黃金外匯投資的基礎(chǔ)知識

第一章倫敦現(xiàn)貨黃金投資一、認(rèn)識黃金1、金（GOLD）游離狀態(tài)存在于自然界，無法人工合成．因呈現(xiàn)黃色，故稱黃金。黃金因?yàn)闃O其稀有、開采成本非常高、諸多物理特性非常好，便于長期保存因而十分珍貴，這些特點(diǎn)使得黃金得到了全人類社會的格外青睞。黃金已成為人類的物質(zhì)財富象征，國際儲備重要手段。馬克思在《資本論》里寫道：“貨幣不是天然金銀，但金銀就是天然貨幣”。2、黃金是一種同時具有貨幣屬性、商品屬性和金融屬性的特殊商品。黃金的用途有：用作國際儲備．保值增值的工具避險需求用作珠寶裝飾工業(yè)與科學(xué)技術(shù)上的應(yīng)用個人資產(chǎn)投資二、什么是現(xiàn)貨黃金國際現(xiàn)貨黃金又叫倫敦金，因最早起源于倫敦而得名，倫敦金不是一種黃金的名稱，而是一種黃金交易方式的名稱。投資者的買賣不必進(jìn)行實(shí)物金的提取，省去了購買實(shí)物黃金的中間環(huán)節(jié)。所有交易均可在家中網(wǎng)絡(luò)上完成，交易記錄只在個人預(yù)先開立的“黃金賬戶”上體現(xiàn)，屬于虛擬的凈資本交易市場，通過買賣賺取黃金波動的差價。三、為什么要投資現(xiàn)貨黃金黃金是世界各國皆認(rèn)可的商品，參與者眾多全球一個盤，涉及面廣價格變動比較符合自然規(guī)律黃金市場日交易量達(dá)到2萬億美金，無莊操縱，技術(shù)型強(qiáng)，可看圖表交易。沒時間限制，可隨時交易，利用業(yè)余時間買賣，不影響自己的工作事業(yè)。動用資金量小，5000-10000美金就可以起步，承受風(fēng)險比較小波幅大，收益率高。理論上每天都有機(jī)會讓您投資的資金增長30%機(jī)會熊市收益和牛市收益率大致相同，其收益率不受經(jīng)濟(jì)好壞左右。四、影響金價波動的因素有哪些1、美圓走勢2、原油價格3、國際通貨膨脹4、國際政局因素5、央行的活動6、消費(fèi)需求7、投資性需求五、現(xiàn)貨黃金的交易規(guī)則：雙向交易：沒有被套牢的機(jī)會。漲可以賺跌可以賺，做對方向就是牛市T+0交易：買賣很靈活，隨時進(jìn)出，資金一天可以動用“N”次財務(wù)杠桿：小錢可以當(dāng)大錢用，資金放大100倍。只要存入1%的資金就可以進(jìn)行100%額度的黃金買賣。循環(huán)交易：每天24小時不間斷行情，隨時可以交易，無期貨每天開市、收市跳空煩惱信息公開：公平，公正，公開無黑幕信息，人人平等無莊操縱：是個很市場化的市場，規(guī)律性極強(qiáng)，交易量龐大，無大戶操縱之擔(dān)憂風(fēng)險可控：對投資者實(shí)施專業(yè)一對一專業(yè)交易培訓(xùn)，風(fēng)險完全可以自己掌握。高流通性：不用排隊等候交易，任何買賣當(dāng)下成交。資金進(jìn)出方便，變現(xiàn)簡單，。第二章國際外匯投資基礎(chǔ)知識一、什么是外匯概括地說，外匯指的是外幣或以外幣表示的用于國際間債權(quán)債務(wù)結(jié)算的各種支付手段。1、動態(tài)含義：把一國貨幣兌換成另一國的貨幣，并利用國際信用工具匯往另一國，借以清償兩國因經(jīng)濟(jì)貿(mào)易等往來而形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的交易過程。2、靜態(tài)含義：外匯是一種以外幣表示的用于國際間結(jié)算的支付手段。這種支付手段包括以外幣表示的信用工具和有價證券，如：銀行存款、商業(yè)匯票、銀行匯票、銀行支票、外國政府庫券及其長短期證券等。二、什么是外匯匯率及其標(biāo)價方法1、外匯匯率的概念我們對國內(nèi)貿(mào)易都很熟悉。當(dāng)你去商店買米的時候，你會很自然地支付人民幣。當(dāng)然米店也很樂意接受人民幣。貿(mào)易可以用人民幣進(jìn)行。在一國之內(nèi)的商品交換相對講來是簡單的。但是，如果你想去買一臺美國造的電子計算機(jī)，事情就復(fù)雜了?；蛟S你在商店支付的是人民幣，但通過銀行等金融機(jī)構(gòu)的作用，最終支付的還是美元，而不是人民幣。同樣，美國人如想買中國商品，他們最終支付的則是人民幣。這樣，我們就由國際貿(mào)易引進(jìn)了外匯匯率的概念：外匯匯率就是一國貨幣單位兌換他國貨幣單位的比率。例如，目前人民幣外匯比率是：100美元＝692元人民幣。2、外匯幣種簡寫和主要的貨幣對美元：USD歐元：EUR日元：JPY英鎊：GBP瑞士法郎：CHF加元：CAD澳大利亞元：AUD中國人民幣：RMB。EURUSD（歐元/美元）、GBPUSD（英鎊/美元）、AUDUSD（澳元/美元）、USDJPY（美元/日元）、USDCHF（美元/瑞士法郎）、USDCAD（美元/加元）以及其它12種貨幣對和黃金，共19種交易品種。三、外匯市場的特點(diǎn)如果從外匯交易的區(qū)域范圍和周圍速度來看，外匯市場具有空間統(tǒng)一性和時間連續(xù)性兩個基本特點(diǎn)。所謂空間統(tǒng)一性是指由于各國外匯市場都用現(xiàn)代化的通訊技術(shù)（電話、電報、電傳等）進(jìn)行外匯交易，因而使它們之間的聯(lián)系非常緊密，整個世界越來越聯(lián)成一片，形成一個統(tǒng)一的世界外匯市場。所謂時間連續(xù)性是指世界上的各個外匯市場在營業(yè)時間上相互交替，形成一種前后繼起的循環(huán)作業(yè)格局。四、外匯市場的參與者一般而言，凡是在外匯市場上進(jìn)行交易活動的人都可定義為外匯市場的參與者。但外匯市場的主要參與者大體有以下幾類：外匯銀行政府或中央銀行、外匯經(jīng)紀(jì)人和顧客。1、外匯銀行：外匯銀行是外匯市場的首要參與者，具體包括專業(yè)外匯銀行和一些由中央銀行指定的沒有外匯交易部的大型商業(yè)銀行兩部分。2、中央銀行：中央銀行是外匯市場的統(tǒng)治者或調(diào)控者。3、外匯經(jīng)紀(jì)人（商）：外匯經(jīng)紀(jì)人指促成外匯交易的中介人，他是存在于中央銀行、外匯銀行和顧客之間的中間人，其本省并不參與買賣，只是鏈接外匯買賣雙方，促成交易并從中收取傭金4、外匯投機(jī)商：外匯投機(jī)者的外匯買賣不是出于國際收支的需求，而是利用各種金融工具在匯率變動時付出一定的保證金進(jìn)行預(yù)買預(yù)賣賺取匯率的差價。5、外匯供應(yīng)者和實(shí)際需求者：利用外匯市場完成國際貿(mào)易或投資交易的個人或公司，他們包括進(jìn)口商、出口商、國際投資者、跨國公司和外出旅游者。五、國際上的主要外匯市場目前具有國際影響的外匯市場基本上都在西方工業(yè)發(fā)達(dá)國家。世界主要外匯市場有：倫敦、紐約、蘇黎世、法蘭克福、巴黎、東京、香港和新加坡等。除以上八大市場以外，還有巴林、米蘭、阿姆斯特丹、蒙特利爾等外匯30多個比較大的市場，影響也較大。下表為主要外匯交易市場交易時間和對應(yīng)的北京時間：外匯市場當(dāng)?shù)貢r間北京時間新西蘭惠靈頓9：00--17：004：00--12：00澳大利亞悉尼9：00--17：006：00--14：00日本東京9：00--15：308：00--14：30新加坡9：00--16：009：00--16：00德國法蘭克福8：30--17：3014：30--00：30英國倫敦8：30--17：3015：30--00：30美國紐約9：00--16：008：30--4：00六、外匯保證金交易外匯保證金交易起源于80年代的倫敦,上世界90年代初出現(xiàn)在中國大陸。外匯保證金交易它是指在金融機(jī)構(gòu)與個人投資者之間進(jìn)行的一種即期或遠(yuǎn)期外匯買賣方式。從本質(zhì)上講，有點(diǎn)類似于國內(nèi)已經(jīng)發(fā)展多年的期貨交易。在進(jìn)行保證金交易時，交易者只付出1%—20%的按金（保證金），就可進(jìn)行100%額度的交易，也就是“以小博大”。在獲利可能性增大的同時，風(fēng)險也進(jìn)行了同樣的放大。外匯保證金交易通過杠桿作用將實(shí)際交易金額擴(kuò)大幾十倍、上百倍的外匯交易形式，是目前國際主流的外匯交易手段。隨著我國開放進(jìn)程的不斷加速，很多投資者都已見接接觸到了這一世界通行的外匯交易形式。

外匯交易就是一國貨幣與另一國貨幣進(jìn)行兌換的過程。體現(xiàn)在具體操作上就是：個人與銀行、銀行與銀行、個人與交易經(jīng)紀(jì)商、銀行與經(jīng)紀(jì)商、經(jīng)紀(jì)商之間進(jìn)行的各國貨幣之間的有規(guī)范或半規(guī)范過程。

外匯交易是世界上交易量最大、交易筆數(shù)最頻繁的資金流動形式，每天成交額約逾3萬億美元。因?yàn)槊涝獮橥ㄓ秘泿?，所以一般都以美元作為計價數(shù)量的單位。與其他金融市場不同的是，外匯交易市場沒有具體地點(diǎn)，也沒有集中的交易所。所有交易都是通過銀行、交易經(jīng)紀(jì)商以及個人間的電子網(wǎng)絡(luò)、電話、傳統(tǒng)柜臺等形式進(jìn)行交易。只是在于某些機(jī)構(gòu)比如銀行會對個人提供外匯交易的管道，而另一些機(jī)構(gòu)則主要通過向其他機(jī)構(gòu)提供外匯交易渠道來發(fā)展業(yè)務(wù)。正因?yàn)闆]有具體的交易所，交易的參與者遍布全球，外匯交易市場是一個24小時全球交易市場，市場交易每天從悉尼開始，并且隨著地球的轉(zhuǎn)動，全球每個金融中心的營業(yè)日將依次開始，首先是東京，然后倫敦，和紐約。不像其他的金融市場一樣，外匯交易投資者可以對無論是白天或者晚上發(fā)生的經(jīng)濟(jì)，社會和政治事件而導(dǎo)致的外匯波動而隨時反應(yīng)。外匯交易過程中討價還價所產(chǎn)生的報價，則會通過各大信息公司傳遞過來，傳遞的媒介包括軟件系統(tǒng)，網(wǎng)站平臺以及各種交易平臺，投資者因此可以實(shí)時獲得外匯交易的行情。

外匯交易是同時買入一對貨幣組合中的一種貨幣而賣出另外一種貨幣，外匯是以貨幣對形式交易，例如歐元/美元（EUR/USD）或美元/日元（USD/JPY）。對投資者來說，最好的交易機(jī)會總是交易那些最通常交易的（并且因此是流動量最大的）貨幣，叫做“主要貨幣”，每日交易的85%是這些主要貨幣：、歐元（EUR）、英鎊（GBP）日元（JPY）、瑞士法郎（CHF）、加拿大元（CAD）和澳大利亞元（AUD）。1、以小博大：外匯保證金交易最大的魅力就是以小博大，而且是風(fēng)險可控。與股票或外匯實(shí)盤相比，它具有可用很少的資金買賣非常大合約的機(jī)會。比如100倍的保證金，1000美元可以買10萬美元的合約。而與同樣是保證金交易的期貨相比，期貨有到期日，外匯保證金沒有到到期日，不存在越接近到期日價格潑動越接近零的風(fēng)險，當(dāng)然也不需要進(jìn)行虧損后的事后補(bǔ)倉。由于外匯保證金的虧損底線就是你的全部倉位，因此可以用極少的入金博取更大的收益。比如100倍的平臺，一個1萬美元的賬戶，一次買或賣10手，100點(diǎn)的漲跌可能爆倉，也可能使本金翻倍。由于外匯市場每天的波動率大約在100點(diǎn)，有時也有200點(diǎn)，甚至更多。投資者判斷錯誤——虧了，就是1萬美金，不用追加保證金，而如果判斷正確——賺了，可能一天就有1萬美元，甚至2萬美元的收益。這就是以小博大的原理。當(dāng)然在操作中我們是可以做到把虧損降到最底的，那就是——止損。這個會在后面介紹。因此外匯保證金交易不是沒有風(fēng)險，只是它的風(fēng)險相對于其他虛擬金融市場的交易方式對投資者更公平而已。2、風(fēng)險控制：我們可以采用極少的倉位投入，大量保證金做準(zhǔn)備的方式。比如，投資者有1萬美元的入金，一般只動用1000美元的保證金交易，其他9000美元不動，而投資者實(shí)際購買的合約是10萬美元。這里必須強(qiáng)調(diào)，剩余的9000美元不是沒用的擺設(shè)，而是為了防范風(fēng)險——防范看錯方向。一般來說，1/10手的倉位可以扛1000點(diǎn)，而外匯市場的貨幣對一年的潑動幅度也就是1000多點(diǎn)。重要的是，當(dāng)我們有足夠的保證金準(zhǔn)備時，就有了足夠的空間糾正錯誤——看錯方向，而且匯價也可能在一定的潑動后再擺動回來。因此說，1/10手的倉位既是個安全的倉位，也是個合算的倉位。這是保證金交易最誘人之處。3、外匯保證金交易為什么參與的人越來越多:一般來說，操作外匯保證金交易對學(xué)問的要求不高，獲利的主要因素是心里素質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)積累，信息分析和一定程度的運(yùn)氣。技術(shù)可操作性很強(qiáng)。現(xiàn)貨黃金、外匯保證金交易與股票交易的區(qū)別:黃金、外匯股票1交易時間周一至五、每天24小時。周一至五、每天4小時。2交易方式T+1、買后當(dāng)天變盤也只能看著虧錢。3交易品種6種主要交易貨幣對及黃金交易。多達(dá)近2000家上市公司。4資金投入1：100杠桿比例、以小博大。投入全部資金。5獲利方式可以做多做空，賺取雙邊收益。做對方向永遠(yuǎn)是牛市！只能做多，股民只能走一條路，熊市無事可做。6獲利機(jī)會波動差價大、每天最少有10%的獲利機(jī)會。一年幾次，牛市N年才一次。7莊家問題每天3.5萬億的交易量、無人做莊，市場化程度高。中國股市都是莊家在控盤，公開的秘密。8影響市場因素經(jīng)濟(jì)政策、數(shù)據(jù)、重大政治事件等，全球信息同步，透明公平。政策多變，莊家總是有渠道比老百姓先知先覺。9風(fēng)險控制風(fēng)險完全可控可設(shè)止盈、止損，追蹤止盈、止損風(fēng)控軟件功能完善風(fēng)控軟件功能不完善，風(fēng)險不完全由自己控制5、外匯保證金交易的特點(diǎn)分析:（1）交易靈活，適合不同的風(fēng)險偏好者。100-200倍（2）可以雙向交易：漲跌都有獲利機(jī)會，做對方向都是牛市?！癟+0”交易，買了就可以賣。（3）收益比高：如果滿倉操作（不提倡），一天1倍以上獲利幾乎每天出現(xiàn)。這增加了以小博大的樂趣和刺激。（4）風(fēng)險可控：收益高，風(fēng)險就高，為了防范風(fēng)險可以預(yù)先設(shè)好止損。（5）資金進(jìn)出靈活，隨時可以補(bǔ)倉，也可以調(diào)回資金。（6）24小時連續(xù)交易:投資者可以選擇的時間比較寬裕，即可以利用業(yè)余時間買賣，同時獲利的機(jī)會相對增加。（7）手續(xù)費(fèi)相對銀行實(shí)盤交易和股市傭金、印花稅低很多。一般是6--10萬分之。（8）幾乎不可能被操縱者糊弄，每天3萬億交易量（是美國股市的30倍、中國股市500倍），這就需要很大的資金操控，各國央行不夠格，各大基金也不夠格，所以外匯市場是最干凈的市場。（9）外匯市場的信息是公開的、既時的、免費(fèi)的。（10）交易速度非?？臁⒎浅ｌ`活、可與國際外匯市場同步、實(shí)時成交。6、差價交易——為了賣而買的交易模式長線為金，還是短線為金?為賣而買——就是好賣的東西才有人買，為了好賣而設(shè)計的市場才有人來。而更深層的意義是；適合于短線炒作的金融產(chǎn)品才有更多人買，為了方便短線炒作者而設(shè)計的交易模式才更有生命力。外匯保證金交易的模式就是一種特別適合短線交易或短線投機(jī)的交易模式（當(dāng)然，做中長線也可以）。股票市場和外匯實(shí)盤的投資者，他們更喜歡捂住策略，所謂“死也不賣”。但是在做保證金交易時我們?nèi)粢膊扇∵@種“死也不平（倉）”的交易策略，那就會失去非常多的機(jī)會。這個道理的關(guān)鍵是我們采用的是保證金——資金杠桿比例放大的方式。實(shí)盤買賣雖然沒有爆倉的風(fēng)險，但對風(fēng)險的反應(yīng)遲鈍可能令投資者對風(fēng)險高度麻痹，一但看反被套只知道拿著，等待解套。而保證金交易由于存在爆倉的風(fēng)險，所以采取措施的及時程度大幅度地提高，控制倉位的意識也會大幅度提高。這更符合現(xiàn)代金融的投資理念。采取保證金形式為什么提倡短線是金？本質(zhì)是為了回避風(fēng)險。這一點(diǎn)必須反復(fù)強(qiáng)調(diào)。由于外匯市場是24小時交易，震蕩幅度相對較大，投資者不可能時時刻刻在線，如果不注意短線，一旦看錯被套，虧損幾十點(diǎn)不采取措施，最后被套幾百點(diǎn)甚至上千點(diǎn)是經(jīng)常的事情，我們倉中的合約保證金很快會被一點(diǎn)點(diǎn)吃掉，剩余的保證金也會被侵蝕，甚至爆倉。因此，我們特別要注意的是：保證金的合約雖然很小，但實(shí)際撬動的資金卻十分龐大。如果堅持短線操作，小輸大贏天天積累，財富的擴(kuò)張速度也就相當(dāng)快了。7、外匯保證金交易常見的符號、術(shù)語；（1）貨幣對我們前面已經(jīng)介紹了。（2）多、買、渣，空、賣、沽。（3）美元指數(shù)；指所有非美貨幣對美元的構(gòu)成關(guān)系。其中歐元大約占57.6%，英鎊占10%左右，日元占10%左右，其他小貨幣占30%。美元指數(shù)一般用來分析大趨勢的變化。（4）合約單位；外匯保證金交易的合約單位以10萬美元為一手，一個合約，買賣一手若需要1000美元則為100倍的杠桿比例。（5）計算盈虧；在標(biāo)準(zhǔn)的保證金平臺上，每波動一個點(diǎn)的盈虧是10美元（手）。例如；買入歐元時是1.5700，賣出時是1.5710，點(diǎn)差就是10點(diǎn)?？鄢掷m(xù)費(fèi)，就是投資者的真實(shí)盈利。（6）非美貨幣、商品貨幣、歐系貨幣、亞洲貨幣；像股市有板塊的概念一樣，外匯市場也有相關(guān)性的概念。非美貨幣：指所有美元以外的貨幣。商品貨幣：指以出口資源類商品為主的國家貨幣。如，澳元和加元。歐系貨幣：指歐洲貨幣。如，歐元、英鎊、瑞士法郎等。亞洲貨幣：一般以人民幣和日元為主。（港元、新加坡元、韓元等）。（7）爆倉：指買賣方向與市場相反而保證金又不足，虧損不斷增加，直至保證金為零。一般來說，外匯保證金爆倉后不需要補(bǔ)倉，而商品期貨卻要求補(bǔ)倉。因此，外匯保證金也被稱為虧損風(fēng)險可以鎖定，而盈利卻沒有限制的交易方式。（8）止損：是指當(dāng)某一投資出現(xiàn)的虧損達(dá)到預(yù)定數(shù)額時，及時斬倉出局，以避免形成更大的虧損。一般來說，保證金交易只要不平倉，虧損與盈利都是隱性的。但是，隱性的虧損可能因?yàn)楸ＷC金的不足而出現(xiàn)爆倉——保證金完全虧光。所以，初學(xué)者首先必須學(xué)會止損，因?yàn)橹箵p不僅是為了不擴(kuò)大虧損面，還是為了獲得更好的機(jī)會。（9）點(diǎn)、點(diǎn)差：點(diǎn)：指不同貨幣之間匯價每變動1分錢為100點(diǎn)。如，USDJPY開盤報價為105.00，收盤報價為104.00，美元價值增加，上升100點(diǎn)，即為日元對美元貶值100點(diǎn)。8、主要貨幣介紹：我們首先要知道全球金融市場的相關(guān)性，即此起彼落的聯(lián)動關(guān)系。例如；黃金、石油的漲跌與美元的漲跌相反，與商品貨幣漲跌以致。一般來說；一個國家的股市持續(xù)好，該國國家的貨幣也會強(qiáng)，因?yàn)槿蛸Y金會向這個國家的股市流動。（1）波動率與機(jī)會率外匯市場主要貨幣之間每天的價格波動幅度大致100—200點(diǎn)，一年波動幅度可能達(dá)到1000—3000點(diǎn)。如果沒有這樣的波動，在外匯市場投資獲得巨額利潤的可能性也不存在。在外匯市場的表現(xiàn)是，一波行情往往是輪番進(jìn)行的，這個貨幣對美元先漲了，往往意味著其他貨幣也可能兌美元漲，這就是機(jī)會。過冷市場上的商品可能就是未來會大漲的商品。（2）貨幣的特性；美元：是一個古老的貨幣。所謂美元是“古老”的貨幣也是指全球所有國家外匯儲備中美元占很大比率。美元會在一定的時間段內(nèi)呈現(xiàn)下降趨勢。近來，炒作各國減少美元儲備是美元大跌的根源之一。但是，由于美國的債券和股票等資本市場仍然是全球最有效率的市場，而且，美元在全球貿(mào)易往來結(jié)算中所占的份額仍然高達(dá)70%，因此各國央行不可能大幅度地減少美元儲備?，F(xiàn)在美元的市場份額可能呈現(xiàn)不斷減少的趨勢，近幾年美元的確是逐步下跌的；各國央行現(xiàn)在都在減少美元的儲備，在當(dāng)前可能時髦，但這樣未必就是最佳選擇，因?yàn)槊涝膶κ重泿呕蛄鲃有蕴睿虿▌勇蔬^大，要不就是收益率太低，取代美元的世界儲備貨幣地位的貨幣現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)。而且美元還是全球發(fā)生重大風(fēng)險事件時的最優(yōu)的避險貨幣。比如全球出現(xiàn)金融危機(jī)時，美元必然大漲。，歐元：是新興的貨幣。它在市場的份額是緩慢增長的。走勢非常具有規(guī)律，技術(shù)可操作性很強(qiáng)。歐元占美元權(quán)重的57.6%跟美元剛好是負(fù)相關(guān)，美元每走出1個點(diǎn)歐元則反向走出2.5個點(diǎn)。行情一般在下午2：00開始啟動英鎊：是炒作型貨幣。對交易員技術(shù)要求比較高。英國經(jīng)濟(jì)體相對比較小，因此市場上的波動率往往最大，它的盤經(jīng)常出現(xiàn)一天內(nèi)波動二百點(diǎn)的情況。占美元權(quán)重的10%左右。打行情一般在下午3：00左右啟動日元：低息貨幣。往往成為投資者做套息交易的貨幣。通過利差和漲跌趨勢的不同獲得雙重利益。占美元權(quán)重的10%左右澳元與加元：商品貨幣。出口資源大國，澳元70-80%的資源出口到中國，對中國的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)敏感，人民幣升值，它們也升值。中國經(jīng)濟(jì)波動時，它們的波動率都會加大。經(jīng)常走單邊市，要求基本面分析占據(jù)多。瑞士法郎：中立國家，是逼險貨幣，走勢比較穩(wěn)健，跟歐元走勢相似最后也是重要的一點(diǎn)是，貨幣是代表國家的，它的強(qiáng)弱表現(xiàn)始終是一個國家是否強(qiáng)大的標(biāo)志。9、最佳交易時間：北京時間早5-13點(diǎn)行情一般及其清淡。這是由于亞洲市場的推動力量較小所為！一般震蕩幅度在30點(diǎn)以內(nèi)，沒有明顯的方向。多為調(diào)整和回調(diào)行情。一般與當(dāng)天的方向走勢相反，如：若當(dāng)天走勢上漲則這段時間多為小幅震蕩的下跌。

午間14-18點(diǎn)為歐洲上午市場，14點(diǎn)后一般有一次行情。歐洲開始交易及資金都會增加，且此時段也會伴隨著一些對歐洲貨幣有影響力的數(shù)據(jù)的公布！一般震蕩幅度在40-80點(diǎn)左右。

傍晚18-20點(diǎn)為歐洲的中午休息和美洲市場的清晨，較為清淡20點(diǎn)--24點(diǎn)為歐洲市場的下午盤和美洲市場的上午盤！這段時間是行情波動最大的時候，也是資金量也參與人數(shù)最多的行情。一般為80點(diǎn)以上的行情。24點(diǎn)后到清晨，為美國的下午盤，一般此時已經(jīng)走出了較大的行情，這段時間多為對前面行情的技術(shù)調(diào)整。其實(shí)在中國的外匯交易者擁有別的時區(qū)不能比擬的時間優(yōu)勢，就是能夠抓住14點(diǎn)到24點(diǎn)的這個波動最大的時間段，其對于一般的投資者而言都是從事非外匯專業(yè)的工作，下午6點(diǎn)下班到24點(diǎn)這段時間是自由時間，正好可以用來做外匯投資，不必為工作的事情分心。10、影響匯價波動的主要因素1、政治局勢局勢穩(wěn)定則人心定，匯率走勢就會穩(wěn)定2、經(jīng)濟(jì)形態(tài)一國經(jīng)濟(jì)綜合效應(yīng)好壞直接影響匯率波動方向3、軍事動態(tài)比如瑞士法郎傳統(tǒng)避險貨幣4、政府央行政策央行作宏觀調(diào)控5、市場心理預(yù)期6、投機(jī)客7、突發(fā)事件8、利率11、影響匯價波動的主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)解讀：基本面決定匯價波動的方向。在全世界各國的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，美國的數(shù)據(jù)最重要。（1）利率政策：（每月上旬公布），決定加息還是減息。匯價都是圍繞利率預(yù)期來波動的，高利率的貨幣由于回報率較高，則需求上升，匯率升值，反之則貶值。（2）非農(nóng)就業(yè)人口：（每月第一個星期五晚上8：30分公布），新增城市人口就業(yè)人數(shù)。這是影響短期波動的重要數(shù)據(jù)。由美國勞工部公布，數(shù)據(jù)本身的好壞往往預(yù)示著美國經(jīng)濟(jì)前景的好壞，當(dāng)然也是宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表。（3）消費(fèi)者物價指數(shù)：CPI；（每月、每季度公布）。以與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價格統(tǒng)計出來的物價變動指標(biāo)，是衡量通貨膨脹最主要數(shù)據(jù)。在物價指數(shù)中又分有核心物價指數(shù)—即剔除了能源和食品的物價指數(shù)。因此，在歐洲國家的中央銀行更看重核心物價指數(shù)。以次來判斷應(yīng)不應(yīng)該升息或降息。（4）國民生產(chǎn)總值；GDP。（一、四、七、十月底公布）。一個國家在一定時期其境內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和服務(wù)總值。（5）貿(mào)易赤字，逆差與盈余：總的出口與進(jìn)口的差別（6）銷售零售：當(dāng)月商品和服務(wù)零售銷售總值（7）消費(fèi)者信心指數(shù)：被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)增長或放緩的早期跡象。（8）生產(chǎn)者物價指數(shù)：主要衡量各種商品在不同生產(chǎn)階段的價格變化的情形。（9）新屋銷售與新屋開工：反應(yīng)投資以及商業(yè)活動情緒，同時也揭示消費(fèi)者消費(fèi)能力（10）資本帳收支：主要描述一國的資本流動情況（11）失業(yè)率：經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)；工業(yè)生產(chǎn)、個人收入、庫存率、汽車銷售數(shù)等。這些數(shù)據(jù)對市場影響不大。重要會議決定和官員的講話也對市場有影響。影響市場短期波動的政治因素；政變、戰(zhàn)爭、大選、恐怖襲擊及政府對外匯市場的直接干預(yù)等。這只能影響外匯市場的短期趨勢，但無法改變市場的長期趨勢。做外匯黃金的要掌握的幾個環(huán)節(jié)：1、知識：國際宏觀因素、一國政治傾向、經(jīng)濟(jì)主體、經(jīng)濟(jì)狀況、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)制約因素等、、、2、分析：邏輯推理分析、基本面分析、技術(shù)面分析、市場心理分析、自我剖析3、策略：就是方式方法的問題，是戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)層面的事4、紀(jì)律：就是自我管理，人們不是不能成功，主要是不能管理自己，大多數(shù)人管理不了自己。5、心態(tài)：無我、無相、無常、無勢、無明。平常心是道，道出非平常彼此間的關(guān)系心態(tài)是關(guān)鍵紀(jì)律是保障策略是核心分析是前提知識是基礎(chǔ)2．既然“一切皆有可能”，那么，分析就變的不是那么要緊了。3．分析的目的，是為了制定策略，我們是靠策略吃飯的，而不是靠分析吃飯的?？糠治龅娜硕家呀?jīng)陣亡，高手都是策略取勝————這是千萬要切記的 ！從人的性格來說：備以下性格者，適合做這行的投資者：理性，冷靜，客觀，有耐心，能有效約束自己。概括起來說，具有殺手性格的知識分子，適合做這行。幾大紀(jì)律：（1）.不打無準(zhǔn)備之戰(zhàn)；沒有考慮清楚方向、位置、形態(tài)、能量、時間這幾個因素前，不要開單。（2）.主觀上絕對不犯錯誤，允許做錯行情，不允許做錯方法因?yàn)樾星槭鞘袌稣f了算，怎么做才是自己說了算，要怎么做比市場接下來要怎么走重要。（3）.在趨勢（方向）沒有發(fā)生改變之前,不會分析的人學(xué)習(xí)怎么分析，學(xué)會分析后就不再分析。不要預(yù)判趨勢的頂部（高點(diǎn)）或底部（低點(diǎn)）在哪里。這也是技術(shù)分析的最為經(jīng)典的紀(jì)律。（4）不在錯誤的方向上加倉；方向做對了，可以考慮加倉。但要符合“金字塔加倉”原則。方向做錯立即止損出局，然后反手操作；外匯買賣注意要點(diǎn)01、升勢不沽，跌勢不渣。中線以均線做單，短線以K線做單。02、入市前設(shè)定好目標(biāo)位及止損位，做錯方向必須有策略，做對方向不輕易平倉；場外計劃，場內(nèi)做單，尊重市場絕不心存僥幸。03、資金分配要合理，保證金外匯30%算滿倉。04、價位波動?。?0點(diǎn)內(nèi)）不做單。短線止損在20--50點(diǎn)之間。05、有不祥預(yù)感不做單，但做單切忌猶豫不決。06、不要輕易改變初始倉單計劃，要相信自己。07、不加死碼，加活碼，注意獲利回吐。08、短中長（MACD）同向可出手。09、RSI在0--20不沽80--100不揸。10、重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布前空倉。11、追勢但不可追價。12、二十字口決：順勢交易、右側(cè)入市、破位跟隨、找反做正、不搶反彈Marketiva真實(shí)帳戶開戶詳細(xì)圖文教程注冊1個Marketiva真實(shí)帳戶只需五分鐘您可以用免費(fèi)菂五美圓開始激動人心的外匯交易生涯!在Marketiva開立正式交易賬戶請按如下步驟：點(diǎn)擊：Marketiva去官網(wǎng)注冊按住Ctrl+單擊鼠標(biāo)請使用英文或拼音填寫以下所有內(nèi)容(帶紅星菂為必填)：

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投資分析第一次作業(yè)（1-2章）一、單項選擇題1.項目市場分析（C）。A.只在可行性研究中進(jìn)行B.只在項目評估中進(jìn)行C.在可行性研究和項目評估中都要進(jìn)行D.僅在設(shè)計項目產(chǎn)品方案時進(jìn)行2.計算項目的財務(wù)凈現(xiàn)值所采用的折現(xiàn)率為（B）。A.財務(wù)內(nèi)部收益率B.基準(zhǔn)收益率C.財務(wù)凈現(xiàn)值率D.資本金利潤率3.由項目產(chǎn)出物產(chǎn)生并在項目范圍內(nèi)計算的經(jīng)濟(jì)效益是項目的（A）。A.直接效益B.間接效益C.外部效益D.全部效益4.已知終值F求年金A應(yīng)采用（C）。A.資金回收公式B.年金終值公式C.償債基金公式D.年金現(xiàn)值公式5.計算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值時所采用的折現(xiàn)率為（C）。A.基準(zhǔn)收益率B.利率C.社會折現(xiàn)率D.內(nèi)部收益率二、名詞解釋投資回收期投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間。項目周期項目周期又稱項目發(fā)展周期，它是指一個項目從設(shè)想、立項、籌資、建設(shè)、投產(chǎn)運(yùn)營直至項目結(jié)束的整個過程。項目周期大體可分為三個時期：投資前期、投資期和運(yùn)營期，每個時期又分為若干個的工作階段。德爾菲法德爾菲法又稱專家調(diào)查法；它是按照規(guī)定程序以匿名方式多輪征詢專家意見，并采用統(tǒng)計處理方法得出預(yù)測結(jié)論的一種經(jīng)驗(yàn)判斷預(yù)測法。在項目市場分析中，此法主要用于確定項目投資方向、新產(chǎn)品開發(fā)方向和需求前景預(yù)測等?，F(xiàn)金流量現(xiàn)金流量是現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的統(tǒng)稱，它是把投資項目作為一個獨(dú)立系統(tǒng)，反映投資項目在其壽命期(包括項目的建設(shè)期和生產(chǎn)期)內(nèi)實(shí)際發(fā)生的流入與流出系統(tǒng)的現(xiàn)金活動及其流動數(shù)量。三、簡答題1．什么是現(xiàn)金流量？工業(yè)投資項目常見的現(xiàn)金流量有哪些？現(xiàn)金流量是現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的統(tǒng)稱，它是把投資項目作為一個獨(dú)立系統(tǒng)，反映投資項目在其壽命期(包括項目的建設(shè)期和生產(chǎn)期)內(nèi)實(shí)際發(fā)生的流入與流出系統(tǒng)的現(xiàn)金活動及其流動數(shù)量。它只反映投資項目的現(xiàn)金收支，不反映非現(xiàn)金收支(如折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)等)，并且要明確現(xiàn)金收支實(shí)際發(fā)生的時間。對于各種工業(yè)項目而言，現(xiàn)金流入一般包括產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金；現(xiàn)金流出一般包括固定資產(chǎn)投資、流動資金投入、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等。2．簡述項目市場分析的意義。項目市場分析主要是指通過市場調(diào)查和市場預(yù)測，了解和掌握項目產(chǎn)品的供應(yīng)、需求、價格等市場現(xiàn)狀，并預(yù)測其未來變動趨向，為判斷項目建設(shè)的必要性和合理性提供依據(jù)。項目市場分析的意義：市場分析是項目可行性研究和項目評估的重要內(nèi)容；市場分析是確定項目合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模的重要依據(jù)；市場項分析是設(shè)計項目產(chǎn)品方案的重要依據(jù)；市場分析是選擇目工藝技術(shù)和廠址的重要依據(jù)。四、計算題1．某企業(yè)興建一工業(yè)項目，第一年投資1200萬元，第二年投資2000萬元，第三年投資1800萬元，投資均在年初發(fā)生，其中第二年和第三年的投資使用銀行貸款，年利率為12%。該項目從第三年起開始獲利并償還貸款，10年內(nèi)每年年末獲凈收益1500萬元，銀行貸款分5年等額償還，問每年應(yīng)償還銀行多少萬元？畫出企業(yè)的現(xiàn)金流量圖。附：(F/P,12%,1)=1.1200(A/P,12%,5)=0.2774解：（2）將第2、3年投資折算到3年末，貸款及利息共計：[2000*（F/P,12%,1）+1800]*(F/P,12%,1)=4524.8萬元，從第3年開始，分5年還款，每年還款額為：4524．80*（A/P,12%,5）=4524.80*0.2774=1255.18萬元。2．某投資項目各年的現(xiàn)金流量如下表（單位：萬元）：年份現(xiàn)金流量01234~101.投資支出3001200400

2.除投資以外的其他支出

5008003.收入

100015004.凈現(xiàn)金流量-300-1200-400500700試用財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)判斷該項目在財務(wù)上是否可行（基準(zhǔn)收益率為12%）。附：(P/F,12%,1)=0.8929(P/F,12%,2)=0.7972(P/F,12%,3)=0.7118(P/A,12%,7)=4.5638解：取i1=25%，（P/F,25%,1）=，（P/F,25%,2）=，(P/F,25%,3)=，(P/A,25%,7)=，PNPV（i1）=-300-1200（P/F,25%,1）-400（P/F,25%,2）+500(P/F,25%,3)+700(P/A,25%,7)(P/F,25%,3)=-300-1200*0.80-400*0.64+500*0.512+700*3.1611*0.512=32.94取i2=30%，（P/F,30%,1）=，（P/F,30%,2）=，(P/F,30%,3)=，(P/A,30%,7)=，PNPV（i2）=-300-1200（P/F,30%,1）-400（P/F,30%,2）+500(P/F,30%,3)+700(P/A,30%,7)(P/F,30%,3)=-300-1200*0.7692-400*0.5917+500*0.4552+700*2.8021*0.4552=-339.26FIRR=25%+>12%所以，項目可行。

投資分析第二次作業(yè)（3-4章）一、單項選擇題1.敏感性因素是指（A）。A．該因素稍一發(fā)生變動就會引起項目經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生較大變動B．該因素稍一發(fā)生變動就會引起項目經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生較小變動C．該因素稍一發(fā)生變動就會使項目承擔(dān)較小風(fēng)險D．能夠使項目獲得較高利潤的因素2．一般來說，盈虧平衡點(diǎn)越低（D）。A．項目盈利機(jī)會越少，承擔(dān)的風(fēng)險也越小B．項目盈利機(jī)會越多，承擔(dān)的風(fēng)險也越大C．項目盈利機(jī)會越少，承擔(dān)的風(fēng)險越大D．項目盈利機(jī)會越多，承擔(dān)的風(fēng)險越小3.社會折現(xiàn)率是下列哪一項的影子價格？（D）A.基準(zhǔn)收益率B.利率C.匯率D.資金4.由于項目使用投入物所產(chǎn)生的并在項目范圍內(nèi)計算的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用是項目的（A）。A.直接費(fèi)用B.間接費(fèi)用C.外部費(fèi)用D.全部費(fèi)用5.在線性盈虧平衡分析中，盈虧平衡點(diǎn)（D）。A.只能用產(chǎn)銷量表示B.只能用銷售收入表示C.只能用銷售單價表示D.可以用多種指標(biāo)表示二、名詞解釋1．

影子價格影子價格，又稱為最優(yōu)計劃價格，是指當(dāng)社會經(jīng)濟(jì)處于某種最優(yōu)狀態(tài)時，能夠反映社會勞動的消耗、資源的稀缺程度和市場供求狀況的價格。換句話說，影子價格是人為確定的一種比現(xiàn)行市場價格更為合理的價格。它不用于商品交換，而是僅用于預(yù)測、計劃和項目國民經(jīng)濟(jì)效益分析等目的。從定價原則看，它力圖更真實(shí)地反映產(chǎn)品的價值、市場供求狀況和資源稀缺程度。從定價效果看，它有助于實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。2．

經(jīng)濟(jì)換匯成本經(jīng)濟(jì)換匯成本，是用貨物影子價格、影子工資和社會折現(xiàn)率計算的為生產(chǎn)出口產(chǎn)品而投入的國內(nèi)資源現(xiàn)值(以人民幣表示)與生產(chǎn)出口產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(通常以美元表示)之比，亦即換取1美元外匯所需要的人民幣金額，是分析評價項目實(shí)施后在國際上的競爭力，進(jìn)而判斷其產(chǎn)品應(yīng)否出口的指標(biāo)。3．

盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)是指項目在正常生產(chǎn)條件下，項目生產(chǎn)成本等于項目銷售收入的點(diǎn)，它通常以產(chǎn)銷量、銷售收入、生產(chǎn)能力利用率、單位產(chǎn)品售價等指標(biāo)表示。三、簡答題1、什么是轉(zhuǎn)移支付？在項目國民經(jīng)濟(jì)效益分析中為什么要采用影子價格度量項目的費(fèi)用和效益？某些直接與項目有關(guān)的現(xiàn)金收支(如項目得到的國家補(bǔ)貼、以及項目支付的各種國內(nèi)稅金、國內(nèi)借款利息和職工工資等)盡管在財務(wù)效益分析中要作為效益(現(xiàn)金流人)和費(fèi)用(現(xiàn)金流出)，但由于這些收支發(fā)生在國內(nèi)各部門之間，從國民經(jīng)濟(jì)角度來看，這些收支并未造成國內(nèi)實(shí)際資源的增加和減少，在項目國民經(jīng)濟(jì)效益分析中它們不能作為效益和費(fèi)用，而應(yīng)作為內(nèi)部的“轉(zhuǎn)移支付”從原效益和費(fèi)用中剔除。在項目國民經(jīng)濟(jì)效益分析中，采用影子價格度量項目的費(fèi)用和效益，主要是為了真實(shí)地反映項目對國民經(jīng)濟(jì)所作的凈貢獻(xiàn)，因?yàn)楝F(xiàn)行價格往往是扭曲的，不能真實(shí)地反映產(chǎn)品的價值、市場供求狀況和資源希缺程度，采用現(xiàn)行價格度量項目的費(fèi)用和效益，不能真實(shí)地反映項目對國民經(jīng)濟(jì)所作的凈貢獻(xiàn)。2、簡述在項目國民經(jīng)濟(jì)效益分析中識別費(fèi)用和效益的基本原則。項目國民經(jīng)濟(jì)效益分析是從國民經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，考察項目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)。識別費(fèi)用和效益的基本原則是：凡項目對國民經(jīng)濟(jì)所作的貢獻(xiàn)，即由于項目的興建和投產(chǎn)給國民經(jīng)濟(jì)帶來的各種效益，均應(yīng)計為項目的效益；反之，凡國民經(jīng)濟(jì)為項目所付出的代價、即國民經(jīng)濟(jì)為項目建設(shè)和生產(chǎn)所付出的全部代價，均應(yīng)計為項目的費(fèi)用。四、計算題1．

某工廠設(shè)計年產(chǎn)量為50萬件產(chǎn)品，每件售價（P）14元，單位產(chǎn)品變動成本（V）為10元/件，固定成本（F）60萬元。試求用產(chǎn)銷量（Q）、銷售收入（R）、生產(chǎn)能力利用率（S）、產(chǎn)品價格等表示的盈虧平衡點(diǎn)和產(chǎn)銷量安全度、價格安全度。解：P=14元/件，V=10元/件，Q0=50萬件，F(xiàn)=60萬元Q*=，R*=PQ*=14×15=210萬元，S*=，P*=，產(chǎn)銷量安全度=1-S*=1-30%=70%，價格安全度=1-P*/P=1-11.2/14=20%。2．已知某產(chǎn)品的生產(chǎn)成本函數(shù)和銷售收入函數(shù)分別為TC=180000+100Q+0.01Q2，TR=300Q-0.01Q2，試求其盈虧平衡產(chǎn)銷量和最大盈利產(chǎn)銷量。解：TC=TR有：180000+100Q+0.01Q2=300Q-0.01Q2-0.02Q2+200Q+180000=0，解得，盈虧平衡點(diǎn)：Q1=1000,Q2=9000。利潤M=TR-TC=-0.02Q2+200Q-180000在時,M有最大值，即M=5000，最大值為：-0.02*50002+200*5000-180000=320000。投資分析第三次作業(yè)（5-6章）一、單項選擇題1．用于房地產(chǎn)出租、出售、信托、互換等經(jīng)營活動的投資叫做（C）。A.土地開發(fā)投資B.房屋開發(fā)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資D.房地產(chǎn)中介服務(wù)投資2.某股份公司發(fā)行2億股股票，則每一股代表公司（C）的2億分之一。A.總資產(chǎn)B.總負(fù)債C.凈資產(chǎn)D.凈利潤3．如果房地產(chǎn)投資者的預(yù)期收益率為15%，在通貨膨脹率為8%的情況下，投資者以原價出售，實(shí)際收益率為（A）。A.7%B.8%C.15%D.23%4.某股票預(yù)期每股收益0.35元,同期市場利率為2.5%,則該股票理論價格是（D）。A.10元B.15元C.12元D.14元5．風(fēng)俗習(xí)慣、名人效應(yīng)等因素影響房地產(chǎn)投資水平，這種影響稱為（D）。A.國內(nèi)形勢的影響B(tài).國家政策的影響C.地理因素的影響D.時尚程度的影響二、名詞解釋1．國房景氣指數(shù)國房景氣指數(shù)是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡稱，從土地、資金、開發(fā)量、市場需求等角度顯示全國房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行狀況，反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。2．股票的基本分析基本分析法就是利用豐富的統(tǒng)計資料，運(yùn)用多種多樣的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，采用多種分析方法從宏觀的經(jīng)濟(jì)大氣候、中觀的行業(yè)興衰以及微觀的企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀和前景進(jìn)行分析，對企業(yè)所發(fā)行的股票作出接近現(xiàn)實(shí)的客觀的評價，并盡可能預(yù)測其未來的變化，作為投資者選購的依據(jù)。3．股票票面價格是股份公司發(fā)行股票時所標(biāo)明的每股股票的票面金額。它表明每股對公司總資產(chǎn)所占的比例以及該股票持有者在股利分配時所應(yīng)占有的份額。二、簡答題1．簡述房地產(chǎn)投資具有保值增值功能的原因。供給有限。需求不斷增加：⑴城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；⑵人口的集聚；⑶生活水平的提高。2．簡述股票技術(shù)分析理論所依據(jù)的三項市場假設(shè)。技術(shù)分析的理論基礎(chǔ)是基于三項合理的市場假設(shè)：(1)市場行為涵蓋一切信息；(2)價格沿趨勢移動；(3)歷史會重演。三、計算題1．某房地產(chǎn)項目財務(wù)評估數(shù)據(jù)如下：正常年份的產(chǎn)量為52萬平方米，銷售收入為33652萬元，可變成本為11151萬元，銷售稅金為1578萬元，年固定成本為10894萬元。求盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)銷量。解：P=33652/52=647.15元/平方米F=10894萬元t=1578/52=30.35元/平方米V=11151/52=214.44元/平方米

投資分析第三次作業(yè)（5-6章）一、單項選擇題1．用于房地產(chǎn)出租、出售、信托、互換等經(jīng)營活動的投資叫做（C）。A.土地開發(fā)投資B.房屋開發(fā)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資D.房地產(chǎn)中介服務(wù)投資2.某股份公司發(fā)行2億股股票，則每一股代表公司（C）的2億分之一。A.總資產(chǎn)B.總負(fù)債C.凈資產(chǎn)D.凈利潤3．如果房地產(chǎn)投資者的預(yù)期收益率為15%，在通貨膨脹率為8%的情況下，投資者以原價出售，實(shí)際收益率為（A）。A.7%B.8%C.15%D.23%4.某股票預(yù)期每股收益0.35元,同期市場利率為2.5%,則該股票理論價格是（D）。A.10元B.15元C.12元D.14元5．風(fēng)俗習(xí)慣、名人效應(yīng)等因素影響房地產(chǎn)投資水平，這種影響稱為（D）。A.國內(nèi)形勢的影響B(tài).國家政策的影響C.地理因素的影響D.時尚程度的影響二、名詞解釋1．國房景氣指數(shù)國房景氣指數(shù)是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡稱，從土地、資金、開發(fā)量、市場需求等角度顯示全國房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行狀況，反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。2．股票的基本分析基本分析法就是利用豐富的統(tǒng)計資料，運(yùn)用多種多樣的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，采用多種分析方法從宏觀的經(jīng)濟(jì)大氣候、中觀的行業(yè)興衰以及微觀的企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀和前景進(jìn)行分析，對企業(yè)所發(fā)