房地產(chǎn)估價(jià)試題

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房地產(chǎn)估價(jià)試題一、選擇題（每題只有一個(gè)正確答案，30分）

1.考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價(jià)格因素,當(dāng)消費(fèi)者的收入水平提高時(shí)（）A.價(jià)格和需求量同步增長(zhǎng)B.價(jià)格減少和需求量增長(zhǎng)C.價(jià)格增長(zhǎng)和需求量減少D.價(jià)格和需求量同步減少

2.以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的基本估價(jià)方不包括（）A.市場(chǎng)比較法B.收益還原法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法

3.房地產(chǎn)的特性主要取決于（）的特性A.房?jī)r(jià)B.市場(chǎng)影響C.土地D.投資風(fēng)險(xiǎn)

4.（）限制了估價(jià)報(bào)告書的用途A.估價(jià)方法B.估價(jià)原則C.估價(jià)目的D.估價(jià)日期

5.房地產(chǎn)權(quán)利的構(gòu)成包括物權(quán)和（）A.所有權(quán)B.債權(quán)C.他物權(quán)

D.抵押權(quán)6.（）是決定住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)需求量或市場(chǎng)規(guī)模大小的一個(gè)基礎(chǔ)因素A.消費(fèi)B.土地C.環(huán)境D.人口

7.房地產(chǎn)自身狀況的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格的高低，是不同的房地產(chǎn)之間（）高低差異的基本原因。

A.價(jià)格B.價(jià)值C.銷售狀況

D.估價(jià)8.一套建筑囤積為100m2，單價(jià)為2000元／m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式接月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（）。

A．實(shí)際單價(jià)為2000元／m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元B．名義單價(jià)為1950元／m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元C．實(shí)際單價(jià)為2000元／m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元D．名義單價(jià)為2000元／m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

9.根據(jù)與估價(jià)對(duì)象相像的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，應(yīng)選用()作為估價(jià)方法A．市場(chǎng)法B．假設(shè)開發(fā)

C．收益法D．成本法

10.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=()。A．房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額B．房屋重置價(jià)格×房屋成新度C．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限D(zhuǎn)．房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限二、填空題（每空2分，20分）

1.依照房地產(chǎn)價(jià)格的表示單位劃分為總價(jià)格、（）和（）。2.房地產(chǎn)通俗的說是指房屋和土地，或者（）和（）

3.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡一致的，其影響因素分為（）和（）

4.求取建筑物折舊的方法，主要有（）、（）和（）

5.根據(jù)估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法為（）三、簡(jiǎn)答題（每題5分，25分）1.試簡(jiǎn)述估價(jià)報(bào)告的組成。2.什么是房地產(chǎn)估價(jià)？

3.成本法和市場(chǎng)法的適用范圍有哪些？4.房地產(chǎn)有幾個(gè)主要方面的特性？

5、收益法的含義是什么？收益法適用的對(duì)象是什么？四、計(jì)算題（共兩題25分，第一題9分，其次題16分）

1.某可比實(shí)例，成交價(jià)格為6000元／平方米，在估價(jià)調(diào)查中得知是屬于親友之間的交易，根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場(chǎng)行情，此交易比正常市場(chǎng)價(jià)格低6%左右，則將此可比實(shí)例的成交價(jià)格修正為正常價(jià)格應(yīng)為多少？（9分）

2.某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為８年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為２年，假定第一年投入建造成本的60％，其次年投入40％，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的3％，年利率為6％，銷售稅