王府井調研報告

北京王府井商業(yè)街調研1.總體概述2.王府井步行街的歷史沿革3.王府井步行街的地區(qū)特色4.王府井商業(yè)街現(xiàn)狀調研分析5.王府井街區(qū)的空間特性6.景觀7.設施8.王府井商業(yè)街改善建議9.總結王府井調研報告總體概述王府井步行街的區(qū)位關系王府井商業(yè)街位于我國首都北京的核心地段東至東單大街,西到南河沿一北河沿大街，南至東長安街，北到五四大街，區(qū)內(nèi)面積1.65平方公里，位于京城中軸線東側,緊鄰故宮，天安門廣場，人民大會堂。由于它極其優(yōu)越的地理位置巨大的商業(yè)潛力和深厚的文化底蘊，素有“金街”之美譽。它同樣也是北京幾大商圈的中心，是人氣商氣的聚集之地，也被譽為首都第一商業(yè)街，成為北京商業(yè)的標志。王府井步行街的歷史沿革王府井商業(yè)街是北京歷史最為悠久，國內(nèi)出名度最高，含有廣泛國際影響力的商業(yè)步行街。王府井有七百數(shù)年的歷史，它最早的商業(yè)活動始于明代，從元代到清代是諸多王公貴族府第的聚集區(qū)，有很深的歷史淵源，故稱為王府大街。清光緒三十一年重新厘定地名，因街上有一眼甘冽甜美的水井,遂定名為王府井大街。解放前夕,王府井大街和西單，大柵欄已成為北京的三大商業(yè)區(qū)。50年代王府井建成了北京市第一種百貨大樓,是全國最出名的一條商業(yè)街。改革開放后，北京城中大批當代化商業(yè)設施的崛起使王府井商業(yè)街面臨著巨大的沖擊，當時的王府井，除了百貨大樓仍作為一種標志性的形象代表著王府井的商業(yè)概念，許多老字號均己破敗或消失。二十世紀早期,王府井大街的商業(yè)活動進入了新時期，北京市政府決定對王府井步行街進行整治，通過改造王府井快速躋身于北京四大商業(yè)區(qū)成為物豐人旺,集購物，休閑，文化，娛樂，旅游，餐飲，商務，住宿為一體的綜合性商業(yè)步行街。其中百年老店，當代名店，特色商店交錯林立，互為烘托，它將當代商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)完美的結合起來，成為中國最出名，最成功的商業(yè)步行街之一。王府井步行街的地區(qū)特色王府井步行街位居皇城，含有獨特的地區(qū)文化,融入古典建筑和市井文化，反映京城文化和王府井步行街的歷史變遷。王府井中的百年老店,如瑞蛛祥的絲綢，戴月軒的筆墨，東來順的測羊肉，元長厚的茶葉，稻香村的糕點等,這些老字號代表了王府井悠久的歷史和文化,是京式文化的“活化石”。王府井中的小吃一條街中的京式特色小吃同樣也是京式食文化的代表。步行街中的清式建筑也在到處彰顯出這座古老都市的皇城特色，在步行街中尚有某些京劇，京韻大鼓，雙簧，相聲，拉洋片，捏面人等藝術表演，用民俗表演的形式生動的演繹了北京民俗文化。王府井商業(yè)街現(xiàn)狀調研分析王府井大街全長810米,分布著約765家大小店鋪,調研范疇重要限于商業(yè)街南側的步行街路段,即南起工美大廈和王府井書店,東西延伸至北京飯店和東方廣場,北止于新東安商場和外文書店。一．王府井街區(qū)的空間特性王府井商業(yè)街道路紅線寬度為40米平時客流量約60萬人/日,節(jié)假日超出120萬人/日,是北京市人流密度最高的商業(yè)街區(qū)之一。按節(jié)假日人流高峰時計算,若80%的游客被商業(yè)店鋪吸納,則有約12萬人仍停留在街上,人均占有街區(qū)面積僅為0.27平方米每人，行人對環(huán)境的感覺阻滯。街道沿途無法提供容納游人的休憩環(huán)境,使人缺少安全感和舒適感。該問題也可通過圖底關系圖得到證明。街道空間無法緩和人流壓力,嚴重影響其空間品質。（1）地區(qū)性和場合感場合感的獲得是地區(qū)性、空間尺度、景觀、文化背景等多個因素共同作用的成果,涉及人的舒適感、對環(huán)境的認知、空間場合的可入性、人際交往等方面。通過都市設計活動能夠發(fā)明和增強潛在的場合感，明顯的地區(qū)性特性有助于提高場合感。調查顯示45%的被調查者認為王府井商業(yè)街的生活氣息給人印象深刻,高于同比要素。92.5%的被調查者但愿將北京傳統(tǒng)商業(yè)老字號融入王府井,反映了人們對不同區(qū)域文化差別的期待。調查發(fā)現(xiàn),王府井大街西側的小吃街是現(xiàn)在最受歡迎的場合之一。小吃街內(nèi)搭有戲臺,小飯莊和酒肆現(xiàn)在,王府井商業(yè)街內(nèi)建筑形式多樣,但整體空間環(huán)境缺少主題。傳統(tǒng)的老字號只由簡樸、雷同的廣告牌提示,缺少文化氣息。(2)空間尺度與圍合建筑布局、尺度特性直接作用于人對場合的認知,良好的空間感取決于街道空間的持續(xù)性、高寬比和建筑圍合形態(tài)。開放空間是都市生活的容器,其品質對人的行為和心理產(chǎn)生潛在影響。據(jù)有關研究,街道空間的圍合感取決于其寬度和臨街建筑高度比(D/H)。街道寬高比為1.5-2時,可獲得較佳的尺度感和圍合效果,寬高比超出2時,空間的封閉感削弱。我國傳統(tǒng)商業(yè)街道寬6-8米,寬高比為0.7-1.5,建議新建商業(yè)步行街道寬10-20米,寬高比1-2.5。王府井商業(yè)街寬40米,寬高比靠近3,缺少宜人的尺度感。過寬的路段既不方便來回兩側街面,又使行人無法看清街道對面的櫥窗造成行人取向單側購物。王府井步行街共有3處小廣場,供游人休息、等待、集散。根據(jù)有效長度和黃金渦點的理論,其中面積最大的百貨大樓前廣場的作用重要是集散,無法安排較多的休閑設施。相比之下,步行街外的天主教堂廣場地面采用標高變化設計,坡道、疊水、花池、草地、苗圃、雕塑等小品設施齊全,色彩豐富,主題鮮明,形成較好的場合感。景觀自然元素是當代商業(yè)步行街的重要景觀構成。王府井商業(yè)街欠缺自然植被,沒有高大喬木和自然形態(tài)的草地及水體,缺少憤怒。沿街建筑立面和天際線是感知空間特色的重要因素。節(jié)點建筑和天際線的營造是形成街道序列景觀的重要手法。受規(guī)劃高度限制,即使百貨大樓和東安市場建筑高度較高,但王府井大街天際線總體平淡。但沿街三處小廣場的建筑退讓給單調的街景帶來一定的張弛變化。拉車和剪發(fā)雕塑步行街總體有兩處建筑環(huán)境色彩較協(xié)調,以天主教堂為中心的廣場和以含有當代感的灰色基調為主、形成統(tǒng)一風格的東方新天地一帶(包含北京飯店、王府井書店)。步行街的地面鋪裝缺少設計,個別小廣場雖在圖案拼接、色彩搭配、紋理、質感上有某些變化,但色彩灰暗,對比不明顯,未考慮人流導向和功效的劃分,總體鋪砌粗糙。夏季時,過多的硬質地面鋪裝造成刺眼的漫射光,環(huán)境溫度過高也減少了舒適性,秋冬季節(jié)更易形成單調乏味的街景。相比之下,歐洲都市廣場和街道的地面鋪裝十分重視材質和色彩的對比,鋪砌精細,充滿人情味。設施設施小品被稱為街頭家具,這些設施既提供使用功效,如停車棚、公交站、公廁、座椅、電話亭、郵筒、垃圾箱,也擔當著美化環(huán)境、營造生活氛圍的重要作用,如欄桿、雕塑、噴泉、花壇、綠化、廣告、標志、路燈等。王府井街內(nèi)的設施小品和綠化形式單一,造型及材質鋪裝粗糙,影響了街道的整體品質。王府井步行街段設立4人座休息長椅共50個,實際高峰期坐8-10人/椅;臨時加座(活動座椅)544座,高峰期可供1044人休息。天主教堂段有4人座長椅42個,可供168-336人休息。69.50%的被調查者認為休息座椅數(shù)量局限性,5%表達位置不好。與節(jié)假日該地區(qū)高于46-60人/(米分鐘)的人流量相比,休息設施十分缺少。北京地區(qū)的陽光從五月開始變得炙熱,持續(xù)至十月中下旬轉涼。近6個月的時間內(nèi)游人對街內(nèi)遮陽設施的需求很大。由于街道內(nèi)高大喬木數(shù)量極少，供行人使用的座椅大多沒有配備遮陽傘,處在烈日暴曬下的座椅舒適度極差,雨雪天人們無處躲藏,減少了休息設施的使用率。王府井商業(yè)街內(nèi)的標志標牌形式單一且不醒目,裝飾性和藝術性較差。據(jù)視覺心理研究,廣告牌宜布置在沿街店鋪2層至4層高度上,位置過高,則在人的視線之外,也破壞了建筑形象的統(tǒng)一。新東安市場等大型商場的室外廣告有較為統(tǒng)一的規(guī)劃,而步行街入口處廣告布置較為雜亂,效果不好。交通問題人車沖突步行街交通以外圍行車、區(qū)內(nèi)行人為設計原則,機動車輔路由東長安街起向北延伸至東單三條(步行街入口處),向東西兩側分流。東單三條向北至金魚胡同為步行街,僅限行人通行。外圍交通體系中,王府井南側與長安街交匯處設有地鐵出入口。北京飯店、東方廣場、王府飯店為機動車提供露天車位和地下停車場。機動車可從步行街外圍直接進入地下停車場或停車樓,雖存在停車場合標記不明、車行出入口距步行街入口過近等問題,但總體交通便利。內(nèi)部交通體系問題較大,其中,商業(yè)街內(nèi)部人車沖突嚴重,存在安全隱患。由于東長安街至東單三條路段為“步行——機動”車混行段,來自長安街的機動車和公交車行駛至東單三條處轉向東側行駛,與步行街的行人在此處形成交叉點,互相干擾嚴重;道路及交通標記不明顯,數(shù)量局限性,缺少顯示行人所在位置和附近有關服務設施位置的地圖以及殘障導盲設施。此處雖有交通協(xié)管人員維持秩序,但高峰時收效甚微。王府井商業(yè)街改善建議調研表明,合理規(guī)劃并增設公共開放空間是必需的。（1）應結合拆遷,適宜減少建筑密度,增加開放空間用地。擴大西側小吃街的范疇,既分散人流,又方便人們購物、交往,同時引入綠色自然要素。（2）應吸取國外都市建設的有益經(jīng)驗,通過政策規(guī)定、利益補貼等方式激勵開發(fā)商在建設中盡量退讓紅線,開辟公共用地,開放建筑首層空間供人們駐足、交往。（3）應提高場合感和地區(qū)性。建議小型商業(yè)店鋪充足整合櫥窗和建筑立面,在統(tǒng)一整體風格的前提下突出老字號和老北京的地區(qū)特色。王府井小吃街應體現(xiàn)北京四合院文化,為游人提供感受老北京的場合。建議結合胡同,改善空間尺度,以王府井商業(yè)街為主,向東西開辟若干6-10米寬度的樹枝狀小型步行街,其寬高比回歸傳統(tǒng)尺度,控制在1-2.5之間;根據(jù)傳統(tǒng)商業(yè)街的風貌以不同主題進行建設,營造出富有地區(qū)特色和歷史感的空間感受;通過增設遮蔽設施等建筑小品,形成多個空間層次,調節(jié)周邊建筑的尺度感。（4）應擯棄對盆景式景觀效果的追求,即使草地視覺效果好,但養(yǎng)護費用高,占去大量地面,對生態(tài)調節(jié)作用不如樹木。在用地緊張、生態(tài)環(huán)境惡化的大都市中心,應激勵多個樹,少種草。建議引入多個植物，形成“喬，灌，草”相結合的復式景觀，建議結合重要建筑設立1至2個“景觀節(jié)點”，增加商業(yè)街的趣味點;主題雕塑和小品設計要突出北京特色。（5）地面鋪裝應與建筑風格相協(xié)調,地磚的圖案和鋪砌形式應注意街道的導向性及不同區(qū)域的劃分,應突杰出彩的應用。建議對沿街建筑立面的形式進行整體規(guī)劃,根據(jù)行人對該地區(qū)的意向地圖和問卷成果選擇塑造地標建筑;突出老字號和特色店鋪的設計。（6）應廣泛關注開放空間內(nèi)設施的便利性,體現(xiàn)開放空間的人性化。外地游人不熟悉環(huán)境、逗留時間長,更需完善餐飲、休憩和殘障設施;完善識別系統(tǒng),在停車場出入口、交通交匯處、公交站、大型商場門前等人流集中的部位設立必要的指路系統(tǒng)和標牌;結合沿街立面的改造,規(guī)范廣告牌的規(guī)格、放置高度、面積比例,與建筑立面互相烘托,營造商業(yè)氛圍。（7）建議考慮在將來規(guī)劃多層次的立體交通體系,形成3個層次的交通系統(tǒng),即地下機動車交通體系和停車場,地面富有地區(qū)特色的商鋪一條街,空中當代感十足、餐飲配套完善的購物中心?？偨Y王府井大街作為北京市商業(yè)步行街的典型代表,其豐富的文化內(nèi)涵和人文特色是不可替代的,從前述對其存在問題的分析中可獲得某些啟示,