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文檔簡介
青龍、龍橋商城舊城改建項目房屋征收補償方案本地塊房屋征收實際情況,制定本項目房屋征收補償方案。590號);3.住建部《<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號);91號);補償暫行辦法的通知》(連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號);補償若干問題規(guī)定的通知》(連政發(fā)〔2011〕128號);償協(xié)商價格參考標準的通知》(連建征〔2016〕277號);(灌政發(fā)(2012)57號);評估結(jié)果公示期滿之日起30日(含30日)。按《省政府江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題規(guī)定的通知》等規(guī)定執(zhí)行。縣政府組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)被征收房屋進行調(diào)查、認定和處理,并及時公布調(diào)查認定結(jié)果。十一、被征收房屋的征收補償本次征收補償方式采用貨幣化安置(含直接貨幣補償、政府搭建平臺購買商品房)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,被征收人只能自行選擇其中一種方式。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,則預(yù)留補償款實行專戶管理,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建成交付時,按成交價進行結(jié)算,多退少補。(1)被征收房屋的價值,由被選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。(2)貨幣補償金額包括:被征收房屋及其他不動產(chǎn)(包括裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等)的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?3)被征收人選擇貨幣補償?shù)?,房屋征收部門與被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空并完給付)。對室內(nèi)外裝飾裝修的價值和附屬設(shè)施等的價值一并評估,并單獨說明。4.被征收人一律自行安排過渡。選擇縣城東城區(qū)規(guī)劃商城安置的,過渡期限至安置房源交付之日止。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償按省、市、縣相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費等按照《灌云縣國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》執(zhí)行。1.搬遷補助。按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計算。搬遷費一次不足800元的,按800元計算。2.臨時安置補助。商業(yè)用房按被征收房屋合法建筑面積30元/平方米·月計算,月臨時安置費不足1000元的按1000元計算;其他經(jīng)營性用房按15元/平方米·月計算。按6個月一次性支付臨時安置費。選擇縣城東城區(qū)規(guī)劃商城安置的被征收人,憑征收協(xié)議、已備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票以及購房人身份證到房屋征收部門按程序領(lǐng)取剩余的安置3.政策性補助特殊困難對象補助。被征收人及其家庭成員,如有傷殘,并經(jīng)傷殘鑒定或持有殘疾證、殘疾軍人證的,按每名傷殘人員發(fā)放一次性3000元的補助。對殘疾證等級達到1級、2級的,補助標準每證增加6000元、3000元計算。被征收人家庭經(jīng)濟困難,并持有低保證的,按每證發(fā)放一次性4000元的補助。如涉及電話、有線電視、有線寬帶、自來水、電力、太陽能熱水器等設(shè)備的移(拆)裝費用補助,按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行或按現(xiàn)行市場價格確定。各項移(拆)裝手續(xù)由被征收人或公房承租人自行辦理。本項目簽約獎勵期限為評估結(jié)果公示期滿之日起30日內(nèi)(含30日),第一獎勵期限為評估結(jié)果公示期滿之日起20日(含20日),第二獎勵期限為評估結(jié)果公示期滿之日起21日至25日內(nèi)(含25日),第三獎勵期限為評估結(jié)果公示期滿之日起26日至30日內(nèi)(含30日)。被征收人在本方案規(guī)定的簽約獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的,房屋征收部門給予下列獎勵,超出獎勵期限簽約、搬遷的,不予獎勵。(1)征收個人房屋,被征收人在第一獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定時間內(nèi)完成搬遷的,按合法房屋評估價(不含裝飾裝修、附屬物、違法建筑)的10%給予獎勵;在第二獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定時間內(nèi)完成搬遷的,按合法房屋評估價(不含裝飾裝修、附屬物、違法建筑)的8%給予獎勵;在第三獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定時間內(nèi)完成搬遷的,按合法房屋評估價(不含裝飾裝修、附屬物、違法建筑)的6%給予獎勵。(2)征收個人房屋,被征收人在征收獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,按合法建筑面積每平方米獎勵100元。2.其他獎勵。被征收人在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的,享受下列獎勵:(1)被征收人在獎勵期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的,在完成搬遷后6個月內(nèi)在縣城區(qū)(含東城區(qū)(不含東城區(qū)規(guī)劃商城)、縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū))購買普通商品房的,房屋征收部門按實際購買房屋面積但不超過被征收房屋合法面積,給予每平方米200元購房補貼;被征收人在獎勵期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的,在縣城東城區(qū)規(guī)劃商城購買非住宅的,房屋征收部門按實際購買房屋面積但不超過被征收房屋合法面積,給予每平方米200元購房補貼。(2)被征收人憑征收協(xié)議、已備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票以及購房人身份證到房屋征收部門按程序領(lǐng)取購房補貼。違法建筑一律不予補償。被征收人積極配合征收工作,在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的,按照協(xié)議約定(一)被征收房屋騰空交房(二)補償安置款的領(lǐng)取征收房屋所有權(quán)人(或其合法授權(quán)代理人)持《征收補償協(xié)議》原件、身份證原件(代理人須提供已公證的授權(quán)委托書(三)房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。(四)被征收人應(yīng)積極配合征收工作人員對其房屋及附(五)本次征收接受被征收人和廣大人民群眾的監(jiān)督。征收人和廣大人民群眾舉報。經(jīng)調(diào)查屬實的,將依紀依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任,并對舉報人員給予500元獎勵,同一舉報事件以先舉報者為準。(六)在房屋征收期間,對采取暴力、威脅等方法妨礙房屋征收與補償工作,構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。(七)被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的,由被征收人在房屋征收簽約及搬家騰房的期限內(nèi)自行解決,逾期不能解決的,按有關(guān)規(guī)定處理。(八)被征收人在簽約期限內(nèi)未簽訂房屋征收補償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)不明確的,由灌云縣人民政府作出補償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行
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