品創(chuàng)作，通過線上線下相結(jié)合的方式進行銷售，最后開展非遺文化的宣傳和表演，讓游客參與其中，體驗非遺文化的內(nèi)涵。項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃在項目中，設(shè)立特色產(chǎn)品展銷中心，建立線上線下一體化展銷中心。一方面優(yōu)選當?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品進行包裝升級打造，形成新IP，利用南山七怪書院成員和網(wǎng)紅推廣銷售，幫助當?shù)剞r(nóng)業(yè)的發(fā)展，幫助農(nóng)民增收；另一方面；公司自有產(chǎn)品的推廣和銷售，幫助增強公司與客戶之間的粘性；再者，南山七怪書院會員的產(chǎn)品也可以通過展銷中心進行推廣和銷售。項目運營規(guī)劃項目運營規(guī)劃項目運營規(guī)劃項目運營規(guī)劃2.2023年9-10月完成投資協(xié)議簽訂；3.2023年11月正式啟動項目。項目整體開發(fā)時間預(yù)計5年，分為2期開發(fā)，一期以鄉(xiāng)村書院、家庭農(nóng)場、特色民宿、木屋酒店、露營基地為主，二期以家庭農(nóng)場開發(fā)建設(shè)為主。批次開發(fā)內(nèi)容開發(fā)周期項目運營規(guī)劃項目運營規(guī)劃項目運營由石柱項目投資公司統(tǒng)一管理，分設(shè)書院管理部、家庭農(nóng)場管理部、酒店管理部、餐飲管理部、鄉(xiāng)村中醫(yī)部、特色產(chǎn)品展銷部（電商部）、安保部等，每一個部門成立一個運營公司，自主運營，財務(wù)獨立。家庭農(nóng)場管理部：負責家庭農(nóng)場的銷售與運營、家庭農(nóng)莊的日常管理及物業(yè)服務(wù)石柱項目投資公司石柱項目投資公司鄉(xiāng)村中醫(yī)部：負責鄉(xiāng)村中醫(yī)館經(jīng)營、負責康養(yǎng)、養(yǎng)生、養(yǎng)老的日常醫(yī)學服務(wù)；特色產(chǎn)品展銷部：負責特色產(chǎn)品的展銷的篩選、推廣與銷售，負責電商板塊的運營；安保部：負責項目范圍內(nèi)的安保工作投資估算投資估算投資估算投資估算2.5萬元/畝4000元/m22000元/m2投資估算投資估算51000001000008879200元/人/日8588311431142392323923投資估算投資估算開發(fā)成本按總成本計經(jīng)營成本按30%計經(jīng)營成本按40%計經(jīng)營成本按30%計經(jīng)營成本按20%計經(jīng)營成本按60%計經(jīng)營成本按80%計經(jīng)營成本按50%計1085721040003379.11929.9投資估算投資估算經(jīng)營成本按50%計經(jīng)營成本按30%計經(jīng)營成本按40%計經(jīng)營成本按30%計經(jīng)營成本按20%計經(jīng)營成本按60%計經(jīng)營成本按80%計經(jīng)營成本按50%計1