房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策通關題庫(附帶答案)

?房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策通關題庫(附帶答案)

單選題（共60題）1、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5％B.6％C.8％D.12％【答案】A2、《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.初始登記D.預告登記【答案】B3、注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應當選用()評估。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】D4、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)【答案】D5、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手術切除大塊死骨B.局部加強沖洗，換藥，死骨常可自行排出C.局部紅外線理療，促進炎癥吸收D.不作局部處理，繼續(xù)全身應用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發(fā)育【答案】B6、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為()。A.公產(chǎn)B.公私共有產(chǎn)C.私產(chǎn)D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)【答案】C7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的處罰是()。A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C.責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務活動并可處以3萬元以下罰款D.責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務活動，沒收違法所得，并處以罰款【答案】D8、國務院和各?。▍^(qū)）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監(jiān)督。A.財政B.行政C.直接D.實時【答案】B9、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。A.債權人的債權比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.要求債權的先后順序D.抵押權等級的先后順序【答案】D10、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B11、房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B12、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D13、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A.受讓方和轉讓方各繳納一半B.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納C.受讓方繳納D.轉讓方繳納【答案】C14、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.固定利率D.浮動利率【答案】B15、以下關于雙側下頜升支矢狀劈開術，錯誤的是A.適用于下頜前突和下頜后縮B.術中需要2塊咬合板分別確定雙側的咬合位C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支D.含正中聯(lián)合的下頜骨骨段為遠心骨段E.即使是口內(nèi)切口也可能損傷面神經(jīng)，導致面癱【答案】B16、關于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產(chǎn)B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效【答案】C17、商品房預售許可辦理時，開發(fā)企業(yè)需提交相關材料.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定.A.3B.7C.10D.15【答案】C18、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B19、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C20、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B21、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位【答案】B22、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務業(yè)【答案】C23、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是A.敗醬草B.銀花C.連翹D.魚腥草【答案】D24、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B25、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】B26、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C27、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B28、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的責任是()。A.促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展B.為委托方提供真實可靠的信息C.誠實信用D.客觀反映房地產(chǎn)價值【答案】B29、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。A.房地產(chǎn)估價師B.監(jiān)理工程師C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.物業(yè)管理師【答案】D30、關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是（）。A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估B.房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日C.房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值D.房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行【答案】B31、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理()。A.建設用地規(guī)劃許可證B.建設工程規(guī)劃許可證C.建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證【答案】B32、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)A.150B.200C.500D.600【答案】B33、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是()。A.為房地產(chǎn)管理奠定基礎B.保證交易安全，減少交易成本C.保護權利人的合法權益D.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)【答案】C34、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定（）。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期給予批準D.由國家無償收回【答案】B35、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.契稅C.開發(fā)土地的成本D.開發(fā)土地的費用【答案】B36、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B37、廉租住房的租金標準實行()定價。A.房地產(chǎn)建設單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府D.市場【答案】C38、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金B(yǎng).城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】C39、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B40、預售的商品房交付使用之日起()d內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù).A.10B.30C.60D.90【答案】D41、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C42、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】B43、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉攏縫合【答案】C44、物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的()。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體C.機關法人地位的經(jīng)濟實體D.非法人地位的經(jīng)濟實體【答案】A45、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C46、Z字成形術，兩皮瓣的側切口與中切口成60°角時，中軸長度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】A47、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C48、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上的房屋C.學校教學大樓D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】D49、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規(guī)劃，同步施工B.同步設計，同步規(guī)劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗收【答案】C50、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業(yè)【答案】C51、不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C52、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A53、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C54、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C55、在目前的國有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國有土地使用權()。A.作價出資B.轉租C.轉讓D.抵押【答案】A56、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】A57、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。A.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權的B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地C.未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)1年未使用D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】C58、房屋更正登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個工作日D.30個工作日【答案】C59、在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為.A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C60、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A多選題（共45題）1、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。A.辦理了交付使用手續(xù)之后B.未辦理交付使用手續(xù)之前C.可以是房屋所有權證辦理之前D.可以是房屋所有權證辦理完備之后【答案】ACD2、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.應簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記B.李某和甲、乙銀行應在抵押合同簽訂之日起30d內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權D.其抵押合同自簽訂之日起生效【答案】AD3、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取()方式出讓。A.拍賣B.招標C.雙方協(xié)議D.掛牌出讓E.無償出讓【答案】ABD4、以下屬于繳存住房公積金的對象是()。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B.城鎮(zhèn)個體工商戶C.城鎮(zhèn)私營企業(yè)職工D.無工作的城鎮(zhèn)居民E.離退休職工【答案】ABC5、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。A.投資額為15萬元的工廠廁所B.建筑面積為280m2的學校洗浴房C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房E.建筑面積為1000m的博物館庫房【答案】ABCD6、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.出讓方B.房地產(chǎn)管理部門C.建設行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門【答案】AD7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.顯失公平，可變更，有效B.是雙方當事人真實意思表示，有效C.以合法形式掩蓋非法目的，無效D.惡意串通，損害國家利益，無效【答案】CD8、下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》B.《中華人民共和國物權法》C.《物業(yè)管理條例》D.《住房公積金管理條例》E.《中華人民共和國土地管理法實施條例》【答案】ACD9、權利登記制的主要特點是()。A.在法律上有絕對的效力B.登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人C.登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)D.登記有公信力E.對登記申請采取實質審查登記權利的現(xiàn)狀【答案】ABD10、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有以下權利()。A.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同B.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務C.召開業(yè)主大會會議，修改物業(yè)管理的有關事項D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用E.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權【答案】ABD11、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關系主要包括（）。A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關系B.房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關系C.開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉讓關系D.房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關系E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關系【答案】BCD12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預售應當符合的條件包括().A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.持有商品房銷售委托書D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證E.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】ABD13、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應持()等文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質。A.驗資證明B.營業(yè)執(zhí)照C.企業(yè)章程D.企業(yè)所有員工的身份證明E.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書【答案】ABC14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備的條件有()。A.有固定的服務場所B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C.有自己的名稱、組織機構D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費E.有自己的法律顧問【答案】ABCD15、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有（）。A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權D.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米E.出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全【答案】ABC16、房屋租賃，可以理解為房屋所有權人將房屋一定期限內(nèi)的()有償讓渡給承租人從而使自己獲得收益的行為。A.收益權B.占有權C.處分權D.使用權E.抵押權【答案】BD17、申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（）A.房屋已經(jīng)竣工的材料B.建設工程符合規(guī)劃的材料C.不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告E.相關稅費繳納憑證【答案】ABCD18、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.權屬證書B.商品房預售許可證C.建筑工程規(guī)劃許可證D.售樓說明書【答案】BC19、以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有（）。A.所有權B.使用權C.占有權D.收益權E.處分權【答案】BCD20、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。A.尿路感染B.急性腎小球腎炎C.腎結石D.IgA腎病【答案】D21、難治性ITP的治療般選用（）。A.環(huán)磷酰胺B.長春新堿C.硫唑嘌呤D.環(huán)孢素【答案】D22、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC23、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。A.尿路感染B.急性腎小球腎炎C.腎結石D.IgA腎病【答案】D24、辦理房屋登記的程序包括()。A.申請B.受理C.審核D.公證E.記載于登記簿【答案】ABC25、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地()等方式予以處置。A.征收B.出讓C.保留劃撥土地使用權D.租賃E.作價出資(入股)【答案】BCD26、國家對房屋權屬登記信息查詢機構的要求包括()。A.指定專人負責查詢工作B.更新查詢信息C.建立房屋權屬登記信息查詢制度D.及時提供查詢E.逐漸擴大查詢范圍【答案】ABCD27、治療原發(fā)性高血壓時血壓控制的目標值是（）。A.一般應降至＜140/90mmHgB.高血壓合并糖尿病者為＜130/80mmHgC.高血壓合并慢性腎病者為＜130/80mmHgD.老年收縮性高血壓為＜140～150/90mmHg【答案】ABCD28、在我國，()的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。A.合作經(jīng)營企業(yè)B.中外合資企業(yè)C.國有企業(yè)D.集體所有制企業(yè)E.事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理【答案】C29、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有（）。A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年【答案】CD30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有（）。(2011年真題)A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書C.商品房銷售許可證D.預售房屋所有權證書E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC31、房地產(chǎn)轉讓合同的內(nèi)容一般包括()。A.房地產(chǎn)周邊配套設施B.房地產(chǎn)的使用性質C.房地產(chǎn)交付使用的時間D.土地宗地號E.土地使用權取得的方式【答案】BCD32、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬擟.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬擠.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC33、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.商品房預售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD34、下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔商品住宅保修責任C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務【答案】AD35、全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產(chǎn)的專門法律有（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《住房公積金管理條例》E.《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》【答案】AB36、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2、75％B.3、25％C.4、75％D.4、90％【答案】AB37、關于房地產(chǎn)抵押人權利義務的說法，正確的有（）。A.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權B.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權C.抵押人可以對抵押物設立多個順位抵押權D.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租E.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉讓【答案】ABCD38、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()等.A.房地產(chǎn)交易關系B.房地產(chǎn)開發(fā)關系C.房地產(chǎn)行政管理關系D.物業(yè)管理關系E.房地產(chǎn)經(jīng)營關系【答案】ABCD39、關于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有（）。A.個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》B.企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額C.企業(yè)所得稅的稅率為25％D.企業(yè)的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額E.在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人【答案】BCD40、女性，42歲，月經(jīng)增多2年，乏力、面色蒼白5個月，查體：貧血貌，鞏膜無黃染，肝、脾不大。既往體健。血象：白細胞3.6×109/L，紅細胞3.2×1012/L，Hb55g/L，MCV65fl，MCH20pg，血小板200×109/L。A.婦科檢查B.Coombs試驗C.大便常規(guī)D.尿常規(guī)【答案】A41、急性腎衰竭進行透析治療的目的包括（）。A.糾正高鉀血癥B.清除體內(nèi)過多的水分C.有利于腎損傷細胞的修復和再生D.有利于營養(yǎng)物質的攝入【答案】ABCD42、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用1年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水【答案】AD43、房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有（）。A.房屋遺贈取得B.依法建造房屋C.依法沒收房屋D.房屋買賣取得E.房屋交換取得【答案】AD44、下列關于經(jīng)濟適用房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。A.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收房產(chǎn)稅B.對經(jīng)濟適用住房建設用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.企事業(yè)單位轉讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源，免征土地增值稅D.對個人購買經(jīng)濟適用住房，免征印花稅E.經(jīng)濟適用住房回購后仍作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅【答案】BD45、國家免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形包括()。A.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地B.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地C.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地D.個人出租住房E.經(jīng)批準開山填海整治的土地【答案】ABCD大題（共18題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】八、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】九、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙