辦公大樓防汛應(yīng)急預(yù)案

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-CAL-本頁(yè)僅作為文檔封面，使用請(qǐng)直接刪除辦公大樓防汛應(yīng)急預(yù)案(總5頁(yè))防汛應(yīng)急預(yù)案目的進(jìn)入汛期后為了對(duì)在物管中心管理內(nèi)可能發(fā)生的洪澇災(zāi)害事件做出全過(guò)程科學(xué)控制，確保在發(fā)生緊急狀況能快速有效的采用反映方法，減少突發(fā)暴雨漏水事件給公司造成財(cái)產(chǎn)和環(huán)境損失，特制訂《汛期應(yīng)急預(yù)案》：各部門員工工程管理部主管綜合服務(wù)部主管防汛指揮組織架構(gòu)與人員構(gòu)成各部門員工工程管理部主管綜合服務(wù)部主管防汛小組組長(zhǎng)防汛小組組長(zhǎng)中心總經(jīng)理安全管理安全管理部主管 有關(guān)職責(zé)中心總經(jīng)理/防汛小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)制訂《防汛應(yīng)急預(yù)案》并對(duì)預(yù)案的適宜性進(jìn)行審核，同時(shí)負(fù)責(zé)緊急狀態(tài)下應(yīng)急準(zhǔn)備與對(duì)應(yīng)的組織、監(jiān)督工作。中心綜合服務(wù)部負(fù)責(zé)組織《防汛應(yīng)急預(yù)案》的培訓(xùn)，具體培訓(xùn)工作由有關(guān)部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。中心安全管理部負(fù)責(zé)在遇洪澇災(zāi)害緊急狀態(tài)下的組織施救、組織人員搬運(yùn)沙袋進(jìn)行圍堵跑水區(qū)域，財(cái)產(chǎn)急救、人員疏散、做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和車場(chǎng)的指揮、疏導(dǎo)。中心各部門負(fù)責(zé)人確保防汛物資的準(zhǔn)備、檢查與補(bǔ)充工作。中心各部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)各重點(diǎn)防備部位的巡回檢查，加強(qiáng)崗位人員防汛意識(shí)，保存好多個(gè)防汛物資。中心安全管理部負(fù)責(zé)在天氣異常狀況下，及時(shí)告知各部門負(fù)責(zé)人做好防汛準(zhǔn)備工作。發(fā)生大暴雨并出現(xiàn)大范疇漏水期間，由中心總經(jīng)理/防汛小組組長(zhǎng)擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)總指揮負(fù)責(zé)對(duì)中心資金、人員及應(yīng)急物資統(tǒng)一調(diào)配，中心所屬部門及人員必須服從總指揮的批示與命令。各重點(diǎn)防備部位應(yīng)建立對(duì)應(yīng)的管理防備方法，加強(qiáng)巡回檢加強(qiáng)崗位人員防護(hù)意識(shí)，配備必要的防汛物資、器材。非原則時(shí)間防汛搶險(xiǎn)工作組長(zhǎng)由中心安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人擔(dān)任。外部機(jī)構(gòu)與聯(lián)系辦法北京市消防報(bào)警中心119北京市110報(bào)警中心110駐地派出所北京市急救中心120/999****區(qū)防汛抗災(zāi)指揮部業(yè)主聯(lián)系電話內(nèi)部機(jī)構(gòu)與聯(lián)系辦法物管中心總經(jīng)理(防汛小組組長(zhǎng))姓名電話安全管理部主管(防汛小組組員)姓名電話綜合服務(wù)部主管(防汛小組組員)姓名電話工程管理部主管(防汛小組組員)姓名電話汛應(yīng)急流程圖正常工作時(shí)間防汛處置流程現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)人及時(shí)告知中控室/安全管理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)人及時(shí)告知中控室/安全管理部主管：（電話）中控室：（電話）告知有關(guān)方、外協(xié)方中心應(yīng)急小組組長(zhǎng)/總經(jīng)理安全管理部主管確認(rèn)狀況后向總經(jīng)理報(bào)告，告知有關(guān)責(zé)任部門并調(diào)動(dòng)一切可調(diào)動(dòng)人員、物資進(jìn)行緊急解決。防汛事件解決完畢，有關(guān)資料歸檔安全管理部各部門按預(yù)案具體內(nèi)容推行職責(zé)工程管理部綜合管理部告知有關(guān)方、外協(xié)方中心應(yīng)急小組組長(zhǎng)/總經(jīng)理安全管理部主管確認(rèn)狀況后向總經(jīng)理報(bào)告，告知有關(guān)責(zé)任部門并調(diào)動(dòng)一切可調(diào)動(dòng)人員、物資進(jìn)行緊急解決。防汛事件解決完畢，有關(guān)資料歸檔安全管理部各部門按預(yù)案具體內(nèi)容推行職責(zé)工程管理部綜合管理部 2)非原則工作時(shí)間防汛應(yīng)急處置流程圖現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)人及時(shí)告知安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)人及時(shí)告知安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人（電話）中控室（電話）安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后告知中心總經(jīng)理/安保部主管并調(diào)動(dòng)人員、物資進(jìn)行緊急解決安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后告知中心總經(jīng)理/安保部主管并調(diào)動(dòng)人員、物資進(jìn)行緊急解決綜合管理部工程管理部安全管理部綜合管理部工程管理部安全管理部各部門按預(yù)案具體內(nèi)容推行職責(zé)各部門按預(yù)案具體內(nèi)容推行職責(zé)告知有關(guān)方、外協(xié)方 告知有關(guān)方、外協(xié)方防汛事件解決完畢，有關(guān)資料歸檔防汛事件解決完畢，有關(guān)資料歸檔各部門行動(dòng)方案（一）安全管理部行動(dòng)方案安全管理部負(fù)責(zé)人為部門主管。確保防汛物資寄存位置、數(shù)量、狀態(tài)處在良好狀態(tài)。安全管理部員工在發(fā)現(xiàn)墻壁、頂棚滲水；污水井跑水；設(shè)備水管漏水后；立刻告知中控室（寫上電話），報(bào)警時(shí)必須講清報(bào)警人姓名、身份、水災(zāi)發(fā)生的部位、水勢(shì)大小；周邊有無(wú)電器設(shè)備、工程機(jī)房、電梯豎井和貴重物品等狀況。中控室及時(shí)精確地告知綜合服務(wù)部主管、安全管理部、工程管理部值班人員達(dá)成現(xiàn)場(chǎng)，并告知安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)警員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，確認(rèn)后將水災(zāi)狀況反饋到中控室。安全管理部接到告知后由部門主管(非標(biāo)時(shí)間警衛(wèi)負(fù)責(zé)人)帶領(lǐng)警員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，作好現(xiàn)場(chǎng)人員的疏導(dǎo)和安全保衛(wèi)。中控值機(jī)員用對(duì)講機(jī)或電話撥打（寫上電話）告知工程管理部，快速組織搶險(xiǎn)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，查明事故因素，控制跑水的水源，爭(zhēng)取時(shí)間徹底解決事故。安全管理部主管(非原則時(shí)間警衛(wèi)負(fù)責(zé)人)組織備勤人員移開周邊的貴重物品和一切可調(diào)動(dòng)的警衛(wèi)往現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸沙袋，并用沙袋將水控制在最小范疇內(nèi)，避免水流進(jìn)電梯豎井和其它區(qū)域，必要時(shí)使用沙袋將附近的工程機(jī)房、客戶區(qū)域、電梯豎井進(jìn)行封堵。完畢碼放沙袋和堵漏的工作后，組織現(xiàn)場(chǎng)人員到保潔部領(lǐng)取墩布、水桶、笤帚等工具，進(jìn)行排水工作。警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排一名警員打開臨近的污水泵房或敞開下水管口，將水排入。遇夜間跑水由警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排巡視警衛(wèi)到三層儲(chǔ)物間領(lǐng)取“吸水器”到現(xiàn)場(chǎng)吸水搶險(xiǎn)。警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排一名警衛(wèi)在發(fā)水區(qū)域的周邊及上下一層區(qū)域進(jìn)行檢查，避免水情蔓延。警衛(wèi)負(fù)責(zé)人使用相機(jī)，對(duì)災(zāi)害現(xiàn)場(chǎng)和具體位置進(jìn)行拍照。中控室值機(jī)員根據(jù)負(fù)責(zé)人反饋的狀況，告知安全管理部主管及工程管理部、客戶服務(wù)部主管和負(fù)責(zé)人直到總經(jīng)理到現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)可進(jìn)行錄像。搶險(xiǎn)工作中安全管理部全員聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人的指揮、與其它部門搶險(xiǎn)人員做好配合。如涉及客戶區(qū)域內(nèi)跑水，按備用鑰匙領(lǐng)用程序，快速打開外門，負(fù)責(zé)人安排一部分警員搶險(xiǎn)，另一部分警員急救電腦等貴重物品，并將其移到安全處，做好看護(hù)、警戒工作，避免丟失。全體安全管理部人員，不管何時(shí)接到調(diào)令后，必須立刻達(dá)成中心(特殊狀況除外)，參加防汛搶險(xiǎn)工作。水災(zāi)控制后，負(fù)責(zé)人調(diào)查事件因素，做好有關(guān)統(tǒng)計(jì)備案并向部門報(bào)告。(二)工程管理部行動(dòng)方案工程管理部防汛搶險(xiǎn)負(fù)責(zé)人為部門主管。確保防汛物資寄存位置、數(shù)量、狀態(tài)處在良好狀態(tài)。確保污水井、污水管道、地面及平臺(tái)雨漏保持暢通。工程管理部值班員接到報(bào)修電話立刻告知專業(yè)進(jìn)行搶修。工程專業(yè)人員接到報(bào)修后，帶好應(yīng)急工具及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)具體狀況采用有效疏水堵水排水方法，將損失降到最低程度。發(fā)生大水威脅大廈設(shè)備設(shè)施時(shí)，當(dāng)值人員在采用臨時(shí)方法的同時(shí)，將狀況報(bào)告防汛小構(gòu)組員。防汛小組在組長(zhǎng)的統(tǒng)一指揮下，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況調(diào)配多個(gè)物資和人員。如因漏水威脅到電梯運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)由專業(yè)人員終止電梯運(yùn)行，將電梯轎箱直駛上層，切斷主電源。強(qiáng)電專業(yè)根據(jù)狀況采用斷電方法。全體工程管理人員，不管任何時(shí)接到調(diào)令后，必須立刻達(dá)成中心（特殊狀況除外），參加防汛搶險(xiǎn)工作。(三)綜合服務(wù)部行動(dòng)方案綜合服務(wù)部負(fù)責(zé)人為部門主管。確保防汛物資寄存位置、狀態(tài)處在良好狀態(tài)。關(guān)注掌握天氣變化，遇災(zāi)害天氣，提前一天告知業(yè)主及中心各部做好防災(zāi)工作。綜合服務(wù)部人員發(fā)現(xiàn)墻壁、頂棚滲水、污水井跑水、設(shè)配水管漏水后，立刻告知中心中控室（寫上電話），報(bào)警時(shí)須講清報(bào)警人姓名、身份、水災(zāi)發(fā)生的部位、水勢(shì)大?。恢苓呌袩o(wú)電器設(shè)備、工程機(jī)房、電梯豎井、和貴重物品等狀況。并及時(shí)告知綜合服務(wù)部主管，保潔部領(lǐng)班。保潔部領(lǐng)班快速趕到現(xiàn)場(chǎng)，組織人員攜帶吸水機(jī)、推水器、抽水機(jī)、多個(gè)提示牌、墩布、水桶、掃帚、雨靴等防汛物品投入工作。將通道內(nèi)清潔工具及其它影響通行的物品移至安全位置。如遇有客人，應(yīng)協(xié)助客人通過(guò)安全樓梯疏散到安全區(qū)域。提示客人避免乘坐電梯。搶險(xiǎn)工作中要統(tǒng)一行動(dòng)，聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人對(duì)指揮，與有關(guān)部門搶險(xiǎn)人員作好配合。全體綜合服務(wù)部人中，不管任何時(shí)接到調(diào)令后，必須立刻達(dá)成中心(特殊狀況除外)，參加防汛搶險(xiǎn)工作。對(duì)客做好解釋、安撫工作。防汛專用應(yīng)急物品重要涉及沙袋、應(yīng)急燈、手電、井蓋鉤、大板斧、吸水機(jī)、推水器、抽水器、多個(gè)提示牌、墩布、水桶、掃帚、雨靴、管鉗、一字/十字改錐、活扳子、梯子、克絲鉗、手電、電筆、管井鑰匙、水箱間鑰匙及慣用備品備件。防汛用品使用規(guī)定：防汛用品作為中心應(yīng)急物資，各部門要確保多個(gè)用品的齊全、完好。嚴(yán)禁隨意挪作它用。防汛用品由各部門負(fù)責(zé)保管，每月檢查2次設(shè)備的完好及數(shù)量。工作日內(nèi)，由各部門主管統(tǒng)一協(xié)調(diào)使用，用后放回原處。如有外借，責(zé)任主管負(fù)責(zé)收回。非工作內(nèi)，由各部門負(fù)責(zé)人交接清晰，及時(shí)收回。調(diào)度使用，用后放回原處。若當(dāng)班不能收回，與下班負(fù)責(zé)人交接清晰，及時(shí)收回。工程管理部防汛用塑料布用后不能收回的，由主管報(bào)中心總經(jīng)理及時(shí)補(bǔ)充。中心防汛重點(diǎn)部位檢查規(guī)定：安全管理部、工程管理部、在汛期期間(6月至9月份)，每日對(duì)大廈各排水口、地漏、防汛物資進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整治，并作好統(tǒng)計(jì)。安全管理部對(duì)地下車庫(kù)、大廈公共區(qū)域在下雨期間不間斷巡視檢查，發(fā)現(xiàn)滲水、跑水狀況及時(shí)按《防汛預(yù)案》解決。工程管理部對(duì)大廈屋頂雨水口、污水井、雨水管線每月清理檢查一次。工程管理部對(duì)大廈污水井電氣控制每月檢查測(cè)試，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立刻整治。工程管理部對(duì)電梯機(jī)房、強(qiáng)弱電豎井，室外配電箱、電源在下雨期間不間斷巡視檢查。工程管理