房地產(chǎn)估價(jià)師試題開發(fā)營與管理2011

B.土地建筑物有耐久性C.變現(xiàn)性差 房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的 A.區(qū)位選擇異常重要 B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.存在效益外 商品房開發(fā)市場(chǎng)通常是典型的 ）市場(chǎng)A.完全競 B.壟斷競 C.寡頭壟 D.完全壟繼續(xù)施工的面積為300萬㎡，恢復(fù)施工的面積為200萬㎡。該城市2010年商品 B.第二階段的后半階段C.第三階段的后半階段D.第四 B.銷售方案的細(xì)化C.挑戰(zhàn)定價(jià)法 B.成本加成定價(jià)法C.挑戰(zhàn)定價(jià)法 11. 。A.有效市場(chǎng)＞滲 B.服務(wù)市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng)C.有效市 B.城市區(qū)域功能C.購房者的需求D.城市地理13. A.紐約同行拆放 B.中國香港同C.倫敦同行拆 D.新加坡同行小排列順序正確的是（。A.甲＞乙＞丙B.丙＞乙＞甲C.乙＞甲＞丙 12.0%，如果通貨膨脹收益率是（。 208的現(xiàn)值為（）萬元。 D.160.0018住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。 經(jīng)營期為20年，如果每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報(bào)為（ 20杠桿的主要目的是為了AB.提高資本金的投資收益率CD.21.如果某項(xiàng)目的FNPV等于零，說明該項(xiàng)目的獲利能力 A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求 B.超過了基準(zhǔn)收益率的要C.未達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求 D.達(dá)到了財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要23.某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償 24.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定 A.建筑安裝工程 B.土地費(fèi)C.空置 D.容積在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于 A.臨界點(diǎn)分析 B.期望值分析 C.敏感性分 A.等待投資型期權(quán)估價(jià)B.放棄型期權(quán)估價(jià)C.成長型期權(quán)估價(jià)D.柔性期權(quán)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是 銷售收 B.C.營業(yè)稅金及附 D.借貸本金下列征收補(bǔ)償中，不屬于國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是 B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 方式是 發(fā)行可轉(zhuǎn)換債 B.發(fā)行普C.發(fā)行優(yōu)先股股 D.發(fā)行公司 政策風(fēng) B.市場(chǎng)風(fēng) C.財(cái)務(wù)風(fēng) D.信用風(fēng)以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）70%。 物業(yè)出租經(jīng)營成本 B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率C.通貨膨脹 5%2% 二、多項(xiàng)選擇題（1522不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分） B,商業(yè)物業(yè)投資C.土地開發(fā)投資 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有 C.預(yù)售面積D.可供租售量E.房地 A.大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng) B.反饋快C.能深入了解被訪者情況 下列現(xiàn)金流量圖中，能表示的房地產(chǎn)開發(fā)投資模式有 開發(fā)—銷售模 B. E. D.經(jīng)營期E.銷 D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E.下列分析方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法有 B.期望值法C.盈虧平衡法 C.解析法E.蒙特卡洛模在風(fēng)險(xiǎn)分析中的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段，需要開發(fā)的工作包括 A.風(fēng)險(xiǎn)估算B.分析風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況C.辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因D.檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn) B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需C.房價(jià)現(xiàn)狀及走勢(shì) B.土地購置稅費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.水文地質(zhì)勘 B.輻射區(qū)域的范圍C.建筑設(shè)備系統(tǒng) 三、判斷題（1511本題總分最多扣至零分）1..在我國，縣級(jí)以上地方人民政府壟斷了其轄區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。2%。 資。 ）11.房屋開發(fā)費(fèi)用中的公共