湖南省注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：房地產(chǎn)評估的原則考試試題

湖南省注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：房地產(chǎn)評估的原則考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某企業(yè)2001年1月15日租入全新的設(shè)備并交付使用，該設(shè)備的租賃期為5年，尚可使用年限為6年，租賃期滿時企業(yè)將行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)，同時轉(zhuǎn)移設(shè)備的所有權(quán)。該設(shè)備的入賬價值為3000000元，預(yù)計凈殘值為3000元。如果采用直線法對該設(shè)備計提折舊，則第一年應(yīng)計提的折舊額為__元。A．749250B．686813C．499500D．4578752、用于汽車的內(nèi)燃機有效功率是允許連續(xù)運行__的最大有效功率。A．15小時B．12小時C．1小時D．15分鐘3、根據(jù)我國《證券法》的規(guī)定，收購要約的期限為____A：10日-30日B：15日-45日C：30日-45日D：30日-60日4、為防止溫差引起房屋產(chǎn)生裂縫，事先在建筑物上留設(shè)的縫稱為__。A．伸縮縫B．沉降縫C．變形縫D．施工縫5、《國際評估準則》明確指出，無論評估資產(chǎn)的市場價值還是非市場價值，評估師需要根據(jù)項目具體情況，在可能的情況下，盡量考慮運用__的適用性。A．收益法B．市場法C．成本法D．收益法、市場法和成本法等三種基本方法6、在對某工程項目監(jiān)理過程中，工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合合同約定的質(zhì)量要求，則工程監(jiān)理人員根據(jù)自己的法定權(quán)限和義務(wù)，應(yīng)當____A：要求施工單位改正B：通知設(shè)計單位改正C：建議建設(shè)單位修改合同D：報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正7、壓力容器等級壓力劃分為超高壓容器的等級代碼為__。A．MB．LC．UD．H8、被評估對象為2007年購入的一臺設(shè)備，評估基準日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費用為2萬元，每度電的價格為0.6元，設(shè)備尚可使用4年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于____萬元。A：54B：76C：87D：1019、試題圖1-3為普通車床外形圖，其中序號為（）的部件是進給箱。A．1B．9C．10D．1110、建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計入__。A．預(yù)備費B．建設(shè)單位管理費C．開辦費D．企業(yè)運營費

11、可以設(shè)定行政許可的事項包括____A：市場競爭機制能夠有效調(diào)節(jié)的B：行政機關(guān)采取事后監(jiān)督能夠解決的C：企業(yè)或者其他組織的設(shè)立，需要確定主體資格的D：行業(yè)組織或中介機構(gòu)能夠自律管理的12、在國有資產(chǎn)評估的初始階段，資產(chǎn)評估發(fā)揮著__作用，這是國有資產(chǎn)評估所特有的作用。A．評價B．管理C．鑒證D．定價13、建筑物的經(jīng)濟耐用年限是確定建筑物損耗的重要指標，我國現(xiàn)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟耐用年限的參考值分別為__年。A．50和40B．70和50C．80和60D．80和7014、我們所說的建設(shè)項目是指__。A．為滿足某種功能或需要而擬定的建筑設(shè)施B．由國家或個人投資的項目4、變動產(chǎn)權(quán)登記適用于__。A．名稱、地址、法人代表發(fā)生變化的企業(yè)B．國有資本占企業(yè)實收資本比例發(fā)生變化的C．企業(yè)分立、合并或者改變經(jīng)營形式的D．國有資產(chǎn)總額增減超過30%的E．產(chǎn)權(quán)被兼并的企業(yè)5、某資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托評估一工廠的房屋資產(chǎn)，已知該工廠的單層廠房采用排架結(jié)構(gòu)體，辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，職工宿舍采用磚混結(jié)構(gòu)體系。評估人員現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)，辦公樓和職工宿舍均因地基不均勻沉降而出現(xiàn)了裂縫。問題：(1)試分析排架和框架結(jié)構(gòu)體系的結(jié)構(gòu)特征。(2)比較辦公樓和職工宿舍墻體裂縫的嚴重性。(3)根據(jù)《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》，工業(yè)廠房地基項目根據(jù)哪幾方面的內(nèi)容評定等級其中A級和D級的標準是什么6、砌體強度的損傷檢測可采用__等方法檢測。A．利用砌塊及砂漿的強度，按規(guī)范求得砌體強度B．實物取樣抗壓試驗測抗壓強度C．頂出法測抗剪強度D．用扁千斤頂測定抗壓強度E．用回彈法測抗剪強度7、機器零件加工質(zhì)量的主要指標有哪些8、某柴油機曲軸半徑為8厘米，氣缸直徑為10厘米，燃燒室容積為0.108升，該發(fā)動機的壓縮比為____A：6.81B：12.63C：11.63D：5.819、一幢建筑物主體耐用年限期間可以有若干個經(jīng)濟壽命發(fā)生，所以，損耗率計算過程中，__的費用應(yīng)分別計算。A．主體B．附屬設(shè)施C．裝飾部分D．基礎(chǔ)E．門窗10、謹慎性原則是會計信息質(zhì)量要求之一，下列各項中，不能應(yīng)用謹慎性原則的是____A：取得存貨入賬價值的確定B：固定資產(chǎn)的折舊C：無形資產(chǎn)攤銷D：持有至到期投資的期末計價

11、交流主軸電動機是經(jīng)過專門設(shè)計的鼠籠式三相異步電動機，其結(jié)構(gòu)特點是__。A．沒有外殼B．轉(zhuǎn)動慣量較大C．轉(zhuǎn)子為細長型D．定子鐵心上有軸向通風(fēng)孔E．尾部裝有脈沖發(fā)生器或脈沖編碼器12、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定，是對國有資產(chǎn)的__等財產(chǎn)權(quán)的歸屬進行確認的一種法律行為。A．所有權(quán)B．債權(quán)C．經(jīng)營權(quán)D．使用權(quán)13、第九版《國際評估準則》中的通用準則包括__。A．公允價值評估B．非公允價值評估C．工作范圍D．評估價值E．有形資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估14、內(nèi)部收益率作為評價投資方案經(jīng)濟效果的指標，其特點包括__。A．能夠直接衡量項目未回收投資的收益率B．需要有大量與投資項目有關(guān)的數(shù)據(jù)C．需要事先確定一個基準收益率D．其大小不受外部參數(shù)的影響E．能夠反映項目單位投資的盈利能力15、在債務(wù)重組的會計處理中，以下正確的提法有__。A．債務(wù)人應(yīng)確認債務(wù)重組收益B．無論債權(quán)人或債務(wù)人，均不確認債務(wù)重組損失C．用非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)時，債務(wù)人應(yīng)將應(yīng)付債務(wù)的賬面價值大于用以清償債務(wù)的非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價值的差額，直接計入當期營業(yè)外收入D．用非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)時，債務(wù)人應(yīng)將應(yīng)付債務(wù)的賬面價值大于用以清償債務(wù)的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值與相關(guān)稅費之和的差額計入營業(yè)外收入E．債務(wù)人用固定資產(chǎn)抵債，債權(quán)人收到固定資產(chǎn)時發(fā)生的有關(guān)運雜費也不計入固定資產(chǎn)的價值16、在以下單位或者個人中，不屬于增值稅納稅人的是____A：進口機器設(shè)備的企業(yè)B：銷售商品房的公司C：零售雜貨的個體戶D：生產(chǎn)銷售家用電器的公司17、路基工程量計算時一般以____分段，用相鄰兩設(shè)計路基斷面面積平均值乘該值，分段計算后匯總。A：30mB：15mC：25mD：20m18、常見的裝飾木材有__。A．條木地板B．原木C．刨花板D．寶麗板E．木裝飾線條19、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)，可以進一步分為______。A．交易性金融資產(chǎn)B．短期投資C．暫時性投資D．直接指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)E．股權(quán)投資20、框架結(jié)構(gòu)具有的優(yōu)點有__。A．建筑平面尺寸靈活B．造價低C．強度高D．延性高E．抗震性好21、汽車起重機的主要參數(shù)為____A：最大工作速度B：最大起重力矩C：額定起重量D：額定功率22、什么是配合？配合有哪幾種？配合選擇的基本原則是什么？已知相互配合的軸和孔的尺寸公差范圍，如何計算可能出現(xiàn)的過盈和間隙？23、華遠股份有限公司為增值稅一般納稅企業(yè)，原材料按計劃成本計價核算，A材料計劃單位成本為305元/千克。期末存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低法計價，中期期末和年度終了按單個存貨項目計提存貨跌價準備。該公司2008年A材料的有關(guān)資料如下：(1)4月30日，從外地購人A材料1000千克，增值稅專用發(fā)票上注明的價款為300000元，增值稅額為51000元。另發(fā)生運雜費1500元，裝卸費340元(為簡化核算，不考慮與運費有關(guān)的增值稅的扣除)。各種款項已用銀行存款支付，材料尚未到達。(2)5月10日，所購A材料到達企業(yè)，驗收入庫的實際數(shù)量為980千克，短缺的20千克系定額內(nèi)合理損耗。(3)由于該公司調(diào)整產(chǎn)品品種結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致上述A材料一直積壓在庫。A材料6月30日和12月31日的可變現(xiàn)凈值分別為295000元和299000元。要求：(1)計算A材料實際采購成本和材料成本差異。(2)編制A材料采購入庫、中期期末和年末計提存貨跌價準備的會計分錄(“應(yīng)交稅費”科目要求寫出明細科目)。24、下列項目中，應(yīng)通過“其他應(yīng)付款”科目核算的有__。A．應(yīng)付包裝物的租金B(yǎng)．應(yīng)付職工工資C．存入保證金D．應(yīng)付經(jīng)