房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論過關(guān)檢測試卷B卷附答案

?房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論過關(guān)檢測試卷B卷附答案

單選題（共60題）1、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯(lián)合代理【答案】A2、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和（）兩種形式。A.店內(nèi)集中管理B.行業(yè)集中管理C.店內(nèi)分散管理D.行業(yè)分散管理【答案】A3、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產(chǎn)登記C.公安D.建設行政管理【答案】B4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A5、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優(yōu)勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】B7、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術(shù)簽名【答案】C9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的說法錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務的信息B.只要掌握客戶信息，就可以把握房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的脈搏C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可以用文字性語言來描述D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有增值性，可以增加房地產(chǎn)實物的附加值【答案】C10、下列情形中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人無須辦理變更登記的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更了其執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓名發(fā)生了變更C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人所受聘機構(gòu)的法定代表人發(fā)生了變更D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人所受聘機構(gòu)的名稱發(fā)生了變更【答案】C11、房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起()日內(nèi)應當決定是否予以登記。A.3B.5C.7D.10【答案】C12、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的市場立場是()。A.信用性B.服務性C.中介性D.專業(yè)性【答案】C13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)()，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。A.錄取B.注冊C.考核D.鑒定【答案】B14、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定【答案】B15、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產(chǎn)登記C.公安D.建設行政管理【答案】B16、有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D17、二手房代理業(yè)務基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)A.信息服務B.房地產(chǎn)查驗C.房地產(chǎn)交驗D.售后服務【答案】D18、行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，需要并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。(2009年真題)A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】A20、由于勞務活動內(nèi)容的()，制訂完全統(tǒng)一的服務標準不切合市場的實際，但制訂服務要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標準還是可行的。A.多樣性B.復雜性C.多變性D.不確定性【答案】D21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務不包括（）。A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B22、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是()。A.居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人C.代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務D.居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋【答案】A23、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是()。A.法律上允許B.使用方便C.能產(chǎn)生最高價值D.自身物質(zhì)條件可能【答案】B24、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.小張B.小張與邢某共同C.小張與邢某共同D.甲機構(gòu)【答案】D25、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】B26、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責不包括（）。A.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權(quán)益C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)研討、交流D.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間的業(yè)務糾紛【答案】A27、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人【答案】C28、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認，應以（）為準。(2011年真題)A.出售方口頭陳述B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明D.房屋買賣合同【答案】B29、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是（）。A.傭金結(jié)算B.經(jīng)紀人培訓C.物業(yè)投資D.物業(yè)開發(fā)【答案】A30、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當向當?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。(2010年真題)A.工商B.稅收C.建設D.房地產(chǎn)【答案】A31、由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜債權(quán)債務關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務。A.強制B.控制C.限制D.法定【答案】C32、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A.規(guī)模化B.專業(yè)化C.統(tǒng)一化D.制度化【答案】D33、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的是()。A.某房地產(chǎn)經(jīng)紀搜集的某小區(qū)的房源信息B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的客戶信息C.房地產(chǎn)市場信息D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人員的信息【答案】D34、轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)()。A.必須取得其他共有人口頭同意B.必須取得其他共有人書面同意C.無須告知其他共有人D.不必取得其他共有人同意【答案】B35、“房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)兼并處于同一經(jīng)營階段的企業(yè)，以促進企業(yè)實現(xiàn)更高程度的規(guī)模經(jīng)濟和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的（）戰(zhàn)略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D36、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構(gòu)是李某的代理人【答案】D37、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理【答案】B38、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同【答案】B39、從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多()促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱。A.宏觀或微觀B.直接或間接C.正向或逆向D.動態(tài)或靜態(tài)【答案】B40、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經(jīng)營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】D41、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發(fā)票B.收據(jù)C.合同D.證明【答案】A42、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C43、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件【答案】C44、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是()。A.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)B.信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物D.MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀人補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段【答案】C45、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司B.綠源房地產(chǎn)事務所C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所【答案】D46、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證由()核發(fā)。A.人事部B.建設部和人事部共同C.省級建設行政主管部門D.建設部或其授權(quán)的部門【答案】D47、經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展是以（）為前提的。(2006年真題)A.商品生產(chǎn)和商品交換B.社會分工和產(chǎn)業(yè)分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經(jīng)濟改革【答案】A48、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求【答案】A49、關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀服務收費的說法，錯誤的是（）。A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準B.收費標準與經(jīng)營場所公示的有關(guān)內(nèi)容可以不一致C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可向委托人收傭金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當事先告知委托人【答案】B50、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有（）簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法務人員【答案】A51、直接從事經(jīng)營活動的組織是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出資設立的分支機構(gòu)，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為（）。A.特許經(jīng)營模式B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式C.直營連鎖經(jīng)營模式D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】C52、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A53、如果租約期內(nèi)，因房屋設備出現(xiàn)老化，維修費用應由（）承擔。A.房東B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.承租人D.出租人與承租人共同【答案】A54、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實產(chǎn)權(quán)和（）。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現(xiàn)場查勘【答案】B55、門店內(nèi)應配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務人員通常應配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】C56、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的()。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C57、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B58、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。A.質(zhì)量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B59、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。A.企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應用水平?jīng)Q定的B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高【答案】A60、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是()。A.房地產(chǎn)一級市場B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.房屋租賃市場【答案】A多選題（共45題）1、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。A.呂某提供的是房地產(chǎn)信息居間服務B.呂某提供的是房地產(chǎn)賣方代理服務C.呂某出售住宅過程中產(chǎn)生的費用應由委托人承擔D.呂某可以代表甲機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同【答案】BCD2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有()。A.方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務B.對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務C.關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務D.為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術(shù)服務E.為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務【答案】ABC3、有關(guān)“主病之謂君，佐君之謂臣，應臣之謂使”的論述,始見于A.《神農(nóng)本草經(jīng)》B.《傷寒雜病論》C.《普濟方》D.《黃帝內(nèi)經(jīng)》【答案】D4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)近期目標可以包括（）、區(qū)域知名度等。A.市場占有目標B.財務指標C.門店數(shù)量D.業(yè)務數(shù)量E.人員數(shù)量【答案】BCD5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。A.提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息B.商業(yè)賄賂C.支付有關(guān)費用的義務D.低于成本價經(jīng)營E.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租【答案】BD6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，合法原則的主要體現(xiàn)不包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有關(guān)事項D.房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法E.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法【答案】AC7、下列各項屬于委托人的違約情形有（）。A.虛假委托B.合同履行中，變更合同條款C.提供的資料不實D.未能按時支付約定經(jīng)紀服務費E.實地看房時沒有給予必要協(xié)助【答案】ACD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以采取的處理方式有（）。A.告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B.終止合同并賠償損失C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD9、針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可采取的措施和方法有（）。A.加大力度分析風險的存在方面B.權(quán)限的控制與分配C.門店負責人的培訓D.建立監(jiān)察稽核體系E.對于存在風險的項目降低投入成本【答案】BCD10、承擔侵權(quán)責任的主要方式有()。A.違約金B(yǎng).消除危險C.返還財產(chǎn)D.消除影響E.賠禮道歉【答案】BCD11、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴雙方B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司C.將E公司可承受的最高價告訴吳某D.將吳某炒股業(yè)績告訴E公司【答案】AB12、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動也是一種服務性活動，同時具有服務的本質(zhì)特點()。A.非實物性B.隨機性C.不可存儲性D.生產(chǎn)與消費同時性E.服務性【答案】CD13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】AD14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的外部環(huán)境分析的內(nèi)容包括（）A.宏觀環(huán)境分析B.微觀行業(yè)環(huán)境分析C.風險分析D.管理制度分析E.市場分析【答案】AB15、影響房地產(chǎn)使用價值和價值的法律因素包括（）。A.產(chǎn)權(quán)類型B.質(zhì)量C.周邊環(huán)境D.房型E.他項權(quán)利設立情況【答案】A16、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。A.侯某向購房人收取傭金B(yǎng).侯某向委托人收取傭金C.呂某預收傭金D.呂某向購房人收取傭金【答案】CD17、關(guān)于多重上市服務系統(tǒng)（MLS）的說法，正確的有（）。A.是一種銷售模式B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C.本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏【答案】ABC18、房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。A.不可儲存性B.服務性C.非實物性D.專業(yè)性E.地域性【答案】BD19、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.綜合性擴張戰(zhàn)略E.合作性擴張戰(zhàn)略【答案】ABCD20、組成中含有四君子湯藥物的方劑是A.補中益氣湯B.真武湯C.完帶湯D.布袋丸【答案】D21、門店選址時，門店環(huán)境研究內(nèi)容包括（）。A.臨路狀況B.方位C.地勢D.風水E.與客戶的接近度【答案】ABC22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務時，正確的做法有（）。(2011年真題)A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務【答案】ABC23、房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于()。A.法律性質(zhì)不同B.服務方式不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關(guān)系不同【答案】AB24、患者一身面目俱黃,黃色鮮明,腹微滿，口中渴，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉數(shù)等。治宜A.甘露消毒丹B.茵陳蒿湯C.黃連解毒湯D.茵陳四逆湯【答案】B25、根據(jù)服務方式的不同，居間分為（）。A.房地產(chǎn)買賣居間B.房地產(chǎn)代理居間C.房地產(chǎn)有償居間D.房地產(chǎn)指示居間E.房地產(chǎn)媒介居間【答案】D26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式主要包括()。A.特許加盟連鎖B.直營連鎖C.無店鋪經(jīng)營D.事業(yè)部式連鎖E.網(wǎng)絡制連鎖【答案】ABC27、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人代辦房產(chǎn)證E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)【答案】AC28、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.注重形象宣傳B.注重個性化C.注重人性化D.注重藝術(shù)化【答案】ABC29、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育的方式不包括（）。A.自學房地產(chǎn)知識B.參加繼續(xù)教育培訓C.講授繼續(xù)教育培訓課程D.讀夜大E.撰寫發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)文章【答案】AD30、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的程序通常包括（）和研究幾個環(huán)節(jié)。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯E.翻譯【答案】ABCD31、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括（）。(2010年真題)A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B.保證充足的房源和客源C.保證良好的展示性D.保證順暢的交通和可達性E.確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營【答案】BCD32、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。A.房地產(chǎn)交付日期B.房地產(chǎn)價款的支付方式C.房地產(chǎn)面積差異的處理辦法D.房地產(chǎn)規(guī)劃、設計變更的約定【答案】AB33、分析房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可行性研究的機會因素有（）。A.區(qū)域的市場存量B.客戶需求程度C.業(yè)務類型D.周轉(zhuǎn)率E.交易的活躍【答案】ABD34、土地所有權(quán)中，()雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權(quán)人仍對該土地享有所有權(quán)。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)E.租賃權(quán)【答案】ABC35、侵權(quán)行為構(gòu)成的要件有()。A.行為違法B.有損害事實C.違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系D.主觀過錯E.無免責事由【答案】ABCD36、下列除哪一項外，組成中均含有薄荷A.銀翹散B.逍遙散C.敗毒散D.消風散【答案】D37、房地產(chǎn)經(jīng)