物業(yè)承包經(jīng)營合同

物業(yè)承包經(jīng)營合同物業(yè)承包經(jīng)營合同范文1發(fā)包方:(以下簡稱甲方)承包方:(以下簡稱乙方)甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原那么下,一、承包經(jīng)營工程情況:工程類型:□多層□高層□小高層□商業(yè)三、承包方式:本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),在獨(dú)立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。2、乙方以甲方設(shè)置的“XXXX物業(yè)管理香域加州工程部”的名義,并經(jīng)甲方受權(quán)的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。4、乙方從事XXX州物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(添)置費(fèi)用)均由乙方承當(dāng)。四、承包人押金:為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)效勞品質(zhì),保護(hù)雙方合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),降低市場經(jīng)濟(jì)沖擊帶了的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經(jīng)理4萬元,副總經(jīng)理2萬元,部門經(jīng)理1萬元)。1、為了形成良好的監(jiān)視機(jī)制,實(shí)現(xiàn)共贏,甲方將對財(cái)務(wù)狀況施行監(jiān)視,委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表。2、由于經(jīng)營管理不善,造成連續(xù)虧損超過30萬元,甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。五、承包經(jīng)營的權(quán)利義務(wù):1、在受權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干預(yù)。增加經(jīng)營工程須經(jīng)甲方書面同意。2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,不得亂收、超收。3、乙方在承包經(jīng)營期間,因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承當(dāng)責(zé)任。4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在國家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞,或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方免費(fèi)維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費(fèi)用進(jìn)展維修。事后乙方將維修單報(bào)送承建方,經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方,由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在保修期完畢后,由乙方負(fù)責(zé)維修。甲方有權(quán)監(jiān)視、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)視、監(jiān)管,進(jìn)步效勞質(zhì)量。6、乙方因經(jīng)營管理需要,征得甲方同意后可以將工程物業(yè)全部或局部轉(zhuǎn)包給第三方。六、承包期間重大管理失誤的處理:1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)展,如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時(shí)制止,經(jīng)查實(shí),主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣3000元,副經(jīng)理20xx元,分管部門經(jīng)理1000元,詳細(xì)負(fù)責(zé)人500元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外,承包方還應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任。2、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理,認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主效勞,如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。3、乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財(cái)產(chǎn)的平安,如忽略管理,發(fā)生車庫、地下室進(jìn)水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應(yīng)扣除違約金人民幣5000元。4、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴(yán)格盤查外來進(jìn)出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。七、違約責(zé)任:合同履行期間,一方違約,應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任,賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)承包經(jīng)營合同范文2甲方：乙方：為了進(jìn)步物業(yè)小區(qū)的效勞質(zhì)量，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條：承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理。第二條：承包經(jīng)營方式本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進(jìn)展小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)效勞，甲方不干預(yù)乙方的詳細(xì)經(jīng)營和管理。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳、代收水電費(fèi)、日常維護(hù)、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費(fèi)、維修費(fèi)、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第三條：承包期限第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定1.乙方實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧。2.承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法躲避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生喪失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承當(dāng)任何責(zé)任。3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)效勞無關(guān)的任何經(jīng)營活動(dòng)，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。4.乙方在經(jīng)營活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),假設(shè)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。5.乙方代收小區(qū)水、電費(fèi)。在每月的25號前按甲方水、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用。第五條：未盡事宜約定甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)承包經(jīng)營合同范文3發(fā)包方(以下稱甲方)：承包方(以下稱乙方)：甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【工程名稱】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條承包經(jīng)營工程情況座落地址：________________________________。建筑面積：__________平方米。工程類型：□多層□高層□小高層□商業(yè)□混合________________。第二條承包經(jīng)營方式洽談承接【工程名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方單獨(dú)與開發(fā)建立單位或者小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)展，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)展物業(yè)管理和物業(yè)效勞，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不干預(yù)乙方的詳細(xì)經(jīng)營。第三條承包期限承包期限為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。第四條承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式承包費(fèi)為人民幣____________元/月整，按年付費(fèi)，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費(fèi)交于甲方。第五條承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過問乙方的詳細(xì)經(jīng)營管理事宜。2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法躲避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在金角苑物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生喪失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承當(dāng)任何責(zé)任。經(jīng)營管理中乙方必須端正效勞態(tài)度，積極化解矛盾，假設(shè)給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)賠償合理損失，假設(shè)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償才能缺乏以賠償損失時(shí),乙方之擔(dān)保人自愿承當(dāng)無限連帶責(zé)任(本協(xié)議由一并簽字擔(dān)保)。3、為經(jīng)營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章，內(nèi)容為“XXXX有限責(zé)任公司【工程名稱】工程部收費(fèi)專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)效勞無關(guān)的任何經(jīng)營活動(dòng)，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。4、乙方在經(jīng)營活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),假設(shè)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。第六條甲方幫助事項(xiàng)1、行業(yè)主管部門的文件、資料、培訓(xùn)通知、會(huì)議通知等內(nèi)容及時(shí)通知乙方。2、個(gè)別業(yè)主交納物業(yè)效勞費(fèi)后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時(shí)，甲方可以幫助開據(jù)，但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)歷方法在不影響甲方利益的前提下可以局部提供。4、公司進(jìn)展物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時(shí)，可以一并將乙方所管工程的相關(guān)情況報(bào)送年檢。第七條合同終止條件1、本合同履行期滿。2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。3、租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提早終止合同履行。4、承包期內(nèi)如有以下四種情形之一,甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重瀆職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí);二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,而又較長時(shí)間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步晉級時(shí);三是不按時(shí)交納承包費(fèi)時(shí);四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無論何種情形解除本合同時(shí),乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對和承受,并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理工程。第八條違約責(zé)任1)假設(shè)甲方在乙方?jīng)]有違犯本合同的情況下提早解除合同，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬元作為違犯本合同的違約金。2)假設(shè)乙方在甲方?jīng)]有違犯本合同的情況下提早解除合同，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬元作為違犯本合同的違約金。第九條未盡事宜約定本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附那么1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該機(jī)密的全部或局部內(nèi)容，尤其是承包時(shí)限、階段性目的等核心機(jī)密，否那么應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。3、本合同期屆滿前一個(gè)月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營合同。