國(guó)有資產(chǎn)租賃協(xié)議

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國(guó)有資產(chǎn)租賃協(xié)議

甲方〔出租人〕

乙方〔承租人〕

身份證號(hào)碼：

住址：

聯(lián)絡(luò)：〔固話〕〔手機(jī)〕

鑒于甲方根據(jù)寧辦發(fā)[2024]42號(hào)文具有對(duì)縣直單位經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)一管理的權(quán)利和職責(zé)，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)和《廣寧縣國(guó)有資產(chǎn)出租管理暫行規(guī)定》，本著平等、自愿和有償?shù)脑敲?，訂立本合同如下，以資共同遵守。

第一條租賃物

甲方將位于〔包括設(shè)施，地面狀況，墻壁質(zhì)量〕出租給乙方使用，總面積平方米。

乙方可將上述租賃物用于商業(yè)、居住、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)之用，但由于改變使用性質(zhì)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用和手續(xù)辦理均由乙方自己負(fù)責(zé)。

第二條租賃期限

租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。

第三條交付

在本出租合同生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對(duì)根底設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)，并可附照片。對(duì)分期交付的，分期交接確認(rèn)。

第四條租金

本租賃物第一、二年租金按中標(biāo)成交價(jià)元/月。從第三年起租金遞增%，即第三年租金元/月，第四年租金元/月，第五年租金元/月。

第五條租金支付方式和期限

本租賃物的租金按月收取，由乙方在每月第日前將租金存入甲方賬戶〔賬戶名稱：***********，開(kāi)戶行：******，賬號(hào)：*****************〕

甲方收到租金后憑銀行現(xiàn)金繳款單或銀行轉(zhuǎn)賬匯款憑證開(kāi)具正式發(fā)票給乙方。乙方在三個(gè)工作日內(nèi)憑銀行現(xiàn)金繳款單或銀行轉(zhuǎn)賬匯款憑證，向甲方開(kāi)取正式發(fā)票。

乙方假設(shè)逾期繳納租金超過(guò)一個(gè)月，那么甲方有權(quán)向乙方每天加收應(yīng)繳金額的5‰滯納金。

第六條租賃保證金

簽訂本合同前，甲方直接將乙方參加公開(kāi)競(jìng)價(jià)所交納的競(jìng)投保證金元〔人民幣萬(wàn)元正〕轉(zhuǎn)為履約保證金。租賃期間由于乙方原因致使租賃物損毀、滅失的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任，乙方的賠償金首先從履約保證金中支付，缺乏局部由乙方另行補(bǔ)足。

合同期滿后，乙方依約履行合同約定，沒(méi)有任何違約行為的，甲方如數(shù)無(wú)息退還合同保證金給乙方。

第七條維修保養(yǎng)

1、乙方確認(rèn)，甲方已將維修完好的租賃物移交給乙方使用。

2、由于乙方或乙方容許的其他使用人使用不當(dāng)、保管不善或蓄意破壞，致使租賃物損壞、滅失的，乙方必須承當(dāng)所有維修費(fèi)用和損失賠償責(zé)任；在租賃物損壞、滅失時(shí)還導(dǎo)致?lián)p害第三人合法權(quán)益的，全部損害賠償責(zé)任由乙方承當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。同時(shí)甲方有權(quán)解除租賃合同。

3、由于常態(tài)使用需要維護(hù)租賃的，乙方向甲方提出正式書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方核實(shí)，由甲方組織維修或委托乙方維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4、乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意，可對(duì)租賃物進(jìn)展改善或增設(shè)他物。乙方如需拆墻體裝修的，必須獲得甲方書(shū)面同意并以交納裝修元保證金的形式保證不影響建筑物質(zhì)量平安。裝修期滿，經(jīng)甲方核實(shí)建筑物質(zhì)量無(wú)誤的，由甲方無(wú)息返還給乙方。

合同期滿后，乙方用于裝修形成的天花、地板、墻體、線路、供水和門(mén)窗等不得撤除并須無(wú)償移交給甲方。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自對(duì)租賃物進(jìn)展改善或者增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同。

第八條防火平安

乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)規(guī)定，積極做好消防工作，否那么，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承當(dāng)。租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)展一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)〔含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)〕，須消防主管部門(mén)批準(zhǔn)。

第九條保險(xiǎn)責(zé)任

在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置租賃物的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)購(gòu)置租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)〔包括責(zé)任險(xiǎn)〕假設(shè)乙方未購(gòu)置上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方承當(dāng)。

乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、廣東省法規(guī)以及出租方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違犯，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違犯上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。

第十條轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物全部或局部轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租行為相關(guān)管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守以下條款：

1、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；

2、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘假設(shè)乙方提早終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。

3、乙方需要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承當(dāng)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的三日內(nèi)交甲方存檔。

4、無(wú)論乙方是否提早終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理并承當(dāng)全部責(zé)任。

5、乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方自行負(fù)責(zé)。

如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意單方轉(zhuǎn)租的或者未遵守上列條款轉(zhuǎn)租的，乙方與轉(zhuǎn)租戶所簽訂的合同無(wú)效，因此所造成的全部責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。同時(shí)甲方有權(quán)解除與乙方的合同，并追究乙方違約責(zé)任〔賠償甲方三個(gè)月租金〕

第十一條合同解除

除本合同第七條、第十條約定之外，乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物：

1、乙方利用租賃物進(jìn)展非法活動(dòng)或者允許別人使用租賃物進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益；

2、乙方欠交租金一個(gè)月，經(jīng)甲方催告后15天內(nèi)仍不支付租金。甲方行使上述解除權(quán)時(shí)，以或信函等書(shū)面方式按照本合同約

定的乙方地址通知乙方〔包括轉(zhuǎn)租戶〕之日起，解除行為即發(fā)生法律效力，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)〔包括轉(zhuǎn)租戶的財(cái)產(chǎn)〕并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起5日后，將申請(qǐng)拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提早終止本合同。如乙方確需提早解約，須提早一個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提早解約：

⑴、向甲方交回租賃物；

⑵、交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；

⑶、應(yīng)于本合同提早終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金3倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。

⑷、假設(shè)甲方提早終止合同，應(yīng)提早一個(gè)月通知乙方，并得到乙方同意，如甲方未獲得乙方同意而提早終止合同，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付相等于當(dāng)月租金3倍的款項(xiàng)作為賠償。

第十二條免責(zé)條款

1、假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或____行為導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第二款執(zhí)行。

2、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或防止的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或通知對(duì)方，并應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能局部履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，那么提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

第十三條合同終止

本合同提早終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方其不承受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。

第十四條廣告

假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。

假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)展；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以本合同第一頁(yè)所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵七日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)。

第十六條爭(zhēng)議解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第十七條其它條款

1、乙方在經(jīng)營(yíng)期間因乙方原因發(fā)生經(jīng)營(yíng)糾紛或責(zé)任事故〔如疾病、生命安康受損、貨物損失損壞等〕的，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

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