無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同出賣人：________________________________________________________買受人：_________________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（下列簡(jiǎn)稱該房屋）為【獨(dú)立成套樓房】【平房】，坐落為：________________________________________________________，該房屋所在層次為___/___層，建筑面積共___________平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________。房屋構(gòu)造為___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）出賣人于______年____月____日與該房屋開發(fā)建設(shè)單位_____________________訂立了《北京市商品房預(yù)售合同》（合同編號(hào):__________），開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于______年____月____日前交付該房屋，______年____月____日前獲得該房屋產(chǎn)權(quán)證明。出賣人應(yīng)告知買受人其與開發(fā)建設(shè)單位商定的付款方式，并確認(rèn)房款已付清。（二）該房屋的抵押狀況為：_________________________________________。（三）該房屋的租賃狀況為：買受人承租。第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價(jià)款為：人民幣元（小寫），__________________（大寫）。甲乙雙方在訂立本合同的同時(shí)訂立《房屋租賃合同》，合同編號(hào)。甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方時(shí)，租賃合同的全部租金人民幣_(tái)_______元（大寫）、房屋租賃確保金________元（大寫）自動(dòng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，甲方不得就租賃合同訂立至該房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方期間向乙方規(guī)定支付租金。（二）買賣雙方對(duì)于房款自行交割，并訂立《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。（三）具體付款方式及期限1、出賣人獲得房產(chǎn)證當(dāng)天，買受人支付房款______________元；2、_________________________________________；3、_________________________________________。具體付款方式及期限的商定見附件二。（三）有關(guān)貸款的商定在出賣人獲得房產(chǎn)證后_______日內(nèi)，買受人向銀行（公積金管理中心）申辦抵押貸款，買受人因本身因素未獲銀行同意的，雙方同意按照第種方式解決：（１）買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付出賣人；（２）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其它銀行貸款，至貸款同意，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（３）終止本合同的進(jìn)行，買賣雙方互相清退多個(gè)款項(xiàng)，互不承當(dāng)違約責(zé)任，由買受人承當(dāng)其辦理過程中已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第四條房屋有關(guān)費(fèi)用在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，交付日后來(lái)（含當(dāng)天）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承當(dāng)。出賣人繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額，出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下。第五條房屋的交付出賣人同旨在出賣人獲得房產(chǎn)證之時(shí)將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋鑰匙交付與買受人。若該房屋在交付時(shí)已為買受人占有的，視為出賣人已交付。第六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六公商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式解決。1、按照逾期時(shí)間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六公商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。2、______________________________________________________________。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照商定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式解決。1、按照逾期時(shí)間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、______________________________________________________________。第七條稅、費(fèi)有關(guān)規(guī)定稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，決定按照以下方式進(jìn)行分擔(dān)：出賣人承當(dāng)：；買受人承諾：。雙方對(duì)前述稅費(fèi)未商定、商定不明或遇政策調(diào)節(jié)的，雙方應(yīng)在權(quán)屬過戶之日前___日內(nèi)協(xié)商并達(dá)成一致，否則，按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定繳納；第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方確認(rèn)，自本合同生效之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在出賣人獲得房產(chǎn)證之日起_______日內(nèi)獲得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式解決。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際獲得房屋全部權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。2、________________________________________。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人本身因素未如期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_________元的違約金；逾期超出___日未遷出的，自逾期超出___日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。________________________________________。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在推行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。（一）提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。（二）依法向人民法院起訴。第十條本合同自雙方簽字蓋章且出賣人獲得該房屋產(chǎn)權(quán)證之日起自動(dòng)生效。本合同附件及補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，含有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，備份______份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：