智能化設(shè)施的管理與維修方案三篇

篇一：智能化設(shè)施的管理與維修方案一、供電系統(tǒng)設(shè)備的養(yǎng)護管理變配電房是供電系統(tǒng)的心臟,加強變配電房的管理及設(shè)備養(yǎng)護極為重要。變配電房配專人值班管理,做到"一看二聞",即看儀表是否正常、刀閘、線頭有無異常,聞是否有焦味;定期打掃,始終保持室內(nèi)清潔,經(jīng)常進行檢測試驗,對配備發(fā)電機定期進行試運行檢查,做到有備無患。另外加強對照明、電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等電器設(shè)備的故障和系統(tǒng)的損壞及時進行維修,保證機電設(shè)備的完好正常運行。同時還要經(jīng)常檢查各用戶用電情況,了解用戶用電是否規(guī)范,發(fā)現(xiàn)問題及時幫助解決。（一）系統(tǒng)養(yǎng)護與管理1、嚴格的配送電運行制度和電氣維修制度;2、實行24小時運行或維修值班制度,發(fā)現(xiàn)故障,及時排除;3、加強日常維護檢修。公共使用的照明、指示、顯示燈具要保證完好;管轄范圍內(nèi)的電氣線路符合設(shè)計、施工技術(shù)要求,線路負荷要滿足和保證用戶用電安全;確保發(fā)配電設(shè)備安全運行。4、停電、停電提前通知業(yè)主/住戶,以免造成經(jīng)濟損失或人員傷亡;5、臨時施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理措施;6、發(fā)生火災、地震、臺風等突然情況時,要及時切斷電源;7、電表安裝、抄表、用電計量及公共用電進行合理分配。（二）電梯系統(tǒng)養(yǎng)護與管理1、根據(jù)電梯制造廠家提供的圖紙資料及技術(shù)性能指標制訂電梯安全運行和保養(yǎng)的規(guī)章制度;2、電梯運行人員和維修人員必須持證上崗,電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動部門審查認可的單位和人員承擔;3、必須堅持定期檢查維護保養(yǎng)工作,建立健全電梯設(shè)備檔案及修理記錄,做好電梯的安全年檢工作;4、電梯運行發(fā)生任何故障時,應首先救護乘客出梯;5、保持機房、井道、轎廂的清潔。（三）公共空調(diào)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護管理1、做好小區(qū)公共區(qū)域空調(diào)設(shè)施設(shè)備的核查登記,制訂完善、合理的保養(yǎng)計劃和巡查制度;2、認真落實所轄設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及搶修工作,確保設(shè)備安全運行;3、日常保養(yǎng)要做到A、 按規(guī)定分解設(shè)備，進行檢查、清洗、清掃、更換易損件；B、 檢查安全防護裝置，清除設(shè)備運動部件和表面的灰塵、油污、銹跡、蛛網(wǎng)等；C、 檢查冷卻、電氣和控制裝置，添加雪種；D、 消除設(shè)備故障或隱患，保證功能正常，符合使用要求。二、智能化設(shè)備的養(yǎng)護管理智能化設(shè)備的養(yǎng)護管理包括公共天線、對講系統(tǒng)、監(jiān)控、門禁、自動報警、遠程抄表系統(tǒng)等。所有智能化設(shè)備管理實行24小時值班制度，運行人員嚴格按照體系文件所列項目進行巡視，在日常使用、檢查中發(fā)現(xiàn)異常問題，及時維修。智能化設(shè)備按照保養(yǎng)程序采取逢雙月保養(yǎng)一次。對講門禁系統(tǒng)是檢查電器元件及接線接觸是否良好,通話音質(zhì)、圖象是否清晰等;對閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢查攝像機、錄像機工作是否正常,監(jiān)視器圖象、色彩是否清晰等;對自動報警、遠程抄表系統(tǒng)檢查并緊固各電器接線端子,檢查運行指示燈是否正常,控制系統(tǒng)是否正常。通過加強管理和養(yǎng)護,保證智能化設(shè)備的正常運行。在使用和運行中發(fā)現(xiàn)的日常報修處理,按故障級別,應急處理方法如下:攝像監(jiān)控及紅外監(jiān)控故障,15分鐘到達現(xiàn)場維修;停車場智能管理系統(tǒng)故障,15分鐘到達現(xiàn)場維修;公用天線故障,20分鐘達到現(xiàn)場維修;自動報警系統(tǒng)故障,10分鐘達到現(xiàn)場維修。對于技術(shù)難度大的故障,及時與供貨商和安裝單位聯(lián)系解決,管理處有關(guān)人員對此過程進行監(jiān)督。建立主要智能化設(shè)備的維護檔案,把設(shè)備的技術(shù)資料數(shù)據(jù)、保養(yǎng)登記、維修記錄、事故處理登記妥善保存,以便查閱。三消防設(shè)施管理養(yǎng)護消防組織機構(gòu)的建立管理處負責建立消防安全小組。管理處主任為消防安全負責人。管理處其他人員為義務消防員。安全管理主管為專職安全監(jiān)督員。日常巡視安全管理員為兼職消防巡視員。管理處負責制定組織機構(gòu)圖及人員職責。建立各項消防制度消防檢查制度。專職安全員每日檢查小區(qū)內(nèi)的消防安全情況，包括消防設(shè)備、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等，檢查結(jié)果記錄在《安全檢查記錄》中，該記錄每周由管理處主任審核。兼職巡視員負責每樓、每層消防安全情況巡視，每兩小時巡視一遍，并填寫《消防安全檢查登記表》。在安全檢查中發(fā)現(xiàn)消防隱患，應及時采取整改措施，做到隱患不過夜。發(fā)現(xiàn)業(yè)戶因裝修造成的消防隱患，應向業(yè)戶發(fā)放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗證。管理處制定《動火審批制度》，內(nèi)容包括動火申請和審批程序及違章處理方法。防火措施貫徹"預防為主，防消結(jié)合"的方針，業(yè)戶要樹立防火意識，管理處每周確定一名主管以上的管理人員為防火值班員，全面負責小區(qū)的消防工作。嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路，電器線路需維修時請及時找管理處安排施工。嚴禁在小區(qū)內(nèi)燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。不準改變、拆除、封堵消防設(shè)施和通道。不準在樓道、過道設(shè)立倉庫，堆放雜物，阻礙通道。嚴格裝修審批手續(xù)，動火審批手續(xù)，保證每樓、每層有必要的消防設(shè)施。公共場所嚴禁使用可燃性裝修材料，室內(nèi)使用可燃性材料要嚴格控制，并加以處理。配備火警時刻的必須器材，如：應急照明燈等。消防知識培訓對業(yè)戶的消防要求(包括安全用水、用電)，通過《業(yè)戶須知》、《管理公約》傳達到各業(yè)戶，并向業(yè)戶發(fā)放有關(guān)消防學習資料，用宣傳欄等消防宣傳途徑對業(yè)戶進行消防宣傳教育。管理處內(nèi)部每月的第一個星期一上午為各組安全消防學習時間，學習教材是安全消防管理條例，內(nèi)部的消防管理制度，設(shè)備設(shè)施的操作方法等，學習情況須詳細記錄。管理處主任每月檢查一次安全活動記錄并簽字認可。在安全消防活動日查出的安全、消防隱患，由各組自行在活動記錄中登記并整改。專、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識和消防技能培訓，考試合格后方可任職，其資格每年確認一次。消防設(shè)備管理管理處負責建立消防檔案。管理處對各種消防設(shè)備和設(shè)施的標識進行設(shè)計，編制《消防設(shè)備標識登記》。消防設(shè)備標識由管理處主任指定人專實施，并在各項安全檢查中作為檢查內(nèi)容。制定《設(shè)備管理制度》，對消防設(shè)備進行檢查和維護。消防演習小區(qū)內(nèi)每年至少組織一到兩次消防演習，具體辦法和內(nèi)容參見由管理處每次制定的《消防演習方案》并報政府消防部門。消防演習后，管理處主任編制《消防演習報告》。對演習過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時調(diào)整、糾正并驗證其結(jié)果。篇二：智能化設(shè)施的管理與維修方案一、人員配備配備專業(yè)的智能化技術(shù)人員對智能化設(shè)備進行管理、維護與維修，保障智能化設(shè)備的長期、可靠、有效運行。二、材料儲備根據(jù)智能化設(shè)備的實際情況，有預見性的儲備部分易損件，以保證及時排除智能化設(shè)備運行中出現(xiàn)的故障。三、運行管理1、門禁對講系統(tǒng)：至少每兩天一次對各門禁對講主機進行巡視檢查，并對巡視檢查的情況按實予以記錄。巡視檢查時發(fā)現(xiàn)問題馬上組織處理。2、安防監(jiān)控系統(tǒng)：配備專人對監(jiān)控設(shè)備進行實時管理，隨時將異常情況反饋給專業(yè)技術(shù)人員進行處理。3、停車場管理系統(tǒng)：配備專人對停車場管理系統(tǒng)進行實時管理，隨時將異常情況反饋給專業(yè)技術(shù)人員處理。四、定期維護1、門禁對講系統(tǒng)：（1）、每季一次門禁對講系統(tǒng)設(shè)備除塵、清理。包括管理主機、樓宇主機、層間解碼器等。（2）、每季一次樓宇門禁對講主機、門禁讀卡器內(nèi)部電子器件檢查。（3）、每月一次樓宇門禁對講主機按鍵靈敏度測試。（4）、每月一次根據(jù)樓宇門禁對講系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)進行功能測試，及時發(fā)現(xiàn)異常及時處理。（5）、每月一次門禁系統(tǒng)電控鎖、磁力鎖調(diào)整、檢修及可靠性測試。（6）、每月一次管理主機軟件維護，包括查毒、殺毒、軟件升級。2、安防監(jiān)控系統(tǒng)：（1）、每季度一次設(shè)備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設(shè)備顯露的塵土，對攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機器運轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設(shè)備機體內(nèi)，確保機器正常運行。同時檢查監(jiān)控機房通風、散熱、凈塵、供電等設(shè)施。室外溫度應在一20°C?+60°C，相對濕度應在10%?100%；室內(nèi)溫度應控制在+5C?_35C，相對濕度應控制在10％?80％。（2） 、根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用說明，每月檢測其各項技術(shù)參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，確保各部份設(shè)備各項功能良好，能夠正常運行。（3） 、對容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月一次進行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應及時更換、維修，如視頻頭等。（4） 、對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監(jiān)視器，校對監(jiān)視器的顏色及亮度。（5） 、對長時間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護一次，如硬盤錄像機長時間工作會產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風扇有故障，會影響排熱，以免硬盤錄像機工作不正常。（6） 、對監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)備的運行情況進行監(jiān)控，分析運行情況，及時發(fā)現(xiàn)并排除故障。如：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務器系統(tǒng)、監(jiān)控終端及各種終端外設(shè)。桌面系統(tǒng)的運行檢查，網(wǎng)絡(luò)及桌面系統(tǒng)的病毒防御。3、停車場管理系統(tǒng)（1）、每月一次設(shè)備除塵、清理，掃凈管理電腦、發(fā)卡機、讀卡機、閘機內(nèi)部塵土。對出入口攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機器運轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入設(shè)備機體內(nèi)，確保機器正常運行。（2）、根據(jù)停車場管理系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用說明，每月檢測其各項技術(shù)參數(shù)及停車場管理系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助收費主管設(shè)定使用級別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設(shè)備各項功能良好，能夠正常運行。（3）、對停車場管理系統(tǒng)設(shè)備每月至少斷電停機一次，每次不低于2小時，以延長設(shè)備使用壽命。（4）、每月一次管理軟件維護，包括查毒、殺毒、軟件升級。（5）、每月對道閘機進行一次全面檢查、調(diào)整，測試道閘起落閘桿的準確性和可靠性。（6）、每月測試一次地感線圈的工作性能五、故障維修配備專人跟進智能化系統(tǒng)設(shè)備故障，一般故障確保8小時內(nèi)組織修復。重大故障根據(jù)實際情況盡快組織修復。具體實施方案智能化設(shè)施設(shè)備整體歸屬于設(shè)施設(shè)備管理監(jiān)控系統(tǒng)（攝像機、錄像儲存設(shè)備、閉路電視等）可視監(jiān)控系統(tǒng)是技術(shù)防范系統(tǒng)的重要組成部分，可通過清晰視頻圖像實時反饋現(xiàn)場情況，為管理決策提供直接有力的信息，同時長期記錄現(xiàn)場信息，提供追索查詢證據(jù)，給犯罪分子震懾并防范于未然。管理與維修方案：1、清點設(shè)備，建立設(shè)備臺賬。2、檢查設(shè)備，測試機械、回路部分動作是否流暢，測試系統(tǒng)方面操作是否正常，檢測數(shù)據(jù)庫及信息是否準確，確定所有設(shè)備正常與供應商建立設(shè)備移交清單。3、創(chuàng)建供應商通訊錄，分別記錄設(shè)備的售后服務、維修人員、工程師、銷售經(jīng)理的聯(lián)系方式。4、建立設(shè)備故障記錄，記錄設(shè)備故障現(xiàn)象、發(fā)生時間、原因、維修時間。定期對記錄進行統(tǒng)計，算出設(shè)備完好率。5、與供應商協(xié)商，要求提供一定數(shù)量的易損部件。6、與維保方溝通，建立設(shè)備維保計劃。7、確定消防聯(lián)動關(guān)系。8、建立監(jiān)控點位分布圖，掌握所有攝像頭的分布、監(jiān)控區(qū)域及主要監(jiān)控目的。9、統(tǒng)計周邊人流量高峰低峰時間段及低峰時間段園區(qū)閉路電視監(jiān)控重點，閉路電視時間節(jié)點。10、將各監(jiān)視點設(shè)于的各主要出入通道、車庫、電梯等地,對人流進行動態(tài)控制。11、建立監(jiān)控設(shè)備清單并入庫存檔—宣傳監(jiān)控設(shè)備的正常使用方法。12、培訓操作人員對系統(tǒng)操作、檢修，專人需要進行設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能、操作方法等方面的知識，考核合格后方可操作。13、建立定期檢查制度，要求操作人員對系統(tǒng)監(jiān)控記錄進行定期實時、回放檢查，檢查時要填好監(jiān)控記錄定期檢查登記表，如發(fā)現(xiàn)有故障、特殊事件須或重大隱患的情況須通知相關(guān)上級進行及時處理。14、建立視頻記錄查看程序，緊急情況可直接通過業(yè)主委員同意進行查看。15、妥善保管系統(tǒng)設(shè)備，不得隨意拷貝、刪除監(jiān)控信息或在計算機上安裝其他軟件，建立交接班制度，防止設(shè)備損壞和丟失。16、對設(shè)備設(shè)施建立維護計劃，小至清潔除塵、數(shù)據(jù)備份；大至設(shè)備更新線路整改。發(fā)生口角、斗毆時可步移至監(jiān)控范圍可讓監(jiān)控中心發(fā)覺及時前往救助，且錄像可作為有利存證；注：貨物臨時擱置在監(jiān)控范圍內(nèi)，由監(jiān)控人員24小時查看，如有丟失可追查記錄；入侵報警系統(tǒng)（紅外對射、微波雙鑒防盜探測器、報警求助按鈕）補充物業(yè)隔離措施的不足，有效防范惡意入侵，同時在有需求情況下，能夠通過報警按鈕通知物業(yè)，以取得協(xié)助。篇三：智能化設(shè)施的管理與維修方案為確?！?***”小區(qū)智能化系統(tǒng)（以下簡稱“智能化系統(tǒng)”）設(shè)施設(shè)備正常、有效的運行，現(xiàn)對小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)進行日常的維護。我公司通過對小區(qū)的實際調(diào)查，根據(jù)小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)的實際使用情況，結(jié)合小區(qū)特點，特為小區(qū)智能化系統(tǒng)制定了維保方案如下：一、維修養(yǎng)護服務范圍小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，具體包括以下系統(tǒng)：1、周界報警系統(tǒng)；2、巡更系統(tǒng)；3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)；4、樓宇對講系統(tǒng)；5、門禁系統(tǒng)；6、停車場管理（道閘）系統(tǒng)；7、背景音響系統(tǒng)；8、LED屏幕信息發(fā)布系統(tǒng)；二、維修養(yǎng)護實施方案對各個系統(tǒng)進行嚴格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員應認真監(jiān)測系統(tǒng)運行狀況，隨時記錄異常情況，及時報修。1、按國家有關(guān)規(guī)范和要求派專業(yè)人員對各系統(tǒng)定期檢查，測試，保養(yǎng)，維修，確保設(shè)備正常運行。1）對維保項目每周不低于1次進行日常巡查。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時排除或修復，并作為考核維保工作的依據(jù)。2）每次維護保養(yǎng)任務后，應對維修和養(yǎng)護工作進行檢查，并在《日常維修保養(yǎng)服務記錄表》及《設(shè)備故障處理記錄表》上簽字認可或提出服務改進意見。（詳見附件2、3）3）每月2次系統(tǒng)狀態(tài)進行檢測，每年24次。4）每月報告維護保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備的運行情況，以及在維護保養(yǎng)中已更換的設(shè)備、零部件的數(shù)量及費用清單等5）每季度不低于1次對維保項目進行系統(tǒng)綜合檢查。如出現(xiàn)故障或問顆，要及時排除修復。6）每年不低于1次對維保項目進行系統(tǒng)安全檢查。7）每年末出具書面報告說明整個智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運行情況及改進措施。8）每年初制定年度維護保養(yǎng)計劃表（詳見附件1），并按計劃表執(zhí)行。2、提供24小時維保熱線，隨時接受業(yè)主的服務請求；如緊急情況，派專業(yè)工程師2小時內(nèi)到達現(xiàn)場。1）維保技術(shù)人員對故障進行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時提交解決方案。2）維保技術(shù)人員到達現(xiàn)場后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運行，一般故障應當在24小時內(nèi)修復；如需等待購買配件或因設(shè)備本身等原因不能及時修復的，要立即向業(yè)主報告，并采取相應的應急措施，在此期間，系統(tǒng)中斷運行不得超過12小時。3）系統(tǒng)或設(shè)備修復后必須由甲方相關(guān)人員確認。3、設(shè)備更換：維護保養(yǎng)過程中需購買、跟換設(shè)備或配件的，應事先向業(yè)主報告由業(yè)主代表簽字確認后，方可進行維修或更換。若為了確保系統(tǒng)或設(shè)備正常運行，應急修復需立既更換設(shè)備或配件的，必須在事后及時向業(yè)主報告，更換后的損壞

件應交由業(yè)主查驗。更換的設(shè)備（或器件）的型號參數(shù)不得低于原設(shè)備（或器件）型號參數(shù)，并記入設(shè)備維修（更換）記錄單。弱電智能化系統(tǒng)日常維修保養(yǎng)服務