小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用及問(wèn)題

北京理工大學(xué)珠海學(xué)院2016屆本科生畢業(yè)論文第一章諸論一、研究背景和意義1.研究背景在近十年的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化已經(jīng)有著初步的發(fā)展趨勢(shì)，所以我們應(yīng)該把握住這種發(fā)展的機(jī)遇，小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以讓貧窮的地區(qū)向繁榮的趨勢(shì)發(fā)展，讓繁華的地區(qū)更加繁榮。隨著城鎮(zhèn)化程度的快速加深,小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中占有重要的地位。我們應(yīng)該把握住這種發(fā)展的機(jī)遇，爭(zhēng)取在2020年全面進(jìn)入更加快速發(fā)展的房地產(chǎn)時(shí)代。2.研究意義小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度在不斷加大，它在當(dāng)今社會(huì)中已經(jīng)有著很顯而易見(jiàn)的地位。這也啟示我們要重視小城鎮(zhèn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用。不過(guò)在過(guò)去的國(guó)家發(fā)展中重農(nóng)也是主要的國(guó)家重視問(wèn)題。但在兩者兼顧的過(guò)程中往往會(huì)難以平衡，因?yàn)槲覀冞€缺乏經(jīng)驗(yàn)和方法，并且正處于社會(huì)主義的初級(jí)階段，所以在小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)很多土地發(fā)展不平衡的問(wèn)題?；诖耍疚南到y(tǒng)研究了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程之間的關(guān)系，對(duì)小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用及其注意的問(wèn)題進(jìn)行深入研究。二、研究現(xiàn)狀1.國(guó)外研究現(xiàn)狀國(guó)外房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展我們也應(yīng)尤為重視。我們知道房地產(chǎn)是比較固定的，所以盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)我們無(wú)法預(yù)測(cè)，但從近些年以來(lái)，全球一體化的局面慢慢形成，意思是一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和政治發(fā)生的變化也可能波及其他國(guó)家，雖然有一些夸張但卻真實(shí)的反映現(xiàn)實(shí)。美國(guó)20年代的房地產(chǎn)泡沫，引發(fā)了30年代的世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)；日本九十年代的泡沫，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條，也影響周邊國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)相應(yīng)的過(guò)度供給就會(huì)帶來(lái)?yè)p失，結(jié)果可想而知。2.國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀上一個(gè)話題我們提到房地產(chǎn)市場(chǎng)周期一般分為四個(gè)階段，在我們國(guó)家也存在這樣的周期。從1980年初期開(kāi)始中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始有了一個(gè)大幅度的發(fā)展，在這過(guò)程中中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷上升、膨脹、下跌等幾個(gè)周期。目前，在我國(guó)11.4%GDP增長(zhǎng)速度中，有1%～1.8％是由房地產(chǎn)貢獻(xiàn)而來(lái)，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位日趨明顯。雖然我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)展快，特別在2011年超過(guò)50%，但是從近5年城鎮(zhèn)化率進(jìn)展緩慢，在2018年城鎮(zhèn)化率總還是低于國(guó)際水平，可以從下表看出，這需要我們看出自己的問(wèn)題，再制定適合的措施去解決。圖12018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）三、研究目的和方法1.研究目的通過(guò)數(shù)據(jù)了解我國(guó)現(xiàn)階段城鎮(zhèn)化的程度，分析小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在某些地區(qū)的情況，并指出存在土地資源浪費(fèi)、環(huán)境污染和小城鎮(zhèn)發(fā)育程度低等問(wèn)題進(jìn)行了敘述,提出了完善小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的具體措施,為我國(guó)小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的健康快速發(fā)展提供了參考。2.研究方法本文采取的研究方法是比較常見(jiàn)但非常有用的，分別為以下幾種：一是文獻(xiàn)研究方法。通過(guò)文獻(xiàn)中的內(nèi)容對(duì)問(wèn)題的探究；二是案例分析方法。通過(guò)某些地區(qū)的城鎮(zhèn)化程度對(duì)比并提出相應(yīng)的問(wèn)題；三是比較研究法。四、研究?jī)?nèi)容和思路1.研究?jī)?nèi)容本文參照了國(guó)外成功的例子，研究了小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用及其問(wèn)題的探究，讓大家引起在城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)注，從而更能使大家引起對(duì)小城鎮(zhèn)建設(shè)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作用及問(wèn)題探究的關(guān)注。2.研究思路本章小結(jié)在本章中，主要說(shuō)明了該論文寫作的研究背景以及意義。通過(guò)研究的目的、研究的方法、研究的內(nèi)容及研究思路這三個(gè)方面，可以清楚解讀這篇文章的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，使讀者閱讀時(shí)清晰明了。第二章小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀如今小城鎮(zhèn)的發(fā)展正在快速的軌道上行走，所以我們更需加快對(duì)小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)的發(fā)展。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是政府和國(guó)家政策中的一個(gè)重要戰(zhàn)略。這將推動(dòng)城市化的發(fā)展，而在推動(dòng)城市化發(fā)展中，因城市化戰(zhàn)略向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移，也將能使城鎮(zhèn)化在當(dāng)前得到更快更強(qiáng)更大的發(fā)展。房地產(chǎn)中小城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)的速度在不斷的加大，它已經(jīng)在如今社會(huì)中有著顯而易見(jiàn)的地位了。中國(guó)的工業(yè)要與城市化建設(shè)一致落成，城市化中城鎮(zhèn)化發(fā)展在小城鎮(zhèn)建設(shè)占有重要位置，城市化發(fā)展也是一種城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要表現(xiàn)。如今人們的生活水平快速提高，需要滿足現(xiàn)在人民的生活水平，做到供求相當(dāng)就必須要讓城市，城鎮(zhèn)，農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展，它保證人們的物質(zhì)需求，帶動(dòng)各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)，逐漸縮小城鄉(xiāng)差距。所以當(dāng)前小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀就是加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，只有這樣才能帶動(dòng)改變城鎮(zhèn)人民生活水平和就業(yè)問(wèn)題的矛盾性。一、中國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)的現(xiàn)狀1.中國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀在近十年中國(guó)小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的狀況，房地產(chǎn)中小城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)的速度很快。特別是觀望近幾年出現(xiàn)了很多旅游化的小城鎮(zhèn)。因?yàn)樵谌缃裆鐣?huì)飛速發(fā)展的軌跡中，人們?cè)诿β档某鞘泄ぷ魃钜蚕Ｍ苡蟹潘傻臅r(shí)刻。這時(shí)他們選擇的放松方式更多去到小城鎮(zhèn)中放緩步伐，感受小城鎮(zhèn)緩慢步伐的輕松自在。我國(guó)國(guó)土幅員遼闊，人口密集，在不同地區(qū)都分布眾多的小城鎮(zhèn)。在2011年，中國(guó)城鎮(zhèn)人口達(dá)到6.91億，城鎮(zhèn)化率超乎想象達(dá)到了51.27%，城鎮(zhèn)常住人口超過(guò)了農(nóng)村常住人口。許多小城鎮(zhèn)，它們因分布地區(qū)不同，房地產(chǎn)建設(shè)速度和程度是存在差異的。查閱資料城鎮(zhèn)化率從2011年超越50%，之后都以一定的速度上升，特別在2019年突破了60%，取得這樣優(yōu)異的成果離不開(kāi)全國(guó)人民的努力。下表數(shù)據(jù)充分證明了這個(gè)事實(shí)。圖22015年—2019年中國(guó)城鎮(zhèn)化率（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）2.中國(guó)特色小城鎮(zhèn)取得的成就我國(guó)能取得如此顯著的成果，當(dāng)然感謝以前學(xué)者不斷對(duì)小城鎮(zhèn)建設(shè)之路的探索。學(xué)者們從小城鎮(zhèn)的功能定位、基本特征等方面對(duì)小城鎮(zhèn)的發(fā)展模式進(jìn)行研究。在上年我去到了貴州省的很多小城鎮(zhèn)中旅行，在這次路途中，我留意到了他們把很多小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)成為古城或者古鎮(zhèn)。這些古城和古鎮(zhèn)是結(jié)合他們當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族的特色和原有的地理位置的歷史開(kāi)發(fā)出來(lái)的。一條清溪的河流，兩旁排得筆直的楊柳樹(shù)，在加上兩邊古色古香的特色吊腳樓建筑，人們?cè)诼朴频芈街?，?jīng)過(guò)一條石砌的小橋便能走到對(duì)岸，對(duì)岸是幾只可愛(ài)的鴨子在岸邊悠哉悠哉地游泳。晚上紅燈籠在兩排高高掛起，吊腳樓上燈火通明，有種萬(wàn)家燈火在山邊的感覺(jué)。大家可以在樓上的特色咖啡廳品嘗幾口，或走進(jìn)具有特色的民族服飾和物件小店把玩幾番。晚上在小店里小酌幾杯，訴說(shuō)一下自己的故事。這種具有地方濃郁特色文化的旅游小鎮(zhèn)能讓人們身臨其中，放下腳步好好享受活在當(dāng)下的快感，反正我認(rèn)為是極好的。而且這也是我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)的其中一個(gè)非常值得當(dāng)作例子的現(xiàn)狀。目前。住建部已發(fā)布第一批、第二批特色小鎮(zhèn)名單。在下圖可以說(shuō)明我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)是取得一定的成就的。圖32019-2020年中國(guó)第一批、第二批特色小鎮(zhèn)數(shù)量統(tǒng)計(jì)二、國(guó)外小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)的現(xiàn)狀1.國(guó)外小城鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀城鎮(zhèn)化作為一種全球現(xiàn)象，在其他國(guó)家也存在眾多小城鎮(zhèn)，并且其他國(guó)家也非常看中小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。美國(guó)和巴西在到20世紀(jì)末的城市化都達(dá)到較高的水平。這顯示這兩個(gè)國(guó)家都采取有效的手段進(jìn)行小城鎮(zhèn)的建設(shè)，并利用好自身資源進(jìn)行房地產(chǎn)的高效開(kāi)發(fā)，這些都是值得我們借鑒和學(xué)習(xí)的地方。另外我們?cè)谏衔囊蔡峒暗讲煌Ｊ降男〕擎?zhèn)，存在這些差異的原因是各個(gè)地區(qū)資源不用，自身發(fā)展規(guī)劃不同。從美國(guó)城市化的歷史來(lái)看，各個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在很大的差異，不過(guò)很多城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特色突出，如紐約是商業(yè)和金融中心，西雅圖電子信息產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)。2.國(guó)外典型小城鎮(zhèn)例子有幾個(gè)國(guó)家的小城鎮(zhèn)是很值得我們參考的。第一個(gè)是以農(nóng)業(yè)為主要的法國(guó)格拉斯小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，相對(duì)來(lái)說(shuō)是氣候溫和的小城鎮(zhèn)。因?yàn)榈乩砦恢煤蜌夂虻膬?yōu)勢(shì)，所以小鎮(zhèn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)偏向于花卉種植業(yè)及香水產(chǎn)業(yè)，由此可知法國(guó)香水聞名于世界的原因了?？梢哉f(shuō)香水之路讓法國(guó)的知名度更高。第二個(gè)是以循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的丹麥卡倫堡市，卡倫堡市資源產(chǎn)生的副產(chǎn)品能再次利用，產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì)效益，這對(duì)于環(huán)境可持續(xù)發(fā)展有很大的好處，符合綠色發(fā)展的觀念，是很值得我們學(xué)習(xí)的。還有一個(gè)是以科技型為主的德國(guó)蒙紹市，但要我們了解知道以前德國(guó)老齡化問(wèn)題比較嚴(yán)重，城鎮(zhèn)中青年人口逐漸減少，但經(jīng)過(guò)政府通過(guò)投入資金積極鼓勵(lì)有能力的年輕人創(chuàng)立相關(guān)新興科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的公司，這的確取得很好的成果。以湖光景色出名的瑞士盧塞恩，這可以說(shuō)是山水包圍的小鎮(zhèn)，是一個(gè)放松心情的小鎮(zhèn)，并且你可以隨處看到古建筑。本章小結(jié)經(jīng)過(guò)上文的論述，我深刻體會(huì)到當(dāng)前小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀的前景是如何的。在借鑒美國(guó)城市化發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)時(shí)候可以看出，在小城鎮(zhèn)建設(shè)中避免不了區(qū)域發(fā)展的不均衡性，這里我們就要特別注意，因?yàn)椴痪庑跃蜁?huì)造成有些小城鎮(zhèn)發(fā)展的很好，并且?guī)?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成這個(gè)地區(qū)的特色；而有一些小城鎮(zhèn)的發(fā)展就面臨巨大的難題，并且經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越衰弱，我們?cè)诔浞挚紤]小城鎮(zhèn)發(fā)展所面臨的挑戰(zhàn)，不斷為推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展而作出努力。另外，在建設(shè)特色文化小鎮(zhèn)的過(guò)程中，我們更要重視環(huán)境保護(hù)，更好地融合當(dāng)?shù)匚幕瘹v史特色。合理開(kāi)發(fā)和協(xié)調(diào)自然化利用土地資源。最重要還是要體現(xiàn)出文化內(nèi)涵和歷史文化。使我國(guó)小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)的建設(shè)開(kāi)發(fā)更好地融入到旅游化城鎮(zhèn)建設(shè)當(dāng)中去。還有促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平提高和經(jīng)濟(jì)資源利用的協(xié)調(diào)性，為城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厝嗣裨黾痈嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高城鎮(zhèn)化人民的生活質(zhì)量水平。我相信在幾十年內(nèi)，那將具有很好很大的前途和前景，將成為那個(gè)時(shí)候真正一體與文化協(xié)調(diào)的重要區(qū)域。第三章小城鎮(zhèn)建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用及存在問(wèn)題一、案例我們知道全面實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化是任重而道遠(yuǎn)的，就我國(guó)來(lái)說(shuō)，地廣人多，但不是每個(gè)地區(qū)的發(fā)展速度都是同步的，從下表可以看出東、中、西部的GDP是有一定差距的，特別是東部和西部的對(duì)比，更能突出西部是制約全國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的最大因素，因此，下文主要探討西部小城鎮(zhèn)中新疆發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題。新疆是我國(guó)西北具有重要戰(zhàn)略地位的省區(qū)，它在我國(guó)占有很大的面積，雖然新疆地域遼闊，但是各地的小城鎮(zhèn)發(fā)展存在著土地資源浪費(fèi)問(wèn)題。另外小城鎮(zhèn)建設(shè)中某些開(kāi)發(fā)商會(huì)毫無(wú)節(jié)制的開(kāi)發(fā)，在這過(guò)程中突破了環(huán)境承載能力，一些小城鎮(zhèn)的建設(shè)沒(méi)有考慮環(huán)境因素。在管理體制方面，新疆小城鎮(zhèn)發(fā)展也有不合理的地方。而新疆大規(guī)模小城鎮(zhèn)數(shù)量很少，發(fā)育程度低，大部分小城鎮(zhèn)的規(guī)模都達(dá)不到一定的標(biāo)準(zhǔn)。在資金方面，存在籌集難、落實(shí)不到位的問(wèn)題。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不特出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理。地區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）占全國(guó)的比重（%）人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元）全國(guó)99086510070000東部60687061.247080中部23237823.514060西部15161715.38860圖42019年?yáng)|、中、西部GDP、人均GDP對(duì)比（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）二、作用1.小城鎮(zhèn)發(fā)展與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系近幾年中國(guó)小城鎮(zhèn)的快速發(fā)展和取得的效果我們是可以通過(guò)城鎮(zhèn)化率看出來(lái)的。在80年代以來(lái)，隨著小城鎮(zhèn)的發(fā)展，它也繼續(xù)發(fā)展。因此，在過(guò)去二十年里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)取得顯著的進(jìn)步。我們知道一個(gè)小城鎮(zhèn)要發(fā)展起來(lái)，基本的設(shè)施建設(shè)是必要的，包括在規(guī)劃的地區(qū)建設(shè)居民住宅區(qū)，孩子們?nèi)W(xué)習(xí)的學(xué)校，必不可少的醫(yī)院，企業(yè)的辦公樓建設(shè)。2.小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度在不斷加大，它的地位日益突顯。如今人們的生活水平快速提高，需要滿足現(xiàn)在人民的生活水平，做到供求相當(dāng)就必須要讓城市，城鎮(zhèn)，農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展，它保證人們的物質(zhì)需求，帶工業(yè)等各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快全面建設(shè)小康社會(huì)的實(shí)現(xiàn)，縮小城鄉(xiāng)矛盾。所以我們必須兼顧好小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)發(fā)展與其他各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的平衡關(guān)系，才能促進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展走進(jìn)穩(wěn)步快進(jìn)的步伐。為何說(shuō)小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)有著密不可分的關(guān)系呢？我們可以縱觀這幾年國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可看出與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)發(fā)有著很大的關(guān)聯(lián)，然而在這其中正是因?yàn)樾〕擎?zhèn)中工廠的建設(shè)增多，這些工廠的建設(shè)是相關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的，同時(shí)也能促進(jìn)小城鎮(zhèn)人民的就業(yè)經(jīng)濟(jì)水平的提高。還有改善小城鎮(zhèn)的醫(yī)療水平，同時(shí)也需要政府加大在小城鎮(zhèn)中對(duì)醫(yī)院的建設(shè)，這也能使小城鎮(zhèn)居民達(dá)到看病不用考慮家里遠(yuǎn)等問(wèn)題。還有教育方面的建設(shè)也與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著聯(lián)系，例如政府需要建設(shè)教學(xué)樓，提高教學(xué)水平，正所謂少年強(qiáng)則國(guó)強(qiáng)。當(dāng)然在如今社會(huì)飛速發(fā)展的軌跡中，人們?cè)诿β档某鞘泄ぷ魃钜蚕Ｍ苡蟹潘傻臅r(shí)刻。這時(shí)他們選擇的放松方式更多去到小城鎮(zhèn)中放緩步伐，感受小城鎮(zhèn)緩慢步伐的輕松自在。3.小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)緩解農(nóng)村就業(yè)的壓力小城鎮(zhèn)建設(shè)在當(dāng)今社會(huì)中已經(jīng)有著很顯而易見(jiàn)的地位。而且發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)也是政府和國(guó)家政策中的一個(gè)重要戰(zhàn)略。這將推動(dòng)城市化的發(fā)展，而在推動(dòng)城市化發(fā)展中，因城市化戰(zhàn)略向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移，也將能使城鎮(zhèn)化在當(dāng)前得到更快更強(qiáng)更大的發(fā)展。但是我國(guó)如今農(nóng)村剩余勞動(dòng)力已達(dá)到兩億，而這些農(nóng)村剩余勞動(dòng)力正在不斷地涌入到城市當(dāng)中。導(dǎo)致城市就業(yè)難，人口多，交通擁擠等難以解決的問(wèn)題。“三農(nóng)”問(wèn)題一直是阻礙我們國(guó)家發(fā)展的進(jìn)度，要解決這個(gè)問(wèn)題，其中實(shí)施農(nóng)村城鎮(zhèn)化是非常重要的，在農(nóng)村城鎮(zhèn)化探索過(guò)程中，科學(xué)、合理地組織小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，能為更有效解決農(nóng)村勞動(dòng)力剩余的問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)可以讓更多的勞動(dòng)力發(fā)揮作用。我國(guó)農(nóng)村有將近2億的勞動(dòng)力剩余，而小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，可以為這些農(nóng)民工提供符合他們能力的工作，其勞動(dòng)力成本雖然低廉，但是在一定程度上解決農(nóng)民的生活基本問(wèn)題，讓農(nóng)民有自己的“小金庫(kù)”，對(duì)以后小城鎮(zhèn)的發(fā)展也有一定的幫助[10]。小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，可以基本解決了過(guò)剩勞動(dòng)力，為社會(huì)的穩(wěn)定提供了一定的幫助，也為全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)這一偉大的目標(biāo)解決了一定程度的難題。因此，發(fā)展我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)，加大小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，就有可能解決農(nóng)村的勞動(dòng)力。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可在一定程度上緩解農(nóng)村就業(yè)給社會(huì)造成的就業(yè)壓力。4.小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)縮小城鄉(xiāng)差距由于小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展，政府難以讓農(nóng)村群眾用耕種小型農(nóng)地的方式扶貧濟(jì)富，所以農(nóng)村的就業(yè)人群都在心急擠進(jìn)城鎮(zhèn)中去，這樣的發(fā)展可以有利于城鎮(zhèn)資本的發(fā)展，是土地資源利用與農(nóng)村勞動(dòng)力形成一體化。亦為農(nóng)民提供有效的就業(yè)，同時(shí)體現(xiàn)了小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)有利于縮小城鄉(xiāng)差距的依據(jù)。小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在一定程度為農(nóng)民提供一定的就業(yè)機(jī)會(huì)，讓他們?cè)诰幼〉胤焦ぷ?，增加他們的收入，也讓他們重拾信心。我?guó)政府在近幾年都提出建設(shè)富有特色的小城鎮(zhèn)的政策，其中特別提到各省三線城市的建設(shè)可有賴加強(qiáng)，從而使小城鎮(zhèn)生活質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)水平接近一線城市的發(fā)展步伐。我們不僅要在建設(shè)小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)加快穩(wěn)步前進(jìn)的步伐，我們還要協(xié)調(diào)好各個(gè)線性的城市的發(fā)展速度。我們還可以在城鎮(zhèn)化建設(shè)中發(fā)展一些有文化內(nèi)涵的產(chǎn)業(yè)，使小城鎮(zhèn)建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中能夠減少城市與鄉(xiāng)村之間的距離。會(huì)議結(jié)束后，會(huì)議專家認(rèn)為進(jìn)入工業(yè)化中后期。城鎮(zhèn)化角色發(fā)生深入變化，總結(jié)了協(xié)調(diào)發(fā)展特色城鎮(zhèn)建設(shè)，使城鎮(zhèn)化接近城市步伐的重要性。所以體現(xiàn)了發(fā)展小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能有效縮小城鄉(xiāng)差距。二、問(wèn)題1.小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地利用不合理問(wèn)題上述概論啟示我們要重視小城鎮(zhèn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用和問(wèn)題。因?yàn)樵谶^(guò)去的國(guó)家發(fā)展中重農(nóng)也是主要的國(guó)家重視問(wèn)題。但在兩者兼顧的過(guò)程中往往會(huì)難以平衡，因?yàn)槲覀冞€缺乏經(jīng)驗(yàn)和方法，所以在小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)著很多土地發(fā)展不平衡的問(wèn)題。新疆是我國(guó)西北具有重要戰(zhàn)略地位的省區(qū)，自然條件是很優(yōu)越的，但是各地的小城鎮(zhèn)發(fā)展存在著土地資源浪費(fèi)問(wèn)題，部分開(kāi)發(fā)商看中當(dāng)?shù)刭Y源豐富，就沒(méi)有節(jié)制的開(kāi)發(fā)土地，把住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)混亂，沒(méi)有一個(gè)很好的規(guī)劃，到后來(lái)也達(dá)不到想要的結(jié)果，造成土地資源的浪費(fèi)。房地產(chǎn)的建設(shè)開(kāi)發(fā)都是有一定的創(chuàng)建規(guī)律的，這種創(chuàng)建規(guī)律就比如你在一個(gè)經(jīng)濟(jì)速度正在緩緩向上發(fā)展的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)那樣。當(dāng)投資商發(fā)現(xiàn)這一個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)正能使他們獲得很大的盈利，有機(jī)可循時(shí)，商家就會(huì)在這一城鎮(zhèn)進(jìn)行更多的房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)，然而這種為呈暴利一時(shí)之快的開(kāi)發(fā)方式很快就會(huì)使這一城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)土地有所枯竭。這時(shí)這一城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)將達(dá)到一個(gè)不可再建設(shè)的飽和度時(shí)，將會(huì)難以維系這一城鎮(zhèn)日后的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。2.小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中忽略環(huán)境承載力在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)已無(wú)法滿足當(dāng)下社會(huì)的發(fā)展經(jīng)濟(jì)的人民的需求。所以政府與商家在加大房地產(chǎn)的發(fā)展。但在小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的過(guò)程中我們肯定會(huì)遇到生態(tài)發(fā)展不平衡的問(wèn)題。就好比在加快工廠建設(shè)過(guò)程中造成的環(huán)境污染問(wèn)題，對(duì)生態(tài)平衡的破壞等問(wèn)題也成為我們需要重點(diǎn)關(guān)注的地方。所以在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中我們?nèi)悦媾R著很多需要解決的問(wèn)題。在如今經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，我們應(yīng)該感到任重道遠(yuǎn)。我們知道新疆自然資源豐富，地闊人稀，所以小城鎮(zhèn)建設(shè)中某些開(kāi)發(fā)商會(huì)毫無(wú)節(jié)制的開(kāi)發(fā)，在這過(guò)程中突破了環(huán)境承載能力，一些小城鎮(zhèn)的建設(shè)因?yàn)闆](méi)有考慮環(huán)境因素，使得居民生活不舒服，各類行業(yè)的發(fā)展受到阻礙，那么小城鎮(zhèn)的建設(shè)就發(fā)揮不到作用，更阻礙了小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。環(huán)境是人類離不開(kāi)的，所以在不突破環(huán)境承載能力條件下進(jìn)行小城鎮(zhèn)建設(shè)，那么這樣的建設(shè)才是符合我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的方法。圖52017年新疆能源所占的比例（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）3.小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中管理體制不合理因?yàn)樵诮ㄖㄔO(shè)中沒(méi)有加大對(duì)建筑市場(chǎng)的監(jiān)管力度，而且如今我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系的城市化由城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移仍缺乏經(jīng)驗(yàn)。所以投資商的投資取巧現(xiàn)象正在泛濫出現(xiàn)，從而造成了城鎮(zhèn)市場(chǎng)發(fā)展不完善的問(wèn)題，這同時(shí)也是管理體制不合理影響的。新疆小城鎮(zhèn)發(fā)展也面臨管理體制不合理的問(wèn)題，一是現(xiàn)行體制下小城鎮(zhèn)作為最基層一級(jí)政府，事權(quán)、財(cái)權(quán)沒(méi)得到應(yīng)有的發(fā)揮和落實(shí)，管理職能不到位。二是小城鎮(zhèn)政府難以理順職責(zé)和權(quán)力，縣、鎮(zhèn)兩級(jí)政府之間的職責(zé)劃分不清。三是鎮(zhèn)域規(guī)模小、行政人員多、人員流動(dòng)性差、素質(zhì)低，尤其是專業(yè)人才、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理方面人才的短缺。四是政策相對(duì)滯后。即使出臺(tái)了一些支持小城鎮(zhèn)發(fā)展的有關(guān)政策，也沒(méi)有全部落實(shí)到位。4.小城鎮(zhèn)發(fā)育程度低，規(guī)模不夠大我們知道小城鎮(zhèn)建設(shè)要取得實(shí)際上的成功，其規(guī)模要達(dá)到一定程度才可以的，但是新疆存在很多發(fā)育程度低的小城鎮(zhèn)，這樣小規(guī)模的小城鎮(zhèn)是會(huì)阻礙當(dāng)?shù)匦〕擎?zhèn)的健康快速發(fā)展的。一般理論認(rèn)為小城鎮(zhèn)人口規(guī)模達(dá)到5萬(wàn)-10萬(wàn)人，鎮(zhèn)區(qū)2-3萬(wàn)人比較適宜，才能有比較好的經(jīng)濟(jì)效益。而新疆大規(guī)模小城鎮(zhèn)數(shù)量很少，可以從下表可以看出，新疆小城鎮(zhèn)目前的人口規(guī)模也不足以使其產(chǎn)生較強(qiáng)的帶動(dòng)作用。圖62018年新疆小城鎮(zhèn)人口規(guī)模（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）5.小城鎮(zhèn)建設(shè)中資金籌集困難資金對(duì)于一個(gè)小城鎮(zhèn)建設(shè)是非常重要的，沒(méi)有資金，那么小城鎮(zhèn)的建設(shè)是很開(kāi)展的。新疆小城鎮(zhèn)的建設(shè)投資從總量上看是有一定的增長(zhǎng)，但實(shí)際一些產(chǎn)業(yè)得到的投資不穩(wěn)定，發(fā)展動(dòng)力不夠；民間投資的有效方法沒(méi)有采用；利用外資的情況不容樂(lè)觀等。因此，新疆所得到的資金只能維持正常的行業(yè)發(fā)展，但難以為農(nóng)村小城鎮(zhèn)以后的發(fā)展提供足夠的資金，這些資金主要由進(jìn)鎮(zhèn)農(nóng)民自己籌集。目前，新疆小城鎮(zhèn)沒(méi)有依靠市場(chǎng)機(jī)制籌措資金，沒(méi)有利用市場(chǎng)配置資源，這使得資金短缺這個(gè)問(wèn)題日益突顯。6.小城鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)沒(méi)有突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理可以講一個(gè)小城鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)是非常關(guān)鍵的，因?yàn)橹еa(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)就能帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而不能只依靠市場(chǎng)和政府的力量。新疆的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)規(guī)模大小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，難以給小城鎮(zhèn)形成集聚效益。改革開(kāi)放30年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)證明，沒(méi)有高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化，小城鎮(zhèn)的崛起和發(fā)展是不可能的。合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)于新疆小城鎮(zhèn)的發(fā)展至關(guān)重要。圖72017年新疆第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）本章小結(jié)我們?cè)诩涌斐擎?zhèn)化房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)絕對(duì)不能忽視它所會(huì)造成的各種問(wèn)題。我們不可能在不斷地開(kāi)發(fā)享受土地資源時(shí)而忘記了必須遵循的自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律。只有在協(xié)調(diào)平衡的城鎮(zhèn)化建設(shè)開(kāi)發(fā)中，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，才能使我們?nèi)祟惣叭祟惖南乱淮^(guò)上更優(yōu)越的生活，擁有更高尚的生活質(zhì)量和生活追求。第四章解決小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的對(duì)策一、編制并實(shí)施科學(xué)合理的規(guī)劃，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有序地進(jìn)行我們要注意科學(xué)合理利用資源，遵守大自然的規(guī)律。就是說(shuō)我們注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是要走先規(guī)劃、后建設(shè)的階段，避免盲目地開(kāi)發(fā)造成土地資源的浪費(fèi)。新疆要做到科學(xué)合理的規(guī)劃，第一，要組織高素質(zhì)的施工人員及相關(guān)的工作人員。聘請(qǐng)知名度高的專家在開(kāi)發(fā)前進(jìn)行規(guī)劃，制定開(kāi)發(fā)的方案，確保每一步開(kāi)發(fā)都有序進(jìn)行；第二，要因地制宜。要根據(jù)小城鎮(zhèn)所處的地理?xiàng)l件、環(huán)境狀況、資源等進(jìn)行開(kāi)發(fā)，體現(xiàn)每個(gè)小城鎮(zhèn)鮮明的特色；第三，根據(jù)社會(huì)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況不斷調(diào)整和完善規(guī)劃。以江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)—烏鎮(zhèn)為例子，我們知道江南水鄉(xiāng)擁有悠久的歷史，不只是“魚(yú)米之鄉(xiāng)，絲綢之府”之稱，更著名的是它的水鄉(xiāng)和建筑相互呼應(yīng)，融合得很好，這感謝政府對(duì)古鎮(zhèn)進(jìn)行合理科學(xué)的規(guī)劃，主要是對(duì)古鎮(zhèn)建筑保護(hù)，在維護(hù)中保持特色，也加入現(xiàn)代特色，同時(shí)也發(fā)展商業(yè)，把一些原有住房用作商業(yè)，形成一套很好的經(jīng)營(yíng)模式，既保護(hù)古建筑的同時(shí)，也開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，再由房地產(chǎn)的興起帶動(dòng)該小鎮(zhèn)的發(fā)展，這是一個(gè)很值得我們參考的例子。二、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，使其健康、有序、持續(xù)發(fā)展小城鎮(zhèn)發(fā)展中政府要占有一定的主導(dǎo)調(diào)控地位，制定合理規(guī)范的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，防止非法交易事件發(fā)生，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的管理，避免私下房地產(chǎn)交易活動(dòng)混亂。新疆小城鎮(zhèn)建設(shè)中，一方面應(yīng)該努力促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品向商品化發(fā)展，推進(jìn)該地區(qū)農(nóng)業(yè)高端化發(fā)展；另外一方面，要不斷加強(qiáng)發(fā)展程度低的小城鎮(zhèn)與大規(guī)模城市之間的緊密聯(lián)系，引進(jìn)資金、技術(shù)、人才等，同時(shí)要傳遞中大城市的市場(chǎng)信息到農(nóng)村，引導(dǎo)農(nóng)村發(fā)展銷量高的產(chǎn)品，發(fā)揮城市帶動(dòng)農(nóng)村的效果。在發(fā)展新疆小城鎮(zhèn)的這一系統(tǒng)工程中，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的勞動(dòng)力市場(chǎng)至關(guān)重要。城鄉(xiāng)統(tǒng)一的勞動(dòng)力市場(chǎng)對(duì)實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)一體，縮小城鄉(xiāng)差距，調(diào)整并優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率有很大的作用。三、堅(jiān)持優(yōu)化生態(tài)環(huán)境觀念，走小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綠色道路綠色發(fā)展一直是我們國(guó)家追求的，在小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中更加要注重這一方面?；乜疵绹?guó)城市化過(guò)程，因?yàn)楣I(yè)化時(shí)期，城市生態(tài)環(huán)境遭到嚴(yán)重的破壞，我們知道人的生存是非常依賴環(huán)境的，倘若環(huán)境遭到破壞，人的生存難以繼續(xù)下去，更別說(shuō)發(fā)展了。環(huán)境是有一定的承載能力，超過(guò)了就難以恢復(fù)，所以我們要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀。遵循大自然平衡的規(guī)律,在土地資源開(kāi)發(fā)利用時(shí)要注意對(duì)土地中的植被是否有影響，還要重視對(duì)一些河流水質(zhì)的檢測(cè)，不要把環(huán)境污染物排放到河流中去。一定要檢測(cè)好對(duì)環(huán)境可能會(huì)造成污染的各種因素。小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要維系好各方面的的生態(tài)平衡的，所以開(kāi)發(fā)商一定要做到堅(jiān)持優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。四、開(kāi)創(chuàng)小城鎮(zhèn)多元化投資融資途徑我們知道小城鎮(zhèn)建設(shè)需要足夠的建設(shè)資金，所以建立各種有效的資金籌措渠道是必須的。對(duì)于政府相關(guān)部門來(lái)說(shuō)，應(yīng)制定出實(shí)際可行的優(yōu)惠政策，召集社會(huì)各方面力量來(lái)共同積極參與小城鎮(zhèn)的建設(shè)，努力形成國(guó)家投資、地方投資、社會(huì)投資、個(gè)人投資和引進(jìn)外資的格局，增加小城鎮(zhèn)建設(shè)的籌資渠道。新疆小城鎮(zhèn)的投資應(yīng)以國(guó)家和自治區(qū)財(cái)政資金為引導(dǎo)資金，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，結(jié)合小城鎮(zhèn)各自的實(shí)際情況，吸引各種社會(huì)資金來(lái)促進(jìn)小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。五、積極開(kāi)展特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)展特色小鎮(zhèn)我們?cè)谏鲜鲆蔡峒暗轿覀儑?guó)家成功的特色小鎮(zhèn)，例如江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)—烏鎮(zhèn)、極具少數(shù)民族風(fēng)情大的古鎮(zhèn)—麗江古城等，可以看出這些小鎮(zhèn)是以旅游發(fā)展以核心，吸引游客前去游玩，同時(shí)得到政府資金的援助?？偟脕?lái)說(shuō)，這是旅游投資中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)小城鎮(zhèn)的發(fā)展，因?yàn)樵谛蘩砉沛?zhèn)時(shí)候保留原有的特色也加入現(xiàn)代特色，更好地融合了古今特色，其中PPP模式更為小城鎮(zhèn)發(fā)展提供了一定的幫助。PPP模式實(shí)際是小城鎮(zhèn)發(fā)展以項(xiàng)目為核心，政府財(cái)政資金的投入，當(dāng)代組建特色小城鎮(zhèn)。圖5.5特色小鎮(zhèn)PPP模式（《2019中國(guó)產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)白皮書》）六、加快現(xiàn)有小城鎮(zhèn)的發(fā)展步伐發(fā)展小城鎮(zhèn)要以有條件的小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，使基礎(chǔ)設(shè)施投資能夠相對(duì)集中，使一個(gè)縣、一個(gè)地區(qū)成為經(jīng)濟(jì)的出發(fā)點(diǎn)，然后帶動(dòng)其他區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一方面，根據(jù)新疆綠洲、交通、資源分布狀況和各個(gè)區(qū)域農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、能源開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施條件等優(yōu)勢(shì)，結(jié)合西部大開(kāi)發(fā)中新疆開(kāi)發(fā)規(guī)劃“扶優(yōu)扶強(qiáng)”戰(zhàn)略的實(shí)施，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)天山北坡經(jīng)濟(jì)帶北疆城市群帶小城鎮(zhèn)，同時(shí)，結(jié)合天山南側(cè)塔里木河流域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)展建設(shè)以庫(kù)爾勒至喀什的南疆城市發(fā)展帶小城鎮(zhèn)，形成合理的城鎮(zhèn)體系；另外一方面，從大市場(chǎng)、大流通、產(chǎn)業(yè)化的角度，把小城鎮(zhèn)規(guī)劃和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃結(jié)合起來(lái)，以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體規(guī)劃與布局為依據(jù)，建設(shè)資源開(kāi)發(fā)型、地緣優(yōu)勢(shì)型特色小城鎮(zhèn)。本章小結(jié)本章根據(jù)上一章，針對(duì)了新疆出現(xiàn)的問(wèn)題提出了相應(yīng)的對(duì)策。希望使開(kāi)發(fā)商在對(duì)小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中，同時(shí)要重視到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與生態(tài)自然發(fā)展的協(xié)調(diào)性和開(kāi)發(fā)中與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性。第五章結(jié)論與展望一、結(jié)論本小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度在不斷加大，它在當(dāng)今社會(huì)中已經(jīng)有著很顯而易見(jiàn)的地位。這也啟示我們要重視小城鎮(zhèn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用。不過(guò)在過(guò)去的國(guó)家發(fā)展中重農(nóng)也是主要的國(guó)家重視問(wèn)題。但在兩者兼顧的過(guò)程中往往會(huì)難以平衡，因?yàn)槲覀冞€缺乏經(jīng)驗(yàn)，正處于社會(huì)主義的初級(jí)階段，所以在小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)著很多土地發(fā)展不平衡的問(wèn)題。對(duì)比國(guó)內(nèi)外城市化發(fā)展，發(fā)現(xiàn)在發(fā)展探索路上，都會(huì)存在一定的問(wèn)題，例如上文提及的問(wèn)題：土地利用不合理，生態(tài)發(fā)展不平衡和市場(chǎng)發(fā)展不完善等問(wèn)題。二、展望小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度在不斷加大，它在當(dāng)今社會(huì)中已經(jīng)有著很顯而易見(jiàn)的地位。我們既要把東部