住宅區(qū)物業(yè)管理合同范本

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住宅區(qū)物業(yè)管理合同范本

甲方：深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人：XX

乙方：深圳XX開展公司

法人代表：XXX

經(jīng)XXX住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)開展公司為XXX住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理效勞。為保障管理效勞正常運行、標準雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其施行細那么等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

第一條物業(yè)根本情況

1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_______.

2、占地面積：_____平方米。

3、建筑面積：_______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;效勞樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。

4、住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙)。

5、物業(yè)類型：混合住宅小區(qū)。

第二條委托管理效勞事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的平安管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進展全天候平安監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建立。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理效勞檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马棥?/p>

第三條合同期限

本合同管理效勞期限為3年。自202___年____月____日起至__年____月____日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、審定乙方提出的管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算和決算。

2、對乙方的管理效勞程度進展季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，那么該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造本錢住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)提早單方終止合同。

3、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關(guān)賬目進展審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權(quán)提早單方終止合同。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費的業(yè)主催繳物業(yè)管理效勞費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理效勞費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理效勞費，致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到損害的行為。乙方應(yīng)作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費的收繳率不低于總應(yīng)收費的98%，如無故達不到該收繳率，那么低于的局部以乙方的傭金抵扣。

5、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理效勞費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費超過1個月的業(yè)主進展公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應(yīng)承當(dāng)勝訴方合理的律師費用。

6、不干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承當(dāng)?shù)钠渌麢?quán)利和義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案》(以下簡稱“效勞方案”)。

2、完善并制訂與“效勞方案”相匹配的管理方法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理方法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應(yīng)事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承當(dāng)本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個人。

4、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞標準、收費標準等內(nèi)容。

5、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織施行。

6、購置本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責(zé)任險。

7、作為提供物業(yè)管理和效勞的對價，乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理效勞傭金(以下簡稱“傭金”)一次。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權(quán)利追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

10、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行。

11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用處及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用處。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況并及時書面通知甲方。

13、開展積極向上、安康的社區(qū)文化活動和便民效勞工作。

14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)钠渌麢?quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第六條物業(yè)管理效勞標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理效勞標準。詳細按《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行。

第七條物業(yè)管理效勞費收取標準及管理

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;效勞樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)效勞收費明細賬單并承受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

3、物業(yè)管理效勞費的結(jié)余局部歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的缺乏，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。

第八條專項本體維修基金的收支管理

1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理效勞費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進展專(記)帳管理，并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ茫曳较攘㈨棃髢r，甲方審核簽字后施行的程序進展運作。

3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，承受全體業(yè)主的監(jiān)視，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。

4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理效勞費的規(guī)定方法進展處理。

5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第九條公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用。

3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的局部)共計76個，由乙方有償提供應(yīng)全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。

4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導(dǎo)價執(zhí)行。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，制止外來車輛停泊過夜。

6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入、特約效勞收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。

第十條合同的終止、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提早30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進展審計。

2、乙方愿意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理效勞公司。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理效勞;2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進展交接、撤離。

第十一條違約責(zé)任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定效勞標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成效勞標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

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3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而獲得物業(yè)管理效勞權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理效勞權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)效勞發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力。

6、合同期未滿，乙方擅自提早停頓物業(yè)管理效勞的;乙方不按時交接、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實際損失。

第十二條其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案》是本合同有效組成局部，與本合同具同等法律效力。

3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)