2020年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）真題及答案

內(nèi)容為網(wǎng)上收集整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除內(nèi)容為網(wǎng)上收集整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除內(nèi)容為網(wǎng)上收集整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除2020年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）真題及答案一、單項(xiàng)選擇題1.某企業(yè)擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估基準(zhǔn)日長期待攤費(fèi)用如下：考慮其他因素影響，該企業(yè)長期待攤費(fèi)用評估值為（）。

A.40萬元

√

B.50萬元

C.25萬元

D.0萬元解析：對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值，可采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評估值。如租入固定資產(chǎn)的改良支出，由于其總的租賃費(fèi)用、租期及尚存的使用期限均可以準(zhǔn)確計(jì)算，故可按照其尚存情況采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評估值。長期待攤費(fèi)用評估值＝50/5×（5－1）＝40（萬元）2.資產(chǎn)減值測試評估中，估算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時(shí)，關(guān)于所得稅基礎(chǔ)的說法，正確的是（）。

A.通常采用稅前基礎(chǔ)

√

B.不得采用稅前基礎(chǔ)

C.通常采用稅后基礎(chǔ)

D.不得采用稅后基礎(chǔ)解析：資產(chǎn)減值測試中，估算預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅前基礎(chǔ)。3.金融不良資產(chǎn)評估中，債務(wù)企業(yè)具有持續(xù)經(jīng)營能力，并能產(chǎn)生穩(wěn)定可償債現(xiàn)金流量，企業(yè)的經(jīng)營、財(cái)務(wù)資料規(guī)范，能夠依據(jù)前三年財(cái)務(wù)報(bào)表對未來經(jīng)營情況進(jìn)行合理分析預(yù)測，下列為適合的評估分析方法為（）。

A.綜合因素分析法

B.現(xiàn)金流償債法

√

C.專家打分法

D.假設(shè)清算法解析：現(xiàn)金流償債法主要適用于有持續(xù)經(jīng)營能力并能產(chǎn)生穩(wěn)定可償債現(xiàn)金流量的企業(yè)。企業(yè)的經(jīng)營和財(cái)務(wù)資料規(guī)范，資產(chǎn)評估專業(yè)人員能夠依據(jù)前三年財(cái)務(wù)報(bào)表對未來經(jīng)營情況進(jìn)行合理分析預(yù)測。4.A公司擁有原B公司發(fā)行的非上市交易的2年期債券，面值1000萬元，每半年付息一次，年利率3%，單利計(jì)息，到期一次還本。債券將于評估基準(zhǔn)日后一年到期，已到期利息，均已支付。假設(shè)折現(xiàn)率為5%。正常情況下，其評估值為（）。

A.981.31萬元

B.1030萬元

C.980.95萬元

√

D.1000萬元解析：債券評估值＝本利和/（1＋折現(xiàn)率）＝1000×（1＋3%）/（1＋5%）＝980.95（萬元）5.下列機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)內(nèi)容中，不屬于微觀調(diào)查的是（）。

A.機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號

B.機(jī)器設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況

C.機(jī)器設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)

D.機(jī)器設(shè)備所在企業(yè)的生產(chǎn)工藝

√解析：機(jī)器設(shè)備微觀調(diào)查是以單臺設(shè)備為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝使用情況。ABC三項(xiàng)均屬于基礎(chǔ)信息。D項(xiàng)，企業(yè)的生產(chǎn)工藝屬于宏觀調(diào)查。6.某生產(chǎn)線重置成本100萬元，已使用3年，經(jīng)濟(jì)壽命約15年，評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線控制計(jì)算機(jī)損壞，預(yù)計(jì)修復(fù)費(fèi)用為12萬元，其他部分工作正常，不考慮其他貶值因素，該生產(chǎn)線的評估值為（）。

A.80萬元

B.68萬元

C.70.4萬元

√

D.82.4萬元解析：控制計(jì)算機(jī)損壞是可修復(fù)性損耗，用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算其貶值，貶值額等于機(jī)器的修復(fù)費(fèi)用12萬元；另外，該生產(chǎn)線已使用3年，用年限法來確定除損壞的控制計(jì)算機(jī)之外部分所產(chǎn)生的實(shí)體性貶值。不可修復(fù)性損耗引起的貶值＝（100－12）×（3/15）＝17.6（萬元），實(shí)體性貶值＝可修復(fù)性損耗引起的貶值＋不可修復(fù)性損耗引起的貶值＝12＋17.6＝29.6（萬元），評估值＝100－29.6＝70.4（萬元）。7.采用成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)具備的前提條件不包括（）。

A.被評估資產(chǎn)已成熟

√

B.具有可比的重置全新資產(chǎn)

C.被評估資產(chǎn)可再生

D.具備可利用的歷史資料解析：采用成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)該具備4個(gè)前提條件：①被評估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；②應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；③形成資產(chǎn)價(jià)值的各種耗費(fèi)是必需的；④被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說是可以復(fù)制的。一般來說，只要符合成本法的前提條件并可以估算其成本的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)。8.關(guān)于常見投資基金評估的方法，正確的是（）。

A.合伙制基金評估中GP享有的權(quán)益包括直投部分收益，對其合伙債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

B.合伙制基金資產(chǎn)凈值等于項(xiàng)目價(jià)值總和加其他資產(chǎn)價(jià)值與基金費(fèi)用等負(fù)債的凈差額

√

C.證券投資基金份額凈值等于基金資產(chǎn)減基金負(fù)債

D.合伙制基金評估中LP享有的權(quán)益包括管理費(fèi)部分解析：A項(xiàng)，合伙制基金由普通合伙人（GP）對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；B項(xiàng)，合伙制基金資產(chǎn)凈值＝項(xiàng)目價(jià)值總和＋其他資產(chǎn)價(jià)值－基金費(fèi)用等負(fù)債；C項(xiàng)，證券投資基金，基金資產(chǎn)凈值＝基金資產(chǎn)－基金負(fù)債，基金份額凈值＝基金資產(chǎn)凈值/基金總份額；D項(xiàng)，合伙制基金評估中LP享有的權(quán)益部分僅為直投部分收益，但要扣除管理費(fèi)及滿足超額收益下的GP權(quán)益部分。9.某規(guī)劃居住小區(qū)，總建設(shè)用地面積為12000平方米，總建筑面積為36000平方米，所有建筑的基底面積為1200平方米，據(jù)此計(jì)算的建筑密度為（）。

A.10

B.10%

√

C.3

D.33%解析：建筑密度，也稱為建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。即，建筑密度＝建筑基底面積之和/規(guī)劃建設(shè)用地面積＝1200/12000＝10%。10.關(guān)于應(yīng)收款項(xiàng)評估的說法，正確的是（）。

A.是對債權(quán)的重新認(rèn)定

B.需要確認(rèn)已發(fā)生的壞賬損失

√

C.是對債權(quán)賬面金額的重新估計(jì)

D.不考慮預(yù)計(jì)發(fā)生的壞賬損失解析：A項(xiàng)，債權(quán)金額是事前形成、約定的，評估不是對債權(quán)金額的重新認(rèn)定。BD兩項(xiàng)，應(yīng)收賬款評估價(jià)值＝應(yīng)收賬款賬面余額－已確定的壞賬損失－預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失。C項(xiàng)，應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額反映的是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和已經(jīng)成立的債權(quán)價(jià)值，資產(chǎn)評估并不是對應(yīng)收款項(xiàng)金額（賬面記錄）的重新估計(jì)或確定。11.資產(chǎn)減值測試評估，在采用現(xiàn)金流量法分別評估資產(chǎn)公允價(jià)值、使用價(jià)值時(shí)，關(guān)于兩種價(jià)值類型的現(xiàn)金流預(yù)測數(shù)據(jù)的說法，正確的是（）。

A.預(yù)測期內(nèi)肯定不一致

B.預(yù)測期外肯定不一致

√

C.預(yù)測期外肯定一致

D.預(yù)測期內(nèi)肯定一致解析：公允價(jià)值評估思路：在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的前提下，計(jì)算無限期的現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值和；使用價(jià)值的評估思路：在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)的現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值和，在預(yù)測期外,使用價(jià)值評估的現(xiàn)金流預(yù)測值為0，所以這兩種方法在預(yù)測期外肯定不一致。12.關(guān)于剩余評估不動(dòng)產(chǎn)的前提條件通常不包括（）。

A.售價(jià)的預(yù)測和成本的預(yù)算必須合法

B.利用方式為最佳開發(fā)利用方式

C.有明確的，經(jīng)過批準(zhǔn)且在有效期內(nèi)的規(guī)劃

D.待評估不動(dòng)產(chǎn)已開工建設(shè)

√解析：運(yùn)用剩余法必須遵循以下前提條件：①不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)必須有明確的規(guī)劃，且規(guī)劃應(yīng)得到相關(guān)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，并在有效期內(nèi)。②假設(shè)土地或不動(dòng)產(chǎn)的利用方式為最高最佳開發(fā)利用方式，包括用途、使用強(qiáng)度、建筑物的設(shè)計(jì)等。③售價(jià)的預(yù)測和成本的測算必須符合合法原則，在正確分析不動(dòng)產(chǎn)市場行情，掌握不動(dòng)產(chǎn)市場中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息的情況下，與當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)市場的實(shí)際相吻合。13.關(guān)于非上市交易股票評估的說法，正確的是（）。

A.優(yōu)先股紅利隨股票發(fā)行企業(yè)收益增長而增加，應(yīng)當(dāng)采用紅利增長模型

B.普通股和優(yōu)先股評估均應(yīng)當(dāng)考慮股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營、風(fēng)險(xiǎn)、分紅等情況

√

C.普通股因有固定紅利，應(yīng)當(dāng)采用固定紅利模型

D.優(yōu)先股評估應(yīng)當(dāng)考慮預(yù)期變現(xiàn)價(jià)格的因素解析：非上市交易的股票，一般采用收益法評估，即綜合分析股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營狀況及風(fēng)險(xiǎn)、歷史利潤水平和分紅情況、行業(yè)收益等因素，合理預(yù)測股票投資的未來收益，并選擇合理的折現(xiàn)率確定評估值。非上市交易股票按普通股和優(yōu)先股的不同而采用不同的評估方法。普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平；優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票。優(yōu)先股的股利是固定的，一般情況下，都要按事先確定的股利率支付股利。二、多項(xiàng)選擇題14.關(guān)于存貨清查核實(shí)的說法，正確的有（）。

A.存貨的清查盤點(diǎn)，通常由委托人提供存貨清單，評估專業(yè)人員完成

B.必要時(shí)可以對存貨進(jìn)行檢測和技術(shù)鑒定工作

√

C.需要對有無變質(zhì)、毀損、超儲呆滯等情況進(jìn)行核實(shí)

√

D.對于第三方保管的存貨，可以采用函證方式進(jìn)行核實(shí)

√

E.委托人存貨管理水平好，可以不再抽查解析：A項(xiàng)，存貨的清查盤點(diǎn)，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。E項(xiàng)，委托人（或資產(chǎn)占有方）的存貨管理水平好，核算基礎(chǔ)好，抽查范圍和比例可以小一些。15.關(guān)于機(jī)器設(shè)備價(jià)值類型的說法，正確的有（）。

A.一般情況下，同一設(shè)備有序清算價(jià)值高于快速清算價(jià)值

√

B.單獨(dú)出售的機(jī)器設(shè)備宜采用清算價(jià)值

C.原地復(fù)用清算價(jià)值需要考慮設(shè)備安裝成本

D.作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備宜采用續(xù)用價(jià)值

√

E.機(jī)器設(shè)備的快速清算價(jià)值不考慮安裝、運(yùn)輸費(fèi)用

√解析：B項(xiàng)，如果一臺或幾臺機(jī)器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值可能只是變現(xiàn)價(jià)值。C項(xiàng)，原地復(fù)用清算價(jià)值是指以原地持續(xù)使用為處置條件所能實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)清算價(jià)值，因?yàn)槭窃厥褂?，所以不用考慮安裝成本。注意A項(xiàng)，根據(jù)“快速清算價(jià)值也就是拍賣價(jià)值，沒有考慮任何未知費(fèi)用，如安裝調(diào)試費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等。有序清算價(jià)值有一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)限，可以進(jìn)行宣傳推銷”來判斷，表述正確。16.關(guān)于無形資產(chǎn)壽命進(jìn)行資產(chǎn)減值測試的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A.使用壽命確定的，每年都應(yīng)進(jìn)行減值測試

√

B.是否進(jìn)行減值測試，由會(huì)計(jì)師任意決定

√

C.有減值跡象的，一律進(jìn)行減值測試

D.使用壽命不確定的，無需進(jìn)行減值測試

√

E.無減值跡象的，一律無需進(jìn)行減值測試

√解析：A項(xiàng)，使用壽命確定的，如果沒有減值跡象就無須進(jìn)行減值測試；B項(xiàng)，資產(chǎn)減值測試是指企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員根據(jù)企業(yè)外部信息與內(nèi)部信息，判斷企業(yè)資產(chǎn)是否存在減值跡象，不是任意決定的。DE兩項(xiàng)，只有既沒有減值跡象，資產(chǎn)壽命又有限的資產(chǎn)不需要進(jìn)行減值測試。因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。17.采用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的前提條件有（）。

A.所用基準(zhǔn)地價(jià)為修正體系是有效的，且評估基準(zhǔn)日距基準(zhǔn)地價(jià)的評估基準(zhǔn)日不超過三年

√

B.待估土地所在地已公布基準(zhǔn)地價(jià)

√

C.可取得待估土地所用基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

√

D.待估土地所在地已公布生產(chǎn)資料價(jià)格指標(biāo)

E.待估土地具備交易案例解析：采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：①當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)。②可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。③在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，并且基準(zhǔn)地價(jià)的評估基準(zhǔn)日距估價(jià)對象評估基準(zhǔn)日在3年以內(nèi)。18.相對于其他傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)，在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)中，下列評估事項(xiàng)的確定會(huì)受到其他會(huì)計(jì)計(jì)量