某地產(chǎn)新進入城市研究報告模板

城市解讀年月日運營及投資發(fā)展部投資發(fā)展 內(nèi)容 頁碼.城市概況 .板塊市場.投資建議.城市概況城市定位城市十二基因市場容量整體市場供應(yīng)及成交情況項目及企業(yè)成交排名土地市場成交情況城市發(fā)展方向請插入城市區(qū)位圖城市概況城市定位城市定位一句話總述請對以下信息進行說明：城市影響力：城市等級、地位、輻射能力城際交通聯(lián)系：鐵路交通、航空、高速路、快速路、水路貨運產(chǎn)業(yè)定位及重點產(chǎn)業(yè)情況……資料參照：城市報國務(wù)院規(guī)劃、十一五規(guī)劃、十二五規(guī)劃寧波定位為長三角經(jīng)濟圈五個區(qū)域中心城市之一，是南部兩個副中心城市之一，是沿灣發(fā)展的重要核心城市概況城市定位上海寧波《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃(年月)》提升了寧波的城市地位：發(fā)揮產(chǎn)業(yè)和沿海港口資源優(yōu)勢，推動寧波舟山港一體化，建成為先進制造業(yè)基地現(xiàn)代物流基地國際港口城市跨海大橋的通車極大提升了寧波在長三角經(jīng)濟圈的地位，促成了上海、杭州、寧波“金三角”核心經(jīng)濟帶的整合提升。杭州城市概況城市十二基因請說明數(shù)據(jù)來源、取值年份，并根據(jù)以下數(shù)據(jù)計算方法完成十二基因中除凈增土地可售月數(shù)外，其他十一項均為上年度數(shù)據(jù)；其中，人均私車保有量私車保有量常住人口；地價樓價比住宅土地年成交均價住宅房屋年成交均價月凈增土地可售月數(shù)之前月住宅土地成交總建面之前月住宅銷售總面積)之前月均住宅銷售面積玫瑰圖中數(shù)值除凈增土地可售月數(shù)、地價樓價比外，其他各項指標均以上海數(shù)據(jù)為做比；凈增土地可售月數(shù)低于的均取值為，高于的均取值為，高于低于的取值(凈增土地可售月數(shù))*，地價樓價比以本城市數(shù)據(jù)為與上海數(shù)據(jù)做比如不能獲取要求年份的數(shù)據(jù)，請采用最新可獲取數(shù)據(jù)城市十二基因分析一句話總述億元萬元個月元輛億元萬萬㎡建面萬㎡元㎡購買力城市容量投資價格城市概況市場容量：整體市場供應(yīng)及成交量價請對以下信息進行說明：城市年成交總額年成交總額，相比年表現(xiàn)……數(shù)據(jù)來源：整體市場現(xiàn)有容量一句話總述年寧波年均成交總額為億元；其中年億元，年億元，年億元年上半年寧波成交總額為億元，相比年上升寧波市場成交量小主要是受到政府供地量小的影響數(shù)據(jù)來源：城市概況市場容量：整體市場供應(yīng)及成交量價寧波市場供應(yīng)量與成交量均小，去化速度快，市場存量極少，成交均價高城市概況市場容量：企業(yè)及項目排名說明：企業(yè)年運營項目數(shù)量數(shù)據(jù)來源：從企業(yè)年銷售額及單項目年銷售額看市場容量一句話總述城市概況市場容量：企業(yè)及項目排名房地產(chǎn)企業(yè)在寧波年銷售額可以達到億，單項目銷售額可以達到億，企業(yè)年運營一般在個項目企業(yè)年運營僅個項目也是受到政府供地少的影響，獲取土地難度高，企業(yè)無法進行多項目操作數(shù)據(jù)來源：城市概況市場容量：土地市場供應(yīng)及成交請對以下信息進行說明：（拆分出商品住宅更佳）商品房土地年成交總建面年成交總額，相比年表現(xiàn)……注：商品房土地不包含工業(yè)用地及動遷配套房用地(如果無法統(tǒng)計商品房土地也可使用住宅土地統(tǒng)計口徑)商品房土地市場供銷一句話總述數(shù)據(jù)來源：請插入城市規(guī)劃圖區(qū)域市場城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向判斷一句話總述請對以下信息進行說明：城市地理特點、景觀資源分布及重點規(guī)劃產(chǎn)業(yè)分布及重點規(guī)劃重點交通資源及規(guī)劃商業(yè)（商圈）、行政資源分布及重點規(guī)劃教育資源分布及重點規(guī)劃新城新區(qū)建設(shè)規(guī)劃：國家級、省級、地方級開發(fā)區(qū)、大學(xué)城資料參照：城市報國務(wù)院(省廳)規(guī)劃、十一五規(guī)劃、十二五規(guī)劃區(qū)域市場城市發(fā)展方向杭州西南為景觀保護區(qū)、錢塘江穿城而過“一主三副”：主城；江南城、臨平城、下沙城“雙心”：湖濱、武林廣場旅游商業(yè)文化服務(wù)中心臨江地區(qū)錢江北岸城市新中心，錢江南岸遠景城市商務(wù)中心“雙軸”：東西向以錢塘江為城市生態(tài)軸南北向以主城江南城為發(fā)展軸“六大組團”：分成北片和南片北片由塘棲、良渚和余杭組團組成南片由臨浦、瓜瀝和義蓬組團組成。第一圈層第二圈層第三圈層該規(guī)劃將城市居住納入三圈層體系：第一圈層：主城區(qū)，主要為杭州五區(qū)范圍內(nèi)，包括上城、下城、江干、拱墅、西湖第二圈層：副城區(qū)，包含蕭山、臨平、下沙三大副城以及副城之間的九堡、喬司、濱江、星橋等第三圈層：組團區(qū)，北片由塘棲、良渚和余杭組團組成，南片由臨浦、瓜瀝和義蓬組團組成杭州受地理條件限制，主城向東發(fā)展，輔城多點六向分布杭州工業(yè)園區(qū)發(fā)展原則：《發(fā)改委》、堅持杭州現(xiàn)代化制造基地原則、堅持長三角經(jīng)濟一體化原則、堅持城市東擴、跨江發(fā)展原則、堅持杭州國際化旅游城市定位原則四季青、長途客運站向九堡搬遷、大學(xué)城移到下沙、市政府移到錢江新城，用實際行動體現(xiàn)了城市東擴的決心下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江干科技園蕭山開發(fā)區(qū)江東高新產(chǎn)業(yè)園余杭開發(fā)區(qū)臨江工業(yè)園蕭山開發(fā)區(qū)橋南杭州主要產(chǎn)業(yè)區(qū)基本沿江分布于城東與城南，產(chǎn)業(yè)先行支持城市向東發(fā)展，下沙是杭州國家級重點開發(fā)區(qū)區(qū)域市場城市發(fā)展方向：產(chǎn)業(yè)分布及重點規(guī)劃區(qū)域市場城市發(fā)展方向：重點交通資源及規(guī)劃緯七路過江隧道緯七路——浦珠路05年3月——09年軌道交通1號線南延安德門——城東路06年11月—09年12月軌道交通2號線汪家村——馬群05年11月——09年軌道交通2號線東延馬群——中醫(yī)藥大學(xué)07年7月——09年11月長江四橋六合區(qū)——麒麟鎮(zhèn)力爭07年底開建軌道交通1號線奧體中心——邁皋橋05年9月已通車杭州繞城三橋高速公路南京長江大橋滬寧高速南京南站，華東地區(qū)最大鐵路樞紐站，規(guī)模為南京站6倍龍蟠路機場高速鳳臺路南京內(nèi)環(huán)、外環(huán)、軌道交通逐漸成形，河西新區(qū)持續(xù)建設(shè)，主城向南聯(lián)接江寧，仙林擴容，跨江發(fā)展啟動緯七路過江隧道年建成力爭年底前開工建設(shè)長江四橋續(xù)建地鐵二號線一期和一號線南延工程，開工建設(shè)地鐵二號線東延仙林段，年建成鐵路南站開工，建設(shè)寧合城際鐵路續(xù)建完成寧常，續(xù)建寧杭（二期）、繞越高速東南段等高速公路緯三路快速化改造開工、緯七路東進和緯七路西延工程寧波商業(yè)規(guī)劃為“一主八輔”，“多點”補充的結(jié)構(gòu)三江口商業(yè)中心城市商業(yè)中心：三江口商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心：中心城形成個區(qū)域商業(yè)中心，分別為鄞州商業(yè)中心、東部新城區(qū)商業(yè)中心、江北原莊橋地段商業(yè)中心、江東七里墊商業(yè)中心、北侖新碶商業(yè)中心、駱駝商業(yè)中心、鎮(zhèn)海老城區(qū)商業(yè)中心、江北洪塘商業(yè)中心鄞州商業(yè)中心東部新城商業(yè)中心江北原莊橋地段商業(yè)中心江東七里墊商業(yè)中心北侖新碶商業(yè)中心駱駝商業(yè)中心鎮(zhèn)海老城區(qū)商業(yè)中心洪塘商業(yè)中心區(qū)域市場城市發(fā)展方向：商圈.區(qū)域市場重點區(qū)域分布龍湖關(guān)注區(qū)域區(qū)域概述代表樓盤土地資源分布請插入城市區(qū)域圖，并標注重點區(qū)域范圍區(qū)域市場重點區(qū)域市場分布城市重點區(qū)域分布一句話總述請對以下信息進行說明：區(qū)域定位：城市角色、功能定位區(qū)域發(fā)展驅(qū)動力主力客群價格參考：新近出讓土地價格、近期在售代表樓盤價格已進駐的外來開發(fā)商區(qū)域市場外圍重點區(qū)域市場分布春曉慈溪新區(qū)區(qū)域定位：北侖新區(qū)“南加速”的濱海新城發(fā)展?jié)摿Γ盒鲁墙ㄔO(shè)梅山保稅區(qū)聯(lián)動主力客群：年內(nèi)仍依靠逐步導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)客戶及少量投資客價格參考：世茂月份取得萬平米低密度住宅用地，萬平米綜合用地，樓面均價元平米左右進駐開發(fā)商：世茂區(qū)域定位：杭州灣新城發(fā)展?jié)摿Γ盒鲁墙ㄔO(shè)慈余協(xié)力主力客群：年內(nèi)仍依靠逐步導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)客戶及少量投資客價格參考：進駐開發(fā)商：高速分鐘快速分鐘高速分鐘快速分鐘寧波外圍板塊依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開發(fā)潛力大寧波城市發(fā)展戰(zhàn)略為“東擴、北聯(lián)、南統(tǒng)籌、中提升”寧波主城外的主力板塊為北侖、東錢湖、象山、慈溪區(qū)域定位：獨立市場，產(chǎn)業(yè)老鎮(zhèn)發(fā)展?jié)摿Γ核綘I企業(yè)北侖港主力客群：北侖鎮(zhèn)區(qū)原居民價格參考：世茂世界灣元平米進駐開發(fā)商：區(qū)域定位：重點下屬市獨立市場發(fā)展?jié)摿Γ核綘I企業(yè)主力客群：鎮(zhèn)區(qū)居民價格參考：進駐開發(fā)商：區(qū)域定位：重點下屬市獨立市場發(fā)展?jié)摿Γ核綘I企業(yè)主力客群：慈溪市區(qū)原居民價格參考：綠城玫瑰園元平米進駐開發(fā)商：區(qū)域定位：縣級獨立市場發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：進駐開發(fā)商：區(qū)域市場市區(qū)重點區(qū)域市場分布江北新區(qū)鎮(zhèn)海新區(qū)東部新城鄞州西片鎮(zhèn)海新區(qū)與江北新區(qū)的連片是寧波城區(qū)北拓將形成的高投資潛力區(qū)域；鄞州的投資價值仍然很高，特別是奉化江兩岸土地區(qū)域定位：正在起步的中高端住區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：代表樓盤：進駐開發(fā)商：區(qū)域定位：高端住區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：進駐開發(fā)商區(qū)域定位：高端住區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：進駐開發(fā)商區(qū)域定位：發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：進駐開發(fā)商區(qū)域定位：發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：代表樓盤：進駐開發(fā)商：請插入?yún)^(qū)域圖區(qū)域市場區(qū)域概況龍湖關(guān)注區(qū)域或板塊一句話總述請對以下信息進行說明：區(qū)域定位：城市角色、功能定位區(qū)域內(nèi)資源情況：產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、行政、景觀、教育等區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展驅(qū)動力區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)板塊開發(fā)發(fā)展變化主力客群、主力產(chǎn)品、代表樓盤及價格重點開發(fā)商進駐情況資料參照：城市報國務(wù)院(省廳市)規(guī)劃、十一五規(guī)劃、十二五規(guī)劃區(qū)域市場鎮(zhèn)海新區(qū)概況鎮(zhèn)海新區(qū)南塊將成為主城外溢的重點購房區(qū)域，萬科、合生等品牌開發(fā)商的進駐將拉升這一區(qū)域的價格空間，投資潛力大老鎮(zhèn)區(qū)新區(qū)南塊新區(qū)北塊車程分鐘快速路分鐘到三江口分鐘學(xué)區(qū)寧波大學(xué)等工業(yè)區(qū)區(qū)域客群：主力產(chǎn)品：多層、小高層，平米代表樓盤：綠城·桂花園(二手元平米左右)從鎮(zhèn)海老鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)鎮(zhèn)寧路、中官路車程分鐘可到達新區(qū)南塊，從南塊經(jīng)東昌路車程分鐘可到達北塊，從南塊經(jīng)環(huán)城北路轉(zhuǎn)人民路分鐘可到達江北人民路，各條線路沿途城市界面差寧波大學(xué)等本專科教育資源位于新區(qū)南塊南側(cè)沿江區(qū)域綠城、萬科、合生等知名開發(fā)商的進駐，將極大提升這一區(qū)域未來的產(chǎn)品品質(zhì)及價格前景作為鎮(zhèn)海新城，同時也是城市外溢區(qū)域，將同時承接老鎮(zhèn)和寧波市區(qū)客群區(qū)域客群：主力產(chǎn)品：代表樓盤：合生國際城(元平米左右)路北區(qū)——城市核心區(qū)，資源配套齊全，住宅供應(yīng)聚集區(qū)鳳凰新城板塊建設(shè)東路板塊新華路板塊根據(jù)住宅供應(yīng)特征的不同，可以將路北區(qū)分為三大版塊，分別是：鳳凰新城版塊、建設(shè)東路版塊、新華路版塊鳳凰新城板塊城市發(fā)展的主導(dǎo)方向，依托于政策性的驅(qū)動，成為唐山中高檔住宅的集中供應(yīng)區(qū)域建設(shè)東路板塊城市成熟區(qū)，非商業(yè)中心，中端房地產(chǎn)認知新華路板塊城市核心地段，完善城市配套，供應(yīng)有限，城市高端板塊區(qū)域市場路北區(qū)概況鳳凰新城板塊：特征：城市發(fā)展的主導(dǎo)方向，依托于政府的政策驅(qū)動，成為唐山的，后續(xù)供應(yīng)量較大，城市后續(xù)供應(yīng)主要區(qū)域，競爭較大中高端住宅供應(yīng)區(qū)域物業(yè)類型主力戶型代表樓盤多層、小高層、高層，其中以高層為主—平米兩居，三居鳳凰世嘉、梧桐大道、鷺港價格平臺—元平米鳳凰世嘉區(qū)域市場路北區(qū)概況請插入樓盤總平圖、鳥瞰圖(實景或效果圖)、立面或單體等圖片區(qū)域市場區(qū)域代表樓盤代表樓盤保利·東灣——區(qū)域內(nèi)標桿樓盤區(qū)域市場下沙區(qū)代表樓盤世茂濱江花園——品質(zhì)不高，未取得如在其他城市的高端地位區(qū)域市場下沙區(qū)代表樓盤請插入未來土地供應(yīng)區(qū)位圖請標注重點供應(yīng)區(qū)域及土地類型區(qū)域市場區(qū)域土地資源分布土地資源分布情況請對以下信息進行說明：過去一年土地供應(yīng)、成交及流拍情況現(xiàn)有可跟蹤土地資源分布未來供地計劃區(qū)域市場鎮(zhèn)海區(qū)土地資源分布鎮(zhèn)海區(qū)值得關(guān)注的土地資源主要分布于鎮(zhèn)海南塊及與北塊的連接帶上，靠近南塊的土地未來增值空間大，投資價值高新區(qū)南塊新區(qū)北塊鎮(zhèn)海新區(qū)供地計劃：月底寧波萬科取得鎮(zhèn)海綠核北部地塊，畝，樓面價元㎡，總價億連接地帶鎮(zhèn)海綠核北塊萬科獲取樓面均價元㎡.投資建議建議投資區(qū)域跟蹤項目分布具體跟蹤項目跟蹤項目概況項目周邊市場項目規(guī)劃設(shè)計條件注：部分作為城市解讀結(jié)論必須完成；之后的部分根據(jù)項目跟蹤情況完成請插入?yún)^(qū)域分布圖只標注建議投資的區(qū)域投資建議建議投資區(qū)域建議投資區(qū)域一句話總述請對以下信息進行說明：城市發(fā)展方向未來土地供應(yīng)重點區(qū)域建議投資區(qū)域：住宅、別墅、商業(yè)綜合建議投資理由概述：優(yōu)勢、風(fēng)險大寧波沿灣發(fā)展，建議投資關(guān)注兩個新城建設(shè)——杭州灣新城、春曉濱海新城；寧波主城南拓北溢，建議關(guān)注兩個外拓重點區(qū)域——江北與鎮(zhèn)海新區(qū)連片、鄞州拓展區(qū)域杭州灣新城春曉傳統(tǒng)經(jīng)濟強區(qū)，成熟區(qū)域市場外拓可投資住宅用地用地杭州灣發(fā)展及慈余連片發(fā)展將在未來年促成杭州灣新城可投資住宅、別墅、綜合用地北侖海濱新城與梅山港聯(lián)動可投資住宅用地、別墅、綜合用地主城向北外拓已啟動可投資住宅用地江北鎮(zhèn)海新區(qū)連片鄞州拓展區(qū)域投資建議建議投資區(qū)域請插入項目區(qū)位圖投資建議跟蹤項目分布跟蹤項目分布請對以下信息進行說明：項目位置、與重要城市節(jié)點（如機場、市政府、商業(yè)中心、大型居住社區(qū)、環(huán)路、快速路、軌道交通站、高速收費站點等）的距離、交通時間項目占地、預(yù)估建面預(yù)估土地總價、預(yù)估樓面均價目前接洽狀態(tài)：初步接觸、方案匯報、協(xié)議談判、簽約及付款情況目前在寧波跟蹤兩個項目——春曉項目、杭州灣項目投資建議跟蹤項目分布杭州灣項目項目位置：項目占地：預(yù)估建面：預(yù)估土地總價：預(yù)估樓面均價：目前接洽狀態(tài)：春曉項目項目位置：項目占地：預(yù)估建面：預(yù)估土地總價：預(yù)估樓面均價：目前接洽狀態(tài)：環(huán)膠州灣高速海灣大橋海底隧道雙元路濟青高速青煙公路青威公路204國道青島市政府城陽區(qū)政府青島高新區(qū)黑龍江路流亭機場雙高路青銀高速區(qū)域優(yōu)勢：具有優(yōu)越的交通聯(lián)系是青島市分鐘主城圈內(nèi)唯一大盤，距青島市政府公里，車程分鐘是青島市高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢互補區(qū)域，與高新區(qū)交通聯(lián)系便捷投資建議跟蹤項目分布在青島跟蹤的城陽項目位于城陽區(qū)西部臨灣區(qū)域，流亭機場東北部插圖請對以下信息進行說明：地塊周圍主要機動車交通，主要道路的等級、道路紅線寬度、道路斷面情況；地塊周圍軌道交通情況，軌道站點與地塊間的距離；地塊與周邊公交站點的距離，或地塊邊界范圍內(nèi)的公交站設(shè)站位置；上述道路、軌道交通、公交站點的現(xiàn)狀、規(guī)劃情況及通車使用時間；……投資建議項目概況對應(yīng)投委會模板，啟動會模板[.總圖]插圖項目周邊情況：周邊道路情況東側(cè)和北側(cè)道路已建成。西側(cè)道路目前已動工，計劃今年年底通路。輕軌交通在富力城為目前建設(shè)期的終點站，用地內(nèi)有通向壁山延長線的站點。用地西側(cè)有繞城高速路和山景。緊鄰三所高校;用地南側(cè)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地已開始動工。地鐵一號線地鐵站地鐵規(guī)劃站點項目用地四川美術(shù)學(xué)院重慶師范大學(xué)