康養(yǎng)項(xiàng)目研究與分析

康養(yǎng)項(xiàng)目研究與分析2019年4月目錄壹前言貳各國(guó)康養(yǎng)項(xiàng)目分析叁發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)注意事項(xiàng)肆康養(yǎng)小鎮(zhèn)的發(fā)展與建設(shè)伍康養(yǎng)小鎮(zhèn)的發(fā)展與建設(shè)01前言

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，人們希望過(guò)上高品質(zhì)生活的愿望越來(lái)越強(qiáng)烈、要求越來(lái)越高，健康已成為人們生活的一種普遍追求。同時(shí)，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入并將長(zhǎng)期處于人口老齡化社會(huì)，養(yǎng)老問(wèn)題受到越來(lái)越多人的重視。“身體健康、心情愉快，生有所養(yǎng)、老有所樂(lè)”成為人們對(duì)幸福生活的基本訴求。正因如此，涵蓋養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化、體育、旅游等諸多業(yè)態(tài)的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)已引起了國(guó)家的高度重視、開(kāi)始在中國(guó)蓬勃發(fā)展，成為備受?chē)?guó)民關(guān)注的新興產(chǎn)業(yè)。1、前言

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，關(guān)系國(guó)民的生存質(zhì)量，影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)涵蓋諸多業(yè)態(tài)，關(guān)聯(lián)城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、民風(fēng)民俗、科技信息、文化教育、社會(huì)安全等眾多領(lǐng)域，不過(guò)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)在中國(guó)尚處于起步階段，政策的導(dǎo)向作用至關(guān)重要。

1、前言2013年以來(lái)，國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》等指導(dǎo)性文件，逐步形成了國(guó)家對(duì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的頂層設(shè)計(jì)，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)重大戰(zhàn)略機(jī)遇，提供了政策利好大環(huán)境。1、前言02各國(guó)康養(yǎng)項(xiàng)目分析美國(guó)模式——險(xiǎn)資出資并持有+開(kāi)發(fā)企業(yè)代建+專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商托管美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式建立于上世紀(jì)60年代，已經(jīng)形成了一個(gè)結(jié)構(gòu)比較完善、門(mén)類(lèi)比較齊全的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與老年住宅體系，其特點(diǎn)是大規(guī)模開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)化運(yùn)作，專(zhuān)業(yè)化程度高，市場(chǎng)細(xì)分清晰，是國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)傾向于學(xué)習(xí)的模式，從很多項(xiàng)目都叫“太陽(yáng)城”、“鳳凰城”就能夠看出來(lái)。1、美國(guó)模式美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，已進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，形成完整的融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)體系。在美國(guó)基本沒(méi)有覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的大型商業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，盈利能力較強(qiáng)的養(yǎng)老企業(yè)均出自細(xì)分領(lǐng)域。美國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)投資商（REITS）、養(yǎng)老住宅運(yùn)營(yíng)商。而美國(guó)成熟的金融市場(chǎng)體系則滲透于產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)結(jié)點(diǎn)，是養(yǎng)老市場(chǎng)化發(fā)展的重要基礎(chǔ)，中國(guó)還不具備這種條件，照搬美國(guó)模式很難：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從事傳統(tǒng)的物業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，通過(guò)向購(gòu)房者出售物業(yè)獲取收益。而從事養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)老年護(hù)理要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)，例如增加殘障人士專(zhuān)用設(shè)施，配置食堂、健身等社區(qū)會(huì)所等。（2）REITS是目前美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主流商業(yè)模式，通過(guò)物業(yè)置入并出租的投資方式，向租戶(hù)定期收取租金作為收益。健康護(hù)理類(lèi)REITS是養(yǎng)老住宅的主要提供者。

1、美國(guó)模式（3）養(yǎng)老住宅運(yùn)營(yíng)商通過(guò)向老年租戶(hù)出租物業(yè)并提供養(yǎng)老護(hù)理的方式獲取收入，服務(wù)內(nèi)容主要包括：餐飲、清掃、洗衣、陪護(hù)等。養(yǎng)老住宅運(yùn)營(yíng)商是養(yǎng)老服務(wù)的主要提供者。美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)不僅配套設(shè)施等硬件非常完善，軟件也相當(dāng)人性化。其中較為典型的一種養(yǎng)老居住模式是老年社區(qū)，以成熟的商業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式著稱(chēng)。老年社區(qū)既是美國(guó)郊區(qū)化的產(chǎn)物，更源于其特定的地理和社會(huì)背景——充裕的土地資源，發(fā)達(dá)的市場(chǎng)環(huán)境，較年輕的老年群體。這類(lèi)社區(qū)多建設(shè)在郊外地段，以低密度住宅形式為主，主要面向較年輕、健康、活躍的老年群體，提供居住和配套服務(wù)。比如大家比較熟悉的太陽(yáng)城中心老年社區(qū)。1、美國(guó)模式日本模式——精品、連鎖化發(fā)展模式作為世界上老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家之一，日本先于中國(guó)29年步入老齡化社會(huì)，其在老年福利、社會(huì)保障制度等方面取得了矚目成績(jī)。（1）日本養(yǎng)老地產(chǎn)的模式主要分為“機(jī)構(gòu)設(shè)施”和“住宅”兩個(gè)大的類(lèi)別。機(jī)構(gòu)設(shè)施模式：是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的適合老年人居住的房屋，配備各種設(shè)施，并同時(shí)配備專(zhuān)人提供各種老年人所需要的飲食、醫(yī)療、護(hù)理、娛樂(lè)服務(wù)為主的模式。主要包括護(hù)理型醫(yī)療設(shè)施、老人療養(yǎng)設(shè)施、特別護(hù)理住家、收費(fèi)老人住家、集體住家、生活援助住屋等類(lèi)別。2、日本模式

住宅模式：主要分為高齡者住宅、年長(zhǎng)者住宅、銀發(fā)住宅以及自有產(chǎn)權(quán)住宅等幾類(lèi)?！白≌鳖?lèi)入住對(duì)象一般為年齡在60歲以上但是自理生活的身體處于健康狀況的老人。日本強(qiáng)調(diào)老人們?cè)谧约旱募抑泻蜕鐓^(qū)中養(yǎng)老，與社區(qū)互動(dòng)。目前，日本的養(yǎng)老服務(wù)已經(jīng)在主推“小規(guī)模多機(jī)能的社區(qū)養(yǎng)老”這樣的社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，床位一般在20-30張，提供以是白天的日托服務(wù)或居家上門(mén)服務(wù)。臺(tái)灣地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也表現(xiàn)為規(guī)模小的特點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，100張左右的床位數(shù)的養(yǎng)老項(xiàng)目是被認(rèn)為比較經(jīng)濟(jì)、合理的規(guī)模。2、日本模式

日本很多養(yǎng)老地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)都實(shí)行全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)。比如，日本醫(yī)學(xué)館在日本全國(guó)有1250所養(yǎng)老物業(yè)，基本上都位于市區(qū)，入住老人60%來(lái)自于項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)。而且，連鎖養(yǎng)老院不僅為常住的老人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，也對(duì)周邊社區(qū)有認(rèn)知障礙、行動(dòng)不便等需要照顧的老人提供日托或短期入住服務(wù)，充分利用現(xiàn)有設(shè)施服務(wù)到更多老人的同時(shí)，其收入也可以有效彌補(bǔ)一定的費(fèi)用支出。2、日本模式

1）“老少配”的隔代親情社區(qū)模式這種開(kāi)發(fā)模式打造的是一種適老化的生活社區(qū)，適合在城市外圍區(qū)域開(kāi)發(fā)(直接受城市公共交通輻射)，開(kāi)發(fā)規(guī)模約500~600畝較為適宜。開(kāi)發(fā)企業(yè)需要自持少量養(yǎng)老物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)，依靠其他物業(yè)的銷(xiāo)售來(lái)盈利。整個(gè)社區(qū)是年輕人群與健康老人混合居住，并不是僅僅針對(duì)老年人的社區(qū)。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是多方面的，例如，“少量持有(少于30%)+大量銷(xiāo)售(大于70%)”可以讓企業(yè)有條件持續(xù)開(kāi)發(fā)；“年輕人+老人”的混合居住可以降低老人的孤獨(dú)感，整個(gè)社區(qū)中的老人組團(tuán)“分隔而不分離”，子女與父母既能夠相互照顧，又能避免生活習(xí)慣的相互干擾，整個(gè)社區(qū)既有年輕活力又有安寧安詳?shù)木幼》諊浅７现袊?guó)人的“家文化”傳統(tǒng)，市場(chǎng)接受度很高。本模式的整體盈利思路是“銷(xiāo)售物業(yè)+持有經(jīng)營(yíng)+服務(wù)輸出”。前期銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)快速回現(xiàn)，保證現(xiàn)金流，為后續(xù)開(kāi)發(fā)補(bǔ)血；全程持有有利于樹(shù)立品牌，塑造核心價(jià)值，確定社區(qū)屬性，為長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造價(jià)值；中后期實(shí)現(xiàn)服務(wù)輸出，包括管理、標(biāo)準(zhǔn)、品牌、客戶(hù)資源。3、中國(guó)模式3、中國(guó)模式

2）完全持有的會(huì)員制醫(yī)養(yǎng)綜合體模式這種開(kāi)發(fā)模式打造的是一種專(zhuān)業(yè)化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，需要依托城市的醫(yī)療資源，適合在城市區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)。此種模式必然是全部持有物業(yè)，不能銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)，項(xiàng)目的占地規(guī)模不能太大，針對(duì)的客戶(hù)是高齡老人或者慢性病老人，需要提供專(zhuān)業(yè)護(hù)理服務(wù)。這種開(kāi)發(fā)模式有兩個(gè)開(kāi)發(fā)要點(diǎn)。第一個(gè)要點(diǎn)是采用“會(huì)員制模式”盈利，這是受到不可銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)的限制條件所決定的。雖然“會(huì)員制”有種種優(yōu)點(diǎn)，但是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證和深入了解，我們發(fā)現(xiàn)并不是隨便一個(gè)項(xiàng)目都可以采用“會(huì)員制”模式，因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)前提是“銷(xiāo)售服務(wù)”而不是“銷(xiāo)售使用權(quán)”，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有能力提供豐富的養(yǎng)老服務(wù)，僅僅提供物業(yè)供老人居住，那么市場(chǎng)是很難買(mǎi)單的(目前多個(gè)會(huì)員制名義的養(yǎng)老項(xiàng)目都遭遇了市場(chǎng)瓶頸)。

3、中國(guó)模式在有豐富服務(wù)內(nèi)容的前提之下，運(yùn)用“會(huì)員金字塔”模式，可以解決企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金流問(wèn)題。終身類(lèi)會(huì)員的數(shù)量最少，但是會(huì)費(fèi)金額最高；押金類(lèi)會(huì)員可分為使用物業(yè)和不使用物業(yè)兩種；消費(fèi)類(lèi)會(huì)員可以形成一個(gè)很大的會(huì)員服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和會(huì)員需求鏈條，其盈利空間很大(市場(chǎng)上已經(jīng)有成功的類(lèi)似項(xiàng)目)。各類(lèi)會(huì)員的費(fèi)用結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和金額確定實(shí)際上是一個(gè)非常具體和有創(chuàng)造性的工作，需要結(jié)合企業(yè)的財(cái)務(wù)情況和項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)條件進(jìn)行詳細(xì)的多方案財(cái)務(wù)測(cè)算。第二個(gè)要點(diǎn)是“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”。物業(yè)提供一定的“醫(yī)療”功能，引入康復(fù)醫(yī)院、中醫(yī)院等機(jī)構(gòu)，這類(lèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)既可以提供老人需要的康復(fù)和養(yǎng)生服務(wù)，又可以使用醫(yī)保，降低老人的支付門(mén)檻，這是項(xiàng)目的核心吸引力。同時(shí)，物業(yè)中的老年公寓、護(hù)理院等提供了專(zhuān)業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)，支撐了會(huì)員制模式?！搬t(yī)養(yǎng)綜合體”在建筑形式上可以是單棟樓體的底層為醫(yī)療功能，樓上為養(yǎng)老功能；也可以是多棟樓體中的一棟為醫(yī)療功能，其余為養(yǎng)老功能。3、中國(guó)模式3、中國(guó)模式3）關(guān)鍵設(shè)施驅(qū)動(dòng)的養(yǎng)生目的地模式此類(lèi)模式打造的是一種“旅游+養(yǎng)生+養(yǎng)老”的主題社區(qū)，是“強(qiáng)養(yǎng)生弱養(yǎng)老”的功能定位。此類(lèi)項(xiàng)目的區(qū)位一般比較遠(yuǎn)，距離主城區(qū)的車(chē)程在半小時(shí)到1個(gè)半小時(shí)不等，自然資源較優(yōu)良，地塊規(guī)模較大，但是配套條件非常不足。這種模式針對(duì)的主要客戶(hù)并不單單是老人，還有更多具備高保健意識(shí)的中高端家庭。之所以稱(chēng)之為“養(yǎng)生目的地”是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)必須持有一定規(guī)模的養(yǎng)生主題設(shè)施來(lái)保證項(xiàng)目對(duì)目標(biāo)客戶(hù)的吸引力，以克服距離問(wèn)題。此模式依靠物業(yè)銷(xiāo)售、會(huì)員服務(wù)銷(xiāo)售和持有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)來(lái)盈利。主題社區(qū)的打造主要從四大方面入手，包括環(huán)境體系、項(xiàng)目體系、服務(wù)體系和居住體系；功能平臺(tái)要圍繞保障身體健康、資產(chǎn)健康、精神健康、日常生活和生活空間這五大需求來(lái)構(gòu)建。養(yǎng)老地產(chǎn)的三種開(kāi)發(fā)模式總結(jié)的僅僅是一種開(kāi)發(fā)原型，項(xiàng)目操作中會(huì)有具體的情況和更加復(fù)雜的條件，并不是簡(jiǎn)單照搬某一種原型就能直接解決問(wèn)題的，實(shí)際的項(xiàng)目可能需要幾種模式的組合，或者項(xiàng)目在不同發(fā)展階段運(yùn)用不同模式。3、中國(guó)模式3、中國(guó)模式（1）目前中國(guó)老年人口比例仍較發(fā)達(dá)國(guó)家小，但老齡化進(jìn)程正在加速中。（2）美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)的收益率有限，盈利主要靠租金收入，租金率回報(bào)率達(dá)6%-8%，中國(guó)一線(xiàn)城市的租金回報(bào)率僅2%-3%，行業(yè)收益與風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重不匹配。（3）美國(guó)養(yǎng)老業(yè)扶植政策雖少，但REITS享免稅待遇，而中國(guó)針對(duì)營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策形式單一、力度有限，與日本等福利型養(yǎng)老國(guó)的差距更為顯著。（4）中美價(jià)值觀在家庭、消費(fèi)、住房等方面存在差異，美國(guó)市場(chǎng)化的養(yǎng)老模式難以簡(jiǎn)單復(fù)制。（5）中美文化存在巨大的差異性，最典型的就是中國(guó)老人不能接受遠(yuǎn)離家人，完全在一個(gè)老人社區(qū)中的養(yǎng)老方式。國(guó)內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)起步不久，各個(gè)環(huán)節(jié)的專(zhuān)業(yè)力量還不夠，開(kāi)發(fā)企業(yè)獨(dú)力承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)高、壓力大。所以，目前中國(guó)直接學(xué)美國(guó)模式會(huì)有問(wèn)題，不過(guò)美國(guó)的專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)分工模式肯定是大勢(shì)所趨。4、中美模式對(duì)比第一，要解決認(rèn)識(shí)問(wèn)題?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)涉及方方面面，前期投入很大，做成熟需要很多年，需要保持政策的連續(xù)性。但追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，對(duì)于投入大、見(jiàn)效慢的產(chǎn)業(yè)重視不足的做法時(shí)有發(fā)生，將嚴(yán)重阻礙康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，亟須改變。第二，要解決觀念問(wèn)題。發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鼓勵(lì)老年人異地養(yǎng)老，但對(duì)很多老年人與子女來(lái)說(shuō)，異地養(yǎng)老的觀念并不被接受。讓老人到氣候適宜、生活條件優(yōu)越的地方去養(yǎng)老也是“孝”的體現(xiàn)。第三，要加大政策扶持力度，吸引社會(huì)資本參與。國(guó)家出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，各地應(yīng)該積極做好配套，合力促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)時(shí)，政府的扶持力度在很大程度上決定了社會(huì)資本投入的積極性，政府的直接投入畢竟有限，引入社會(huì)資本是必需的。第四，要培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才隊(duì)伍。當(dāng)前康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)急需的專(zhuān)業(yè)人才匱乏，直接制約了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。人才是康養(yǎng)事業(yè)發(fā)展十分重要的條件，應(yīng)重視康養(yǎng)人才隊(duì)伍建設(shè)、建立完善康養(yǎng)職業(yè)教育體系、提高康養(yǎng)職業(yè)人才培養(yǎng)質(zhì)量。03發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)注意事項(xiàng)第一，要解決認(rèn)識(shí)問(wèn)題?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)涉及方方面面，前期投入很大，做成熟需要很多年，需要保持政策的連續(xù)性。但追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，對(duì)于投入大、見(jiàn)效慢的產(chǎn)業(yè)重視不足的做法時(shí)有發(fā)生，將嚴(yán)重阻礙康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，亟須改變。第二，要解決觀念問(wèn)題。發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鼓勵(lì)老年人異地養(yǎng)老，但對(duì)很多老年人與子女來(lái)說(shuō)，異地養(yǎng)老的觀念并不被接受。讓老人到氣候適宜、生活條件優(yōu)越的地方去養(yǎng)老也是“孝”的體現(xiàn)。第三，要加大政策扶持力度，吸引社會(huì)資本參與。國(guó)家出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，各地應(yīng)該積極做好配套，合力促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)時(shí)，政府的扶持力度在很大程度上決定了社會(huì)資本投入的積極性，政府的直接投入畢竟有限，引入社會(huì)資本是必需的。第四，要培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才隊(duì)伍。當(dāng)前康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)急需的專(zhuān)業(yè)人才匱乏，直接制約了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。人才是康養(yǎng)事業(yè)發(fā)展十分重要的條件，應(yīng)重視康養(yǎng)人才隊(duì)伍建設(shè)、建立完善康養(yǎng)職業(yè)教育體系、提高康養(yǎng)職業(yè)人才培養(yǎng)質(zhì)量。04康養(yǎng)小鎮(zhèn)的發(fā)展與建設(shè)康養(yǎng)小鎮(zhèn)是指以“健康”為小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態(tài)環(huán)境較好的特色小鎮(zhèn)。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》中指出，應(yīng)積極促進(jìn)健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)是的網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。1、總述

適宜創(chuàng)建發(fā)展康養(yǎng)小鎮(zhèn)的地區(qū)，一般應(yīng)有良好的生態(tài)環(huán)境和氣候條件，這是實(shí)現(xiàn)健康生活的一個(gè)重要基礎(chǔ)條件。在這個(gè)基礎(chǔ)條件上，根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌Y源，結(jié)合市場(chǎng)需求特點(diǎn)，可以發(fā)展融合不同產(chǎn)業(yè)體系的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。如擁有宗教文化、長(zhǎng)壽文化、溫泉資源、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)資源等等?？梢劳许?xiàng)目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗(yàn)、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/民宿等產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系。1、資源優(yōu)勢(shì)

康養(yǎng)小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是以健康為主的，如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、度假休閑、健康食品產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。2、產(chǎn)業(yè)特色

康養(yǎng)小鎮(zhèn)不同于一般的小鎮(zhèn)，它的功能性更強(qiáng)。以體育產(chǎn)業(yè)為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、戶(hù)外拓展、戶(hù)外露營(yíng)、戶(hù)外體育運(yùn)動(dòng)、定向運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)、傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)、徒步旅行、探險(xiǎn)等戶(hù)外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動(dòng)體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。3、功能明確

?康養(yǎng)小鎮(zhèn)年均PM2.5值小于或等于50。?該區(qū)域的負(fù)氧離子標(biāo)準(zhǔn)濃度大于或等于5000個(gè)/每立方厘米（根據(jù)世界衛(wèi)生組織規(guī)定，清新空氣的負(fù)氧離子標(biāo)準(zhǔn)濃度不低于1000—1500個(gè)/每立方厘米）。?村鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美，干凈整潔。?附近100公里之內(nèi)有高鐵、機(jī)場(chǎng)、高速，交通方便。?活動(dòng)范圍在3平方公里以上。?有發(fā)展醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的環(huán)境基礎(chǔ)。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1）文化養(yǎng)生型深度挖掘項(xiàng)目地獨(dú)有的宗教、民俗、歷史文化，結(jié)合市場(chǎng)需求及現(xiàn)代生活方式，運(yùn)用創(chuàng)意化的手段，打造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產(chǎn)品，使游客在獲得文化體驗(yàn)的同時(shí)，能夠修身養(yǎng)性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源，打造文化度假區(qū)、依托中國(guó)傳統(tǒng)文化，打造國(guó)學(xué)體驗(yàn)基地等。2）長(zhǎng)壽資源型依托長(zhǎng)壽文化，大力發(fā)展長(zhǎng)壽經(jīng)濟(jì)，形成食療養(yǎng)生、山林養(yǎng)生、氣候養(yǎng)生等為核心，以養(yǎng)生產(chǎn)品為輔助的健康餐飲、休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假等功能的健康養(yǎng)生養(yǎng)老體系。3）中醫(yī)藥膳型藥食同源，是東方食養(yǎng)的一大特色。因此美食養(yǎng)生可以說(shuō)是健康旅游中至關(guān)重要的一項(xiàng)內(nèi)容。健康食品的開(kāi)發(fā)，可以與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合，通過(guò)發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，開(kāi)發(fā)適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態(tài)健康食品，同時(shí)結(jié)合生態(tài)觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、食品加工體驗(yàn)、餐飲制作體驗(yàn)等活動(dòng)，推動(dòng)健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。5、開(kāi)發(fā)類(lèi)型

4）生態(tài)養(yǎng)生型以原生態(tài)的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以健康養(yǎng)生、休閑旅游為發(fā)展核心，重點(diǎn)建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑旅游、生態(tài)種植等健康產(chǎn)業(yè)，一般分布在生態(tài)休閑旅游景區(qū)或者自然生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域。即依托項(xiàng)目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗(yàn)、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/民宿等產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系。5）養(yǎng)老綜合型有一定的環(huán)境資源，同時(shí)擁有有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年群體，將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展康復(fù)療養(yǎng)、旅居養(yǎng)老、休閑度假型“候鳥(niǎo)”養(yǎng)老、老年體育、老年教育、老年文化活動(dòng)等業(yè)態(tài)，打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為老年人打造集養(yǎng)老居住、醫(yī)療護(hù)理、休閑度假為主要功能的養(yǎng)老小鎮(zhèn)。帶動(dòng)護(hù)理、餐飲、醫(yī)藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。

5、開(kāi)發(fā)類(lèi)型5、開(kāi)發(fā)類(lèi)型5、開(kāi)發(fā)類(lèi)型5、開(kāi)發(fā)類(lèi)型

6）度假產(chǎn)業(yè)型居住養(yǎng)生是以健康養(yǎng)生為理念，以度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)而形成的一種健康養(yǎng)生方式。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態(tài)、環(huán)境良好、食品健康等特點(diǎn)外，它還提供全方位的康療及養(yǎng)生設(shè)施及服務(wù)，并為人們提供冥想靜思的空間與環(huán)境，達(dá)到在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性的目的。5、開(kāi)發(fā)類(lèi)型

7）體育文化型依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、戶(hù)外拓展、戶(hù)外露營(yíng)、戶(hù)外體育運(yùn)動(dòng)、定向運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)、傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)、徒步旅行、探險(xiǎn)等戶(hù)外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動(dòng)體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。5、開(kāi)發(fā)類(lèi)型

8）醫(yī)學(xué)結(jié)合型康療養(yǎng)生產(chǎn)品的構(gòu)成主要是以中醫(yī)、西醫(yī)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)、心理學(xué)等理論知識(shí)為指導(dǎo)，結(jié)合人體生理行為特征進(jìn)行的以藥物康復(fù)、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動(dòng)進(jìn)行的康復(fù)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，包括康體檢查類(lèi)產(chǎn)品，它是醫(yī)療旅游開(kāi)發(fā)中的重要內(nèi)容之一。5、開(kāi)發(fā)類(lèi)型

1）因地制宜首先根據(jù)自身特色，確定小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型。若無(wú)特色資源，可以植入相關(guān)特色與功能。對(duì)于無(wú)明顯特色資源的小鎮(zhèn)，要進(jìn)入康養(yǎng)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)旅游的搬運(yùn)功能進(jìn)行特色植入。這類(lèi)型一般僅適合長(zhǎng)壽文化型、生態(tài)養(yǎng)生型，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型或養(yǎng)老小鎮(zhèn)型開(kāi)發(fā)。生態(tài)養(yǎng)生型要求小鎮(zhèn)有較好的環(huán)境基礎(chǔ)，后期要改善和維護(hù)小鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，同時(shí)培育和引導(dǎo)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)生型開(kāi)發(fā)。6、康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃6、康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃

2）多元化開(kāi)發(fā)其次在規(guī)劃時(shí)要強(qiáng)化健康主題，進(jìn)行多元化開(kāi)發(fā)?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)必須強(qiáng)化健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題，進(jìn)行多元化開(kāi)發(fā)。以健康養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老度假等健康產(chǎn)業(yè)為核心，進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)、醫(yī)療服務(wù)、休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假等多功能開(kāi)發(fā)。6、康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃

3）整體化運(yùn)營(yíng)最后在運(yùn)營(yíng)管理方面，要立足于小鎮(zhèn)自身特點(diǎn)，以市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體、開(kāi)發(fā)模式、招商及運(yùn)營(yíng)模式等，形成系統(tǒng)化的運(yùn)營(yíng)管理流程，推進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)鏈的高效發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)。6、康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃05鄉(xiāng)村旅游+康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)

鄉(xiāng)村旅游，一個(gè)以農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民為基礎(chǔ)的面向全民的旅游產(chǎn)業(yè)；健康產(chǎn)業(yè)，一個(gè)逐漸呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢(shì)的新興產(chǎn)業(yè)。有數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，2020年大健康產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將超過(guò)8萬(wàn)億元。作為大健康和旅游結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，康養(yǎng)旅游迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇。在鄉(xiāng)村振興及大健康政策背景下，鄉(xiāng)村康養(yǎng)方興未艾，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的重要突破口之一。由于鄉(xiāng)村優(yōu)于城市的生態(tài)環(huán)境，有張有弛的生活節(jié)奏與自然和諧的環(huán)境氛圍，為鄉(xiāng)村康養(yǎng)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。本文通過(guò)對(duì)鄉(xiāng)村康養(yǎng)的發(fā)展特點(diǎn)、屬性和資源的分析，提出了六大業(yè)態(tài)發(fā)展方向和三大開(kāi)發(fā)要點(diǎn)。鄉(xiāng)村康養(yǎng)，是一個(gè)以健康產(chǎn)業(yè)為核心，集健康、旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生等多種功能于一體，結(jié)合健康療養(yǎng)、醫(yī)療美容、生態(tài)旅游、文化休閑、體育運(yùn)動(dòng)等多種業(yè)態(tài)于一體的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)模式。是以田園為生活空間，以農(nóng)作、農(nóng)事、農(nóng)活為生活內(nèi)容，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展為生活目標(biāo)，回歸自然、享受生命、修身養(yǎng)性、度假休閑、健康身體、治療疾病、頤養(yǎng)天年的一種生活方式。1、總述1、總述

（一）優(yōu)越的地理?xiàng)l件鄉(xiāng)村康養(yǎng)社區(qū)要區(qū)別于城市中的康養(yǎng)社區(qū)，可以從鄉(xiāng)村環(huán)境這方面入手，所以良好的生態(tài)條件和氣候條件是鄉(xiāng)村康養(yǎng)社區(qū)成功發(fā)展的基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合地方特色如宗教文化、溫泉資源、長(zhǎng)壽文化等形成具有特色的鄉(xiāng)村康養(yǎng)社區(qū)，通過(guò)發(fā)展生態(tài)體驗(yàn)、養(yǎng)生度假、森林養(yǎng)生、避暑養(yǎng)生、溫泉養(yǎng)生等多種業(yè)態(tài)，打造鄉(xiāng)村養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體系。2、鄉(xiāng)村康養(yǎng)發(fā)展特點(diǎn)

（二）以健康為主的產(chǎn)業(yè)特色鄉(xiāng)村康養(yǎng)社區(qū)的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是以健康產(chǎn)業(yè)為主體，延伸休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村度假、健康食品、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)等產(chǎn)業(yè)。2、鄉(xiāng)村康養(yǎng)發(fā)展特點(diǎn)

（三）功能明確鄉(xiāng)村康養(yǎng)社區(qū)不同于一般的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，它更突出健康恢復(fù)功能。鄉(xiāng)村康養(yǎng)社區(qū)的所有業(yè)態(tài)和產(chǎn)品都是圍繞“健康”展開(kāi)，所有旅游產(chǎn)品的目的都是以調(diào)節(jié)旅游者的身心健康、恢復(fù)游客的身體機(jī)能為最終目標(biāo)。2、鄉(xiāng)村康養(yǎng)發(fā)展特點(diǎn)

（四）規(guī)模較大，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)鄉(xiāng)村康養(yǎng)社區(qū)的特點(diǎn)和目的決定了其要將健康療養(yǎng)、醫(yī)療美容、休閑度假、體育運(yùn)動(dòng)、健康餐飲等業(yè)態(tài)相結(jié)合，在這些業(yè)態(tài)的背后需要醫(yī)療、交通、農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工、體育器械、食品藥品等多種產(chǎn)業(yè)的支持，外圍產(chǎn)業(yè)廣闊，因此其發(fā)展規(guī)模通常會(huì)很大，需要投資者投入很高的資金，但是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)很高。2、鄉(xiāng)村康養(yǎng)發(fā)展特點(diǎn)

（一）鄉(xiāng)村性人類(lèi)的養(yǎng)生空間有許多，有城市、有山水，但只有在鄉(xiāng)村里，在農(nóng)村的田園、村莊和自然中進(jìn)行的養(yǎng)生，才是田園養(yǎng)生。（二）“三農(nóng)”性三農(nóng)”指的不是“農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民”的“三農(nóng)”，而是“農(nóng)作、農(nóng)事、農(nóng)活”的“三農(nóng)”。田園養(yǎng)生的“三農(nóng)”性，就是強(qiáng)調(diào)田園養(yǎng)生必須以“三農(nóng)”為生活內(nèi)容，而并非純粹在鄉(xiāng)村居住，更不是將城市的生活方式搬到鄉(xiāng)村去。3、鄉(xiāng)村康養(yǎng)的六個(gè)屬性

（三）生產(chǎn)性生產(chǎn)性，指的則是田園養(yǎng)生不但以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，特別是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)為主要的生活內(nèi)容,而且主要通過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、特別是主要通過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)達(dá)到養(yǎng)生目的的特性。（四）養(yǎng)生性在田園養(yǎng)生中,強(qiáng)調(diào)生活空間-在鄉(xiāng)村，講究生活內(nèi)容一農(nóng)作、農(nóng)事、衣活，但是，這些都僅僅是形式和途徑，并不是目的，養(yǎng)生才是目的，回歸自然享受生命、修身養(yǎng)性、度假休閑、健康身體、治療疾病、頤養(yǎng)天年才是目的。這就是田園養(yǎng)生的養(yǎng)生性。3、鄉(xiāng)村康養(yǎng)的六個(gè)屬性

（五）時(shí)段性所謂時(shí)段性,指的是鄉(xiāng)村康養(yǎng)所經(jīng)歷的時(shí)間往往僅僅是游客生活體驗(yàn)的某一個(gè)時(shí)段或某幾個(gè)時(shí)段,這些時(shí)段既不長(zhǎng)，也不短，一般在一周到幾個(gè)月內(nèi)時(shí)間不等。（六）生活性所謂生活性,指的則是把田園養(yǎng)生作為生活的一種方式的特性，是日常生活在深度和廣度上的擴(kuò)充，因此，農(nóng)事也是一種生活方式。3、鄉(xiāng)村康養(yǎng)的六個(gè)屬性

（一）景觀資源——以靜養(yǎng)生鄉(xiāng)村景觀經(jīng)過(guò)悠久的歷史演變，山、水、生物等風(fēng)光展現(xiàn)了“天人合一”的精神本質(zhì)，和諧的景觀通過(guò)視覺(jué)給人以美的享受，使人心靈上受到美的熏陶，產(chǎn)生與自然融為一體的感覺(jué)，進(jìn)而沉淀浮躁與喧囂，釋放郁悶與壓抑，調(diào)節(jié)機(jī)體的免疫系統(tǒng)，起到養(yǎng)生、保健、治療的作用。4、鄉(xiāng)村康養(yǎng)六大資源和業(yè)態(tài)發(fā)展方向

（二）空氣資源——以氣養(yǎng)生空氣中的負(fù)氧離子具有養(yǎng)生功能。現(xiàn)代科學(xué)證明，當(dāng)負(fù)氧離子濃度達(dá)到4000個(gè)/cm3時(shí)，可以滿(mǎn)足人類(lèi)疾病預(yù)防及治療和健康長(zhǎng)壽的要求。富含負(fù)氧離子的空氣可以與其它活動(dòng)一起，形成特色的養(yǎng)生產(chǎn)品。（三）農(nóng)耕活動(dòng)——以動(dòng)養(yǎng)生“以動(dòng)養(yǎng)生”是我國(guó)古人們?cè)陂L(zhǎng)期的生活實(shí)踐中逐漸形成的樸素的養(yǎng)生觀念。原始農(nóng)耕，可讓人們體驗(yàn)古老農(nóng)耕文化，感受對(duì)天地的敬畏之情；農(nóng)場(chǎng)租賃，可利用都市人閑暇時(shí)間修身養(yǎng)性；科技農(nóng)場(chǎng)，讓人們?cè)谵r(nóng)業(yè)科技的魅力中得到養(yǎng)生鍛煉。4、鄉(xiāng)村康養(yǎng)六大資源和業(yè)態(tài)發(fā)展方向

（四）人文資源——以和養(yǎng)生鄉(xiāng)村人文資源包括鄉(xiāng)村文化、民間習(xí)俗和傳統(tǒng)節(jié)慶等。鄉(xiāng)村人文資源是鄉(xiāng)村在悠久的歷史發(fā)展中，逐漸形成的人與人及與天、地和諧統(tǒng)一的相處方式，展現(xiàn)了鄉(xiāng)村悠久且和諧的整體面貌，是以和養(yǎng)生的基礎(chǔ)。鄉(xiāng)村的生活習(xí)慣、民俗活動(dòng)以及對(duì)自然的敬畏思想等，都是養(yǎng)生的人文資源