家庭裝修合同合同范本

家庭裝修合同發(fā)包方(下列簡稱甲方)：_________

承包方(下列簡稱乙方)：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，為確保工程順利進行，特訂立本合同(涉及本合同附件和全部補充合同)，方便共同恪守。

第一條工程概況

1.1工程地點：_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________室。

1.2住房構造：_________房型_________房_________廳_________套，施工面積_________平方米。

1.3工程承包方式，雙方商定采用下列第_________種承包方式：

(1)乙方包工、包全部材料;

(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料

(3)乙方包工、甲方包全部材料(見附表四：甲方提供裝飾裝修材料明細表)。

1.4總價款：_________元，大寫(人民幣)：_________。其中：材料費：_________，人工費：_________，管理費：_________，設計費：_________，垃圾清運費：_________，稅金：_________，其它費用：_________。經(jīng)雙方承認，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。

1.5工程期限_________天;開工日期_________天_________月_________日;竣工日期_________天_________月_________日;

1.6工程內容及做法

第二條施工單位資格

乙方是通過工商行政管理機關核準登記的公司法人，通過近來一次公司年檢，含有經(jīng)建設行政主管機關審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的規(guī)定。乙方不含有營業(yè)資格或對應資質的，甲方有權終止本合同，乙方應當立刻返還甲方已支付的費用，并賠償乙方損失。

第三條材料供應

3.1按合同商定由甲方提供的材料、設備，甲方應在材料到施工現(xiàn)場前告知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);

3.2按合同商定由乙方提供的材料、設備，乙方應在材料到施工現(xiàn)場前告知甲方，雙方共同驗收。

第四條工程質量

4.1本工程執(zhí)行_________(填建筑裝飾工程技術規(guī)程)、_________(填裝飾裝修驗收原則)和市建設行政主管部門制訂的其它地方原則、質量評定驗收原則。

4.2本工程由_________方設計施工方案。

4.3甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承當，工期順延。

4.4由于乙方因素造成質量事故，其返工費用由乙方承當，工期不變。

4.5在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系。在訂立《工程項目變更單》(詳見附件見)后，方能進行該項目的施工。由此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引發(fā)的一切后果，由甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

4.6施工過程中雙方對工程質量發(fā)生爭議，申請由_________部門對工程質量予以認證，經(jīng)認證工程質量不符合合同商定的原則，認證過程支出的有關費用由乙方負責，經(jīng)認證工程質量符合合同商定的原則，認證過程支出的有關費用由甲方負責。

第五條工程驗收

5.1雙方商定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：_________。

乙方應提前_________天告知甲方參加驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單;

5.2工程竣工后，乙方應告知甲方驗收，甲方應自接到驗收告知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結清后，辦理移交手續(xù)(見附表九：工程結算單);

5.3本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為_________年。驗收合格簽字后，填寫工程保修單。

第六條工程款支付方式

6.1雙方商定按下列第_________種方式支付工程款：

(1)本合同訂立后，開工前_________至_________日，甲方支付相稱于總價款_________%的工程款;

(2)完畢_________%的工程量之后來的_________日內，甲方支付相稱于總價款_________%的工程款;

(3)竣工驗收后_________日內，甲方支付相稱于總價款_________%的工程款。

(4)竣工驗收合格_________年后或雙方商定的保修期滿，甲方支付相稱于總價款_________%的工程款。

甲方支付工程款，乙方的業(yè)務員或施工人員收取的，視為乙方收取。

6.2因變更施工內容造成總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。

6.3雙方款項往來，均應出具收據(jù)。施工結束，甲方全額付清應付款項后，乙方應當出具正當發(fā)票。

6.4竣工驗收合格后，甲方有權留取相稱于工程總價款的_________%的保修基金。竣工驗收合格后_________年內沒有發(fā)生工程質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。

第七條有關安全生產(chǎn)和防火商定

甲方提供的施工圖紙做法闡明及施工場地應符合防火、防事故的規(guī)定，重要涉及電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采用必要的安全防護和消防方法，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，避免相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述狀況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

第八條工程監(jiān)理

8.1本工程甲方委托監(jiān)理，應與監(jiān)理單位訂立監(jiān)理合同。并在本合同合同條款內明確監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師及其應推行的職責。

8.2本合同中總監(jiān)理工程師和甲方代表的職責不能互相交叉。非經(jīng)甲方同意，總監(jiān)理工程師及其代表無權解除本合同中乙方的任何義務。合同推行中，發(fā)生影響甲、乙雙方權利和義務的事件時，總監(jiān)理工程師應作出公正的解決。

8.3為確保施工正常進行，甲乙雙方應尊重總監(jiān)理工程師的決定。對總監(jiān)理工程師的決定有異議時，按合同條款的商定解決?？偙O(jiān)理工程師易人，甲方接到監(jiān)理單位告知后應同時告知乙方，后任繼續(xù)推行賦予前任的權利和義務。

第九條施工圖紙

雙方商定施工圖紙采用下列第_________種方式提供：

9.1甲方在開工日期_________天之前按合同條款商定的日期和份數(shù)，向乙方提供完整的施工圖紙。乙方需要超出合同條款雙方商定的圖紙份數(shù)，甲方應代為復制，復制費用由乙方承當。

9.2甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式_________份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份(見附表六：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙)，設計費_________元由甲方支付(此費用不在工程價款內)。

9.3使用境外圖紙，不能滿足施工需要時，雙方應在合同條款內商定復制、重新繪制、翻譯、購置原則圖紙等事項。

第十條乙方駐工地代表

乙方任命駐工地負責人，按下列規(guī)定行使合同商定的權利，推行合同商定的義務：

10.1乙方的規(guī)定、請求和告知，以書面形式由乙方代表簽字后送甲方代表，甲方代表在回執(zhí)行上訂立姓名及收屆時間后生效。

10.2乙方代表按甲方代表同意的施工組織設計(或施工方案)和根據(jù)合同發(fā)出的指令、規(guī)定組織施工。在狀況緊急且無法與甲方代表聯(lián)系的狀況下，可采用保護人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急方法，并在采用方法后24小時內向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承當由此發(fā)生的追加合同價款，對應順延工期;責任在乙方，由乙方承當費用。

10.3乙方代表易人，乙方應于易人前_________天告知甲方，后任繼續(xù)推行合同文獻商定的前任的權利和義務。

第十一條甲方工作

11.1甲方應在開工前_________天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門承認的施工圖紙或做法闡明_________份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，去除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采用保護方法。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并闡明使用注意事項。

11.2做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關系等的協(xié)調工作。

11.3如確實需要拆改原建筑構造或設計管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理對應審批手續(xù)，并承當有關費用。

11.4不拆動室內承重構造，如需拆改原建筑的非承重構造或設備管線，負責到有關部門辦理對應的審批手續(xù);

11.5施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作;

11.6參加工程質量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場、工程竣工驗收。

第十二條乙方工作

12.1施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質量原則，按期保質完畢工程;

12.2嚴格執(zhí)行我市有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;

12.3保護好原居室室內的家具和陳設，確保居室內上、下水管道的暢通;

12.4確保施工現(xiàn)場的整潔，工程竣工后負責清掃施工現(xiàn)場。

12.5參加甲方組織的施工圖紙或做法闡明現(xiàn)場交底。

12.6指派_________為乙方駐工地代表，負責合同推行。按規(guī)定組織施工，保質、保量、按期完畢施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予承認。如更換人員，乙方應及時書面告知甲方。

12.7乙方應當提交闡明書、保修單、環(huán)保闡明書和購貨發(fā)票復印件，甲方規(guī)定與原件核對的，乙方應當同意。發(fā)票上應當載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。

第十三條工程變更

工程項目或施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，訂立書面變更合同，同時調節(jié)有關工程費用及工期(見附表七：裝飾裝修工程變更單)。

第十四條工期延誤

14.1對下列因素造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期對應順延：

(1)工程量變化或設計變更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期順延的其它狀況。

14.2因甲方未按合同商定完畢其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承當，工期順延。

14.3甲方未按期支付工程款，合同工期對應順延。

14.4因乙方責任不能按期竣工，工期不順延;因乙方因素造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承當，工期不順延。

第十五條違約責任

15.1合同雙方當事人中的任一方因未推行合同的商定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責任方承當責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失;

15.2未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或私自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責;

15.3因一方因素，造成合同無法繼續(xù)推行時，該方應及時告知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方對應的經(jīng)濟損失;

15.4由于甲方因素造成延期開工或半途停工，甲方應賠償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方_________元;甲方未按合同的商定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_________%支付違約金。

15.5由于乙方因素，工程質量達不到雙方商定的質量原則，乙方負責修理，工期不予順延;

15.6由于乙方因素逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_________%向甲方支付違約金。

15.7甲方未辦理有關手續(xù)，強行規(guī)定乙方拆改原有建筑承重構造及共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(涉及罰款)由甲方負責并擔責任。

15.8乙方私自拆改原有建筑承重構造或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(涉及罰款)，由乙方負責并承當責任。

第十六條合同的變更和解除

17.1合同經(jīng)雙方簽字(在有形市場訂立的合同須經(jīng)市場管理部門蓋章見證)生效后，雙方必須嚴格恪守。任何一方需變更合同內容，應經(jīng)協(xié)商一致后，重新訂立補充合同。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款_________%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

17.2施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同合同，可視為本合同解除。

第十七條垃圾清運

因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到指定的_________地點，甲方負責支付垃圾清運費用(人民幣)_________元(此費用不在工程價款內)。

第十八條聲明及確保

甲方：

18.1甲方為一家依法設立并正當存續(xù)的公司，有權訂立并有能力推行本合同。

18.2甲方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當有效。

18.3在訂立本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

18.4甲方為訂立本合同所需的內部授權程序均已完畢，本合同的訂立人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方含有法律約束力。

乙方：

18.1乙方為一家依法設立并正當存續(xù)的公司，有權訂立并有能力推行本合同。

18.2乙方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當有效。

18.3在訂立本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

18.4乙方為訂立本合同所需的內部授權程序均已完畢，本合同的訂立人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方含有法律約束力。

第十九條保密

雙方確保對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其它商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承當對應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第二十條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，涉及但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生造成合同無法推行時，遇不可抗力的一方應立刻將事故狀況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能推行或者需要延期推行的書面資料，雙方承認后協(xié)商終止合同或臨時延遲合同的推行。

第二十一條告知

21.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻往來及與本合同有關的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采用公示送達的方式。

21.2各方通訊地址以下：_________。

21.3一方變更告知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式告知對方;否則，由未告知方承當由此而引