健康谷養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃方案

目

錄CONTENTS2項(xiàng)目背景PROJECTBACKGROUND基地分析SITE

ANALYSIS規(guī)劃框架及方案FRAMEWORK

&

DESIGN

SCHEME0102POSITIONING

&

PROGRAMS 03愿景與定位04013項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUND基地區(qū)位Site

Location基地現(xiàn)狀Current

Site

Condition上位規(guī)劃Upper

Level

Plan項(xiàng)目目標(biāo)Project

Objectives1.11.21.31.401項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUND1.1

基地區(qū)位

Site

Location武漢北京BEIJING上海WUHAN

SHANGHAI基地SITE中央城區(qū)CENTRAL

DISTRICT合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)4U

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PLAN

AND

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G

N主城區(qū)CITY

DISTRICT長(zhǎng)江YANGZI

RIVER后官湖HOUGUAN

LAKE三環(huán)路3rd

RING

ROAD武漢繞城高速WUHAN

BELTWAY武漢合眾健康社區(qū)距離武漢市中心城區(qū)約20公里，位于湖北省武漢市蔡甸區(qū)，地處武漢繞城

高速以東、知音湖大道以西、天鵝湖大道以北。項(xiàng)目地處后官湖生態(tài)綠楔內(nèi)，自然景觀資源良

好。后官湖湖汊岸線曲折自然，港汊天然交錯(cuò)，山體遠(yuǎn)近相映成趣，湖光山色優(yōu)美，具有得天

獨(dú)厚的自然景觀，利于開(kāi)發(fā)較低密度的養(yǎng)老社

區(qū)。武漢繞城高速WUHAN

BELTWAY漢蔡高速WH-CAIDIAN

HIGHWAY01項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUND1.2

基地現(xiàn)況

Current

Site

Condition優(yōu)越的自然環(huán)境

Primary

Site

Location

and

Surrounding

Environment基地內(nèi)可建設(shè)用地范圍為2400畝?；刈匀画h(huán)境優(yōu)美，不僅外圍可見(jiàn)湖景，內(nèi)部也有較好的植物資源，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)體現(xiàn)基地自然環(huán)境的獨(dú)特性。合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)5U

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G

N一期二期三期01項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUND1.3

上位規(guī)劃

Upper

Level

Planning

Document目前地塊周邊用地控規(guī)正在編制，本項(xiàng)目?jī)H有用地咨詢方案，本次工作著重于概念規(guī)劃與路網(wǎng)方案用地咨詢方案合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)6U

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N編制中控規(guī)01項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUND1.4

項(xiàng)目目標(biāo)

ProjectObjectives創(chuàng)建具有度假氛圍的社區(qū)將社區(qū)圍繞醫(yī)療養(yǎng)生設(shè)施建設(shè)，同時(shí)打造具有度假區(qū)氛圍的社區(qū)，營(yíng)造放松、舒適的社區(qū)環(huán)境堅(jiān)持低密度開(kāi)發(fā)與大面積綠地堅(jiān)持低密度的養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)，將大面積的綠地開(kāi)放空間引入社區(qū)，打造具有田園特色、非都市化的社區(qū)氛圍維護(hù)自然生態(tài)與和諧維持自然生態(tài)環(huán)境與人工環(huán)境的平衡創(chuàng)建高安全系數(shù)的社區(qū)通過(guò)一些列設(shè)計(jì)手段，降低社區(qū)安全隱患（如交通出行等），打造高安全系數(shù)的社區(qū)合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)7U

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N02基地分析SITE

ANALYSIS環(huán)境本底分析Environmental

Baseline

Analysis開(kāi)發(fā)適宜性分析Suitability

Analysis項(xiàng)目機(jī)遇與限制Opportunities

&

Constraints2.12.22.3基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

022.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

AnalysisLake18-22m23-26m27-30m31-47m合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)9U

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PLAN

AND

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G

N高程與現(xiàn)況土地使用關(guān)連目前基地內(nèi)的高程最低點(diǎn)18m與最高點(diǎn)分為47m.高程與現(xiàn)況的土地使用行為有密切的關(guān)聯(lián)性,相關(guān)土地使用類型與高程關(guān)系如下述：18m-20m:為目前后官湖之高低水位線,枯水期水位約為18m,豐水期為20m.21m-26m：多數(shù)的農(nóng)田分布于21m-28m的高程范圍,并有少部分農(nóng)村建筑物分布于此.27m-30m：靠近水域的農(nóng)村建筑皆散布于此類高程范圍.30m-47m：區(qū)域內(nèi)使用強(qiáng)度較高的工業(yè)建筑及主要對(duì)外道路及聚落核心位于此高程范圍.高程分析

Elevation

Analysis基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

02坡度分析基地內(nèi)的坡度多介于1％-8％,大于8％以上的坡度主要集中在北側(cè)五座小丘陵.由于坡度平緩,因此需注意基地內(nèi)坡度與排水的問(wèn)題.由坡度與現(xiàn)有高程及土地使用的狀態(tài)進(jìn)行比對(duì),可發(fā)現(xiàn)基地內(nèi)的農(nóng)地,水塘坡度較緩,構(gòu)成主要的匯水通道,建筑構(gòu)造物相對(duì)建設(shè)于較利于排水的地形上.。Lake

0%-3%4%-8%9%-20%坡度分析

Slope

Analysis合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)10U

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N2.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

Analysis基地分析S

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E

ANALYSIS

02水體視域分析由于地形遮擋的原因,內(nèi)湖水域東側(cè)與南側(cè)的地塊較難取得良好的湖面觀賞視野,相對(duì)來(lái)說(shuō)西側(cè)與內(nèi)湖水域南邊可取得較好的觀景視點(diǎn).Great

ViewU

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N合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)11Lake

InvisibleVisible水體視域分析

Water

BodyView

Aspect

Analysis2.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

Analysis基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

02地表逕流水路分析以現(xiàn)有村莊的對(duì)外道路位置為最主要的分水界線,明確的顯示出本區(qū)有三大排水系統(tǒng),其中對(duì)內(nèi)湖水體影響最深的即為中央內(nèi)湖的逕流水系,與北側(cè)的后逕流水系,在排水系統(tǒng)上因該注意廢水的排放,確保水質(zhì).To

Outer

LakeIn

LandWater

FlowLakeTo

Inner

LakeNo

Info合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)12U

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N2.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

Analysis水文分析

Water

Flow

Analysis基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

02WatershedLakeCatchment

AreaNo

Info集水區(qū)分析基地內(nèi)部的水路以東南向與西北向?yàn)橹?往內(nèi)湖的排水系統(tǒng)主要分為三區(qū),其中基地涵蓋范圍最大的區(qū)域?yàn)閮?nèi)湖東側(cè)的集水面.分水嶺作為各集水區(qū)的分界，代表了基地中山脊的位置.合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)13U

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N水文分析

Water

Flow

Analysis2.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

Analysis基地分析S

I

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E

ANALYSIS

022.2

開(kāi)發(fā)適宜性分析

Suitabiligy

Analysis開(kāi)發(fā)適宜性分析依據(jù)地形將基地內(nèi)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分為三種等級(jí).

低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：此類地塊高程較低,視野與排水能力較差,適合進(jìn)行生態(tài)綠化或低密度的開(kāi)發(fā)行為中強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：此類地塊位雖然位于排水較良好的區(qū)域,且不忿地塊與水域相鄰,適合進(jìn)行中密度的開(kāi)發(fā)行為高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：此類地塊有良好的排水條件與視線范圍,適合進(jìn)行高密度與高價(jià)值的開(kāi)發(fā)行為L(zhǎng)akeHighIntensity

Medium

IntensityLow

Intensity合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)14U

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N基地分析S

I

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E

ANALYSIS

022.2

開(kāi)發(fā)適宜性分析

Suitabiligy

Analysis綠地綠地高價(jià)值高價(jià)值主要道路視線焦點(diǎn)視線通廊實(shí)現(xiàn)通廊高價(jià)值

商業(yè)零售視線焦點(diǎn)視線焦點(diǎn)高層建筑視線焦點(diǎn)

視線通廊

高價(jià)值地帶主要道路綠地/底層建筑受保護(hù)水道現(xiàn)狀綠地地標(biāo)建筑道路視線范圍合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)15U

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PLAN

AND

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G

N根據(jù)GIS分析提出的主要設(shè)計(jì)原則基地內(nèi)可以觀賞湖景的廊道及區(qū)域需予以保留并充分利用基地主要交通道路需避開(kāi)地表徑流，以免阻礙基地內(nèi)的正常排水基地內(nèi)交通流線可依循分水嶺（即山脊線）而建，利于施工與排水的同時(shí)可獲得較好

景觀根據(jù)GIS分析，適宜低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的區(qū)域可留作開(kāi)放空間或進(jìn)行較低密度的開(kāi)發(fā)結(jié)合道路視線，可在基地門戶處設(shè)置標(biāo)志性建筑高價(jià)值基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

022.3

項(xiàng)目機(jī)遇與限制

Opportunities

and

Constraints機(jī)遇

Opportunities:基地臨近武漢繞城高速，對(duì)外交通方便，可達(dá)性強(qiáng)基地內(nèi)部自然基底優(yōu)越，水資源豐富，有利于塑造水景效果；基地地形形狀為“手指裝”，有利于在塑造不同形態(tài)的開(kāi)發(fā)，如在坡地上進(jìn)行臺(tái)地疊狀開(kāi)發(fā)、山谷里創(chuàng)造綠色開(kāi)放空間，最大化景觀效果，提升開(kāi)發(fā)價(jià)值限制

Constraints:基地現(xiàn)狀邊界與等高線不重合，增加了邊界地形地塊的開(kāi)發(fā)難度基地內(nèi)坡地對(duì)內(nèi)部機(jī)動(dòng)車交通形成了一定限制已有對(duì)外交通規(guī)劃并未充分考慮到地形限制，增大了地塊劃分及設(shè)計(jì)難度合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)17U

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PLAN

AND

D

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G

N03愿景與定位VISION

&

POSITIONING目標(biāo)客群Target

Clients愿景Vision項(xiàng)目定位Positioning3.13.23.3合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)

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PLAN

AND

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I

G

N愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

033.1

目標(biāo)客戶

Target

Clients誰(shuí)是我們的顧客：養(yǎng)老社區(qū)的演進(jìn)Who

isthe

Customer:The

Changing

Face

of

Senior

Living迅速提升的個(gè)人期許，受過(guò)更好的教育，會(huì)使用網(wǎng)絡(luò)生活富足舒適，但擔(dān)心其有生之年的資產(chǎn)不足以維持目前較高的生活水平希望與眾不同的養(yǎng)老體驗(yàn)，以區(qū)隔于上一代傳統(tǒng)的養(yǎng)老終老方式各種疾病發(fā)病時(shí)段集中于年老時(shí)期

（Compression

of

Morbidity)19合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃念方案設(shè)ALT

HNC

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

N愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

033.1

目標(biāo)客戶

Target

Clients20誰(shuí)是我們的顧客：不同年齡段的養(yǎng)老需求Who

isthe

Customer:

The

Wuhan

Customer,

Ages55,

66&

77二戰(zhàn)后概念方案設(shè)計(jì)195U

NION

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H7-5E

ALT

H9

19C

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O

66-72NC

E

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L

83R

P19MAST97190820老人顧客活力，55歲老人顧客居住獨(dú)立，66歲1957年生1946年生1935年生老人顧客居住看護(hù)協(xié)助，77歲愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

033.1

目標(biāo)客戶

Target

Clients“No

matter

how

old

Iam,

no

matter

how

my

needschange,

Iam

still

ME!

Your

services

needto

change

to

fit

MY

needs;

Iam

nota

car

onan

assembly

line.”合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)

U

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PLAN

AND

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I

G

N21誰(shuí)是我們的顧客：因應(yīng)需求改變而設(shè)定的連續(xù)照顧服務(wù)Who

isthe

Customer:Changing

Needsrequire

aContinuum

of

Care愿景與定位

03V

I

S

ION

&

POSITIONING

合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)

U

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LIFE

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

N鄉(xiāng)野度假氛圍的養(yǎng)老社區(qū)

休閑恬靜溫暖的養(yǎng)老社區(qū)

穩(wěn)重溫馨與活力兼而有之的養(yǎng)老社區(qū)

浪漫生態(tài)可持續(xù)的養(yǎng)老社區(qū)自然人性尺度、空間親密的養(yǎng)老社區(qū)懷舊3.2

愿景

Vision愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

03項(xiàng)目定位：度假風(fēng)格的健康社區(qū)，基于多層次的活動(dòng)與設(shè)施Project

Positioning:

A

Resort-styleWellness

Community

based

onMultiple

Attractions基地環(huán)境內(nèi)五大開(kāi)發(fā)內(nèi)容：養(yǎng)老康體養(yǎng)生醫(yī)療保健娛樂(lè)與旅游休閑與開(kāi)放空間社區(qū)常住居民及外來(lái)客戶可直接使用這五大組團(tuán)設(shè)施；同時(shí)這五大開(kāi)發(fā)內(nèi)容為基地的“度假氛圍的健康社區(qū)”奠定基調(diào)合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)23U

NION

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

N3.3

項(xiàng)目定位

Positioning愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

03項(xiàng)目功能配置

Proposed

Programs合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)24U

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PLAN

AND

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G

N產(chǎn)品配比功能板塊項(xiàng)目設(shè)置建筑類型建筑面積比例建筑面積（m2）板塊內(nèi)

建筑面積比例建筑面積（m2）總建筑面積比例各板塊建筑面積（m2）容積率各項(xiàng)目用地面積（m2）各板塊用地面積（m2）用地面積比例養(yǎng)老板塊70%1,120,000活躍老人70%784,000784,00050.1%中高層住宅30%235,2001.5156,800多層住宅55%431,2001.0431,200連排住宅15%117,6000.6196,000CCRC30%336,0002.0168,00010.7%養(yǎng)生板塊15%240,000112,0007.2%國(guó)際養(yǎng)生MALL6層60%144,0003.048,000體檢康復(fù)中心6層20%48,0003.016,000活躍老人社區(qū)會(huì)所（一期）6%14,4001.014,400活躍老人社區(qū)會(huì)所（二期）6%14,4001.014,400活躍老人社區(qū)會(huì)所（三期）8%19,2001.019,200醫(yī)療板塊7%112,00040,8802.6%醫(yī)院9層30%33,6002.016,800中醫(yī)醫(yī)院6層10%11,2002.05,600相關(guān)醫(yī)療教育培訓(xùn)6層15%16,8002.08,400科研中心/辦公9層45%50,4005.010,080旅游度假板塊8%128,00067,9474.3%度假酒店9層500間客房50%64,0001.542,667溫泉Spa20%25,6002.012,800會(huì)展中心15%19,2002.57,680精品酒店9層200間客房15%19,2004.04,800道路與開(kāi)放空間0%0391,16525.0%總計(jì)100%1,600,0001,563,992100.0%3.3

項(xiàng)目定位

Positioning04規(guī)劃框架與方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEME規(guī)劃概念Planning

Concept規(guī)劃框架Planning

Framework設(shè)計(jì)方案Design

Schemes4.14.24.3規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04原有規(guī)劃路網(wǎng)與地形Previous

Planvs.

Topography湖體18-22m23-26m27-30m31-47m合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)26U

NION

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PLAN

AND

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N目前路網(wǎng)規(guī)劃并未充分考慮與遵循基地現(xiàn)有地形，主要問(wèn)題為：依賴大面積的填方，增加施工難度與土方量，同時(shí)增加施工成本與工期不利于地表水的匯流，與場(chǎng)地內(nèi)的排澇破壞場(chǎng)地的原本地形與景觀條件基于以上三點(diǎn)，建議考慮更加結(jié)合地形的道路系統(tǒng)。4.1

規(guī)劃道路調(diào)整建議

Road

Adjustment

Recommendation規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04武漢繞城高速WUHANBELTWAY至北京TO

BEIJING至香港TO

HONGKONG1232路網(wǎng)調(diào)整建議1 水岸道路未承載較多的交通功能，建議適當(dāng)降低該路的等級(jí),并適當(dāng)遵循地形,將其建設(shè)為沿水岸蜿蜒、環(huán)境優(yōu)美的景觀道.原有道路割裂用地與濱水空間的聯(lián)系，建議將該處道路降級(jí)或取消.基地內(nèi)部道路僅影響內(nèi)部使用,可做適當(dāng)調(diào)整.23合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)27U

NION

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PLAN

AND

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I

G

N4.1

規(guī)劃道路調(diào)整建議

Road

Adjustment

Recommendation基地周邊交通分析Peripheral

Circulation

Analysis建議于基地內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整（建議路網(wǎng)方案）至武漢TO

WUHAN規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04基地周邊交通分析Peripheral

Circulation

Analysis建議于基地內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整（建議路網(wǎng)方案）武漢繞城高速WUHANBELTWAY至北京TO

BEIJING至香港TO

HONGKONG至武漢TO

WUHAN123路網(wǎng)調(diào)整建議建議適當(dāng)增加親水景觀路.將可建設(shè)用地與環(huán)境邊界弱化，道路降級(jí)，可變?yōu)榉菣C(jī)動(dòng)車道.保留原有各主次交叉路口123合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)28U

NION

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PLAN

AND

D

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I

G

N4.1

規(guī)劃道路調(diào)整建議

Road

Adjustment

Recommendation規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04養(yǎng)老社區(qū)需設(shè)計(jì)較低的路網(wǎng)密度Retirement

Community

Requires

Lower

Road

Density原有規(guī)劃道路數(shù)量較多且較為寬闊：社區(qū)內(nèi)主干路紅線寬20-30米次干路紅線寬15米道路連接線紅線寬12米根據(jù)原有規(guī)劃提供的用地平衡表，在2400畝可建設(shè)用地范

圍內(nèi)，道路占地374畝，為總用地的15.6%，以居住用地來(lái)

說(shuō)，道路密度偏高；建議考慮基地所處市郊區(qū)域及老年社區(qū)的具體開(kāi)發(fā)情況，將道路密度降至10%-12%左右。Sun

CityCenter

Retirement

Community,FL國(guó)際案例借鑒根據(jù)美國(guó)與日本的養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，老年人依賴機(jī)動(dòng)車交通的出行率，與一般普通家庭社區(qū)相比：55

–

70歲老人的出行次數(shù)僅為一般家庭的50%70

–

80歲老人的出行次數(shù)僅為一般家庭的33%80歲以上老人的出行次數(shù)僅為一般家庭的15%因此，在養(yǎng)老社區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃中，適當(dāng)降低道路等級(jí)與道路密度，有利于創(chuàng)造較為寧?kù)o而安全的老年社區(qū)環(huán)境。Union

Life

Wuhan

Site合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)29U

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N4.1

規(guī)劃道路調(diào)整建議

Road

Adjustment

Recommendation規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04項(xiàng)目定位Positioning基地地形Topography路網(wǎng)密度Road

Density充分利用基地良好的自然環(huán)境，規(guī)劃形式較為自由休閑的路網(wǎng)系統(tǒng)，創(chuàng)造具有度假氛圍的養(yǎng)老社區(qū)保證社區(qū)與自然環(huán)境有良好的交融，避免用道路進(jìn)行隔離避免引入大量過(guò)境交通保留上位規(guī)劃提出的道路交叉口，避免對(duì)周邊用地造成影響合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)30U

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PLAN

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G

N尊重現(xiàn)狀地形依據(jù)老年社區(qū)的特殊性，適當(dāng)降低道路等級(jí)降低道路密度，保證安全的社區(qū)環(huán)境路網(wǎng)調(diào)整分析總結(jié)Road

Network

Adjustment

Summary4.1

規(guī)劃道路調(diào)整建議

Road

Adjustment

Recommendation規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04健康社區(qū)規(guī)劃概念：健康與養(yǎng)生的管理體系WellnessCommunity

Design

Concept:

Wellness

&

Health

Management

System健康養(yǎng)生及健康管理系統(tǒng)是健康社區(qū)的核心運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，此系統(tǒng)同時(shí)構(gòu)成健康社區(qū)的規(guī)劃概念康體養(yǎng)生+健康管理系統(tǒng)合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)31U

NION

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PLAN

AND

D

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G

N4.2

規(guī)劃概念

Planning Concept規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04社區(qū)規(guī)劃概念：以健康與養(yǎng)生的功能形成“項(xiàng)鏈”聯(lián)接各個(gè)活動(dòng)的組團(tuán)Community

Design

Concept:

Health

&Wellness

Necklace

Unites

Activity

Zones康體養(yǎng)生“項(xiàng)鏈”管理系統(tǒng)將五大活動(dòng)組團(tuán)串聯(lián)起來(lái)常住居民及外來(lái)客戶通過(guò)“項(xiàng)鏈”到達(dá)不同的功能組團(tuán)通過(guò)信息技術(shù)來(lái)強(qiáng)化“項(xiàng)鏈”的鏈接功能康體養(yǎng)生“項(xiàng)鏈”延伸至生態(tài)綠地區(qū)域，使得不同高低密度區(qū)域及動(dòng)靜區(qū)域之間的度假體驗(yàn)得到強(qiáng)化4.2

規(guī)劃概念

Planning Concept合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)32U

NION

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PLAN

AND

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N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04氛，社區(qū)規(guī)劃概念：以開(kāi)放空間網(wǎng)絡(luò)連接組團(tuán)，創(chuàng)造度假氛圍，提升價(jià)值感Community

Design

Concept:

Open

SpaceNetwork

Connects

Zones,

Creates

Resort

Ambiance,

Increases

Market

Values開(kāi)放空間營(yíng)造社區(qū)的“度假氛圍”.開(kāi)放空間幫助區(qū)分養(yǎng)老住宅社區(qū)與娛樂(lè)&旅游區(qū)域開(kāi)放空間同時(shí)延伸視線范圍，創(chuàng)造更加放松的氣消除都市感，提升區(qū)域價(jià)值4.2

規(guī)劃概念

Planning Concept合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)33U

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G

N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04社區(qū)規(guī)劃概念：4.2

規(guī)劃概念

Planning Concept中央綠化核心合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)34U

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PLAN

AND

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NCHCHCHCHCCRCCCRCCCRCCCRCRetail/OfficeResort“健康項(xiàng)鏈”“健康項(xiàng)鏈”“健康項(xiàng)鏈”以景觀道路形成”健康項(xiàng)鏈”組織主要公共功能CCRC、活力老人、會(huì)所都布設(shè)在靠綠色核心的一側(cè)，以”健康項(xiàng)鏈”連接規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04社區(qū)規(guī)劃概念：“單元細(xì)胞”合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)35U

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PLAN

AND

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N4.2

規(guī)劃概念

Planning

Concept“單元細(xì)胞”每一期開(kāi)發(fā)均考慮主要功能的可復(fù)制性以人為本的道路，考慮行人、小型電瓶車、環(huán)保巴士、車輛中央綠化核心商業(yè)會(huì)所“健康項(xiàng)鏈”“健康項(xiàng)鏈”地密度住宅CCRC多層住宅規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04空間組織框架基地中心為湖體及生態(tài)綠地基地自然地形為“碗”狀，形成高密度與低密度開(kāi)發(fā)區(qū)快的自然區(qū)隔，高價(jià)值的開(kāi)發(fā)分布于開(kāi)放空間周邊道路沿著山脊線，并串聯(lián)起主要視線廊道盡可能多地拓展綠地空間的界面，以創(chuàng)造機(jī)會(huì)提升開(kāi)發(fā)價(jià)值4.3

規(guī)劃框架Planning Framework合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)36U

NION

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PLAN

AND

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G

N社區(qū)規(guī)劃概念：“綠手指”規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04規(guī)劃框架基地中心為湖體及生態(tài)綠地，生態(tài)“綠手指”將空間區(qū)隔為不同功能組團(tuán)公園走廊沿著山脊線串聯(lián)起所有的組團(tuán)每個(gè)組團(tuán)的開(kāi)發(fā)主體略有不同4.3

規(guī)劃框架Planning Framework合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)37U

NION

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AND

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G

N社區(qū)規(guī)劃概念：“綠手指”規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04方案一：功能串聯(lián)分析Scheme

1:Necklace

&

KeyPrograms4.4

設(shè)計(jì)方案

Design

SchemeCHCCRCCHCHRetail/CCRC

OfficeMEDResort/HotelCCRC“健康項(xiàng)鏈”串聯(lián)主要公共功能CCRCCH

MEDResortRetail/Office持續(xù)護(hù)理社區(qū)社區(qū)會(huì)所醫(yī)院與相關(guān)醫(yī)療培訓(xùn)旅游度假商業(yè)/辦公中央綠化核心合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)38U

NION

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PLAN

AND

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NCHCHCHCHCCRCCCRCCCRCRetail/OfficeResort“健康項(xiàng)鏈”以貫穿基地的養(yǎng)生景觀帶串聯(lián)四大板塊：養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療與旅游休閑中的各項(xiàng)核心功能。“珍珠項(xiàng)鏈”將多層次的配套設(shè)施與各級(jí)老年人活動(dòng)空間相互聯(lián)系，為打造一個(gè)功能復(fù)合的，生活便利的完整老年社區(qū)提供了可能?！敖】淀?xiàng)鏈”CCRC規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme方案一：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

1:

Planning

Framework

and

LandUse

PlanResi.

CCRCCH

MEDResortRetail/OfficePWRPublicGreen

BufferGreenEcological

GreenFlood

Buffer-WetlandWater活躍老人社區(qū)住宅持續(xù)護(hù)理社區(qū)社區(qū)會(huì)所醫(yī)院與相關(guān)醫(yī)療培訓(xùn)旅游度假商業(yè)/辦公市政設(shè)施（變電站）公共綠地道路綠地生態(tài)綠地濱水泛洪區(qū)濕地水體CH合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)39U

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NCCRCCHCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.Retail/MEDResort/HotelCCRC

Office

PWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRCResi.用地代號(hào)用地名稱面積（公頃）面積（畝）比例（%）R居住用地88.91333.556.6%C公共設(shè)施用地27.4411.017.4%S道路廣場(chǎng)用地17.1255.810.8%U市政設(shè)施用地2.131.51.3%G綠地21.7325.513.8%合計(jì)157.22357.3100%樓地板面積（平方米）1,572,000容積率1.0該規(guī)劃框架在保留健康大道的前提下，尊重地形并保證原有規(guī)劃中的道路交叉口不變，打造初具有度假氛圍的更活潑的用地組織方式。規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme用地代號(hào)LANDUSECODE用地名稱LANDUSE面積（公頃）AREA

(HA)面積（畝）AREA

(MU)比例（%）RATE

(%)R居住用地RESIDENTIAL88.91333.556.6%C公共設(shè)施用地COMMERCIAL

&

PUBLIC

FACILITY27.441117.4%C2商業(yè)金融用地RETAIL8.01205.1%C2酒店與度假村用地HOTEL

&

RESORT8.21235.2%C3會(huì)所CLUBHOUSE4.973.53.1%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地HOSPITAL6.394.504.0%S道路廣場(chǎng)用地STREET

&

SQURE17.1256.510.9%S1道路用地STREET17.1256.510.9%U市政設(shè)施用地UTILITY2.131.51.3%U1供電用地POWER

STATION2.131.51.3%G綠地GREEN21.7325.513.8%G1公共綠地PUBLIC

GREEN14.5217.59.2%G2城市主干路綠地BUFFER

GREEN7.21084.6%合計(jì)IN

TOTAL157.152357.25100%CCRC合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)40U

NION

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NResi.Resi.CHResi.Resi.

CHRetail/CCRCOfficeResort/Hotel MEDResi.

PWRResi.Resi.CH

Resi.Resi.CCRCResi.方案一：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

1:

Planning

Framework

and

LandUse

Plan根據(jù)方案一，道路廣場(chǎng)用地約占基地面積的11%，綠地占13.8%，居住用地為56.6%，公共設(shè)施用地為17.4%。規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme方案一：總平面圖Scheme

1:Illustrative

Master

Plan1735246社區(qū)會(huì)所社區(qū)公園室外運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施度假療養(yǎng)區(qū)5

社區(qū)護(hù)理站酒店101112醫(yī)療辦公商業(yè)街國(guó)際養(yǎng)生Mall水岸公園CCRC低密度社區(qū)69811112125551111112233合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)41U

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N合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)

U

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G

N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme1

自然型內(nèi)湖水岸3

聯(lián)系生態(tài)綠核與社區(qū)公園的帶狀綠地，較為自然，微量人工雕琢4

公共休閑型廣場(chǎng)方案一：開(kāi)放空間系統(tǒng)分析Scheme

1:OpenSpace

System

Analysis公共休閑廣場(chǎng)水岸公園中央綠化核心133421社區(qū)公園社區(qū)公園3社區(qū)公園2

半自然型游憩水岸規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme城市主干路

（40-50米）方案一：道路系統(tǒng)分析Scheme

1:

Circulation

Analysis主入口主入口次入口次入口次入口次入口主入口社區(qū)內(nèi)部次路

（15米）社區(qū)內(nèi)部主路

（21米）城市次干路

（25-30米）合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)43U

NION

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AND

D

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N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme1.3合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)44U

NION

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PLAN

AND

D

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G

N1.00.91.30.91.30.91.01.31.31.32.62.51.60.91.01.01.01.4容積率分析2.0<FAR<3.01.2<FAR<2.01.0<FAR<1.2FAR<1.03F-6F-8F3F-6F6F6F-8F3F-6F6F6F-8F6F6F-8F6F-8F6F-8F6F3F-5F3F

6F-8F3F3F-6F 3F建筑高度分析6-8層為主6層為主3-6層為主方案一：容積率與建筑高度控制Scheme

1:FAR&

Building

Heights規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)45U

NION

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AND

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G

N方案一：鳥(niǎo)瞰規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04Resi.

CCRCCH

MEDResortRetail/OfficePWRPublicGreen

BufferGreenEcological

GreenFlood

Buffer-WetlandWater活躍老人社區(qū)住宅持續(xù)護(hù)理社區(qū)社區(qū)會(huì)所醫(yī)院與相關(guān)醫(yī)療培訓(xùn)旅游度假商業(yè)/辦公市政設(shè)施（變電站）公共綠地道路綠地生態(tài)綠地濱水泛洪區(qū)濕地水體CH合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)46U

NION

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NCCRCCHCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.Retail/CCRCOfficeMEDResort/HotelPWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRCResi.4.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme方案一：總結(jié)分析Scheme

1:

Pros

&

Cons方案一優(yōu)缺點(diǎn)分析該方案保留原規(guī)劃中的健康大道，使水岸公園西側(cè)的用地有可以較為迅速聯(lián)系知音湖大道的通路健康大道看似聯(lián)系了水岸公園兩側(cè)的用地，但因未穿過(guò)用地核心，在中間部分也未服務(wù)任何用地，故交通聯(lián)絡(luò)功能稍弱-

由于健康大道紅線較寬，割裂了東側(cè)社區(qū)的完整性-

較為平順的穿越性道路將會(huì)引進(jìn)大量過(guò)境交通，不利于保證社區(qū)尤其是老年社區(qū)的安全-

健康大道與地形吻合度較低，建造成本高-

過(guò)寬的道路割斷了原有的生態(tài)綠契，影響景觀效果水岸公園健康大道規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04方案二：道路調(diào)整建議

Peripheral

Circulation

Analysis建議對(duì)健康大道進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整原規(guī)劃中的健康大道穿過(guò)水岸公園，與地形吻合度較低，施工難度較大，成本較高1合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)47U

NION

LIFE

WU

H

AN

H

E

ALT

H

C

I

T

Y

C

ONC

E

P

T

U

AL

MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N4.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04原規(guī)劃中的健康大道穿過(guò)水岸公園，與地形吻合度較低，施工難度較大，成本較高方案二：道路調(diào)整建議

Peripheral

Circulation

Analysis建議對(duì)健康大道進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整12 基地呈碗狀，建議主要道路沿分水嶺設(shè)置，避免穿過(guò)匯水區(qū)以減少對(duì)地表徑流的打斷，健康大道對(duì)基地主要的徑流造成影響，在

雨水較大時(shí)不利于排澇合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)48U

NION

LIFE

WU

H

AN

H

E

ALT

H

C

I

T

Y

C

ONC

E

P

T

U

AL

MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N4.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04武漢繞城高速WUHANBELTWAY至北京TO

BEIJING至香港TO

HONGKONG至武漢TO

WUHAN213方案二：道路調(diào)整建議

Peripheral

Circulation

Analysis建議于基地內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整（建議路網(wǎng)方案）路網(wǎng)調(diào)整建議根據(jù)上位規(guī)劃，此處大集鎮(zhèn)將發(fā)展成為小型商業(yè)中心，可用25米道路進(jìn)行服務(wù)12

根據(jù)上位規(guī)劃，天鵝湖大道北側(cè)為商業(yè)用地，可在改處用地北側(cè)增加20米寬服務(wù)性道路適當(dāng)減少穿過(guò)基地的主干路后，可增加更多較為自然的內(nèi)部服務(wù)性道路34.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)49U

NION

LIFE

WU

H

AN

H

E

ALT

H

C

I

T

Y

C

ONC

E

P

T

U

AL

MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme方案二：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

2:

Planning

Framework

and

LandUse

PlanCHCCRCCH

CCRCCHRetail/OfficeMEDResortResort/HotelCCRC中央綠化核心“健康項(xiàng)鏈”串聯(lián)主要公共功能CCRCCH

MEDResortRetail/Office持續(xù)護(hù)理社區(qū)社區(qū)會(huì)所醫(yī)院與相關(guān)醫(yī)療培訓(xùn)旅游度假商業(yè)/辦公中央綠化核心合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)50U

NION

LIFE

WU

H

AN

H

E

ALT

H

C

I

T

Y

C

ONC

E

P

T

U

AL

MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

NCHCHCHCCRCCCRCRetail/OfficeCCRCResort“健康項(xiàng)鏈”“健康項(xiàng)鏈”CCRCCH規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設(shè)計(jì)方案

Design

SchemeResi.

CCRCCH

MEDResortRetail/OfficePWRPublicGreen

BufferGreenEcological

GreenFlood

Buffer-WetlandWater活躍老人社區(qū)住宅持續(xù)護(hù)理社區(qū)社區(qū)會(huì)所醫(yī)院與相關(guān)醫(yī)療培訓(xùn)旅游度假商業(yè)/辦公市政設(shè)施（變電站）公共綠地道路綠地生態(tài)綠地濱水泛洪區(qū)濕地水體CH合眾人壽武漢健康城項(xiàng)目規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)51U

NION

LIFE

WU

H

AN

H

E

ALT

H

C

I

T

Y

C

ONC

E

P

T

U

AL

MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

NCCRCCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.

CH

CCRCRetail/OfficeMEDResortResort/HotelPWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRC用地代號(hào)用地名稱面積（公頃）面積（畝）比例（%）R居住用地82.91243.552.8%C公共設(shè)施用地33.2498.021.1%S道路廣場(chǎng)用地16.2242.310.3%U市政設(shè)施用地2.131.51.3%G綠地22.8342.014.5%合計(jì)157.22357.3100%樓地板面積（平方米）1,572,000容積率1.02400畝可建設(shè)用地指標(biāo)方案二：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

2:

Planning

Framework

and

LandUse

Plan規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04方案二：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

2:

Planning

Framework

and

LandUse

Plan4.4

設(shè)計(jì)方案

Design

Scheme用地代號(hào)LANDUSECODE用地名稱LANDUSE面積（公頃）AREA

(HA)面積（畝）AREA

(MU)比例（%）RATE

(%)R居住用地RESIDENTIAL82.91243.552.8%C公共設(shè)施用地COMMERCIAL

&

PUBLIC

FACILITY33.249821.1%C2商業(yè)金融用地RETAIL9.61446.1%C2酒店與度假村用地HOTEL

&

RESORT13.5202.58.6%C3會(huì)所CLUBHOUSE4.2632.7%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地HOSPITAL5.988.503.8%S道路廣場(chǎng)用地STREET

&

SQURE16.224310.3%S1道路用地STREET16.224310.3%U市政設(shè)施用地UTILITY2.131.51.3%U1供電用地POWER

STATION2.131.51.3%G綠地GREEN22.834214.5%G1公共綠地PUBLIC

GREEN17.3259.511.0%G2城市主干路綠地BUFFER

GREEN5.582.53.5%合計(jì)IN

TOTAL157.152357.25100%CCRC合眾人壽武漢健康城