商鋪租賃合同商場

商鋪租賃合同商場前言商鋪租賃合同是指出租方（即房東）和承租方（即商戶）就商鋪租賃事宜所達成的協(xié)議，具有約定雙方權(quán)利和義務(wù)、保障雙方權(quán)益的重要作用。商場作為商鋪租賃的重要場所之一，其商鋪租賃合同更是與商戶的經(jīng)營生計、商場的運營管理息息相關(guān)。因此，了解和熟悉商場商鋪租賃合同的相關(guān)規(guī)定，對商戶和商場都至關(guān)重要。一、租賃標的本合同所謂“租賃標的”，是指商場內(nèi)的某個單元（即商鋪），其位置、面積、用途、租金等必須明確寫明。商鋪的使用性質(zhì)也是商鋪租賃合同中很重要的一點，商鋪的使用性質(zhì)有商業(yè)、辦公、工業(yè)等。因此，在簽訂合同時必須明確所承租的商鋪所屬的使用性質(zhì)，不得改變其使用性質(zhì)。二、租賃期限租賃期限是指出租方和承租方合約中約定的租賃開始和結(jié)束時間。在簽訂商鋪租賃合同時，租賃期限必須明確提出，并通過約定租期和租金金額的方式確立。商鋪租賃合同中租賃期限的約定需要注意以下幾點：租賃期限須合法。合法的租賃期限無論長短，都應(yīng)以保護承租方和出租方權(quán)益為前提。租賃期限內(nèi)，承租方需按照協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。萬一承租方違約，出租方應(yīng)有權(quán)利終止合同并要求承租方進行賠償。三、租金及支付方式商鋪租賃合同是以租金為基礎(chǔ)的，因此租金的金額與支付方式是商鋪租賃合同非常重要的部分。一般來說，商鋪租金的計算方式是按照每年每平方米的單價乘以商鋪面積來計算。具體的租金支付方式還需根據(jù)當時的政策、經(jīng)濟狀況、租賃年限等多種因素綜合考慮。合同中約定租金的支付方式還需要注意以下幾點：出租方的信譽度：在選擇商場時，要選擇有信譽、經(jīng)營管理規(guī)范的商場，以防止出現(xiàn)出租方挪用租金的情況。支付方式：支付租金的方式應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式為主，這樣能保證租金的安全、方便、快捷。收據(jù)開具：出租方和承租方應(yīng)該互相開具獨立財務(wù)收據(jù)，以便租金的核對和跟蹤。四、費用商鋪租賃合同一般包括物業(yè)費、水電費、公攤費等一系列相關(guān)費用。這些費用的具體范圍和支付方式均需要在合同中約定，避免出現(xiàn)雙方對費用互相糾紛的情況。與商鋪租賃合同相關(guān)的費用主要有以下幾點：物業(yè)費:通常由出租方負責繳納，并分擔給承租方。水電費：由承租方負責繳納，支付方式一般為按照實際用量進行結(jié)算。公共服務(wù)費用：指的是商場內(nèi)的公共區(qū)域使用費、環(huán)保費等，一般由出租方、承租方各自承擔一定比例。五、裝修費用商鋪裝修是商戶經(jīng)營的一項重要投資，因此商鋪裝修費用的支付方式也是商鋪租賃合同中需要約定的事項之一。裝修費用的約定主要考慮以下幾點：支付方式：裝修費用的支付方式可以為出租方墊付、承租方一次性支付或者分期支付，但應(yīng)明確具體約定。質(zhì)量及標準：針對裝修質(zhì)量、標準等標準必須明確約定。承租方在裝修時需要符合商場管理的相關(guān)規(guī)章制度，以保證裝修質(zhì)量，減少安全隱患。六、違約責任在商鋪租賃合同期限內(nèi)，如果出現(xiàn)承租方違反合同而導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)該按照約定負責回應(yīng)。商鋪租賃合同中的違約責任主要考慮以下幾點：賠償責任：如果商戶違約導(dǎo)致出租方受到損失，則商戶需要根據(jù)合同約定向出租方承擔相應(yīng)的賠償責任。解除合同：如果出租方或承租方違反了租賃合同的約定，導(dǎo)致了無法繼續(xù)履行合同，或者已經(jīng)履行一部分合同就不能繼續(xù)履行，就應(yīng)該解除合同。七、附則商鋪租賃合同中還有一些需要特別約定的條款，這些條款如有法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當注明或者改正。主要考慮以下幾點：合同的變更與續(xù)期：如果雙方需要繼續(xù)履行的話，需要在合同的終止前進行談判或協(xié)商，簽署變更或續(xù)期合同。合同的爭議解決：商鋪租賃合同中的條款如有糾紛，可以通過調(diào)解、仲裁等方式解決，也可向人民法院提起訴訟。合同權(quán)利義務(wù)的繼承：如果商戶出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、繼承等情況，應(yīng)通過雙方協(xié)商或相關(guān)法律程序進行合法繼承?？偨Y(jié)商鋪租賃合同是承租方和出租方之間的一種重要的約定，其約定內(nèi)容至關(guān)重要。租賃標