房屋買賣合同

房屋買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人(甲方)：___________(下列簡稱甲方)身份證號碼：___________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：___________以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人(乙方)：___________(下列簡稱乙方)身份證號碼：___________甲方原有位于的房產(chǎn)一套，屬于區(qū)的拆遷人，甲方與訂立的安置賠償合同，根據(jù)合同，甲方對原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中平方米出售給乙方。根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本狀況：甲方拆遷安置屋座落在_________________________________________，甲方自愿出售______________________，位于第_________層，共_________層，房屋構(gòu)造為___________，建筑面積為平方米，房屋用途為___________。(詳見土地房屋權(quán)證第__________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充足理解，樂意購置該房屋。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：__________________________________________________。第三條、房屋產(chǎn)權(quán)：本合同中所述房屋為拆遷安置房，是的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其它權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承當(dāng)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：買賣房屋面積為平方米，按元/平方米計價，累計人民幣_______________元整(大寫：____________________元整)。第五條、付款時間與方法：甲乙雙方同意首付(定金)人民幣____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款在訂立合同當(dāng)天支付，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款在交付房屋和鑰匙當(dāng)天付人民幣______拾______萬元整，第三筆(尾款)房款人民幣_____萬____仟____佰____拾____元整在辦理產(chǎn)權(quán)過戶甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出兩日內(nèi)付給甲方。甲方的銀行賬號：開戶行，戶名，賬號。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的賬戶。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)天(____年____月____日)將拆遷安置房屋有關(guān)的全部手續(xù)、余款、拆遷賠償款等一切和該出售房有關(guān)的文獻(xiàn)及票據(jù)交付乙方(以各項文獻(xiàn)及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。由乙方全部。第七條、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記及過戶的商定：1、對本房屋后來需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按下列商定進(jìn)行。買賣房屋辦理到甲方名下全部權(quán)證、土地使用證及其它手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承當(dāng)。2、辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起____日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶請求之日起____天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，所須有關(guān)費用（包含雙方交易費，營業(yè)稅等）全部由乙方承當(dāng)。甲方應(yīng)當(dāng)提供一切與之有關(guān)的過戶手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其它房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式回絕阻撓。3、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的同時將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。4、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何辦法方式阻撓。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超出____天，違約金自商定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的____%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行;逾期超出____天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不推行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種商定，追究甲方的違約責(zé)任：1、甲方按乙方累計已付款的____%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行，并在本合同第六公商定的實際交付之日起_拾_天內(nèi)交付房屋。2、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按________%利率付給利息。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)規(guī)定退房，一切損失由甲方承當(dāng)責(zé)任。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。第九條、違約責(zé)任條款：1、乙方?jīng)]有按照商定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)成一種月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方全部，其它款項退回給乙方。2、甲方不得私自解除合同，若甲方私自解除合同，乙方有權(quán)規(guī)定甲方繼續(xù)推行合同或規(guī)定甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)規(guī)定甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的商定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)規(guī)定甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金人民幣________萬元整。4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超出________天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)規(guī)定甲方推行合同，并有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金人民幣________萬元。5、當(dāng)房屋因都市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷賠償款歸乙方全部。6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈與或其它涉及房屋產(chǎn)權(quán)全部人變化時，新的產(chǎn)權(quán)全部人承當(dāng)甲方全部責(zé)任。第十條、雙方商定的其它事項：1、從合同訂立之日起，賣方不得再對合同進(jìn)行增加任何附加條件，且賣方從合同訂立之日起就對該房產(chǎn)無任何處置權(quán)（涉及贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承、或從事商業(yè)活動）。2、本合同附件以下：《房屋實際全部人確認(rèn)書》《首付款(定金)收條確認(rèn)書》《房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書》第十一條、本合同主體：1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人確保出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋全部房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方是________________________________，代表人是____________。3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人，_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________訂立本合同，且無其它糾紛，否則由此產(chǎn)生的有關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承當(dāng)。(注：甲方安置戶中有未成年人。)第十二條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證;但本合同不通過任何法律公證含有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等法律效力。第十三條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳?。第十四條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著和諧協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格恪守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按下列方式解決糾紛：1、提請見證人(中間人)協(xié)商解決。2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。出賣方(甲方)簽字：________身份證號碼：__________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼甲方戶籍地址：__________________________________________甲方現(xiàn)在住址：手機：日期：____年___月___日

購置方(乙方)簽字：________身份證號碼：__________________乙方戶籍地址：__________________________________________乙方現(xiàn)在住址：手機：日期：____年___月___日

見證方(中間人)簽字：_______身份證號碼：__________________日期：____年___月___日手機：日期：____年____月____日

附件1：房屋實際全部人確認(rèn)書現(xiàn)因房屋買賣需要特擬定下列事實：為房屋的實際全部人，為其實際共同全部人。該房原房產(chǎn)全部人為，現(xiàn)實際全部人確認(rèn)從其處所購房產(chǎn)無任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房價為一口價，后來不得以市價溢漲等理由回絕該合同交易，實際全部人放棄后來溢漲房價的主張權(quán)利。實際全部人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，實際全部人與原權(quán)利人的糾紛不得損害購置人的利益。實際全部人不得以合同的無效來對抗購置人，購置人享有房產(chǎn)上市交易時的優(yōu)先購置權(quán)，除非購置人書面放棄該權(quán)利并告知實際全部人，該優(yōu)先購置權(quán)能夠?qū)谷魏紊埔獾谌恕Ｆ渌涸慨a(chǎn)人：實際全部人：購置人：見證人：時間：____年____月____日

附件2：首付款(定金)收條確認(rèn)書今收到購置人