商鋪租賃合同范本

北湖商業(yè)城商鋪租賃合同甲方（出租方）：郴州市和平當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下列簡稱甲方）乙方（承租方）：曾六清身份證號碼：432821X（下列簡稱乙方）甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)和諧協(xié)商，就使用商鋪等租賃事宜達成下列合同：第一條商鋪位置、面積乙方承租的場地位于郴州市北湖商業(yè)城3棟201號商鋪，租賃面積見房產(chǎn)證。。租金、物業(yè)管理費用按以上租賃面積計收。第二條商鋪用途1、上述商鋪用于經(jīng)營：服裝，如果乙方規(guī)定變化商鋪用途（涉及變化經(jīng)營品牌），應(yīng)事先征得甲方的書面同意。2、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的規(guī)格必須獲得甲方同意，超出指定部分為租賃廣告位置，乙方如需使用，應(yīng)與甲方另行簽定廣告公布租賃合同（乙方招牌使用位置圖附后）。第三條租賃期限1、租賃期限為8年，租賃期限自年1月1日至2、甲方于年4月3、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，超出指定部分為物業(yè)公司管理的廣告位置，乙方如需使用應(yīng)與物業(yè)公司另行訂立廣告公布租賃合同。租金、水電和物業(yè)管理費及支付方式1、該商鋪租金第一年每月5元/月，乙方按期支付合同租金，以三個月為一期，累計每期租金壹拾伍王陸仟元整。自簽定合同當(dāng)天一次性付清第一期租金，后來每期租金在每期的第一種月3日前（節(jié)假日順延）支付當(dāng)期租金給甲方。如乙方不準(zhǔn)時交納租金則應(yīng)承當(dāng)遲延交納租金的滯納金（每日按萬分之五計算）。租金第二年開始遞增5%。2、乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)因經(jīng)營所產(chǎn)生的全部費用，涉及乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話、工商、稅務(wù)等費用。3、免租裝修期自商鋪交付給乙方之日起開始計算為90天。第五條履約確保金1、乙方在簽定本合同當(dāng)天支付履約確保金人民幣壹拾伍王陸仟元整。合同期滿，在乙方未違約的狀況下，自乙方退還鋪位之日起10日內(nèi)甲方須將上述履約確保金（不計利息）返還乙方。如乙方無能力在規(guī)定的交納租金期限內(nèi)在征得甲方同意的狀況下，可從履約確保金中抵扣一種月，如第二個月乙方仍不交納租金則視為甲乙雙方的租賃合同自行解除，甲方有權(quán)收回乙方所租賃的商鋪，剩余的二個月履約確保金作為違約金賠償給甲方。乙方不得以確保金為由拒付租金、水電及物業(yè)管理等費用，未經(jīng)甲方書面同意，因乙方因素規(guī)定退租，則上述履約確保金不予退還，用于賠償甲方的經(jīng)濟損失。第六條商鋪裝修及防護責(zé)任1、租賃商鋪由乙方自行裝修，費用由乙方承當(dāng)，乙方須恪守《物業(yè)管理公約》，恪守物業(yè)管理公司對北湖商業(yè)城整體形象的有關(guān)規(guī)定。乙方因任何因素離場，均需將裝修部分免費并且完整的交付甲方，不得損壞，否則由乙方予以賠償。2、乙方裝修方案及方案的修改須經(jīng)甲方書面同意后方可實施，乙方裝修時，不得更改租賃鋪位內(nèi)、外的主體構(gòu)造及任何水、電等公共設(shè)備、設(shè)施。否則甲方有權(quán)解除合同，造成損失的，由乙方賠償。3、乙方承當(dāng)承租期內(nèi)防火、防盜、消防、計生、衛(wèi)生及房屋的維修責(zé)任和費用。4、鋪面的卷閘門在交付乙方時完好無損，已經(jīng)乙方確認(rèn)。鋪面的卷閘門因系易損件，故乙方應(yīng)妥善使用和維護。如出現(xiàn)故障等由乙方負(fù)責(zé)修理，甲方不承當(dāng)修理費用。第七條商鋪轉(zhuǎn)讓乙方在合同使用期內(nèi)需經(jīng)甲方書面同意后方可將商鋪轉(zhuǎn)讓別人，乙方只能在合同商定的租期內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，并且要交清全部應(yīng)由乙方交納的費用。簽于雙方在訂立合同時，甲方予以了乙方優(yōu)惠，不存在對第三方優(yōu)惠問題，故甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓中獲得收益。第八條違約責(zé)任（一）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，履約確保金作為違約金歸甲方全部。因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、承租的房屋私自拆改構(gòu)造或變化用途的；2、承租的房屋未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或私自與別人調(diào)換使用的；3、欠租金或水電費或物業(yè)管理等費用超出10天的（在10日內(nèi)含10日，按所欠金額每日萬分之五交付違約金給甲方）的；4、故意損壞承租房屋的；5、違反法律及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進行非法經(jīng)營的；6、法律、法規(guī)規(guī)定其它能夠收回。（二）因甲方的責(zé)任耽擱乙方經(jīng)營時間的，甲方按耽擱的天數(shù)計算免收乙方租金。（三）因政策因素或自然災(zāi)害等不可抗拒因素而造成違約或合同不能推行的，雙方互不追究賠償責(zé)任。（四）在消防、安全等危及經(jīng)營業(yè)主共同利益的緊急狀況下及乙方拖欠費用而關(guān)門停業(yè)超出10天，甲方有權(quán)未經(jīng)乙方許可而進入乙方租賃商鋪進行對應(yīng)解決或收回商鋪。第九條合同終止、解除及續(xù)約本合同推行期滿，合同自行終止；因不可抗力的因素造成本合同不能繼續(xù)推行，由雙方結(jié)算之后合同終止；合同自行終止，雙方同意終止或解除時，一方應(yīng)在三日內(nèi)與甲方結(jié)清有關(guān)費用，辦理退還商鋪的移交手續(xù)。合同終止后，不影響一方向另一方索賠的權(quán)利。租賃期屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用商鋪的，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，同時應(yīng)在期滿三個月前向甲方提出書面申請，雙方重新商議另行訂立合同，如乙方未準(zhǔn)時遞交書面申請，甲方可對外公開招租，乙方應(yīng)予以配合工作。如乙方既不重新訂立租賃合同又不退還商鋪，乙方則應(yīng)從租賃期滿的次日起，雙倍支付租金給甲方。第十條其它事項本合同在推行過程中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商予以解決，協(xié)商不成則可通過訴訟解決，為盡事宜另行協(xié)商。第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日年月日北湖商業(yè)城商鋪租賃合同甲方（出租方）：郴州市和平當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下列簡稱甲方）乙方（承租方）：曾六清身份證號碼：432821X（下列簡稱乙方）甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)和諧協(xié)商，就使用商鋪等租賃事宜達成下列合同：第一條商鋪位置、面積乙方承租的場地位于郴州市北湖商業(yè)城3棟301、302號商鋪，租賃面積見房產(chǎn)證。租金、物業(yè)管理費用按以上租賃面積計收。第二條商鋪用途1、上述商鋪用于經(jīng)營：酒吧大堂，如果乙方規(guī)定變化商鋪用途（涉及變化經(jīng)營品牌），應(yīng)事先征得甲方的書面同意。2、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的規(guī)格必須獲得甲方同意，超出指定部分為租賃廣告位置，乙方如需使用，應(yīng)與甲方另行簽定廣告公布租賃合同（乙方招牌使用位置圖附后）。第三條租賃期限1、租賃期限為8年，租賃期限自年1月1日至年12月312、甲方于年1月3、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，超出指定部分為物業(yè)公司管理的廣告位置，乙方如需使用應(yīng)與物業(yè)公司另行訂立廣告公布租賃合同。租金、水電和物業(yè)管理費及支付方式1、該商鋪租金第一年每月13000元/月，乙方按期支付合同租金，以_三個月為一期。年租金累計叁萬玖仟元整。自簽定合同當(dāng)天一次性付清第一期租金，后來每期租金在每期的第一種月5日前（節(jié)假日順延）支付當(dāng)期租金給甲方。如乙方不準(zhǔn)時交納租金則應(yīng)承當(dāng)遲延交納租金的滯納金（每日按萬分之五計算）。租金自第二年開始每年遞增5%。2、乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)因經(jīng)營所產(chǎn)生的全部費用，涉及乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話、工商、稅務(wù)等費用。3、免租裝修期自商鋪交付給乙方之日起開始計算為102天。履約確保金1、乙方在簽定本合同當(dāng)天支付履約確保金人民幣叁萬玖仟元整。合同期滿，在乙方未違約的狀況下，自乙方退還鋪位之日起10日內(nèi)甲方須將上述履約確保金（不計利息）返還乙方。如乙方無能力在規(guī)定的交納租金期限內(nèi)在征得甲方同意的狀況下，可從履約確保金中抵扣一種月，如第二個月乙方仍不交納租金則視為甲乙雙方的租賃合同自行解除，甲方有權(quán)收回乙方所租賃的商鋪，剩余的二個月履約確保金作為違約金賠償給甲方。乙方不得以確保金為由拒付租金、水電及物業(yè)管理等費用，未經(jīng)甲方書面同意，因乙方因素規(guī)定退租，則上述履約確保金不予退還，用于賠償甲方的經(jīng)濟損失。商鋪裝修及防護責(zé)任1、租賃商鋪由乙方自行裝修，費用由乙方承當(dāng)，乙方須恪守《物業(yè)管理公約》，恪守物業(yè)管理公司對北湖商業(yè)城整體形象的有關(guān)規(guī)定。乙方因任何因素離場，均需將裝修部分免費并且完整的交付甲方，不得損壞，否則由乙方予以賠償。2、乙方裝修方案及方案的修改須經(jīng)甲方書面同意后方可實施，乙方裝修時，不得更改租賃鋪位內(nèi)、外的主體構(gòu)造及任何水、電等公共設(shè)備、設(shè)施。否則甲方有權(quán)解除合同，造成損失的，由乙方賠償。3、乙方承當(dāng)承租期內(nèi)防火、防盜、消防、計生、衛(wèi)生及房屋的維修責(zé)任和費用。4、鋪面的卷閘門在交付乙方時完好無損，已經(jīng)乙方確認(rèn)。鋪面的卷閘門因系易損件，故乙方應(yīng)妥善使用和維護。如出現(xiàn)故障等由乙方負(fù)責(zé)修理，甲方不承當(dāng)修理費用。第七條商鋪轉(zhuǎn)讓乙方在合同使用期內(nèi)需經(jīng)甲方書面同意后方可將商鋪轉(zhuǎn)讓別人，乙方只能在合同商定的租期內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，并且要交清全部應(yīng)由乙方交納的費用。簽于雙方在訂立合同時，甲方予以了乙方優(yōu)惠，不存在對第三方優(yōu)惠問題，故甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓中獲得收益。第八條違約責(zé)任（一）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，履約確保金作為違約金歸甲方全部。因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、承租的房屋私自拆改構(gòu)造或變化用途的；2、承租的房屋未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或私自與別人調(diào)換使用的；3、欠租金或水電費或物業(yè)管理等費用超出10天的（在10日內(nèi)含10日，按所欠金額每日萬分之五交付違約金給甲方）的；4、故意損壞承租房屋的；5、違反法律及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進行非法經(jīng)營的；6、法律、法規(guī)規(guī)定其它能夠收回。（二）因甲方的責(zé)任耽擱乙方經(jīng)營時間的，甲方按耽擱的天數(shù)計算免收乙方租金。（三）因政策因素或自然災(zāi)害等不可抗拒因素而造成違約或合同不能推行的，雙方互不追究賠償責(zé)任。（四）在消防、安全等危及經(jīng)營業(yè)主共同利益的緊急狀況下及乙方拖欠費用而關(guān)門停業(yè)超出10天，甲方有權(quán)未經(jīng)乙方許可而進入乙方租賃商鋪進行對應(yīng)解決或收回商鋪。第九條合同終止、解除及續(xù)約本合同推行期滿，合同自行終止；因不可抗力的因素造成本合同不能繼續(xù)推行，由雙方結(jié)算之后合同終止；合同自行終止，雙方同意終止或解除時，一方應(yīng)在三日內(nèi)與甲方結(jié)清有關(guān)費用，辦理退還商鋪的移交手續(xù)。合同終止后，不影響一方向另一方索賠的權(quán)利。租賃期屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用商鋪的，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，同時應(yīng)在期滿三個月前向甲方提出書面申請，雙方重新商議另行訂立合同，如乙方未準(zhǔn)時遞交書面申請，甲方可對外公開招租，乙方應(yīng)予以配合工作。如乙方既不重新訂立租賃合同又不退還商鋪，乙方則應(yīng)從租賃期滿的次日起，雙倍支付租金給甲方。第十條送達及告知有關(guān)書面文獻的通訊地址甲方：乙方：郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)油山村9組乙方送達地址如有變更，應(yīng)及時書面告知甲方。甲方對乙方該地址的文書送達視為乙方親自簽