金域藍灣三期實測實量修補方案

一、工程概況本工程位于長沙市芙蓉區(qū)漢城路與營盤東路交叉口東北處，本期工程有5棟高層住宅(9、10，15~17#棟)，2棟2層的小商業(yè)(S1,S2)圍合構成，中部為園林廣場，其下部設一層擴大地下室，重要用于汽車庫和設備用房，部分兼設六級人防工事。9、10#棟為1+27F，建筑高度為80.10m，15、16、17棟為1+30F，建筑高度為88.50m，原則層高為2.80m。本工程建筑設計合理使用年限為50年，構造安全等級為二級，耐火等級為一級，抗震等級為六級。工程名稱：萬科金域藍灣三期工程工程地址：長沙市芙蓉區(qū)漢城路與營盤東路交叉口東北處建設單位：長沙宏程房地產開發(fā)有限公司設計單位：深圳大學建筑設計研究院監(jiān)理單位：深圳市中行建設監(jiān)理有限公司施工單位：浙江國泰建設集團有限公司二、編制根據萬科金域藍灣三期工程圖紙、施工合同等《建筑工程施工質量驗收統一原則》GB/T50300-《混凝土構造工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-《高層建筑混凝土構造技術規(guī)程》JGJ3-三、具體修補方法1、戶內構造混凝土修補方法1.1、蜂窩麻面修補產生蜂窩麻面因素可能是混凝土拌合料中細料不夠，振搗不充足，施工中在模板接縫處或在連接螺桿孔處漏漿。修補辦法：在混凝土面上用粉筆劃出不規(guī)則的蜂窩麻面實際尺寸，沿其周邊外延20-30mm列為修飾范疇。將修飾范疇內的表皮砼剔除，再用專用修補砂漿修補，最后進行養(yǎng)護。1.2、跑模、鼓肚修補先將鼓肚部分的混凝土用電錘打鑿修剔，再采用蜂窩麻面的修補辦法進行修補。1.3、墻面平整度偏差在9mm以上，主體原則(0,8）mm修補辦法：找出偏差點→表面偏差凸出處用磨光機打磨或剔鑿后打磨→檢查復核至抹灰原則（0,4）mm找出偏差點→表面偏差凹陷處毛化解決（用剁斧剁毛）后→用修補砂漿修補→檢查復核垂直度、平整度至抹灰原則（0,4）mm并確保截面尺寸→養(yǎng)護1.4、墻體垂直度，主體原則(0,8）mm（1）墻體垂直度偏差在9mm~11mm的墻面修補辦法：找出偏差點→用磨光機打磨（或配合稍許剔鑿后打磨）→檢查復核至抹灰原則（0,4）mm（2）墻體垂直度偏差在12mm以上的墻面，墻面無扭曲修補辦法：找出偏差點→用電錘剔鑿→去除表面松散的砂石→表面灑水濕潤→用修補砂漿修補→檢查復核至抹灰原則（0,4）mm→養(yǎng)護注意事項：當進行剔鑿時如遇墻體鋼筋外露，嚴禁切割，將外露鋼筋刷水泥漿結合層后再進行修補。（3）墻體垂直度偏差在12mm以上的墻面，墻面扭曲需剔鑿修補辦法：找出偏差點→表面毛化解決（用剁斧剁毛）后→去除表面松散的砂石→表面灑水濕潤→先用普通水泥砂漿打底→干燥后用修補砂漿罩面→檢查復核垂直度、平整度至抹灰原則（0,4）mm并確保截面尺寸→養(yǎng)護注意事項：當進行剔鑿時如有墻體鋼筋外露，嚴禁切割，將外露鋼筋刷水泥漿結合層后再進行修補。1.5、地面平整度地面高低起伏超出10mm，有壓痕、腳印等修補辦法：找出偏差點→凸出處用磨光機打磨或剔鑿后打磨平整、凹陷處應打鑿至地面下20-30mm→去除表面松散的砂石→表面灑水濕潤→→用提高一種等級強度細石混凝土修補平整→注意修補范疇在板厚原則（-5,+10）mm內→養(yǎng)護1.6、樓板厚度，主體原則(-5,+10）mm板厚偏差在(-5,+10)mm之外修補辦法：同戶內構造混凝土地面修補辦法。控制辦法：將板厚控制器（按板厚將pvc管與螺母焊接牢固，下口用螺絲擰緊方便固定在模板上）均勻布置在樓面模板上，間隔不超出2m，待澆筑混凝土時，用鋁合金尺按板厚控制器刮平壓光。2、公共部位構造混凝土修補方法2.1、樓梯踏步上方墻體混凝土錯臺混凝土的錯臺普通都是由于模板支架體系的穩(wěn)定性無法滿足混凝土澆筑的規(guī)定而造成局部的支撐松動、模板移位、混凝土溢出所造成的。修補辦法：對于錯臺不不大于20mm的部分，電錘剔鑿后用磨光機進行細部打磨，使其與周邊混凝土保持平順連接；對于錯臺不大于20mm的部分，直接用磨光機打磨平整。打磨后表面仍有凹凸不平的現象，再用修補砂漿修補，最后進行養(yǎng)護。2.2、樓梯踏步、休息平臺地面高低起伏超出10mm，有壓痕、腳印等修補辦法：同戶內構造混凝土地面修補辦法。3、免抹灰段修補方法修補辦法：同戶內構造混凝土修補辦法。4、抹灰段修補方法4.1、陰陽角修補修補辦法：找出偏差點→凸出處用磨光機打磨平整、凹陷處用修補砂漿修補→檢查復核至抹灰原則（0,4）mm→養(yǎng)護4.2、空鼓、開裂修補出現空鼓開裂因素可能是：（1）部分墻面由于抹灰施工前對墻面澆水濕潤護養(yǎng)不夠，墻面干燥，墻面存在毛細孔，造成抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發(fā)太快，造成砂漿強度不高，粘結力下降以及收縮太快，特別是砂漿與墻面粘結面，當砂漿層的強度不能抵抗收縮拉力時開裂。同樣，由于這時砂漿層與墻面的粘結力尚未達成足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動，因而發(fā)生空鼓。（2）在對砼墻面進行毛化解決時，拉毛不到位，不均勻，且對拉毛后的墻面養(yǎng)護時間（應在終凝后澆水養(yǎng)護，直到水泥疙瘩全部粘滿砼光面上，并有較高強度即用手掰不動）和辦法（澆適量水濕潤，水的壓力不適宜過大，否則會使毛化的砂漿脫落）不對。（3）抹灰時，某些工人沒有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒有分兩次進行。（4）抹灰砂漿本身收縮引發(fā)開裂，抹灰砂漿收縮重要涉及化學收縮、干燥收縮、溫度收縮及塑性收縮。這些收縮將在抹灰砂漿中產生拉應力，當拉應力超出抹灰砂漿的抗拉強度時就會出現裂縫或空鼓。（5）安裝施工隊伍，在墻上開挖線槽，施工洞，彌補不到位。（6）部分單薄環(huán)節(jié)和剪力墻、柱、梁與砌體墻的交接處缺少加強和構造方法，頂磚斜砌間隔時間過短，不滿足規(guī)范規(guī)定，特別是梁底部位，由于砌體發(fā)生少量的沉降，使砌體墻與梁底分離形成裂縫；除此之外，砌體與砼各自收縮，形成裂縫。修補辦法：1、墻面抹灰層空鼓開裂解決：當抹灰施工后發(fā)生空鼓時，抹灰空鼓處只能作返工解決。具體辦法為：先將空鼓部分切去（鑿除范疇為空鼓部位四周擴大100mm），四周切成方塊形或圓形，邊沿切成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮，水泥采用硅酸鹽水泥，嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥；砂采用中、粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不不不大于3%。底層表面進行拉毛，拉毛解決完畢后，將修補處周邊100mm范疇內清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充足濕潤，一天內最佳澆水濕潤兩次。修補時，先在底面及四周刷素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相似材料的1：2水泥砂漿彌補并槎平。2、剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開裂解決：當剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓且裂縫過大時，先將開裂處抹灰層切除，四周切成方塊形，清理基層，將松動、疏松、脫落的砂漿去除干凈，在不同材料基體交接處的表面重新粘貼鋼絲網，之后才采用素水泥漿的辦法對墻面進行拉毛解決，待拉毛的水泥漿終凝后，用水將墻面適宜濕潤，然后分兩次用和原面層相似材料的1：2水泥砂漿彌補并槎平。當剪力墻、梁、柱與砌體交接處沒有空鼓但出現細小裂縫時，先將裂縫處四周切割成較整潔規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45°的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴大10-15cm，只切除面層，去除周邊松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤，然后掛纖維網片，采用素水泥漿修補抹平。3、線管開槽處出現裂縫解決：當線管開槽處出現裂縫時，由于線槽處裂縫較小，先將裂縫處四周切割成較整潔規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45°的斜口，寬度約2-3cm，剔除線管周邊松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤，采用修補砂漿分兩次修補抹平。四、修補要點及注意事項1、偏