房地產租賃合同

房地產租賃合同出租方：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：出租方：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：合同兩方通過和諧協商，本著互惠互利的原則，平等協商，達成以下合同，合同各方均確認本合同涉及正式房地產租賃合同關系和居間合同關系。租賃雙方通過經濟方出租及承租長沙市（下稱該房地產），建筑面積約為平方米，房地產權證號碼承租該房地產僅限于作用途。出租人確保如實陳說該房產權屬狀況、坐落、裝修等狀況，承租人已對上述具體狀況做了充足理解，雙方在此基礎上自愿訂立本合同。二、租期自年月日起至年月日止，出租方應于年月日前將該房地產交付給承租方使用，自交付之日起日內為免租期，用于承租方進行裝修，期間不計租金。三、租金、押金及其它費用（一）租金采用下列第種方式計算：A、固定制：在租賃期內，租金為每月人民幣元（小寫）整。（二）租金按結算，承租方應于每次租金到期前天支付租金給出租方，支付方式為支付/支付（承租方將租金存入出租方指定的一下銀行賬戶，視為出租方收款有效，開戶銀行：戶名：，賬號：。（三）承租方應在本合同訂立之日向出租方支付人民幣元整整作為押金，出租方應出具收據。合同期滿，如不續(xù)租，則出租方在承租方結算本條第（一）、（四）、（五）款所述各項費用之日起三日內，將押金退還承租方（不計利息）。（四）、上述租金（）包含（）不包含租賃稅費。（五）、租賃期間，每月的物業(yè)管理費、電話費、煤氣費、電視收視費、水電費、衛(wèi)生費等雜費，均由承租方支付。四、出租方義務（一）、出租方應按照本合同商定的期限交房，并辦理有關移交手續(xù)，如出租方延期交房，則承租方無需支付遲延期間的租金，同時出租方還應將延遲期內承租方應交租金數額作為違約金償付給承租方，并賠償因延期開業(yè)所造成的損失。（二）、在租賃期間，如系正常使用或自然老化所造成的房地產及有關設施損毀，出租方應在接到承租方告知后及時組織維修，推行維修義務，所需費用由出租方承當。（三）、出租方在租賃期間，能夠出售該房產，但需提前三個月告知承租方，承租方在同等條件下，享有優(yōu)先購置權。（四）、出租方確保自己有權出租或轉租該房地產，確保在租賃期間保持該房地產始終符合商定的用途，該房地產及有關設施處在良好的可正常使用狀態(tài)。承租方的正常使用不受第三方的非法干擾和破壞。（五）、因出租方因素，造成承租方無法按合同商定用途正常使用該房地產的，則承租方有權單方解除合同，并向出租方進一步追究責任。五、承租方義務（一）、承租方應妥善使用該房地產及有關設施，如故意或過失損毀，應負責修繕和恢復原狀或向出租賠償經濟損失，所需費用自行承當。（二）、承租方使用該房地產時，不得儲存任何違禁品，不得從事任何違法活動，未經出租方書面同意不得改天房屋構造和用途。承租方有前述行為之一的，出租方有權立刻單方解除合同，沒收押金并向承租方進一步追究責任。六、提前終止合同（一）、租賃期內，出租方若因非承租方的因素提出提前終止合同，需提前個月告知承租方，承租方有權規(guī)定出租方雙倍返還押金及退回多繳納的租金并賠償因出租方提前終止合同給承租方造成的損失。（二）、租賃期內，承租方若因非出租方的因素提出提前終止合同，需提前個月告知承租方，出租方有權沒收押金作為違約金，違約金局限性彌補出租方經濟損失的，承租方需承當賠償責任。（三）、因征地拆遷等不可抗力因素造成合同不能繼續(xù)推行的，租賃合同自行終止，雙方互不承當責任。（四）、租賃期內，承租方無權轉租。七、物業(yè)及設施的交回（一）、租賃期滿，如需續(xù)租，承租方應在租賃期屆滿前一種月向出租方提出書面申請，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權。（二）、如因承租方違約而造成出租方單方面解除合同，或合同祖租賃期滿而又不續(xù)租，承租方應在接到出租方解除合同告知之日或合同期限屆滿之日起三日內無條件搬出該房地產，同時結清費用。（三）、承租方拒不交回物業(yè)鑰匙或拒不搬離物品的，出租方有權進入該房地產內，將承租方物品清點解決，用于抵償拖欠的租金和雜費，承租方無法聯系的，出租方有權自行處置。承租方確保自愿接受出租方的上述解決方法，絕不會提出任何異議或賠償規(guī)定。（四）、承租方在租賃期間對該房地產的裝修，在交回該房地產給出租方時，能夠搬走搬移不會損壞室內構造及裝修的部分，其它部分秉持來裝去留的原則解決。（五）、本合同一式兩份，內容必須一致，任何私自修改部分均視為無效，自兩方代表人簽字或蓋章之日起生效。（六）、備注（備注條款內容與前述條款前述內容不一致的，以備注內容為準）