常用房屋租賃合同及商鋪?zhàn)赓U合同

出租方(下列稱甲方)：承租方(下列稱乙方)：甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)和諧協(xié)商，制訂以下合同：一、房屋地址及租賃期限甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺___________________街__________號(hào)，建筑面積________平方米。雙方商定房屋租期為_____年，自_____年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同開始之日起，乙方須付給甲方押金_______元，期滿后退還給乙方。二、租金及交納方式1、每年租金為人民幣_(tái)_________，大寫：____萬____仟_____佰元整。2、承租方能夠用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式向出租方支付租金，租金為每年一次性付清，每年_____月_____日前交至出租方。如無端拖欠，甲方將有權(quán)向乙方加收滯納金。三、出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)全部者繼續(xù)有效。如果承租方出賣該商鋪，須提前3個(gè)月告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其它因素將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面同意確認(rèn)，獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當(dāng)原乙方的義務(wù)。3、合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周邊門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適宜調(diào)節(jié)。四、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表底數(shù)為______度，電表底數(shù)為______度，此度數(shù)后來的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，直至合同期滿)。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方造成租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，涉及門窗、水電表、管線等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(涉及乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。五、賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營債務(wù)狀況也與出租方無關(guān)；租期結(jié)束或解除合同時(shí)，承租方須保持原貌，不得破壞房屋架構(gòu)。六、有關(guān)違約1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給別人，視為甲方違約，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方違約金__________元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或轉(zhuǎn)租給別人，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方違約金_________元。乙方如在違反合同規(guī)定的狀況下給甲方贊成的損失能夠在押金中抵扣。3、承租方有下列情形之一的，出租方能夠中斷合同，收回房屋：（1）、承租方私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）、承租方運(yùn)用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動(dòng)的；（3）、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)_______天的，并賠償違約金_______元。七、免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害造成損毀或造成承租人損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害造成不能使用租賃房屋，乙方須書面告知甲方。八、爭(zhēng)議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)任何一方均能夠向人民法院起訴。九、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同含有同等效力。本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。出租方(蓋章)：____________承租方(蓋章)：____________聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系地址：___________________________聯(lián)系地址：_____________________________身份證號(hào)碼：______________________身份證號(hào)碼：___________________________日期：_______年_____月_____日日期：_______年_____月_____日附件：身份證復(fù)印件等證件房屋租賃合同(慣用版)

本合同雙方當(dāng)事人：出租方（下列簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________地址：_______________________，郵政編碼：________聯(lián)系電話：_______；傳真：_______；E-mail:________________________

承租方（下列簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________地址：_______________________，郵政編碼：________聯(lián)系電話：_______；傳真________；E-mail:_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成以下合同：

第一條房屋基本狀況甲方房屋（下列簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋構(gòu)造為_________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式獲得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；〔房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：__________。第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有商定外，乙方不得任變化房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。第四條租金該房屋租金為（幣）___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如碰到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)節(jié)租金原則；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)節(jié)租金。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方確保在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充合同另有商定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予主動(dòng)協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承當(dāng)；日常的房屋維修由____方承當(dāng)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行本地有關(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條有關(guān)裝修和變化房屋構(gòu)造的商定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造和裝修或設(shè)立對(duì)房屋構(gòu)造影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有商定外，甲方有權(quán)規(guī)定乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條有關(guān)房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，下列費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承當(dāng)延期付款的違約責(zé)任：1．水、電費(fèi)；2．煤氣費(fèi)；3．電話費(fèi)；4．物業(yè)管理費(fèi)；5．________________；6．________________。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方規(guī)定繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面對(duì)甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面回復(fù)，猶如意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的商定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1．私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2．私自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或私自調(diào)換使用的；3．私自拆改承租房屋構(gòu)造或變化承租房屋用途的；4．拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；5．運(yùn)用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6．故意損壞承租房屋的；7．_____________________________。第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面告知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后訂立終止合同書，在終止合同書訂立前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，普通應(yīng)提前_____個(gè)月書面告知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予賠償。第十四條登記備案的商定自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文獻(xiàn)向______申請(qǐng)登記備案。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力因素造成該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭(zhēng)議的解決本合同在推行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共__