深改組十二次會(huì)議在部分區(qū)域試點(diǎn)全面創(chuàng)新改革

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a.這也就是人類能夠辨別1萬(wàn)種不同氣味的原因

b.這些氣味信息直接進(jìn)入嗅覺(jué)皮層還會(huì)影響人的情感反應(yīng)c.因此對(duì)人類來(lái)講嗅覺(jué)仍是第一大感官知覺(jué)

d.但是不同的人對(duì)這些氣味模式的敏感程序有所不同

2、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說(shuō)法，正確的是。

a.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

b.期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

c.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

d.概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析。考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)越小。

32、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是。

a.凈現(xiàn)值法

b.凈年值法

c.凈將來(lái)值法

d.凈現(xiàn)值率法

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析。考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的情況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。

33、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的原則。

a.有無(wú)對(duì)比

b.定性分析與定量分析相結(jié)合

c.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

d.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾焱顿Y項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。

34、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是。

a.分項(xiàng)工程

b.分部工程

c.單位工程

d.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析。考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

35、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為階段。

a.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

b.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

c.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

d.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析。考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是。

a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

b.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

c.工程監(jiān)理單位

d.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析?？疾焓┕ね稑?biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是。

a.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解

b.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商

c.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

d.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析?？疾熘俨玫奶攸c(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。

38、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是。

a.選擇工程施工單位

b.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

c.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

d.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析。考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案c。

39、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是。

a.竣工決算

b.竣工結(jié)算

c.施工圖預(yù)算

d.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾炜⒐そY(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

40、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

a.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

b.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

c.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

d.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

41、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為。

a.折現(xiàn)率

b.報(bào)酬率

c.投資收益率

d.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾靾?bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

42、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的。

a.物質(zhì)折舊

b.功能折舊

c.外部性折舊

d.經(jīng)濟(jì)折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾煳镔|(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。

43、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是。

a.可改擴(kuò)建的舊房

b.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

c.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

d.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾靸r(jià)格開(kāi)發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

44、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的。

a.專業(yè)意見(jiàn)

b.公證書(shū)

c.證明文件

d.擔(dān)保函

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾旆康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)。

45、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和。

a.定位策略

b.分割策略

c.渠道策略

d.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析。考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4ps。

46、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是。

a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

b.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

c.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算

d.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析。考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

47、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬(wàn)元（不含土地成本），銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%，則商品房銷售均價(jià)為元/平方米。

a.5337

b.5440

c.5550

d.5618

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析。考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積2*3=6萬(wàn)平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本*（1+）成本加成率]/（1-銷售稅費(fèi)率）=3800*

3、對(duì)因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是。

a.自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限2年

b.辦理有關(guān)手續(xù)后再開(kāi)發(fā)建設(shè)

c.為土地使用者置換其他等價(jià)土地

d.確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限，單最長(zhǎng)不得超過(guò)一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時(shí)使用;協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，c說(shuō)法正確。

4、近幾年，不少銀行向影視業(yè)提供了較多的貸款支持，但近切渴望融資渠道的中小影視公司仍難以得到扶持，銀行往往只是“________”。而私募基金投資影視業(yè)則是“_______”：盡管目前號(hào)稱以影視產(chǎn)業(yè)為主要投資方向的基金已近20只，聲稱募集資金達(dá)200億元，但披露的有影響力的投資項(xiàng)目卻寥寥可數(shù)。

依次填入劃?rùn)M線的部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

a.借花獻(xiàn)佛小心翼翼b.雪中送炭紙上談兵c.點(diǎn)到為止畫(huà)餅充饑d.錦上添花雷大雨小

5、歷史反復(fù)昭示我們，向海而興，背海而衰，是一條_____的鐵律。中華民族要實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興，必須____地走向海洋、經(jīng)略海淹，堅(jiān)定不移地走以海富國(guó)、以海強(qiáng)國(guó)的和平發(fā)展之路。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

a.原封不動(dòng)理直氣壯b.顛撲不破昂道闊步c.亙古不變義無(wú)反顧d.一成不變勇往直前

6、“甲寫(xiě)字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫(xiě)字樓的。

a.環(huán)境

b.方位

c.距離

d.朝向

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾旆轿坏母拍睢７轿皇侵阜较蚝臀恢?，例如，某寫(xiě)字樓位于火車站東南側(cè)。

7、傳統(tǒng)的純文學(xué)雜志正在悄然地進(jìn)行一場(chǎng)“時(shí)尚革命”，最近一段時(shí)間，陸續(xù)有著名純文學(xué)雜志宣布“觸網(wǎng)”，這些雜志都有幾十年歷史，從來(lái)都是“幾十頁(yè)紙走天下”，所以此番趕時(shí)髦引發(fā)了眾多圍觀，不過(guò)本報(bào)記者在調(diào)查中了解到，這些文學(xué)期刊大多面臨傳統(tǒng)讀者減少、年輕讀者難尋的窘境。因此“觸網(wǎng)”對(duì)它們而言固然是時(shí)尚，也是一種順應(yīng)時(shí)代的自我救財(cái)贖。

這段文字沒(méi)有論及的是

a.傳統(tǒng)文學(xué)期刊面臨著如何吸引年輕一代讀者的問(wèn)題b.純文學(xué)雜志走向數(shù)字化是擺脫目前困境的唯一救贖c.傳統(tǒng)文學(xué)期刊“觸網(wǎng)”是順應(yīng)時(shí)代潮流，大勢(shì)所趨d.過(guò)去的幾十年，純文學(xué)雜志保持著紙質(zhì)媒價(jià)的傳統(tǒng)

8、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說(shuō)的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的特征。

a.消費(fèi)能力

b.消費(fèi)動(dòng)機(jī)

c.消費(fèi)行為

d.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析?？疾旆康禺a(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說(shuō)的金九銀十。

9、“假說(shuō)”在沒(méi)有事實(shí)驗(yàn)證的情況下還不是科學(xué)理論。現(xiàn)有的科學(xué)知識(shí)和理論遠(yuǎn)不是事實(shí)的全部，而我們的許多科學(xué)家在從事研究工作時(shí)，總是_______于現(xiàn)有的一些學(xué)說(shuō)，只是試圖用實(shí)驗(yàn)結(jié)果來(lái)證明這些假說(shuō)的合理性，而不是設(shè)法去______它。實(shí)際上，許多流行的假說(shuō)與科學(xué)理論必須符合客觀實(shí)際、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、沒(méi)有矛盾的要求。_______。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

a.受制反駁背道而馳b.局限排斥針?shù)h相對(duì)c.糾結(jié)求證大相徑庭d.拘泥事定相去甚遠(yuǎn)

10、我們現(xiàn)在認(rèn)為，嚴(yán)格意義上的地圖應(yīng)該僅僅是對(duì)某一片特定區(qū)域的____記錄，它必須嚴(yán)謹(jǐn)如衛(wèi)星所拍攝到的照片一樣。而過(guò)去，地圖被認(rèn)為是一種復(fù)雜的手工繪制作品，且有著各種不同的主觀色彩，因?yàn)閷?duì)于同一個(gè)地方面言，不同的地圖表現(xiàn)出現(xiàn)的內(nèi)容會(huì)______，如今，人們加諸地圖的主觀性正在逐漸消失，人類隨之失去的，也是地圖蘊(yùn)含著的重要的文化和歷史信息。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

a.全面各有千秋b.客觀千差萬(wàn)別c.真實(shí)殊途同歸d.清晰如出一轍

11、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

a.國(guó)有建設(shè)用地租賃包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

b.國(guó)有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

c.國(guó)有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過(guò)5年

d.國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾靽?guó)有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地必須實(shí)行出讓;國(guó)有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過(guò)5年;國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標(biāo)方式。由此可見(jiàn)，bcd說(shuō)法都正確，本題選a。

12、偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時(shí)常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識(shí)到，行為的變化有一部分是隨機(jī)因素引起的，因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠預(yù)測(cè)每一個(gè)案的行為。心理學(xué)的預(yù)測(cè)應(yīng)該是概率性的，表示自己可以在個(gè)體層上進(jìn)行心理預(yù)測(cè)，是臨床心理學(xué)家常犯的錯(cuò)誤。這段文字意在說(shuō)明：

a.臨床心理學(xué)家更擅長(zhǎng)對(duì)個(gè)體進(jìn)行心理預(yù)測(cè)b.目前對(duì)人類行為預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性還不高c.心理學(xué)的預(yù)測(cè)是對(duì)行為的總體預(yù)測(cè)d.人的行為發(fā)展變化具有偶然性

13、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說(shuō)法，正確的是。

a.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

b.期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

c.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

d.概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析。考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)越小。

32、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是。

a.凈現(xiàn)值法

b.凈年值法

c.凈將來(lái)值法

d.凈現(xiàn)值率法

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾煊?jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的情況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。

33、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的原則。

a.有無(wú)對(duì)比

b.定性分析與定量分析相結(jié)合

c.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

d.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析。考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。“有無(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。

34、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是。

a.分項(xiàng)工程

b.分部工程

c.單位工程

d.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析?？疾靻雾?xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

35、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為階段。

a.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

b.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

c.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

d.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾旆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是。

a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

b.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

c.工程監(jiān)理單位

d.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析?？疾焓┕ね稑?biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是。

a.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解

b.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商

c.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

d.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析?？疾熘俨玫奶攸c(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。

38、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是。

a.選擇工程施工單位

b.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

c.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

d.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析?？疾旆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案c。

39、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是。

a.竣工決算

b.竣工結(jié)算

c.施工圖預(yù)算

d.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾炜⒐そY(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

40、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

a.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

b.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

c.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

d.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

41、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為。

a.折現(xiàn)率

b.報(bào)酬率

c.投資收益率

d.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾靾?bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

42、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的。

a.物質(zhì)折舊

b.功能折舊

c.外部性折舊

d.經(jīng)濟(jì)折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾煳镔|(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。

43、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是。

a.可改擴(kuò)建的舊房

b.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

c.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

d.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾靸r(jià)格開(kāi)發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

44、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的。

a.專業(yè)意見(jiàn)

b.公證書(shū)

c.證明文件

d.擔(dān)保函

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾旆康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)。

45、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和。

a.定位策略

b.分割策略

c.渠道策略

d.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析?？疾旆康禺a(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4ps。

46、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是。

a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

b.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

c.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算

d.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾焐唐贩夸N售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

47、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬(wàn)元（不含土地成本），銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%，則商品房銷售均價(jià)為元/平方米。

a.5337

b.5440

c.5550

d.5618

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾斐杀緦?dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積2*3=6萬(wàn)平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本*（1+）成本加成率]/（1-銷售稅費(fèi)率）=3800*

14、解決科技與經(jīng)濟(jì)結(jié)合的問(wèn)題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術(shù)商品化、科技運(yùn)行機(jī)制、組織結(jié)構(gòu)、人事制度等方面采取了一系列措施，主要著力在微觀組織層面。改革進(jìn)程發(fā)展到今天，需要更多地從宏觀管理層面思考問(wèn)題。換句話說(shuō)，改革已經(jīng)改到了推動(dòng)科技體制改革的政府管理者自己頭上。政府科技資源配置的理念需不需要轉(zhuǎn)變。對(duì)科技活動(dòng)管理的模式需不需要改變。管理科技活動(dòng)的組織機(jī)構(gòu)需不需要調(diào)整?；卮鹆诉@三個(gè)問(wèn)題，才有可能解決科技、經(jīng)濟(jì)“兩張皮”的問(wèn)題。這段文字意在說(shuō)明

a.應(yīng)從政府管理角度思考科技體制改革問(wèn)題b.進(jìn)行國(guó)家科技體制的深層次改革迫在眉睫c.明確政府職責(zé)是科技體制改革的重要前提d.科技與經(jīng)濟(jì)相脫節(jié)是我國(guó)科技體制的弊端

15、將“幸福”傳感器放在人體表面或植入人體。通過(guò)各項(xiàng)指標(biāo)可測(cè)出人們每一刻的幸福指數(shù)。沒(méi)有一個(gè)“幸?！眰鞲衅鲿?huì)是完美無(wú)缺的，而且也不需要，溫度計(jì)被發(fā)明出來(lái)時(shí)也很不精確，但隨著時(shí)間推移，溫度計(jì)的設(shè)計(jì)日漸精致，現(xiàn)已是不可或缺的日用品，科學(xué)家們相信，“幸?！眰鞲衅饕矊⒆裱愃七M(jìn)化進(jìn)程，雖然它們?cè)谠u(píng)估人們心理狀態(tài)時(shí)總會(huì)有一定程度的不確定性，可穿戴傳感器卻比衡量幸福的傳統(tǒng)工具來(lái)得更為低調(diào)，更加易用。這段文字意在強(qiáng)調(diào)

a.任何“幸福”傳感器都不可能完美無(wú)缺b.“幸?！眰鞲衅鲿?huì)向著高精度的方向發(fā)展c.“幸福”傳感器將成為不可或缺的日用品d.人類并不需要完美無(wú)缺的“幸?！眰鞲衅?/p>

16、目前，社會(huì)上對(duì)種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_____。在社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展中，科學(xué)精神是消除各種______、破除種種迷信的利器?？茖W(xué)精神的核心，就是不盲從，不迷信。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：a.缺失愚昧b.匱乏罪惡c.蒼白無(wú)知d.失效誤解

17、按照城市的劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。

a.地理位置

b.地形地貌

c.內(nèi)部結(jié)構(gòu)

d.平面幾何形狀

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析?？疾斐鞘械姆诸?。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是。

a.市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況

b.市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇

c.市場(chǎng)變化的不確定性分析

d.市場(chǎng)調(diào)研的分析論證

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析。考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心。

19、偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時(shí)常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識(shí)到，行為的變化有一部分是隨機(jī)因素引起的，因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠預(yù)測(cè)每一個(gè)案的行為。心理學(xué)的預(yù)測(cè)應(yīng)該是概率性的，表示自己可以在個(gè)體層上進(jìn)行心理預(yù)測(cè)，是臨床心理學(xué)家常犯的錯(cuò)誤。這段文字意在說(shuō)明：

a.臨床心理學(xué)家更擅長(zhǎng)對(duì)個(gè)體進(jìn)行心理預(yù)測(cè)b.目前對(duì)人類行為預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性還不高c.心理學(xué)的預(yù)測(cè)是對(duì)行為的總體預(yù)測(cè)d.人的行為發(fā)展變化具有偶然性

20、①學(xué)者們進(jìn)一步推測(cè)，基克拉底群島上可能已經(jīng)出現(xiàn)了早期的國(guó)家②由于地理位置有利，基克拉底群島一度控制著愛(ài)琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)③遺址發(fā)掘發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了冶煉和制作青銅器的作坊

④從大量墓葬群的分布情況分析，該文明已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的早期城市居住區(qū)

⑤活躍的商貿(mào)活動(dòng)區(qū)為該地區(qū)居民帶來(lái)巨大財(cái)富，進(jìn)而為該文明發(fā)展提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)⑥考古發(fā)掘和古物研究證實(shí)，基克拉底文明是愛(ài)琴海上最古老的文明將以上6個(gè)句子重新排列，語(yǔ)序正確的是：

a.②⑥③④①⑤b.⑥②⑤③④①c.②⑤⑥③①④d.⑥④②③⑤①

21、城XX縣區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程，稱為。

a.XX縣區(qū)城鎮(zhèn)化

b.逆城鎮(zhèn)化

c.過(guò)度城鎮(zhèn)化

d.再城鎮(zhèn)化

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾靀X縣區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。XX縣區(qū)城鎮(zhèn)化是指城XX縣區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程。

22、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是。

a.抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的

b.設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的

c.抵押人宣告破產(chǎn)的

d.抵押人被宣告死亡的

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)：①抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;④抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。

23、一些學(xué)者認(rèn)為，在信息時(shí)代強(qiáng)化互聯(lián)風(fēng)服務(wù)提供者的責(zé)任，實(shí)際上就是要求他們對(duì)互聯(lián)網(wǎng)使用者發(fā)布的信息進(jìn)行______，這不利于我國(guó)憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自由的實(shí)現(xiàn)。毫無(wú)疑問(wèn)，這是典型的_______。如果散布謠言也屬于“自由”，那么任何人都可以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言，損害國(guó)家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

a.過(guò)濾偷梁換柱b.整合斷章取義c.評(píng)價(jià)混淆是非d.審核以偏概全

24、按照城市的劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。

a.地理位置

b.地形地貌

c.內(nèi)部結(jié)構(gòu)

d.平面幾何形狀

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析。考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。

25、進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，歐洲一直受競(jìng)爭(zhēng)力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲2020戰(zhàn)略”中，明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達(dá)到3%，但在債務(wù)危機(jī)的沖擊下，各國(guó)忙于緊縮財(cái)政，創(chuàng)新問(wèn)題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2011年，歐盟研發(fā)經(jīng)費(fèi)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%，27個(gè)成員國(guó)中，僅丹麥和馬耳他實(shí)現(xiàn)了既定目標(biāo)。未來(lái)數(shù)年，由于公共債務(wù)和“財(cái)政契約”的限制，歐盟各國(guó)的財(cái)政政策總體上仍會(huì)偏緊，能夠用于刺激研發(fā)的資金有限，這意味著創(chuàng)新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將缺乏引擎。

根據(jù)這段文字，歐洲競(jìng)爭(zhēng)力不斷下滑的根本原因是a.債務(wù)危機(jī)重創(chuàng)歐洲制造業(yè)b.用物研發(fā)的資金投入有限c.財(cái)政緊縮導(dǎo)致創(chuàng)新力度不足d.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)無(wú)法帶動(dòng)產(chǎn)品質(zhì)量上升

26、當(dāng)人類社會(huì)進(jìn)入到信息時(shí)代，曾有人______，計(jì)算機(jī)是方塊漢字的掘墓人。然而，事實(shí)_____了對(duì)漢字的這些偏見(jiàn)和悲觀論調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在已有10000多種漢字輸入法，無(wú)論從速度還是準(zhǔn)確率上看，方塊漢字的計(jì)算機(jī)輸入絲毫不遜色于拼音文字。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

a.宣稱打破b.斷言粉碎c.妄言駁斥d.預(yù)言批判

27、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說(shuō)的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的特征。

a.消費(fèi)能力

b.消費(fèi)動(dòng)機(jī)

c.消費(fèi)行為

d.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析。考察房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說(shuō)的金九銀十。

28、城XX縣區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程，稱為。

a.XX縣區(qū)城鎮(zhèn)化

b.逆城鎮(zhèn)化

c.過(guò)度城鎮(zhèn)化

d.再城鎮(zhèn)化

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析?？疾靀X縣區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。XX縣區(qū)城鎮(zhèn)化是指城XX縣區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程。

29、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)越小。

a.銷售量

b.銷售單價(jià)

c.銷售額

d.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析。考察盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則。盈虧平衡點(diǎn)的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示;不論是用產(chǎn)品單價(jià)表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[bep（v）除外]。即bep（v）越高越好。

30、“甲寫(xiě)字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫(xiě)字樓的。

a.環(huán)境

b.方位

c.距離

d.朝向

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析?？疾旆轿坏母拍睢７轿皇侵阜较蚝臀恢?，例如，某寫(xiě)字樓位于火車站東南側(cè)。

31、傳統(tǒng)的純文學(xué)雜志正在悄然地進(jìn)行一場(chǎng)“時(shí)尚革命”，最近一段時(shí)間，陸續(xù)有著名純文學(xué)雜志宣布“觸網(wǎng)”，這些雜志都有幾十年歷史，從來(lái)都是“幾十頁(yè)紙走天下”，所以此番趕時(shí)髦引發(fā)了眾多圍觀，不過(guò)本報(bào)記者在調(diào)查中了解到，這些文學(xué)期刊大多面臨傳統(tǒng)讀者減少、年輕讀者難尋的窘境。因此“觸網(wǎng)”對(duì)它們而言固然是時(shí)尚，也是一種順應(yīng)時(shí)代的自我救財(cái)贖。

這段文字沒(méi)有論及的是

a.傳統(tǒng)文學(xué)期刊面臨著如何吸引年輕一代讀者的問(wèn)題b.純文學(xué)雜志走向數(shù)字化是擺脫目前困境的唯一救贖c.傳統(tǒng)文學(xué)期刊“觸網(wǎng)”是順應(yīng)時(shí)代潮流，大勢(shì)所趨d.過(guò)去的幾十年，純文學(xué)雜志保持著紙質(zhì)媒價(jià)的傳統(tǒng)

32、葉片眷戀地_________，棲息在行人的身上，或是順著頭發(fā)身體_________，無(wú)所依托地靜臥在褐色的磚道上，深褐、暗行、淺黃及那些許絲絲綠色，在葉脈中若隱若現(xiàn)地_________。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

a.回旋滑落流淌b.回旋飄落交織

c.舞動(dòng)滑落交織d.舞動(dòng)飄落流淌

33、胡適曾經(jīng)提出這樣一個(gè)觀點(diǎn)：大膽地假設(shè)，小心地求證。這句話很好地概括了科學(xué)研究的兩個(gè)基本步驟：首先要能_____，不斷提出新的問(wèn)題、新的想法；之后要能對(duì)提出的假說(shuō)做嚴(yán)格的論證或?qū)嶒?yàn)，______。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：a.去精取精言之成理b.不拘一格革故鼎新c.吐故納新有的放失d.標(biāo)新立異去偽存真

34、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)越小。

a.銷售量

b.銷售單價(jià)

c.銷售額

d.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析?？疾煊澠胶獾脑u(píng)價(jià)原則。盈虧平衡點(diǎn)的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示;不論是用產(chǎn)品單價(jià)表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[bep（v）除外]。即bep（v）越高越好。

35、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的。

a.搬遷費(fèi)

b.臨時(shí)安置費(fèi)

c.停產(chǎn)停業(yè)損失

d.上下班交通費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

36、按照城市的劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。

a.地理位置

b.地形地貌

c.內(nèi)部結(jié)構(gòu)

d.平面幾何形狀

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析。考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。

37、以追求居室面積為主的住房需求，屬于住房需求。

a.生存型

b.發(fā)展型

c.享受型

d.投資型

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析。考察房地市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展，生存型追求居室的面積大小。

38、近幾年，不少銀行向影視業(yè)提供了較多的貸款支持，但近切渴望融資渠道的中小影視公司仍難以得到扶持，銀行往往只是“________”。而私募基金投資影視業(yè)則是“_______”：盡管目前號(hào)稱以影視產(chǎn)業(yè)為主要投資方向的基金已近20只，聲稱募集資金達(dá)200億元，但披露的有影響力的投資項(xiàng)目卻寥寥可數(shù)。依次填入劃?rùn)M線的部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

a.借花獻(xiàn)佛小心翼翼b.雪中送炭紙上談兵c.點(diǎn)到為止畫(huà)餅充饑d.錦上添花雷大雨小

39、進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，歐洲一直受競(jìng)爭(zhēng)力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲2020戰(zhàn)略”中，明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達(dá)到3%，但在債務(wù)危機(jī)的沖擊下，各國(guó)忙于緊縮財(cái)政，創(chuàng)新問(wèn)題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2011年，歐盟研發(fā)經(jīng)費(fèi)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%，27個(gè)成員國(guó)中，僅丹麥和馬耳他實(shí)現(xiàn)了既定目標(biāo)。未來(lái)數(shù)年，由于公共債務(wù)和“財(cái)政契約”的限制，歐盟各國(guó)的財(cái)政政策總體上仍會(huì)偏緊，能夠用于刺激研發(fā)的資金有限，這意味著創(chuàng)新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將缺乏引擎。根據(jù)這段文字，歐洲競(jìng)爭(zhēng)力不斷下滑的根本原因是a.債務(wù)危機(jī)重創(chuàng)歐洲制造業(yè)b.用物研發(fā)的資金投入有限c.財(cái)政緊縮導(dǎo)致創(chuàng)新力度不足d.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)無(wú)法帶動(dòng)產(chǎn)品質(zhì)量上升

40、將“幸福”傳感器放在人體表面或植入人體。通過(guò)各項(xiàng)