寫字樓租賃合同范文

房屋租賃協(xié)議書甲方(出租方)：；住所地：；乙方(承租方)：；住所地：；甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成以下合同：一、房屋的座落、面積及裝修、設施1-1、甲方將其正當擁有的座落在銀川市__________________________________出租給乙方使用。1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。二、租賃用途2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經營使用。2-2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得私自變化該房屋使用用途。三、租賃期限3-1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3-2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一種月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式4-1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。4-2、該房屋租金支付方式：□年□六個月□季度□月度;先付后用;第一期租金簽定合同當天支付，后來每期租金提前_________日支付。（銀行賬戶：）五、其它費用5-1、乙方在租賃期限內，使用的□水□電費□電話□網絡使用費□物業(yè)管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關規(guī)定自行承當。5-2、乙方根據(jù)本合同規(guī)定，同意自本合同訂立之日起向甲方繳納物業(yè)費(此費用不包含顧客自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業(yè)費收費原則為人民幣元/建筑平方米/日。5-3、乙方應于本合同訂立之日即日將物業(yè)費(個月)，計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，及物業(yè)費確保金(相稱于個月物業(yè)費)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，累計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，一次性支付甲方，并按甲方的規(guī)定辦理各項手續(xù)。5-4物業(yè)費確保金在本合同終止后日內，并在乙方無違約的狀況下，由甲方退還給乙方(不包含利息)。若甲方在合同期內扣除對應損失費或違約金，應書面告知乙方。若物業(yè)費確保金局限性以抵償損失費或違約金，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。在合同期內，乙方在甲方自物業(yè)費確保金中扣除損失后，須立刻將物業(yè)費確保金數(shù)額補齊至原數(shù)額。5-5、物業(yè)費為每個月支付一次，在合同使用期內，乙方須于收到甲方書面告知后7日內將物業(yè)費交到甲方或指定銀行帳號。甲方開戶行：甲方賬號：5-6、乙方除須繳納物業(yè)費外，還須承當下列費用：(1)自用電費(元/度)；(2)電話初裝費及資源占用費；(3)網絡初裝費及使用費；(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費原則)加時空調收費原則：a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米元收費，但最高收費不超出元b、1000平方米以上-1300平方米下列按：每天(8小時)每平方米元收費c、1000平方米下列按：每天(8小時)元收費d、無特殊狀況加時空調啟動時間為8：30分-17：30分5-7、根據(jù)甲方規(guī)定乙方應支付甲方房屋押金人民幣元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當天將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。六、房屋修繕責任6-1、在租賃期限內，甲方應確保出租房屋的使用安全。乙方應愛惜并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立刻負責修復或予以經濟賠償。6-2、如因不可抗力因素，造成房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承當責任。6-3、室內現(xiàn)有設施：電器以下：；家具以下：；七、轉租的商定7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有商定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給別人。7-2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合下列規(guī)定：(1)轉租合同的終止日期不得超出本合同規(guī)定的終止日期。(2)轉租期間，乙方除可享有并承當轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)推行本合同規(guī)定的義務。(3)轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之對應變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件8-1、在租賃期限內，非下列狀況之一的，不得變更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊因素，經雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2)因出現(xiàn)非甲方能及的狀況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超出七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;(3)因乙方違反本合同的商定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的;(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)推行的;(5)在租賃期間，該房屋經市或區(qū)(縣)政府有關部門同意運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)嚴禁的非甲方責任的其它狀況。8-2、變更或解除本合同的，規(guī)定變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免去責任外，應由另一方負責賠償。九、乙方的責任9-1、乙方有權根據(jù)本合同及甲方制訂的一切有關該房產的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產合同區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。9-2、乙方有權監(jiān)督甲方各項管理規(guī)章的實施。9-3、乙方有權向甲方投訴管理服務方面問題。9-4、乙方有義務服從甲方的管理，同時乙方須確保其雇員、訪客及其受乙方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中恪守本合同及大廈的有關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受乙方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方本身的行為，并由乙方承當對應的責任和費用。9-5、乙方置于該房產內財產的有關保險事宜由乙方自行解決或委托甲方協(xié)助辦理，費用由乙方承當。9-6、乙方同意甲方(或甲方授權的代理人)在合理的時間內，經事先告知(或在緊急狀況下，未經事先告知)進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態(tài)或解決緊急事項。需由乙方負責進行的維修，乙方應根據(jù)甲方(或甲方授權的代理人)的規(guī)定立刻自行出資予以維修;否則甲方(或甲方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由乙方承當。如乙方回絕承當此費用，甲方有權從物業(yè)費確保金中扣除。需由甲方負責進行的維修，甲方應立刻派人進行維修，由此對乙方置于該房產內的財產造成損壞的，甲方承當對應賠償責任。9-7、乙方進駐大廈后，不得私自變化建筑原貌，未經甲方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設立廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。9-8、如果乙方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，并與甲方訂立有關的裝修管理文獻后，方可施工。裝修使用單元造成消防設施不能正常使用或對消防設施造成影響的，應當由乙方承當賠償責任，乙方裝修造成部分消防設施不能通過驗收而產生的行政罰款，有乙方承當并恢復原狀。9-9、因乙方對該房產使用、管理、維護不當?shù)纫蛩囟聞e人財產或人身受到損害時，乙方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承當由此而造成的損失及后果。9-10、乙方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其它顧客的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切合同。9-11、乙方有義務保持樓內整潔，不得在公共區(qū)域內堆放貨品或雜物。如發(fā)生上述狀況，經甲方書面警告2小時內不予清理，甲方有權予以制止、清理，并向乙方征收去除費。如乙方拒付清理費，甲方有權從物業(yè)費確保金中扣除。如乙方因特殊狀況，需臨時占用公共空間，乙方須提前向甲方提出申請，得到甲方同意后，按甲方同意的物品寄存地點和寄存期限統(tǒng)一寄存。9-12、乙方不得在樓內寄存任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。9-13、未經甲方同意，乙方不得私自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超出大廈提供的基本電量，乙方應交納空調及超出部分的電貼費及對應的工程改造費用。9-14、乙方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定寄存車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。9-15、乙方有義務愛惜使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因乙方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由乙方承當。9-16、乙方入住時對房屋有裝修規(guī)定，應向甲方提出書面申請并同時報送裝修方案，經甲方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應含有合格資質條件，經甲方同意后方可入場施工，并接受甲方的監(jiān)督檢查。乙方租賃合同期滿或終止后，乙方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則甲方有權規(guī)定乙方賠償。9-17、由于乙方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對乙方設備財產造成的損壞或損失，由乙方自行保險承當。甲方不予負責。9-18、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，半途私自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金局限性抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。十、甲方的責任10-1、甲方未按本合同商定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不推行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10-2、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的狀況，私自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10-3、乙方無論任何因素退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同有關條款執(zhí)行。10-4、甲方應確保出租之房屋其全部，并無產權及使用權的糾紛，如發(fā)生產權及使用權的糾紛，應由甲方承當乙方的全部損失。十一、其它條款11-1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同含有同等效力。11-2、甲、乙雙方在訂立本合同時，含有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11-3、甲、乙雙方在推行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11-4、本合同(正本)連同附件一式二份